הדירות הזולות בארץ: איפה נמכרה דירה ב-110 אלף שקל?

כדי לרכוש דירה במחיר של מכונית תצטרכו כיום להרחיק לפריפרייה הרחוקה. Bizportal ליקט את הדירות שנמכרו בפחות מ-200 אלף שקל
לירן סהר | (9)

הזינוק במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות הרחיק את ציבור המשקיעים מאזור המרכז לעבר הפריפרייה, נתון אשר הוביל לעליית מחירים בערים דוגמת חיפה, באר שבע. אולם אם מחפשים טוב גם בערים אלו ניתן למצוא דירות במחירי רצפה.

Bizportal ליקט באתר מידע נדל"ן של רשות המיסים את הדירות שנמכרו ברחבי הארץ במחיר הנמוך מ-200 אלף שקל. אל תצפו לדירות פאר, ייתכן שחלק מהדירות זקוקות לשיפוץ מאסיבי, אולם לא ניתן ללקט פרטים אודות מצב הדירות באתר המידע.

באר שבע

דירת 1.5 חדרים ברחוב אליהו הנביא 2, 45 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 14 נמכרה ב-8 באפריל ב-190 אלף שקל

דירת 2 חדרים ברחוב מבצע יואב, 34 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-4 באפריל ב-200 אלף שקל

קריית מלאכי

דירת 2 חדרים בשדרות רש"י, 40 מ"ר נטו, נמכרה בחודש אפריל ב-200 אלף שקל

מצפה רמון

דירת 3 חדרים ברחוב נחל מישר 15, 56 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-21 במאי ב-135 אלף שקל

אופקים

דירת 2 חדרים ברחוב הרצל, 40 מ"ר, נמכרה ב-19 באפריל ב-182 אלף שקל

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר 7, 70 מ"ר, נמכרה ב-19 באפריל ב-170 אלף שקל

דירת 2 חדרים ברחוב הקנאים 13, 43 מ"ר, נמכרה באפריל ב-170 אלף שקל

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב הבבא סאלי 72, 58 מ"ר נטו, קומת קרקע, נמכרה ב-130 אלף שקל

דירת 2 חדרים בשדרות הנשיא 47, 54 מ"ר נמכרה ב-4 באפריל ב-192 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול 21, 61 מ"ר נמכרה ב-200 אלף שקל

טבריה

דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, 56 מ"ר, נמכרה ב-6 במאי ב-130 אלף שקל

עכו

דירת 2 חדרים ברחוב החרמון 5, 47 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-15 במאי ב-187.5 אלף שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'אק 17, 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-4 באפריל ב-120 אלף שקל

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב השומר 18, 56 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-19 באפריל ב-182 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ברזילי 16, 63 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-17 באפריל ב-200 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה 41, 56 מ"ר נטו, נמכרה ב-22 במאי ב-200 אלף שקל

עפולה

דירת 2 חדרים ברחוב אבן גבירול 14, 33 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-5 ביוני ב-110 אלף שקל

צפת

דירת חדר ברחוב יוספטל 16, 27 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-2 במאי ב-190 אלף שקל

קריית אתא

דירת 3 חדרים ברחוב וייצמן 23, 73 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-20 באפריל ב-200 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי 12, 51 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-22 באפריל ב-200 אלף שקל

נהריה

דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן 5, 60 מ"ר, נמכרה ב-5 ביוני ב-200 אלף שקל

דירת 2 חדרים ברחוב ארלוזורוב 32, 36 מ"ר, נמכרה ב-9 באפריל ב-190 אלף שקל

נצרת עילית

דירת 2 חדרים ברחוב ציפורי הכרמים 16, 40 מ"ר, נמכרה ב-23 באפריל ב-150 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב חרמון צפונית, 51 מ"ר, נמכרה ב-11 במאי ב-190 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב תירוש ספיר, 64 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-150 אלף שקל

קריית ארבע

דירת חדר ברחוב קריית ארבע 304, 34 מ"ר, נמכרה ב-6 ביוני ב-190 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

"מחירי הדירות יתרסקו 25%; 200 אלף צעירים עוזבים את הארץ"

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    המצב בחיפה הוא שיש עיר עליונה ויש עיר תחתונה מוזנחת (ל"ת)
    זה ההסבר לפערים 05/07/2012 10:21
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אטיאס ציון 02/07/2012 18:02
    הגב לתגובה זו
    זה יכול להיות היום רק בפריפריה עדיין יש אדמות היכן יש לבנות במדינת תל אביב מעונין במידע כנל בחיפה וכפר סבא ודימונה
  • 5.
    עידן 01/07/2012 18:11
    הגב לתגובה זו
    אני גר בדימונה והמחירים אפילו לא דומים למה שקורה פה באמת...
  • 4.
    לשלוח לשם אישי ציבור (ל"ת)
    דוגמא אישית 01/07/2012 18:07
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ששון התותח 01/07/2012 15:20
    הגב לתגובה זו
    מאתר של הממשלה? אלה לא נתונים אמיתים!!! נתנו כספים מתחת לשולחן כדי לשלם פחות מס!!!!!!!
  • איזה מס?<< 01/07/2012 16:29
    הגב לתגובה זו
    איזה מס יש כבר בכאלו מחירים?
  • 2.
    מנשה 01/07/2012 14:47
    הגב לתגובה זו
    זה יתפוצץ לנו בפרצוף!
  • 1.
    נתי 01/07/2012 14:46
    הגב לתגובה זו
    לא פלא שהדירות זולות, מי רוצה לגור שם?
  • יותם 01/07/2012 14:59
    הגב לתגובה זו
    כי בתרחיש פסימי מאוד , שהתחבורה בישראל תהיה יעילה, יותר אנשים יגורו בחיפה ויעבדו בתל אביב ... ואז מה תגיד? חור? תהנה בבועה כל עוד אתה יכול
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאלהפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל

21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון

הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות

צלי אהרון |

בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33%   ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.

הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.

על הפרויקט

פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.

הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.

בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.