22 דקות מת"א - איפה תמצאו דירת 4 חד' חדשה ב-960 א' ש'?
העיר רמלה מנסה בשנים האחרונות "לנער" את תדמיתה הבעייתית ולהוות אלטרנטיבת מגורים שפויה לרוכשי דירות שאינם מוכנים להתרחק יותר מדיי מתל אביב. Bizportal פגש ברמלה את אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין אשר תיאר את המגמות בעיר וסייר בדירת 4 חדרים הנמכרת בפחות ממיליון שקל.
- 15.samsung 23/03/2012 22:42הגב לתגובה זולמי שזאת רמת היכולת זה מקום מצוין . ועדיף לרכוש דירה במקום זה ולעמוד בהתחייבות מאשר לקנות בראשון או במקום אחר ואחרי מספר שנים לאבד את המעט כי לא הצליחו לעמוד בהתחייבות. אני ממליץ למי שאין כסף זה פתרון מצויין. ותפסיקו להתבכיין . מקום מצויין בחצי מחיר
- 14.דבוש 22/03/2012 21:20הגב לתגובה זוסמים פלוס מואזין ילדים עים אקדחים ולא צעצוע והכי חשוב רמת לימודים כמו ב.....עולם שלשי אז בירצינות רק אדם במצוקה או לא שפוי יקנה דירה במקום שכזה
- שמוליק 23/03/2012 14:13הגב לתגובה זווגם כל השאר לא נכון
- בני 25/03/2012 12:59לילי מויצמן 8 ברמלה (לא הרחק מהעיריה) אינה מסוגלת להרדם מאז שתפילות המואזין נעשים באמצעות רמקולים.
- 13.יששכר 22/03/2012 19:19הגב לתגובה זושמעתי שהקבלנים שם מתאמים מחירים ולכן שווה להמתין עד שישברו גג 150000 דולר לדירת 4 חדרים ברמלה
- ג' יפה של מקום. זה פתרון זה ? (ל"ת)בדיוק 22/03/2012 22:22הגב לתגובה זו
- 12.דרך ג' ואריש 16 דק' לת" א באופניים חשמליות (ל"ת)יש קיצור דרך 22/03/2012 18:55הגב לתגובה זו
- 11.אני גר 8 דקות מת" א וקניתי 4 ח' 850,000 ש" ח (ל"ת)8 ד' עם אופניים 22/03/2012 18:50הגב לתגובה זו
- 10.קרקע שנרכשה בגרושים משווקת פי 3. (ל"ת)יש מקום להורדת מחיר 22/03/2012 18:21הגב לתגובה זו
- 9.מוכרים לוקשים בריבוע.הציבור לא פראייר יותר. (ל"ת)איציק 22/03/2012 17:54הגב לתגובה זו
- 8.אני מדדתי 13 דקות מתל אביב (ל"ת)באמבולנס לאיכילוב 22/03/2012 15:38הגב לתגובה זו
- 7.די לפימפום החורים...... (ל"ת)מיק 22/03/2012 15:26הגב לתגובה זו
- 6.זה מחיר שפוי זה? אתם לא שפויים (ל"ת)חומי 22/03/2012 14:58הגב לתגובה זו
- 5.קבוצת הרוכשים הירושל 22/03/2012 14:47הגב לתגובה זותוכניות הנדל" ן והתכנון של עיריית ירושלים ל-20 השנים הקרובות http://youtu.be/ZTwhKdHHxu8
- דירות זולות בי-ם?? (ל"ת)אז מה זה נותן? 22/03/2012 22:21הגב לתגובה זו
- 4.מחיר הזוי מעל30-50%,חרם צרכני=העם לא פראייר (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 22/03/2012 14:46הגב לתגובה זו
- 3.מצפה רמון 22/03/2012 14:45הגב לתגובה זומה זה החרטה הזה? תפסיקו לשלוח אותנו לחורים
- 2.פרסום בובה נדלניסט להרצת פראייר !!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=שקר 22/03/2012 14:45הגב לתגובה זו
- 1.אבל כמה יעלה להוסיף שיריון לחלונות? (ל"ת)מחיר שפוי 22/03/2012 14:44הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
