הדירות הזולות בארץ: איפה נמכרה דירה ב-110 אלף שקל?

כדי לרכוש דירה במחיר של מכונית תצטרכו כיום להרחיק לפריפרייה הרחוקה. Bizportal ליקט את הדירות שנמכרו בפחות מ-200 אלף שקל
לירן סהר | (9)

הזינוק במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות הרחיק את ציבור המשקיעים מאזור המרכז לעבר הפריפרייה, נתון אשר הוביל לעליית מחירים בערים דוגמת חיפה, באר שבע. אולם אם מחפשים טוב גם בערים אלו ניתן למצוא דירות במחירי רצפה.

Bizportal ליקט באתר מידע נדל"ן של רשות המיסים את הדירות שנמכרו ברחבי הארץ במחיר הנמוך מ-200 אלף שקל. אל תצפו לדירות פאר, ייתכן שחלק מהדירות זקוקות לשיפוץ מאסיבי, אולם לא ניתן ללקט פרטים אודות מצב הדירות באתר המידע.

באר שבע

דירת 1.5 חדרים ברחוב אליהו הנביא 2, 45 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 14 נמכרה ב-8 באפריל ב-190 אלף שקל

דירת 2 חדרים ברחוב מבצע יואב, 34 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-4 באפריל ב-200 אלף שקל

קריית מלאכי

דירת 2 חדרים בשדרות רש"י, 40 מ"ר נטו, נמכרה בחודש אפריל ב-200 אלף שקל

מצפה רמון

דירת 3 חדרים ברחוב נחל מישר 15, 56 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-21 במאי ב-135 אלף שקל

אופקים

דירת 2 חדרים ברחוב הרצל, 40 מ"ר, נמכרה ב-19 באפריל ב-182 אלף שקל

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר 7, 70 מ"ר, נמכרה ב-19 באפריל ב-170 אלף שקל

דירת 2 חדרים ברחוב הקנאים 13, 43 מ"ר, נמכרה באפריל ב-170 אלף שקל

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב הבבא סאלי 72, 58 מ"ר נטו, קומת קרקע, נמכרה ב-130 אלף שקל

דירת 2 חדרים בשדרות הנשיא 47, 54 מ"ר נמכרה ב-4 באפריל ב-192 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול 21, 61 מ"ר נמכרה ב-200 אלף שקל

טבריה

דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, 56 מ"ר, נמכרה ב-6 במאי ב-130 אלף שקל

עכו

דירת 2 חדרים ברחוב החרמון 5, 47 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-15 במאי ב-187.5 אלף שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'אק 17, 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-4 באפריל ב-120 אלף שקל

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב השומר 18, 56 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-19 באפריל ב-182 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ברזילי 16, 63 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-17 באפריל ב-200 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה 41, 56 מ"ר נטו, נמכרה ב-22 במאי ב-200 אלף שקל

עפולה

דירת 2 חדרים ברחוב אבן גבירול 14, 33 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-5 ביוני ב-110 אלף שקל

צפת

דירת חדר ברחוב יוספטל 16, 27 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-2 במאי ב-190 אלף שקל

קריית אתא

דירת 3 חדרים ברחוב וייצמן 23, 73 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-20 באפריל ב-200 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי 12, 51 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-22 באפריל ב-200 אלף שקל

נהריה

דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן 5, 60 מ"ר, נמכרה ב-5 ביוני ב-200 אלף שקל

דירת 2 חדרים ברחוב ארלוזורוב 32, 36 מ"ר, נמכרה ב-9 באפריל ב-190 אלף שקל

נצרת עילית

דירת 2 חדרים ברחוב ציפורי הכרמים 16, 40 מ"ר, נמכרה ב-23 באפריל ב-150 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב חרמון צפונית, 51 מ"ר, נמכרה ב-11 במאי ב-190 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב תירוש ספיר, 64 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-150 אלף שקל

קריית ארבע

דירת חדר ברחוב קריית ארבע 304, 34 מ"ר, נמכרה ב-6 ביוני ב-190 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

"מחירי הדירות יתרסקו 25%; 200 אלף צעירים עוזבים את הארץ"

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    המצב בחיפה הוא שיש עיר עליונה ויש עיר תחתונה מוזנחת (ל"ת)
    זה ההסבר לפערים 05/07/2012 10:21
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אטיאס ציון 02/07/2012 18:02
    הגב לתגובה זו
    זה יכול להיות היום רק בפריפריה עדיין יש אדמות היכן יש לבנות במדינת תל אביב מעונין במידע כנל בחיפה וכפר סבא ודימונה
  • 5.
    עידן 01/07/2012 18:11
    הגב לתגובה זו
    אני גר בדימונה והמחירים אפילו לא דומים למה שקורה פה באמת...
  • 4.
    לשלוח לשם אישי ציבור (ל"ת)
    דוגמא אישית 01/07/2012 18:07
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ששון התותח 01/07/2012 15:20
    הגב לתגובה זו
    מאתר של הממשלה? אלה לא נתונים אמיתים!!! נתנו כספים מתחת לשולחן כדי לשלם פחות מס!!!!!!!
  • איזה מס?<< 01/07/2012 16:29
    הגב לתגובה זו
    איזה מס יש כבר בכאלו מחירים?
  • 2.
    מנשה 01/07/2012 14:47
    הגב לתגובה זו
    זה יתפוצץ לנו בפרצוף!
  • 1.
    נתי 01/07/2012 14:46
    הגב לתגובה זו
    לא פלא שהדירות זולות, מי רוצה לגור שם?
  • יותם 01/07/2012 14:59
    הגב לתגובה זו
    כי בתרחיש פסימי מאוד , שהתחבורה בישראל תהיה יעילה, יותר אנשים יגורו בחיפה ויעבדו בתל אביב ... ואז מה תגיד? חור? תהנה בבועה כל עוד אתה יכול
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.