"במקום מע"מ 0% יש לאפשר 95% משכנתא והלוואות מדינה כמו בארה"ב"

"חוק מע"מ 0 הוא מבולבל ומסובך וניתן היה למצוא פתרונות קלים יותר ופשוטים יותר על מנת להקל על הזוגות הצעירים", כך אומר שלמה גרופמן , יו"ר 'קרן פייר' לקראת אישור החוק בוועדת הכספים.

גרופמן תקף את החוק ובעיקר את המציאות שיצר בשוק הנדל"ן. "לצערי, הזמן שחלף מאז שהוכרזה התוכנית הביא לעצירה של חלק מהקונים ברכישת דירות, להקטנת ההיצע בשוק מכיוון שיזמים עצרו את התחלות הבנייה ועקב כך להעלאת מחירים".

גרופמן צופה "עומס עצום בהגשת בקשות לתעודת זכאות ויש להניח שבין הבקשה לבין היישום יחלוף זמן רב ואני לא בטוח שהזכאים יבינו איפה ובאיזה אזור יוכלו לרכוש את הדירה המוזלת. כמות הדירות שהחוק מגדיר אותן ככאלה שיפלו במסגרת, הוא מועט והוא מגיע למספר אלפים מצומצם ויש להניח שהביקוש יעלה על ההיצע. לכן, אני צופה כי עד לביצוע ובאם יהיה ביצוע שהחוק מאפשר, ההיצע בשוק יקטן, הקונים מהארץ ומחו"ל ירכשו דירות במחירים מלאים והיצע הדירות ימשיך לקטון ובהתאם לחוק הידוע של היצע וביקוש אני צופה שהחוק יביא בסופו של דבר לעליית מחירים בשוק הנדל"ן".

רועי מרציאנו , מנכ"ל משותף ב-CITYR, מציע במקום מע"מ 0% ללמוד מהנעשה בארצות הברית: "בארצות הברית יש הלוואות ממשלתיות עבור זוגות צעירים בגובה של 95% משווי הנכס. ההלוואה מהסוג הזה היא בריבית הרבה יותר נמוכה. הממשלה צריכה לאפשר הלוואות בריבית נמוכה יותר וכן משכנתאות עם הון עצמי של 15%-20% שיאפשרו לזוגות צעירים לקנות דירה בשווי של 1.5 מיליון שקל עם הון עצמי של 225 אלף שקל".

• טרייד-אין של קבלנים: פתרון נוח או מלכודת עלויות?
• הבשורה הקשה למשפרי הדיור והאם זה יעזור להורדת מחירי הדיור?

שמואל סלבין , לשעבר מנכ"ל משרד האוצר ויו"ר קרן הריט סלע קפיטל, אומר: "תוכנית לפיד מפלה, לא הוגנת וחסרת כל הגיון כלכלי. ההצעה למע"מ בשיעור אפס תגרום נזק ותוביל לעליית מחירים. ראשית לכל, התוכנית מפלה ולא הוגנת: אם רוצים לעזור לזוגות צעירים, צריך לתת הטבה לכולם, לא למעטים. מותר לשר להחליט על תוכנית או על מדיניות ולא להקשיב לפקידים - אך אם כולם מתנגדים, סימן שהתוכנית פשוט לא טובה - מוטב היה אם שר האוצר לא היה הולך ראש בקיר במקום להיות כה יהיר ובטוח בעצמו".

מנגד, עו"ד ענת שביט , ראש מחלקת מיסים במשרד פישר בחר חן וול אוריון, מאמינה שתוכניתו של לפיד בהחלט יכולה לעבוד: ""יש להסתכל על הצעת החוק להחלת מע"מ בשיעור אפס כסובסידיה הניתנת לציבור הזכאים באופן דומה למענקי המקום הניתנים לזוגות צעירים חסרי דירה לרכישת דירה בפריפריה. לא נכון לבחון את תוכנית המע"מ של לפיד בטווח הקצר במנותק מן המערכה הכוללת המנוהלת על ידי המדינה בשוק הנדל"ן - הציפייה כי מחירי הדירות ירדו בטווח הקצר איננה מציאותית. אם בוחנים את כלל המהלכים אותם מובילה המדינה בשוק הנדל"ן התוכנית הכוללת של המדינה יכולה בהחלט להוריד את המחירים בטווח הבינוני והארוך בעיקר בפריפריה".