הקבלנים מתחילים להילחץ? הנחה של 300 אלף שקל על דירה בתל אביב
בחודש אפריל נרשם
חברת אאורה ישראל תציע בחולון דירות 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר עם 13 מ"ר מרפסת ב-1.79 מיליון שקל, במקום 1.895 מיליון שקל, הנחה של 105 אלף שקל, או של 5.5%. ביהוד-מונוסון תציע החברה דירות 6 חדרים בשטח 163 מ"ר עם מרפסת של כ-45 מ"ר ב-2.936 מיליון שקל, במקום 3.136 מיליון שקל, הנחה של 200 אלף שקל או של 6.4%.
חברת נתיב פיתוח תציע ברחובות דירות 4 חדרים בשטח 112 מ"ר עם מרפסת של 17 מ"ר ב-1.243 מיליון שקל במקום ב-1.323 מיליון שקל, הנחה של 80 אלף שקל, או של 6%. במצליח, רמלה, תציע החברה דירות 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר עם מרפסת של 13 מ"ר ב-1.037 מיליון שקל במקום 1.057 מיליון שקל, הנחה של 20 אלף שקל בלבד, או 2%. בנוסף המע"מ יוקפא עד ה-30 ליוני.
בשכונת גני יער בלוד מציעה חברת פרייש אוף דירות 4 חדרים בשטח 98 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר ב-1.09 מיליון שקל, במקום 1.177 מיליון שקל, הנחה של 87 אלף שקל, או 7.3%. 10 הדירות הראשונות יהיו ללא תוספת מע"מ.
- אטרקצ׳י תוקף: "אבי שמחון זורה חול בעיני הציבור, כל אלה שאומרים שהמחירים ירדו עושים פשע"
- מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חברת האחים דוניץ תציע בראשון לציון דירות 4 חדרים בשטח 110 מ"ר עם מרפסת של 10 מ"ר ב-1.399 מיליון שקל במקום 1.62 מיליון שקל, הנחה של 221 אלף שקל, או של כ-13.6%. בנוסף יינתן פטור מהצמדה למשך שנה.
בתל אביב מציע היזם שמואל אפל דירות 3 חדרים בשטח 50 מ"ר עם מרפסת של 10 מ"ר ברחוב צ'לנוב 42 בדרום העיר ב-1.02 מיליון שקל, הנחה של 300 אלף שקל.
בחיפה מציעה חברת יסודות אל.אס - אליקה דירות 3 חדרים בשטח של 54 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר ב-599 אלף שקל.
- 19.יצחק 15/06/2013 22:34הגב לתגובה זויש בועה יותר מהבורסה וכשתגיע הנפילה יהיו מקומות שיתרסקו ב50% כמו בארה"ב אסור לקנות דות עבשיו
- 18.zz 14/06/2013 14:52הגב לתגובה זוhttp://www.israelhayom.co.il/article/81907
- 17.200 משכורות=20 שנה עבדים=חיים בזבל (ל"ת)בועה באבוה 14/06/2013 13:22הגב לתגובה זו
- 16.ג'וני 13/06/2013 14:48הגב לתגובה זובינתיים הכל עולה כמו טיל וזה רק ההתחלה חח. תל אביב ביחס לערים יוקרתיות בעולם נמצאת בתחתית עם 10 אלפים דולר למטר... לעומת ערים אחרות שבקלות מתחילות מ-20 אלף דולר למטר מרובע. לא ראיתי שבונים חוץ ממגדלי יוקרה בתל אביב ובינתיים כל הזרים קונים כל הבא ליד ולא נראה לי שבוער להם למכור. קונים בשביל טווח מאוד ארוך. מחירים הדירות לא ירדו כל כך מהר למרות כל התחנונים והטענות! היתה מחאה חברתית לפני שנתיים... כולם בכו והיו בטוחים שאוטוטו הממשלה תעשה משהו. מאז המחירים עלו ב-30%... עצוב אבל אמיתי... בשורה התחתונה המחירים לא ירדו אלא יעלו. עם ריבית נמוכה היסטורית צריך להיות אידיוט לא לקנות דירה בימינו!
- 15.דנה 12/06/2013 19:21הגב לתגובה זואה כן, פראיירים ודם אידיוטים לא מתים, הם רק מתחלפים
- 14.תודה לראש העיר 12/06/2013 15:18הגב לתגובה זוילדינו ונכדינו כבר לא יגורו בחולון ונצטרך לנסוע עד רהט או כסיפה שם הם יצליחו לרכוש דירה (סליחה פחון)
- 13.דוד 12/06/2013 13:11הגב לתגובה זוהנגיד הכי גרוע שהיה מעולם,דפק את כל המדינה,עם ריבית לא ראלית בכלל לכלכלת ישראל. צריך לבדוק כמה כסף המדינה הפסידה עם כל קניות הדולרים המטורפות שלו,אני מאמין שכל מה שהוא הפסיד בניסיון לשמור על הדולר שווה פחות או יותר לגירעון שלנו.
- 12.יורם 12/06/2013 11:47הגב לתגובה זובקרוב יתחילו לעשות יריד דירות כל חודש, ואחר כך יריד דירות כל שבועיים. ככה זה כשנקלעים למצוקה
- 11.זוג צעיר 12/06/2013 09:50הגב לתגובה זולא להיות פרייארים הדירות יקרות בטירוף
- 10.ישראל ישראלי 11/06/2013 17:08הגב לתגובה זובדוק מחיר מ"ר בניה לקבלן 2800שח לא כולל מעמ לא כולל קרקע גמר גבוה יותר 3500 שח לא כולל מעמ,לא כולל קרקע-אז שלא יעבדו עליכם.
- 9.אנונימי 11/06/2013 15:27הגב לתגובה זואיפה הפרויקט הזה - פסגת פאר?? אין כזה דבר
- 8.אנונימי 11/06/2013 14:27הגב לתגובה זוהמיתון והאבטלה יגרמו לחוסר יכולת להחזיר משכנתאות עיקולים יגיעו וההמשך ידוע
- 7.אזח 11/06/2013 14:26הגב לתגובה זוולא בנו דירות 2 חדרים ו3 חדרים בשוק צריך פיתרון לכל הקונים האפשריים
- 6.אופטימי 11/06/2013 14:16הגב לתגובה זותודה לאל החגיגה נגמרה ומעתה הכיוון הכללי הוא למטה. כל מי שקנה לאחרונה דירה קנה אותה בשיא. מסוכן שמחירי הדירות ירדו יותר מידי כי אז משפחות רבות תהיינה בבעיה. ממש בקרוב הקבלנים יורידו מחירים לכיוון מחירים ריאליים.
- 5.בודק ומתעניין 11/06/2013 14:16הגב לתגובה זותודה לכם חברות הבניה...1.79 מיליון בחולון, 1.09 בלוד...חחחח..גדול...יריד רביעי השנה..ארץ הירידים הפכנו..אנחנו עוד נחזור אליהם..הפראירים מתחילים להיגמר...
- 4.פישר=אשם בבועה50%שתתפוצץ כמו בעולם=מיתון2013-16! (ל"ת)מחיר הזוי לפראייר 11/06/2013 13:56הגב לתגובה זו
- 3.שנתיים דמגוגיה להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ בפני האשמים!! (ל"ת)נדלן בלוף שיווק 11/06/2013 13:53הגב לתגובה זו
- 2.סיכוי מול סיכון 11/06/2013 13:51הגב לתגובה זומטה , וזה לא בזכות הממשל , אלה כתוצאה מתהליכי מקרו שיקרו בשנים הקרובות , האטה בפעילות המשק , משבר כלכלי שיכול ועתיד לקרות בארה"ב , וחוסר כלים מוניטריים להתמודד איתו , כלכלת ישראל היום גם מבחינת מחירי הנדל"ן וגם מבחינה מוניטרית נמצאת בקצה העליון של הניצולת, הריבית אפסית יחסית מחירי הנדל"ן לא זולים ולממשלה יש גירעון עמוק בתקציב . שלא מאפשר לה להוביל מהלכים לשיפור הכלכלה .
- 1.בום !!! 11/06/2013 13:39הגב לתגובה זושפישר יעלה על המטוס לכיוון ארה"ב החרה יתחיל לצוף , את אלן גרינספאן זימנו לשימוע את פישר תשמעו מאולפני בלומברג בארה"ב מאשים את ביבי שלא טיפל בבועת הנדל"ן , איך כחלון אמר יש לנו בועת נדל"ן מטורפת, והיא תתפוצץ !!!
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
