לאומי: "המשך הצניחה במלאי הדירות יוביל לעליות מחירים נוספות"
לפי
בחינת נתוני שוק הדיור בחודשים האחרונים מצביעה על ירידה מסוימת בהיקף המכירות ביחס לחודשיים הקודמים, וזאת במקביל לירידה בנטילת המשכנתאות שחלה בחודש נובמבר והסתכמה ב-3.7 מיליארד שקל לעומת קצב ממוצע מתחילת שנה של 4.3 מיליארד שקל.
כלכלני בנק לאומי אמרו היום (ה') בסקירתם השבועית כי הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות ובמכירות דירות נובעת, בין היתר, מהמגבלות החדשות על משכנתאות שהטיל הפיקוח על הבנקים, עליה מתונה מאוד בשכר הריאלי במשק, ומחששות של ציבור הרוכשים הפוטנציאלים לגבי ההתפתחויות העתידיות בשוק התעסוקה. "למרות ההתמתנות המסוימת בביקושים למשכנתאות ובמכירות, עדיין מוקדם לקבוע האם אלו הם סימנים ראשונים המעידים על 'התקררות' בשוק הדיור או שינוי מגמה, ויש לציין כי קצב המכירות עדיין נותר גבוה בראיה ארוכת טווח".
ירידה בחודשי ההיצע מתחת לרמה של 10 חודשים
בצד ההיצע, נמשכת מגמת הירידה בהיקף המלאי הבלתי מכור (דירות חדשות ביוזמה פרטית שנותרו למכירה) אשר החלה במחצית הראשונה של 2012. "בחודש נובמבר הסתכם המלאי ברמה של 15.9 אלף יחידות דיור, מדובר ברמה הנמוכה ביותר ב-21 החודשים האחרונים. הירידה ברמת המלאי מושפעת בעיקר מהיקף התחלות הבניה הנמוך ביחס לצרכי הביקוש הכולל במשק הנאמדים בכ-45 אלף יחידות דיור בשנה. הירידה במלאי גרמה לירידה בחודשי ההיצע אל מתחת לרמה של 10 חודשים, בפעם הראשונה מאז אפריל 2011 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו בהנחה שקצב מכירת הדירות יישאר קבוע)", אומרים בלאומי.
- לאומי: "האטה חדה בקצב עליית מחירי הדירות", האם היא תימשך?
- לאומי: בעקבות קיפאון הדיור - שיא במלאי הדירות החדשות מאז 2007
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"להערכתנו, הירידה בחודשי ההיצע אל מתחת לרמה של 10 החודשים עשויה לתמוך בהמשך עליה של מחירי הדיור. יחד עם זאת, קיימת סבירות כי מחירי הדיור יעלו בקצב מתון יותר ב-12 החודשים הבאים (כיום הקצב השנתי עומד על 8.6%+) במידה והיקף ביקושים למשכנתאות ומכירות הדירות ימשיך לרדת, ובצד ההיצע יחול גידול בהיקף אישורים והתחלות בניה חדשות לרמות שנתיות של 45-50 אלף יח"ד".
- 3.מירב 05/01/2014 09:57הגב לתגובה זולמכור, ולא מדובר על משקיעים שהמדינה נלחמת בהם בנחישות להגדלת המיסים. עדיף להם לקחת משכנתה, להוציא את הכסף מהבנק ולא למכור את הדירה. ירשו דירה מצד כול אחד מבני הזוג והאוצר מתנפל עליהם במסווה "מלחמה במשקיעים". אני מעדיף לא למכור אף דירה, להוציא כול שקל מהבנק לקחת משכנתה והלוואות ולקנות עוד דירה, והמחירים ממשיכים לעלות.
- 2.הומלס 02/01/2014 23:38הגב לתגובה זוהבטיחו שינוי משמעותי ולא עושים כלום !!!! אולי רק כחלון יכול לעשות משהו.
- 1.בא 02/01/2014 12:01הגב לתגובה זוולמה אתם מדברים מפוזיציה .ועושים סיבוב על זוגותצעירים .
- כמה מזה דירות בעלות מעל 2M? (ל"ת)hadshen 02/01/2014 13:07הגב לתגובה זו
- כמה אנשים יכולים לקנות ב 2M דירה בלי משכנתא של 1M? (ל"ת)me 02/01/2014 15:13
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
נטע להב, משנה למנכ''ל וסמנכ''ל פיתוח עסקי ופרויקטים בסופרין. קרדיט: אוהד דייןסופרין בצפי הכנסות של 1.4 מיליארד שקל: השיגה רוב לשני פרויקטים, בחולון ובנתניה
קבוצת סופרין דיווחה שהגיעה לרוב דרוש בשני פרויקטים בהיקף של כ-830 יח"ד אותם היא מקדמת בחולון ובנתניה, יחד עם קבוצת וייס ודן נדל"ן מקבוצת דן ; צפי ההכנסות בפרוייקטים צפוי להגיע ל-1.4 מיליארד שקל
חברת הנדל"ן סופרין סופרין -1.9% , בשליטת ליאון וצחי סופרין, דיווחה על השגת רוב בשני פרויקטים של התחדשות עירונית אותן מקדמת החברה, בחולון ובנתניה.
בחולון דיווחה החברה כי הגיעה לרוב דרוש בפרויקט הנמצא בשכונת ג'סי כהן אותו היא מקימה יחד עם קבוצת וייס, לטובת הקמה של כ-680 יח"ד חדשות במתחם אילת-התנאים-עין גדי בשכונה. צפי ההכנסות מהפרויקט לחברות יעמוד על כ-1.1 מיליארד שקל.
במסגרת פרויקט ג'סי כהן בחולון, המשתרע על 21 דונם, יפנו החברות 208 בעלי דירות ותיקים
הנמצאים בדירות ב-7 בנייני רכבת ישנים בני 3-4 קומות שבמקומם יקימו, בכפוף לאישורי הגורמים המוסמכים, פרויקט פינוי-בינוי של כ-680 יח"ד חדשות.
על פי מדיניות עיריית חולון לשכונת ג'סי כהן, שאושרה לפני שנתיים, צפויים להתווסף כ-5,125 דירות חדשות לצד 126,000
מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר והרחבת השטחים הציבוריים הפתוחים עד ל-75 דונם. אחת מחלופות התכנון המוצעות בפרויקט אשר תואמת למדיניות העירונית הקיימת בשכונה, מציגה תכנון לכלל המתחם, הכולל כ-1,000 יח"ד חדשות, כאשר חלק החברות מוערך בכ-680 יח"ד שייבנו במגדלים שיתנשאו
עד לגובה של 40 קומות. הפרויקט יכלול גם שטחי מסחר שיפנו לרחובות אילת והתנאים, וכן שטחי ציבור ושטח ציבורי ירוק ורחב ידיים שיחודש במסגרת תהליכי הפינוי בינוי ויהווה עוגן קהילתי מרכזי לרווחת הדיירים.
- סופרין תקים כ-550 יח"ד במרכז ראשון לציון
- "סופרין לא בונה על שוק שיעלה - כל פרויקט חייב לעמוד על הרגליים כבר היום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סופרין ווייס צפויים לשווק כ-472 מתוך 680 הדירות
החדשות בפרויקט, כאשר היתר ימסרו לבעלי הדירות הוותיקים במסגרת תהליכי הפינוי-בינוי. צפי ההכנסות של החברות על פי ההערכה יעמוד על כ-1.1 מיליארד שקל, וצפי ההשקעה בהקמת הפרויקט כ-980 מיליון שקל.
עו״ד יוסי חלד ממשרד אוסלקה חלד ייצג את היזמים, עו״ד ירון טיקוצקי ובן מוגרבי ממשרד טיקוצקי ייצגו את בעלי הדירות.
