הדירות הזולות בארץ: איפה נמכרה דירה ב-110 אלף שקל?
הזינוק במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות הרחיק את ציבור המשקיעים מאזור המרכז לעבר הפריפרייה, נתון אשר הוביל לעליית מחירים בערים דוגמת חיפה, באר שבע. אולם אם מחפשים טוב גם בערים אלו ניתן למצוא דירות במחירי רצפה.
Bizportal ליקט באתר מידע נדל"ן של רשות המיסים את הדירות שנמכרו ברחבי הארץ במחיר הנמוך מ-200 אלף שקל. אל תצפו לדירות פאר, ייתכן שחלק מהדירות זקוקות לשיפוץ מאסיבי, אולם לא ניתן ללקט פרטים אודות מצב הדירות באתר המידע.
באר שבע
דירת 1.5 חדרים ברחוב אליהו הנביא 2, 45 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 14 נמכרה ב-8 באפריל ב-190 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב מבצע יואב, 34 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-4 באפריל ב-200 אלף שקל
קריית מלאכי
דירת 2 חדרים בשדרות רש"י, 40 מ"ר נטו, נמכרה בחודש אפריל ב-200 אלף שקל
מצפה רמון
דירת 3 חדרים ברחוב נחל מישר 15, 56 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-21 במאי ב-135 אלף שקל
אופקים
דירת 2 חדרים ברחוב הרצל, 40 מ"ר, נמכרה ב-19 באפריל ב-182 אלף שקל
ערד
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר 7, 70 מ"ר, נמכרה ב-19 באפריל ב-170 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב הקנאים 13, 43 מ"ר, נמכרה באפריל ב-170 אלף שקל
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הבבא סאלי 72, 58 מ"ר נטו, קומת קרקע, נמכרה ב-130 אלף שקל
דירת 2 חדרים בשדרות הנשיא 47, 54 מ"ר נמכרה ב-4 באפריל ב-192 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול 21, 61 מ"ר נמכרה ב-200 אלף שקל
טבריה
דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, 56 מ"ר, נמכרה ב-6 במאי ב-130 אלף שקל
עכו
דירת 2 חדרים ברחוב החרמון 5, 47 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-15 במאי ב-187.5 אלף שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'אק 17, 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-4 באפריל ב-120 אלף שקל
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב השומר 18, 56 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-19 באפריל ב-182 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ברזילי 16, 63 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-17 באפריל ב-200 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה 41, 56 מ"ר נטו, נמכרה ב-22 במאי ב-200 אלף שקל
עפולה
דירת 2 חדרים ברחוב אבן גבירול 14, 33 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-5 ביוני ב-110 אלף שקל
צפת
דירת חדר ברחוב יוספטל 16, 27 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-2 במאי ב-190 אלף שקל
קריית אתא
דירת 3 חדרים ברחוב וייצמן 23, 73 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-20 באפריל ב-200 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי 12, 51 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-22 באפריל ב-200 אלף שקל
נהריה
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן 5, 60 מ"ר, נמכרה ב-5 ביוני ב-200 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב ארלוזורוב 32, 36 מ"ר, נמכרה ב-9 באפריל ב-190 אלף שקל
נצרת עילית
דירת 2 חדרים ברחוב ציפורי הכרמים 16, 40 מ"ר, נמכרה ב-23 באפריל ב-150 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב חרמון צפונית, 51 מ"ר, נמכרה ב-11 במאי ב-190 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב תירוש ספיר, 64 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-150 אלף שקל
קריית ארבע
דירת חדר ברחוב קריית ארבע 304, 34 מ"ר, נמכרה ב-6 ביוני ב-190 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.המצב בחיפה הוא שיש עיר עליונה ויש עיר תחתונה מוזנחת (ל"ת)זה ההסבר לפערים 05/07/2012 10:21הגב לתגובה זו
- 6.אטיאס ציון 02/07/2012 18:02הגב לתגובה זוזה יכול להיות היום רק בפריפריה עדיין יש אדמות היכן יש לבנות במדינת תל אביב מעונין במידע כנל בחיפה וכפר סבא ודימונה
- 5.עידן 01/07/2012 18:11הגב לתגובה זואני גר בדימונה והמחירים אפילו לא דומים למה שקורה פה באמת...
- 4.לשלוח לשם אישי ציבור (ל"ת)דוגמא אישית 01/07/2012 18:07הגב לתגובה זו
- 3.ששון התותח 01/07/2012 15:20הגב לתגובה זומאתר של הממשלה? אלה לא נתונים אמיתים!!! נתנו כספים מתחת לשולחן כדי לשלם פחות מס!!!!!!!
- איזה מס?<< 01/07/2012 16:29הגב לתגובה זואיזה מס יש כבר בכאלו מחירים?
- 2.מנשה 01/07/2012 14:47הגב לתגובה זוזה יתפוצץ לנו בפרצוף!
- 1.נתי 01/07/2012 14:46הגב לתגובה זולא פלא שהדירות זולות, מי רוצה לגור שם?
- יותם 01/07/2012 14:59הגב לתגובה זוכי בתרחיש פסימי מאוד , שהתחבורה בישראל תהיה יעילה, יותר אנשים יגורו בחיפה ויעבדו בתל אביב ... ואז מה תגיד? חור? תהנה בבועה כל עוד אתה יכול

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
