הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

אורי אריאל: "ב-2014 שיווקנו מספר שיא של 51 אלף דירות, זה ישפיע על המחיר"

"יש היום ודאות בשוק הדירות. ב-2015 נשווק 60 אלף יח"ד והרבה יותר בהמשך. מנכ"ל משרד הבינוי: "פראייר מי שקונה עכשיו בראש העין"
לירן סהר | (11)
נושאים בכתבה אורי אריאל משרד הבינוי שיווקים

"ב-2014 שברנו את כל השיאים בשיווקים מאז קום מדינת ישראל, שיווקנו 50.7 אלף דירות, בעלייה הגדולה ב-1994 ישראל הגיעה ל-45 אלף שיווקים לבניית יחידות דיור, עלייה של 10% מהשיא הקודם", כך אמר היום שר הבינוי אורי אריאל במסיבת עיתונאים המסכמת את פעילות המשרד ב-2014. "ההיצע זו התשובה המרכזית והעיקרית למחירי הדיור בישראל, אף פעם לא שכחנו את זה, ב-2014 עלינו בקרוב ל-30% בהיקף היציאה בשיווקים".

אריאל מסביר כי כ-60% מהשיווקים נעשו באזור המרכז "יש היום הרבה יותר ודאות בשוק של הדירות. מחיר מטרה הוא לא הבטחה, שיווקנו במודיעין ובראש העין, נשווק ב-2015 כ-18 אלף יחידות דיור במחיר מטרה. אנחנו יודעים שאין מע"מ 0%, יודעים שיש פי 3 בתכנון, נכון לרגע זה, יש פינוי מחנות צה"ל במרכז, מוסיף במלאי בטווח הקצר אלפי יחידות דיור ובטווח הבינוני עשרות אלפים, קיבלנו את ההחלטה המפורטת בממשלה. יש נתיב לדירה, מי שלא מבין שהמדינה שמה 4 מיליארד שקלים לפתרון בעיות תחבורה, לא מבין שיש שינוי אז שיראה את ההבדלים, זו לא הבטחה זה הסכם חתום, כעת מתנהל דיון שני כדי להביא סכום קרוב לזה. כדי לפתוח לדוגמה את בית שמש לשיווקים גדולים, היינו צריכים לסדר את כביש בית שמש שער הגיא, וכאן מדובר במיליארד שקל שהאוצר ורשות מקרקעי ישראל שמו את הכסף, מאפשר לשווק 4,000 יחידות דיור".

"נגיע ל-150 אלף יח"ד בהסכמי גג"

"נגיע לכ-150 אלף יחידות דיור בהסכמי גג. דרך רשות מקרקעי ישראל מביאים לסבסוד קרקעות ביותר ממיליארד שקל במחיר מטרה, בדירה להשכיר וגם בישובים הדרוזיים. אנחנו מביאים סך הכול לשינוי כיוון, לפתרון אמיתי, בשנת 2015 נגיע לשיווק של 60 אלף יחידות דיור, אני יודע שזה נשמע יומרני, גם ב-2016 וגם ב-2017 נראה עלייה כזו. תוכנית מחיר מטרה נועדה כגישור עד שנגיע לטיפול באוברדרפט שנוצר בגלל שלא שווקו דירות במרכז, יהיה פה שינוי במחירים. אני מאמין שהיכולות שיתגלו במשרד הבינוי יחד עם רשות מקרקעי ישראל יוכיחו את עצמם ובזה נביא תשובה אמיתית וכוללת להורדת מחירי הדיור".

בנצי ליברמן, ראש רשות מקרקעי ישראל, הסביר כי עד היום 5 רשויות חתמו על הסכמי הגג, מדובר ב-65 אלף יחידות דיור "בחצי השנה הקרובה נשלים לכ-100 אלף יחידות דיור, זה מבטיח שיווקים. בראשון לציון נשווק 17,700 יחידות דיור, מתוכם שנה הבאה ישווקו 1,400 במרכז העיר ו-5,000 במסגרת צריפין. ביבנה מקווים מאוד שייחתם 2,300 יחידות דיור, בפתח תקווה ייחתם במחנה סיריקן עבור 12 אלף יחידות דיור, בבית שמש ייחתם הסכם, ברמלה ייחתמו 2,500. הולכים לחתום על הרחבת קריית גת לעוד 8,000 יחידות דיור".

בנוגע לתוכנית פינוי מחנות צה"ל, אמר ליברמן כי "התכנית תבטיח בניית 60 אלף יחידות דיור, נתחיל לראות זאת ב-2017. הגענו היום להחלטת ממשלה שמוציאה את התוכנית הזאת לפועל מדברים על 16,500 יחידות דיור בשדה דב ב-2018, שלישות ראשית, קרן הקרייה, תל השומר. עיקר השיווקים יחל ב-2017".

"מחיר מטרה ישפיע על מחירי דירות היד שנייה"

שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי, אמר: "מה שקובע את מחירי הדיור זה ההיצע וגם הציפיות של מחירי הדיור יש שיווקים ברמה גבוהה והמדינה מתכוונת לא לתת לקבלנים להרוויח מעבר לרווח הסביר, במסגרת מחיר מטרה קובעים את מחיר הדירה. אם קובעים שמחיר בראש העין של דירה לא יעלה על 980 אלף שקל, פראייר מי שקונה כרגע בראש העין, מדובר בפחות מ-100 משכורות. יתר הדירות יעלו פחות, גם יד שנייה בראש העין, ובפתח תקווה ובשוהם. המשמעות היא שתהיה השפעה על שוק הדירות באותם המקומות שיהיה בהם מחיר מטרה. בכל מקום שהמינהל משווק קרקע שהיא מעל 60 אלף שקל ליחידת דיור היא תשווק במחיר מטרה. אנחנו מתכוונים להרחיב את מחיר מטרה גם לפריפריה במחיר שהוא גם מתחת ל-60 אלף יחידות דיור. עד אוקטובר יש 95 אלף יחידות דיור בבנייה פעילה".

בנוגע לתחקיר ששודר בחדשות ערוץ 2, לפיו משרד הבינוי מכר דירות של דיור ציבורי למקורבים, אמר אריאל: "לצערי, יש חוסר הבנה ועיוות של עובדות העובדה הראשונה שיש לקחת בחשבון, לאחר 13 שנה של הקפאת חוק הדיור הציבורי, החוק הזה מופעל השנה בפעם הראשונה. העובדה השנייה היא שהשנה אנחנו שמים מיליארד שקל לקניית דירות חדשות, הכסף מתקבל ממכירת הדירות הישנות. הכסף חוזר לדיירי הדיור הציבורי, מקטינים את תור הממתינים ובשנה השנה או שנגמור את התור הזה או שהוא יתקצר קצת. הכתב קיבל את רשימת העמותות, האם ויצו היא מקורבת שלי? האם תל חי. כל העליאום הזה, שחברת כנסת מסויימת רוצה להיבנות ממנו, טועה טעות מוחלטת. ניתנו דירות ללא מכרז ובאישור החשב הכללי באוצר ובאישור ועדת התקציבים".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    יוסי 04/01/2015 18:41
    הגב לתגובה זו
    אדני שר השיכון כשמנכל משרדך אןמר פראייר מי שקונה בראש העין הוא מתכוון לכך שאנשים לא יקנו ,הוא רק שוכח שמי שמוכר הם קבלנים שיותר חכמים מפקיד מטומטם וממונה כמוהו. הגיע הזמן שתסתמו את הפה ותתנו לכוחות השוק לעשות את העבודה בלי להפריע עם כל מיני אמירות שמביאות תוצאות הפוכות מכפי שכוונתם.
  • 9.
    בא 04/01/2015 17:17
    הגב לתגובה זו
    לא תקום מדינה פלסטינית בעזרת השם .
  • 8.
    מתי יימסר המפתח לדירה הראשונהjQuery20305492424394469708_1420382174028? הכל דיבורים (ל"ת)
    אזרח 04/01/2015 16:40
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אם היה רצון טוב ומדיניות נכונה המחיר היה יורד . (ל"ת)
    בא 04/01/2015 16:18
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בא 04/01/2015 16:17
    הגב לתגובה זו
    נה ,בלוקים פועלים מסין ,מדיניות נכונה תוריד מחיר לרבע מהיום .
  • 5.
    צעד קטן בכיוון הנכון 04/01/2015 16:17
    הגב לתגובה זו
    מה גם שהשיווקים של 2012 יצרו התחלות בניה רק ב 2014 בגלל הסחבת בקבלת היתרי בניה (חסמי תחבורה, רשויות מקומיות וכו'). השנה גם שיווקו פי 3 וגם חלק ניכר יבוצע במסגרת הסכמי גג ובמסגרת נתיב לדירה, כלומר היתרי בניה ינתנו תוך 3-6 חודשים
  • 4.
    אמנון 04/01/2015 16:09
    הגב לתגובה זו
    מי הקונה וכמה דירות יש לו
  • 3.
    סרגיון 04/01/2015 15:54
    הגב לתגובה זו
    מתי ירדו החמירים כול השער לא מעניין כלל
  • 2.
    אפי 04/01/2015 15:52
    הגב לתגובה זו
    אין כסף לגמור תחודש לחצי מדינה. קרוב היום שאנשים יצאו לרחובות. אזרח שיש לו כסף ושלא טס אל על "הכי גרוע בעולם"
  • יוסי 05/01/2015 12:31
    הגב לתגובה זו
    חלק לא קטן מעובדי המדינה מרוויחים משכורות שאנשים נורמליים יכולים רק לחלום עליהם. 100 אש"ח לרופא, 50 אש"ח לכלכלנית, וכדו'... הם אלו שרוכשים בסופו של הדבר את הדירות.
  • 1.
    בא 04/01/2015 15:40
    הגב לתגובה זו
    אני יודע למה ,בגלל שמחיר הדירות לא ירד אפילו בשקל אחד בתקופת כהונתך אדון מנהל גרוע . הוא עלה .
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירה להשכרה (שלומי יוסף)דירה להשכרה (שלומי יוסף)

מי הזכאים החדשים לסבסוד שכר הדירה?

משרד הבינוי והשיכון והביטוח הלאומי מנסים לבלום את העלייה ביוקר המחיה באמצעות מהלך יזום לאיתור זכאים לסיוע בשכר דירה, שכולל פנייה ישירה לעשרות אלפי אזרחים במטרה להגדיל את מימוש הזכויות ולהקל על שוכרי הדירות

רן קידר |
נושאים בכתבה שכירות ביטוח לאומי משרד הבינוי והשיכון

עוד לפני שהאטה בשוק הדירות מקבלת את הכותרת "משבר", מצב העניינים הנוכחי כבר זולג מזה זמן רב לשוק השכירות, שרק הולך ועולה, בעיקר בעקבות היעדרותם של המשקיעים מהדירות החדשות, ועוד יותר לאור מלאי הדירות הריקות, שעומד על כ-83 אלף דירות ברחבי הארץ. 

וכך, במאמץ להקל על אוכלוסיית שוכרי הדירות משרד הבינוי והשיכון והמוסד לביטוח לאומי השלימו בימים האחרונים מהלך משותף וראשון מסוגו, המציב בלב העשייה הממשלתית מיצוי הזכויות מול האזרחים הזכאים להם. במסגרת שיתוף הפעולה, ולאחר עבודת מטה מקצועית ומעמיקה אותרו מקבלי הקצבאות המזכות בסיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון. לאחר מכן ביצענו מהלך יזום לאיתור זכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בשכ"ד ובהמשך התבצעה פנייה ישירה אליהם. 

החל מהחודש ישלחו מסרונים לכ-40 אלף אזרחים שנמצאו כזכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בתשלום שכר הדירה, זאת במטרה לעודד מימוש זכויות ולהנחותם כיצד לפעול. המסרונים מפנים את הזכאים הפוטנציאליים להגשת בקשה בצורה מקוונת, או לחלופין לאחד מסניפי חברות ההרשמה של המשרד הנותנות שירותים בנושא סיוע בדיור. יצויין כי מדובר במהלך שיכנס לעבודה השוטפת של המשרד, ומסרונים בנושא מיצוי הזכויות ישלחו גם בעתיד אל אלו שהמערכת תזהה שהינם זכאים פוטנציאליים.

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "זהו מהלך חברתי תקדימי שמבטא שינוי תפיסה בשירות לאזרח ויבואו עוד אחריו. מדיניות משרד הבינוי והשיכון בהובלתי פועלת ביוזמה ואינה ממתינה לפנייה מהאזרח. אני מברך על שיתוף הפעולה עם הביטוח הלאומי, באמצעותו אנו ממשים זכויות ומוודאים שהסיוע בשכר דירה מגיע לזכאים. נמשיך להסיר חסמים ולשפר את השירות לאזרחי ישראל.״ 

מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: “זהו אחד המהלכים החשובים שקידמנו בשנים האחרונות בתחום השירות לאזרח. לאחר עבודת עומק מקצועית ארוכה, חיברנו בין תהליכים, מאגרי מידע וגורמי ביצוע, כדי לעבור מתפיסה תגובתית לתפיסה יזומה של מיצוי זכויות. המהלך משקף את תפיסת המשרד, מדיניות שנשענת על נתונים, מקצועיות ושיתוף פעולה בין משרדי, ומטרתה אחת: להקל על האזרח, לצמצם בירוקרטיה ולוודא שהסיוע הממשלתי מגיע לכל מי שזכאי." 

להמשך הכתבה לחץ כאן