TV
"קבלנים מעלים בזה הרגע מחיר בגלל תוכנית לפיד - אנשים בורחים מיד שנייה"
מנכ"לית רשת התיווך רשף נכסים מתארת איך תוכנית הדיור של יאיר לפיד משפיעה בפועל על שוק הדירות. "תשכחו מהנחות מהקבלנים"
חודש חלף מאז הכריז שר האוצר יאיר לפיד על תוכנית מע"מ 0% אשר נועדה להקל על זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה ורבים בשוק הנדל"ן חוששים מעצירה גורפת של השוק. מנכ"ל BDI אף אמר ל-Bizportal כי
נציין שלפי נתוני משרד האוצר לחודש פברואר שפורסמו אתמול,
כתבות מעניינות נוספות:
- 43.ירון 29/04/2014 18:28הגב לתגובה זומספר הדירות שעומדות בקריטריונים 0% מע"מ נמוך בהרבה ממספר הרוכשים שעומדים בקריטריונים ולכן לאחר (ואולי אף לפני) אישור התכנית יעוטו הרוכשים על משרדי המכירות ובאותו הרגע לא ישארו למכירה יותר דירות העומדות בקריטריונים (ברור שהמחיר יהיה נמוך יותר מהמחיר עם מע"מ וגבוה יותר מהמחיר ללא מע"מ). בשלב השני כל המאוכזבים יצטרכו לעמוד מול שוקת שבורה של היצע דירות נמוך יותר ותנחשו - עליית מחיר - כל הכבוד לשר....
- 42.מי שבבעיה זה הקבלנים ואנשים שקונים עכשיו דירות . (ל"ת)בא 27/04/2014 13:40הגב לתגובה זו
- 41.בא 25/04/2014 10:23הגב לתגובה זויביאו קבלנים מסין ,אף אחד לא צריך מחירי נדלן גבוהים .זה רע לעסקים במשק .
- 40.ביקורת בונה 25/04/2014 07:56הגב לתגובה זופוזיציה של רשת נדל"ן שהולכת ונעלמת, פוזיציה של מתווך שסגר עסקה ומתבלבל מהג'ובות בכיס, פוזיציה של עוזרת בית שפתאום מקבלת 2 דקות בתוכנית כלכלית בTV
- 39.אלי 24/04/2014 15:21הגב לתגובה זוהברון נותן את ההנחה והקבלנים יקבלו מחיר מלא, המע"מ בכל מקרה לא הלך לקבלנים. כל ג`יפה תקבל תג מחיר מתאים לתוכנית לפיד והעדר הצעיר יקנה בגלל האין מע"מ ואת האין מע"מ מי ישלם? משלמי המיסים! לפיד לוקח ממשלמי המיסים ומחלק מתנות לתפארת יש עתיד. אז מי מרוויח מכל הטררם - הקבלנים, יש עתיד וזהו.
- 38.צחי 23/04/2014 19:07הגב לתגובה זוכוחות השוק כמובן שיפעלו ויגרמו לירידת מחירים. הקבלנים והיזמים מכוונים לרווח מסוים. די בכך שהקונים יבדקו את רמות המחירים בעבר וינכו את שיעור המס, ויתעקשו לא לשלם יותר. בהינתן שיעור רווח רצוי וידוע של הקבלנים- התחרות בניהם תגרום להם להוריד מחירים כמעט בשיעור המעמ. אם המהלך ילווה גם בשחרור קרקעות של המדינה, מהלך שקורה כבר היום, תהיה ירידת מחירים, גם של דירות יד שנייה.
- 37.רוני 23/04/2014 18:56הגב לתגובה זולשווק במחיר מבצע. דירות שמכרו ב 1.4 לא מוצעות עכשיו אפילו ב 1.52 והביקוש רק עולה. תכנית גרועה גם לרוכשי הדירות וגם למשלם המיסים
- 36.הם העלו בסביבות ה200 אלף (ל"ת)חמדנים 23/04/2014 16:12הגב לתגובה זו
- 35.חייבים להביא קבלנים גויים מחו"ל ולא יהודונים נוכלים (ל"ת)יהודים מתועבי בצע 23/04/2014 16:12הגב לתגובה זו
- 34.קבלנים ומשכירים מעלים מחירים ותודה ליהיר (ל"ת)מירב 23/04/2014 14:16הגב לתגובה זו
- 33.אריק 23/04/2014 13:57הגב לתגובה זואדוני שר האוצרי,קבע סכום לפי מפתח אישורי מצב משפחתי. הנהנים יקבעו אם הם רוצים שהסכום יהווה שיעור המע״מ או חלקו יהיה גדול יותר בקניית דירה יד שניה. הסכום עובר לידי המוכר רק במעמד העברת הנכס ע״ש הנהנים בטאבו ובא לציון גואל
- 32.אחד 23/04/2014 13:52הגב לתגובה זוהמקומיים פשוט רמאים
- 31.לפיד גורם לעליית מחירי הדירות (ל"ת)עידית 23/04/2014 13:04הגב לתגובה זו
- 30.משה ג 23/04/2014 12:11הגב לתגובה זוהרי ברור שהקבלנים יצמצמו את המחיר בחזרה עד שההטבה של מעמ אפס תיעלם. ואז בעוד מספר שנים הממשלה תחליט על החזרת המעמ ובו במקום הדירות יעלו ב 18 אחוס נוספים. תחשבו על זה.
- 29.ביאליק 23/04/2014 11:37הגב לתגובה זומע"מ הוא בעיקרון מס המשולם למדינה. כיצד הוא משולם? בעל המקצוע (הקבלן) הבונה קונה חומרים או שרותתים החייבים במע"מ משלם אותו ומנכה אותו, מהמע"מ המתקבל מתשלום הדירה, את היתרה מעביר לאוצר. כיצד יהיה התהליך "לדירה מעמ 0"?
- טל 23/04/2014 12:01הגב לתגובה זוהקבלן משלם את המע"מ למדינה כאשר בונה את הפרויקט. את המע"מ הקבלן מחזיר דרך הצרכן, זה שקונה ממנו את הדירה ומוסיף לזה עוד רווח. כאשר יהיה 0 מע"מ לזוגות צעירים, המע"מ יפול על הקבלן בעיקר ולא על הצרכן כפי שקורה ברוב המקומות פרט למלכרים למינהם. בגלל זה דואגים שמחירי הדירות יתייקרו עכשיו, בגלל שנטל המס נופל על הקבלן.
- 28.זה מה שאומרת עליזה 23/04/2014 11:20הגב לתגובה זובניגוד לכותרות - צריך לשמוע את דבריה במלואם
- 27.נגמר הכסף. 23/04/2014 11:09הגב לתגובה זוכל בר דעת אעלק.
- 26.לפיד טיפש (ל"ת)חיים 23/04/2014 11:05הגב לתגובה זו
- 25.בועז 23/04/2014 11:05הגב לתגובה זוהדירות לא הולכות להיגמר אף פעם, אני חושב שניפגש ב 50 % פחות.
- מסכים בהחלט (ל"ת)yair 23/04/2014 16:16הגב לתגובה זו
- אתה צודק 100 אחוז ,השוק עובד בגלים . (ל"ת)בא 23/04/2014 11:59הגב לתגובה זו
- 24.ירדנה 23/04/2014 11:05הגב לתגובה זואני מחכה כבר שנתיים לדירה משלי ולפיד רק מרחיק אותה ממני בצעדים השטותיים שלו אני מתחרטת על כך שבחרתי בו
- 23.א 23/04/2014 11:02הגב לתגובה זוהקבלנים יחנכו את לפיד והציבור ישלם במיסים על דמי הלימוד של לפיד
- 22.י 23/04/2014 10:50הגב לתגובה זובחייאת' זומזום.....
- רמת הטוקבק 23/04/2014 11:40הגב לתגובה זוכל מה שאמרה לא היה כדי לעודד עסקאות, הפוך מזה בדבריה יש המלצה מרומזת להמתין.
- 21.pan 23/04/2014 10:50הגב לתגובה זוגל פשיטת רגל במשכנתאות וכינוסי נכסים,,, בריחת משקיעים ,,, היצעים ענקיים בדירות יד שנייה יורידו מחירים בשנים הבאות בעשרות אחוזים עד חצי !!! מי שקונה במחירים נוכחיים במיוחד לצורך השקעה, משחק באש!
- מתי זה בקרוב להערכתך? (ל"ת)דיאנה 25/06/2014 14:11הגב לתגובה זו
- בקיצור סוף העולם מגיע לפי דבריך- שנת 1929 בפתח.... (ל"ת)זוזו 23/04/2014 11:04הגב לתגובה זו
- 20.ag 23/04/2014 10:48הגב לתגובה זוכמו שחברה סינית ביצעה את פרוייקט המנהרות, יש לתת לחברות הסיניות לשבור את המונופול וויסות הבנייה ע"י הקבלנים הישראלים!!! כמו ששיכון ובינוי בונה בחו"ל אין סיבה שחברה מחו"ל תבנה בארץ. קדימה תחרות
- 19.בא 23/04/2014 10:46הגב לתגובה זו50 אלף יורו ,זה גועל נפש אחד גדול מה שקורה כאן ,ההורים צריכים לעבוד כדי להחזיק קבלנים בנקים ואוצר ,במקום להשקיע בילדים ולחנך אותם . למה זה צריך להיות ככה ,אין פלא שבבתי הספר יש אלימות מילולית ופיזית ,אין הורים שיחנכו את הילדים ,ההורים ......בעבודה . מי שקונה עכשיו הוא אידיוט .
- ירון 29/04/2014 18:16הגב לתגובה זואני שמעתי שבחול משלמים לך שתיקח דירה, וגם משכורת חודשית לכל החיים ו2 במוו מתנה- כן ככה זה בחול ובמיוחד ליהודים.
- בועז 23/04/2014 11:08הגב לתגובה זווגם שכחו שדירות זה לא דבר שנגמר, מי שקונה כרגע זה משקיעים טיפשים, משקיעים מוסדיים שרוצים לשמור על המחיר ואנשים תמימים שאוכלים כל מה שנותנים להם.
- 18.ירושלמי 23/04/2014 10:44הגב לתגובה זוזה מה שהציבור מצפה ממך!
- 17.כל אחד מבין מה בא לו 23/04/2014 10:43הגב לתגובה זוזה לא שכל קבלן עכשיו יוכל להעלות מחיר ל1.6 כי תקרת הפטור תהיה מוגבלת פר אזור לפי המחיר הממוצע למטר באותו אזור! התוכנית הזאת גאונית והיא סוף סוף עושה הבדלה בין מוצר חדש למוצר משומש בדיוק כמו בשוק הרכב שאנשים מבינים שאוטו מפסיד מערכו מדי שנה ולא יכול לעלות כמו חדש!!!
- 16.לא קונה - 23/04/2014 10:43הגב לתגובה זומע"מ 0% לא יעזור, אבל אל תקנו חודש קיפאון הם נחנקים . תנו להם 12 חודשים . המדינה בלי הכנסות, קבלנים בצרות ,הבנקים לא יצליחו לגבות הלוואות שנתנו לבנקים, ולא ימכרו משכנתאות.
- קליפ 23/04/2014 22:04הגב לתגובה זותגורו עם ההורים.....סבלנות. הקבלנים יחנקו וידממו למוות איטי ומייסר
- 15.אם יכלו להעלות מחיר כבר היו מעלים מלפני (ל"ת)גג 23/04/2014 10:42הגב לתגובה זו
- 14.דודי 23/04/2014 10:42הגב לתגובה זוהם קוראים לזה דמי מקדמה, שגבוהים יותר מהמקדמה הרגילה שהם לוקחים, ומתחייבים שלא להחזיר את המקדמה במקרה של ביטול עסקה מכל סיבה שהיא, כולל מקרה שההטבה לא תבוצע בסופו של דבר
- 13.בן 23/04/2014 10:40הגב לתגובה זואת השוק - לא מעניין ממה מורכב המחיר המחיר הישן "הכולל מע"מ" - יהפוך למחיר "לפני מע"מ"- חגיגה לקבלנים. מחיר מטרה עם מפרט בניה מוגדר יהפוך את הקבלנים לקבלני ביצוע המתחרים במכרז על קבלת העבודה במחיר כלכלי להם ולרוכשים
- המחיר ניקבע בעיקר בט(ת)מאות הקבלן.... (ל"ת)ביאליק 23/04/2014 11:40הגב לתגובה זו
- 12.בא 23/04/2014 10:37הגב לתגובה זואת הבנת את זה מנכלית ,אנחנו לא טיפשים .
- 11.מחפש דירה 23/04/2014 10:34הגב לתגובה זוניקנה דירות יד שניה למי שירצה למכור ולרדת במחיר ואז יהיה פחות ביקוש לקבלנים ושהקבלנים יחכו עד שגם הם יבבינו שהבעיה היא במחיר הדירות ואל בהטבה , אם הקונים לא יכלו לקנות ב 1.4 למה שיקנו עם ההטבה ב 1.4 ?? הציבור לא עד כדי כך מטומטם אולי חלק כן אבל אני אישית ראיתי דירה ב 1.35 ואני יודע את המחיר ואם הקבלן יגלגל את ההנחה לעצמו אני לא אקנה שיתקע עם הדירה
- כרגע יש עצירה אבל בשיחרור תהיה עליה חדה גם ביד 2 (ל"ת)מתווך 23/04/2014 10:47הגב לתגובה זו
- 10.ברור- זה כל הרעיון בתכנית- לצפר קבלנים ולקבל מחיאות כפי (ל"ת)ממצביעי לפיד האידיוט 23/04/2014 10:31הגב לתגובה זו
- 9.ערן 23/04/2014 10:28הגב לתגובה זואנשים החליקו על הראש , אני גר בנהריה והאנשים פה חוטפים דירות מקבלנים כאילו אין מחר , בד"כ זה כאלו שיוצאים לפנסיה או לקראתה ויש להם כסף בצד , אבל הם קונים את הדירות במחירים מוגזמים לדוגמא דירת 4 חדרים ב 1.25 מיליון ש"ח שלפני שנה זה היה המחיר של דירת חמישה חדרים , אם אנשים כאלו פילנטרופים שיתרמו למי שצריך ולא לקבלנים , יאיר תמשיך בשלך , הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם!!
- ואולי אתה המטומטם שעומד מהצד כשכולם מרוויחים???? (ל"ת)עמי 23/04/2014 14:14הגב לתגובה זו
- 8.טל 23/04/2014 10:28הגב לתגובה זומה הייתם אומרים אם במקום שיורידו את המע"מ, תקבלו סובסידיה של 18%? הקבלנים נפגעים מההורדה כיוון שמה שנגרם עכשיו זה ירידות בביקושים. השוק יאזן את עצמו ויבוצע תיקון במחירי הדירות כלפי מטה. סה"כ מדיניות טובה שתשפר את מחירי הדירות.
- 7.שוק יד שניה יגיב בהתאם לדירות חדשות בהתאמה ולא כפי שהגב (ל"ת)מתעניין בשוק 23/04/2014 10:28הגב לתגובה זו
- 6.שטויות, הקונים יתחילו להתמקח על המחירים מול הקבלנים (ל"ת)ישראל ישראל 23/04/2014 10:27הגב לתגובה זו
- 5.ציון 23/04/2014 10:26הגב לתגובה זודירה ריאשונה ובא לציון גואל ופיתרון לצעירים שבאמת זקוקים לביטחון ולקורת גג לעתידם ולעתיד מישפחתם
- רעיון מצויין רק שכל דירה יד2 תקפוץ בגובה ננ"ל (ל"ת)ביאליק 23/04/2014 11:41הגב לתגובה זו
- 4.לא טיפש ולא לחיץ 23/04/2014 10:25הגב לתגובה זונסיון פאתטי ונלוז לרמוז למתלבטים לרדת מן הגדר ולקנות. לדוגמא. אם באשקלון דירה ממוצעת עולה 800 והקבלנים יעלו מחיר למליון בכדי לגלגל מעם לכיס. מה הם חןשבים? שיאיר לפיד והשמאי הממשלתי פראיירים??? תקראו היטב את הנוסח של הפטור שאושר .בכל עיר יפורסם המחיר המקסימלי שמזכה בפטור ממעם. והמקסימום הארצי לא יעבור את 1.6 מליון. וזאת אומרת שאם השמאי יקבע שהתקרה באשקלון היא 800 אז הקבלנים בברנע שמוכרים ב900 יורידו את המחיר ל800 בלי ברירה כי אחרת יפשטו רגל. מה800 תפחיתו 150 דירה תעלה 650 ושלא יעבדו עליכים לא מרשף נכסים ולא מאנגלו סאכסון זהו נגמרה החגיגה.
- השמאי הממשלתי שווה למחירון לוי יצחק. (ל"ת)א 24/04/2014 15:48הגב לתגובה זו
- 3.חברת אביסרור כבר לוקחים את המע"מ עליהם (ל"ת)אביסרור מערב רחובות 23/04/2014 10:20הגב לתגובה זו
- 2.אבי 23/04/2014 10:06הגב לתגובה זווזאת כי הם יקבלו פחות כסף על מכירת הדירה הקודמת ולא יוכלו לקפוץ לדירה חדשה ויקרה כמו שהיה עד היום.
- לא הצלחתי (למרות שניסיתי שוב ושוב) להבין הלוגיקה. (ל"ת)ואללה 23/04/2014 11:06הגב לתגובה זו
- 1.צביקה דורון יועץנדלן 23/04/2014 09:42הגב לתגובה זושוק יד שניה יחטוף באזורים שיש בהם הרבה קבלנים בבניה חדשה, למשל ראש העין, קרית גת, מודיעין, אבל לא במקומות שאין היצע של בניה חדשה.
