הורסים את העיר: אושר מתחם ענק של פינוי בינוי בדרום רמת גן
וועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית החליטה לאשר תכנית פינוי בינוי נווה יהושוע ברמת גן.
ממשרד הפנים נמסר שבהתאם לתכנית שאושרה יפונו 96 יחידות דיור כך שתתאפשר בניית 330 יחידות דיור בשלושה מגדלים בגובה 28 קומות כחלק מאזור בניה לגובה למגורים לצד מבני ציבור ושטחים פתוחים.
מדובר בתכנית השלישית לפינוי בינוי בשכונת נווה יהושע ברמת גן , מצפון לאלוף שדה ומערבית לכביש גהה, במתחם שבין רחוב החולה ממערב ורחוב נווה יהושע במזרח. התכנית מהווה את המשך המגמה של התחדשות פני השכונה, ע"י פינוי מבנים ישנים ובניית מגדלי מגורים, יחד עם פיתוח שטחי ציבור לרווחת התושבים.
התוכנית מצפון בשלבי אכלוס ואילו התוכנית מערבית בשלב הוצאת היתרי בניה. תכנית זו שאושרה עתה, משלימה את מערך התכנון הכולל של המתחם והפיכתו למתחם הכולל מגדלי מגורים ושטחים פתוחים המחברים ביניהם לצורך מענה בשטחים פתוחים לתוספת יחידות הדיור המוצעות בתוכניות פינוי בינוי.
התכנית כוללת שטחים לצרכי ציבור בהיקף של 750 מ"ר אשר ימוקמו בקומת הקרקע של המבנים וישמשו בין היתר גם לגני ילדים. לאור בעיות התנועה באזור החליטה הוועדה להתנות את מתן היתרי הבנייה למבנים בביצוע שיפורים גיאומטריים בדרכים הקיימות בשכונת נווה יהושע וברחוב הירדן, אשר עיריית רמת גן מקדמת בימים אלה.
- 5.בבקשה ללמוד 11/11/2014 15:25הגב לתגובה זוהעיר מתפוררת
- 4.הכל תקוע בבירוקרטיה 10/11/2014 21:22הגב לתגובה זורק מאשרים שוב ושוב
- 3.״יפונו 96 יחידות דיור״..בעוד 30 שנה. (ל"ת)הצחקת אותו 10/11/2014 10:53הגב לתגובה זו
- 2.נוה יהושע שכונה מ1946לפני קום המדינה,פקק בסמטאות השכונה (ל"ת)לא רחוב, סמטאות צרות 09/11/2014 17:49הגב לתגובה זו
- 1.כל הכבוד לעיריה! מקווה שיטפלו ברחוב הירדן בהתאם (ל"ת)צדיק 09/11/2014 15:27הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
