הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

אורי אריאל: "ב-2014 שיווקנו מספר שיא של 51 אלף דירות, זה ישפיע על המחיר"

"יש היום ודאות בשוק הדירות. ב-2015 נשווק 60 אלף יח"ד והרבה יותר בהמשך. מנכ"ל משרד הבינוי: "פראייר מי שקונה עכשיו בראש העין"
לירן סהר | (11)
נושאים בכתבה אורי אריאל משרד הבינוי שיווקים

"ב-2014 שברנו את כל השיאים בשיווקים מאז קום מדינת ישראל, שיווקנו 50.7 אלף דירות, בעלייה הגדולה ב-1994 ישראל הגיעה ל-45 אלף שיווקים לבניית יחידות דיור, עלייה של 10% מהשיא הקודם", כך אמר היום שר הבינוי אורי אריאל במסיבת עיתונאים המסכמת את פעילות המשרד ב-2014. "ההיצע זו התשובה המרכזית והעיקרית למחירי הדיור בישראל, אף פעם לא שכחנו את זה, ב-2014 עלינו בקרוב ל-30% בהיקף היציאה בשיווקים".

אריאל מסביר כי כ-60% מהשיווקים נעשו באזור המרכז "יש היום הרבה יותר ודאות בשוק של הדירות. מחיר מטרה הוא לא הבטחה, שיווקנו במודיעין ובראש העין, נשווק ב-2015 כ-18 אלף יחידות דיור במחיר מטרה. אנחנו יודעים שאין מע"מ 0%, יודעים שיש פי 3 בתכנון, נכון לרגע זה, יש פינוי מחנות צה"ל במרכז, מוסיף במלאי בטווח הקצר אלפי יחידות דיור ובטווח הבינוני עשרות אלפים, קיבלנו את ההחלטה המפורטת בממשלה. יש נתיב לדירה, מי שלא מבין שהמדינה שמה 4 מיליארד שקלים לפתרון בעיות תחבורה, לא מבין שיש שינוי אז שיראה את ההבדלים, זו לא הבטחה זה הסכם חתום, כעת מתנהל דיון שני כדי להביא סכום קרוב לזה. כדי לפתוח לדוגמה את בית שמש לשיווקים גדולים, היינו צריכים לסדר את כביש בית שמש שער הגיא, וכאן מדובר במיליארד שקל שהאוצר ורשות מקרקעי ישראל שמו את הכסף, מאפשר לשווק 4,000 יחידות דיור".

"נגיע ל-150 אלף יח"ד בהסכמי גג"

"נגיע לכ-150 אלף יחידות דיור בהסכמי גג. דרך רשות מקרקעי ישראל מביאים לסבסוד קרקעות ביותר ממיליארד שקל במחיר מטרה, בדירה להשכיר וגם בישובים הדרוזיים. אנחנו מביאים סך הכול לשינוי כיוון, לפתרון אמיתי, בשנת 2015 נגיע לשיווק של 60 אלף יחידות דיור, אני יודע שזה נשמע יומרני, גם ב-2016 וגם ב-2017 נראה עלייה כזו. תוכנית מחיר מטרה נועדה כגישור עד שנגיע לטיפול באוברדרפט שנוצר בגלל שלא שווקו דירות במרכז, יהיה פה שינוי במחירים. אני מאמין שהיכולות שיתגלו במשרד הבינוי יחד עם רשות מקרקעי ישראל יוכיחו את עצמם ובזה נביא תשובה אמיתית וכוללת להורדת מחירי הדיור".

בנצי ליברמן, ראש רשות מקרקעי ישראל, הסביר כי עד היום 5 רשויות חתמו על הסכמי הגג, מדובר ב-65 אלף יחידות דיור "בחצי השנה הקרובה נשלים לכ-100 אלף יחידות דיור, זה מבטיח שיווקים. בראשון לציון נשווק 17,700 יחידות דיור, מתוכם שנה הבאה ישווקו 1,400 במרכז העיר ו-5,000 במסגרת צריפין. ביבנה מקווים מאוד שייחתם 2,300 יחידות דיור, בפתח תקווה ייחתם במחנה סיריקן עבור 12 אלף יחידות דיור, בבית שמש ייחתם הסכם, ברמלה ייחתמו 2,500. הולכים לחתום על הרחבת קריית גת לעוד 8,000 יחידות דיור".

בנוגע לתוכנית פינוי מחנות צה"ל, אמר ליברמן כי "התכנית תבטיח בניית 60 אלף יחידות דיור, נתחיל לראות זאת ב-2017. הגענו היום להחלטת ממשלה שמוציאה את התוכנית הזאת לפועל מדברים על 16,500 יחידות דיור בשדה דב ב-2018, שלישות ראשית, קרן הקרייה, תל השומר. עיקר השיווקים יחל ב-2017".

"מחיר מטרה ישפיע על מחירי דירות היד שנייה"

שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי, אמר: "מה שקובע את מחירי הדיור זה ההיצע וגם הציפיות של מחירי הדיור יש שיווקים ברמה גבוהה והמדינה מתכוונת לא לתת לקבלנים להרוויח מעבר לרווח הסביר, במסגרת מחיר מטרה קובעים את מחיר הדירה. אם קובעים שמחיר בראש העין של דירה לא יעלה על 980 אלף שקל, פראייר מי שקונה כרגע בראש העין, מדובר בפחות מ-100 משכורות. יתר הדירות יעלו פחות, גם יד שנייה בראש העין, ובפתח תקווה ובשוהם. המשמעות היא שתהיה השפעה על שוק הדירות באותם המקומות שיהיה בהם מחיר מטרה. בכל מקום שהמינהל משווק קרקע שהיא מעל 60 אלף שקל ליחידת דיור היא תשווק במחיר מטרה. אנחנו מתכוונים להרחיב את מחיר מטרה גם לפריפריה במחיר שהוא גם מתחת ל-60 אלף יחידות דיור. עד אוקטובר יש 95 אלף יחידות דיור בבנייה פעילה".

בנוגע לתחקיר ששודר בחדשות ערוץ 2, לפיו משרד הבינוי מכר דירות של דיור ציבורי למקורבים, אמר אריאל: "לצערי, יש חוסר הבנה ועיוות של עובדות העובדה הראשונה שיש לקחת בחשבון, לאחר 13 שנה של הקפאת חוק הדיור הציבורי, החוק הזה מופעל השנה בפעם הראשונה. העובדה השנייה היא שהשנה אנחנו שמים מיליארד שקל לקניית דירות חדשות, הכסף מתקבל ממכירת הדירות הישנות. הכסף חוזר לדיירי הדיור הציבורי, מקטינים את תור הממתינים ובשנה השנה או שנגמור את התור הזה או שהוא יתקצר קצת. הכתב קיבל את רשימת העמותות, האם ויצו היא מקורבת שלי? האם תל חי. כל העליאום הזה, שחברת כנסת מסויימת רוצה להיבנות ממנו, טועה טעות מוחלטת. ניתנו דירות ללא מכרז ובאישור החשב הכללי באוצר ובאישור ועדת התקציבים".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    יוסי 04/01/2015 18:41
    הגב לתגובה זו
    אדני שר השיכון כשמנכל משרדך אןמר פראייר מי שקונה בראש העין הוא מתכוון לכך שאנשים לא יקנו ,הוא רק שוכח שמי שמוכר הם קבלנים שיותר חכמים מפקיד מטומטם וממונה כמוהו. הגיע הזמן שתסתמו את הפה ותתנו לכוחות השוק לעשות את העבודה בלי להפריע עם כל מיני אמירות שמביאות תוצאות הפוכות מכפי שכוונתם.
  • 9.
    בא 04/01/2015 17:17
    הגב לתגובה זו
    לא תקום מדינה פלסטינית בעזרת השם .
  • 8.
    מתי יימסר המפתח לדירה הראשונהjQuery20305492424394469708_1420382174028? הכל דיבורים (ל"ת)
    אזרח 04/01/2015 16:40
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אם היה רצון טוב ומדיניות נכונה המחיר היה יורד . (ל"ת)
    בא 04/01/2015 16:18
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בא 04/01/2015 16:17
    הגב לתגובה זו
    נה ,בלוקים פועלים מסין ,מדיניות נכונה תוריד מחיר לרבע מהיום .
  • 5.
    צעד קטן בכיוון הנכון 04/01/2015 16:17
    הגב לתגובה זו
    מה גם שהשיווקים של 2012 יצרו התחלות בניה רק ב 2014 בגלל הסחבת בקבלת היתרי בניה (חסמי תחבורה, רשויות מקומיות וכו'). השנה גם שיווקו פי 3 וגם חלק ניכר יבוצע במסגרת הסכמי גג ובמסגרת נתיב לדירה, כלומר היתרי בניה ינתנו תוך 3-6 חודשים
  • 4.
    אמנון 04/01/2015 16:09
    הגב לתגובה זו
    מי הקונה וכמה דירות יש לו
  • 3.
    סרגיון 04/01/2015 15:54
    הגב לתגובה זו
    מתי ירדו החמירים כול השער לא מעניין כלל
  • 2.
    אפי 04/01/2015 15:52
    הגב לתגובה זו
    אין כסף לגמור תחודש לחצי מדינה. קרוב היום שאנשים יצאו לרחובות. אזרח שיש לו כסף ושלא טס אל על "הכי גרוע בעולם"
  • יוסי 05/01/2015 12:31
    הגב לתגובה זו
    חלק לא קטן מעובדי המדינה מרוויחים משכורות שאנשים נורמליים יכולים רק לחלום עליהם. 100 אש"ח לרופא, 50 אש"ח לכלכלנית, וכדו'... הם אלו שרוכשים בסופו של הדבר את הדירות.
  • 1.
    בא 04/01/2015 15:40
    הגב לתגובה זו
    אני יודע למה ,בגלל שמחיר הדירות לא ירד אפילו בשקל אחד בתקופת כהונתך אדון מנהל גרוע . הוא עלה .
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |
נושאים בכתבה הכשרה התחדשות סולל בונה


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירות חדשות
צילום: איציק יצחקי

המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025

כ-7,500 דירות יוגרלו בהגרלה הקרובה, אלפי יחידות דיור נוספות צפויות לצאת לשיווק בתקופה הקרובה; במשרד הבינוי מצהירים: "שואפים להגדיל את ההיצע עד שיתחיל להשפיע גם על השוק החופשי" - התכנית תמשיך להכביד על שוק הנדל״ן המקרטע כשעשרות אלפים ימשיכו להיאחז בחלום הזכיה ולהמתין עם רכישת דירה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה דירה בהנחה

מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ שנכנס לנעליים של יצחק גולדקנופף שפרש, אישרה את ההצעה להאריך את תוקף תכנית "דירה בהנחה" עד ל-1 בנובמבר 2025. הדבר הזה יאפשר המשך לפרסם מכרזים חדשים תחת התנאים המוכרים של התוכנית, שמעניקה הנחות לזכאים ברכישת דירה ראשונה, ושממוקדת בזוגות צעירים, יחידים חסרי דירה, אלמנים, חיילי מילואים ומשפחות צעירות.

בהחלטת המועצה נכתב כי המכרזים החדשים ימשיכו להתפרסם תוך מתן עדיפות בהגרלות לנכים, חיילי מילואים לוחמים ובני מקום אוכלוסיות שנחשבות מועדפות בשיטת הדירוג של התכנית. נכון לעכשיו פתוחה ההרשמה להגרלה העשירית במספר, שבמסגרתה יוגרלו כ-7,500 דירות בפריסה ארצית. במקביל, נמצאים כבר באוויר מכרזים נוספים שישווקו לזכאים בחודשים הקרובים.

לדברי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, הארכת התוכנית היא חלק ממהלך אסטרטגי שהחל עם כניסתו לתפקיד: ״מדובר בהשלמת מהלך שהתחלתי עם כניסתי למשרד, במסגרתו הבאתי להפשרת הגרלות דירה בהנחה לאחר חצי שנה של קיפאון. המטרה שלנו היא להשלים את כלל השיווקים וההגרלות שתוכננו לשנה הקרובה, ולהבטיח אלפי דירות נוספות עם הנחה משמעותית לזכאים, בדגש על חיילי מילואים ולוחמים״.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש את חשיבות הרציפות התכנונית: "הארכת התכנית מאפשרת לנו להימנע מהפסקה של מכרזים באמצע הדרך, ולהמשיך להגדיל את ההיצע בשוק. המטרה היא להגיע למצב שבו ההיצע עולה על הביקוש מהלך שכבר מתחיל להשפיע על המחירים גם בשוק החופשי, כפי שניתן לראות בנתונים שפורסמו לאחרונה".

גם מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, בירך על ההחלטה ואמר: "הארכת התוכנית תיתן מענה לישראלים רבים ותייצר ודאות תכנונית ושיווקית. בתקופה הקרובה נפרסם מכרזים נוספים במסגרת התכנית. כחלק ממדיניותנו, נמשיך לתגמל ולתעדף את משרתי מערך המילואים של צה"ל, כחלק מהמחויבות הלאומית שלנו אליהם".

להמשך הכתבה לחץ כאן