לאומי: "המשך הצניחה במלאי הדירות יוביל לעליות מחירים נוספות"
לפי
בחינת נתוני שוק הדיור בחודשים האחרונים מצביעה על ירידה מסוימת בהיקף המכירות ביחס לחודשיים הקודמים, וזאת במקביל לירידה בנטילת המשכנתאות שחלה בחודש נובמבר והסתכמה ב-3.7 מיליארד שקל לעומת קצב ממוצע מתחילת שנה של 4.3 מיליארד שקל.
כלכלני בנק לאומי אמרו היום (ה') בסקירתם השבועית כי הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות ובמכירות דירות נובעת, בין היתר, מהמגבלות החדשות על משכנתאות שהטיל הפיקוח על הבנקים, עליה מתונה מאוד בשכר הריאלי במשק, ומחששות של ציבור הרוכשים הפוטנציאלים לגבי ההתפתחויות העתידיות בשוק התעסוקה. "למרות ההתמתנות המסוימת בביקושים למשכנתאות ובמכירות, עדיין מוקדם לקבוע האם אלו הם סימנים ראשונים המעידים על 'התקררות' בשוק הדיור או שינוי מגמה, ויש לציין כי קצב המכירות עדיין נותר גבוה בראיה ארוכת טווח".
ירידה בחודשי ההיצע מתחת לרמה של 10 חודשים
בצד ההיצע, נמשכת מגמת הירידה בהיקף המלאי הבלתי מכור (דירות חדשות ביוזמה פרטית שנותרו למכירה) אשר החלה במחצית הראשונה של 2012. "בחודש נובמבר הסתכם המלאי ברמה של 15.9 אלף יחידות דיור, מדובר ברמה הנמוכה ביותר ב-21 החודשים האחרונים. הירידה ברמת המלאי מושפעת בעיקר מהיקף התחלות הבניה הנמוך ביחס לצרכי הביקוש הכולל במשק הנאמדים בכ-45 אלף יחידות דיור בשנה. הירידה במלאי גרמה לירידה בחודשי ההיצע אל מתחת לרמה של 10 חודשים, בפעם הראשונה מאז אפריל 2011 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו בהנחה שקצב מכירת הדירות יישאר קבוע)", אומרים בלאומי.
- לאומי: "האטה חדה בקצב עליית מחירי הדירות", האם היא תימשך?
- לאומי: בעקבות קיפאון הדיור - שיא במלאי הדירות החדשות מאז 2007
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"להערכתנו, הירידה בחודשי ההיצע אל מתחת לרמה של 10 החודשים עשויה לתמוך בהמשך עליה של מחירי הדיור. יחד עם זאת, קיימת סבירות כי מחירי הדיור יעלו בקצב מתון יותר ב-12 החודשים הבאים (כיום הקצב השנתי עומד על 8.6%+) במידה והיקף ביקושים למשכנתאות ומכירות הדירות ימשיך לרדת, ובצד ההיצע יחול גידול בהיקף אישורים והתחלות בניה חדשות לרמות שנתיות של 45-50 אלף יח"ד".
- 3.מירב 05/01/2014 09:57הגב לתגובה זולמכור, ולא מדובר על משקיעים שהמדינה נלחמת בהם בנחישות להגדלת המיסים. עדיף להם לקחת משכנתה, להוציא את הכסף מהבנק ולא למכור את הדירה. ירשו דירה מצד כול אחד מבני הזוג והאוצר מתנפל עליהם במסווה "מלחמה במשקיעים". אני מעדיף לא למכור אף דירה, להוציא כול שקל מהבנק לקחת משכנתה והלוואות ולקנות עוד דירה, והמחירים ממשיכים לעלות.
- 2.הומלס 02/01/2014 23:38הגב לתגובה זוהבטיחו שינוי משמעותי ולא עושים כלום !!!! אולי רק כחלון יכול לעשות משהו.
- 1.בא 02/01/2014 12:01הגב לתגובה זוולמה אתם מדברים מפוזיציה .ועושים סיבוב על זוגותצעירים .
- כמה מזה דירות בעלות מעל 2M? (ל"ת)hadshen 02/01/2014 13:07הגב לתגובה זו
- כמה אנשים יכולים לקנות ב 2M דירה בלי משכנתא של 1M? (ל"ת)me 02/01/2014 15:13
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
