נדל"ן
"זוגות יכולים לקנות דירה ב-1.7 מ' שקל, מיותר לבנות 3 חדרים"
נוכח המחאה על מחירי הדירות, עולה השאלה בדבר 3 או 4 חדרים? Bizportal בחן את הסוגיה מול 2 יזמים מובילים בכ"ס - הנה הההסברים
המחאה החברתית שפרצה בקיץ האחרון הוציאה את קצפו של מעמד הביניים על הרשויות המקומיות שאינן מעוניינות שייבנו בשטחן דירות 2 ו-3 חדרים מחשש שיימשכו אוכלוסיות חלשות, ועל הקבלנים שממעטים להקים דירות מסוג זה בשל אי כדאיות כלכלית. Bizportal בחן את הסוגייה מול שני יזמים מובילים מכפר סבא, עיר הזוכה לביקושים ערים בקרב המעמד הבינוני והבינוני גבוה בשנים האחרונות.
דודו תבור, מנכ"ל חברת אדירים מעדיף לשלב דירות 3 חדרים יחד עם 4 חדרים בפרויקט "שער העיר" המוקם בכניסה לכפר סבא. "זה חלק מההשתתפות שלי בפתרון למצוקת הדיור של הזוגות הצעירים, לצערי רשויות מקומיות רבות לא מאפשרות את הקמתן של דירות קטנות, הממשלה צריכה לאלץ אותן לבנות דירות במחירים הגיוניים יותר."
"בני הגיל השלישי מחפשים דירות קטנות" לדבריו, "יש ביקוש רב לדירות 3 חדרים בקרב בני הגיל השלישי אשר מחפשים דירה מפנקת מצד אחד, אולם מצד שני יותר קלה לתחזוקה. גם זוגות צעירים ללא ילדים שאינם מוכנים למנף את עצמם מעל ומעבר מעדיפים דירה צנועה יותר. זאת ועוד, במקום שיהיה חתך אחיד של בני 35 ומעלה עם ילדים, גיוון האוכלוסיה הופך את הבניין לדינמי יותר."
במגדל 'שער העיר' בן ה-15 קומות המוקם בפינת רחובות ויצמן וטשרניחובסקי בעיר, שליש מהדירות הן בנות 3 חדרים בשטח של 78 מ"ר. "הייתי מאוד מופתע מהביקוש לדירות מסוג זה אשר נמכרות ב-1.4 מיליון שקל, לעומת דירות 4 חדרים שנמכורת עבור 1.7-1.8 מיליון שקל, פער של 300-400 אלף שקל עבור פחות מ-20 מ"ר. המתמטיקה אומרת "לדחוס" עוד חדרים כדי לקבל יותר, לכן המדינה חייבת לחייב את הקמתן של דירות קטנות יותר."
"מי שלא יכול לגור בכפר סבא שיעבור לצורן" לעומתו, איל גלעד, מנכ"ל 'גלעד את ענת', המקימה את פרויקט VIEW בכפר סבא, מתנגד להקמתן של דירות 3 חדרים. "זוג צעיר שרוכש דירת 3 חדרים יזדקק זמן קצר לאחר מכן לדירה גדולה יותר והוצאות המעבר הכוללות שכר טרחת עורך דין, מתווך וזמן ההמתנה עולים הרבה מאוד כסף. כיום הסטנדרט שונה וזוגות לא משכנים 3 ילדים בחדר אחד, אם זוג צעיר לא יכול להרשות לעצמו לרכוש דירת 4 חדרים בכפר סבא במחיר של 1.6-1.7 מיליון שקל אז שיעבור לצורן או לצור יצחק, אף אחד לא אמר שהם צריכים לגור במרכז."
גלעד מוסיף כי פער המחיר בין דירת 3 ל-4 חדרים אינו כה משמעותי. "מדובר בהפרש של 300 אלף שקל אשר בתשלום המשכנתא, באופן גס, מתרגם לכ-1,000 שקל בחודש. יש לא מעט זוגות צעירים שמצליחים לגייס הון עצמי של 700 אלף שקל ונוטלים משכנתא של מיליון שקל, זה לא בשמיים. גם אם הייתי רוצה לבנות דירות 3 חדרים לא הייתי עושה זאת כי זה לא כלכלי מאחר ואין פער משמעותי מבחינת עלות הבנייה."
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 55.עלק תרומה לקהילה לא מאמין לאף מילה של קבלן בניין (ל"ת)אלי 11/02/2013 22:17הגב לתגובה זו
- 54.6 23/03/2012 22:11הגב לתגובה זולא לקנות דירות ביותר מ 900,000 ש" ח פראייר מי שקונה. בארהב בית פרטי עולה 250,000 ש" ח ופה אנשים קונים דירה מסכנה ב 1.5 ששש" ח- נפלתם על הראש ???.
- 53.6 23/03/2012 22:08הגב לתגובה זואל תקנו דירות ב 1.7 וגם לא ב- 1.4 וגם לא במיליון ש" ח. מהיום קונים דירות רק בפחות ממיליון ש" ח. נמאס שהקבלנים חיים על חשבון הציבור...
- 52.איפה זה צור יצחק?! (ל"ת)ממציא מושבים? 23/03/2012 02:35הגב לתגובה זו
- 51.אזרח 22/03/2012 10:11הגב לתגובה זולגור במרכז!!!!! שחצן
- 50.3 חדרים ב-400 אלף דולר זה " לצעירים" .. נו באמת (ל"ת)הקבלנים חיים בסרט רע 22/03/2012 08:30הגב לתגובה זו
- 49.נמרוד 22/03/2012 08:07הגב לתגובה זוהוא מכר דירות רבות במחירים האלה למרות שהתחיל במליון שלוש מאות, המחירים עלו והוא הרוויח לצערנו הרב. בואו ונודה בזה, מי שקנה דירה בשכונה הזו הוא עשיר. הקבלן דווקא יודע מצוין על מה הוא מדבר, הוא ראה את המשכנתאות של כולם וידע מה מצבם הפיננסי.
- 48.קוקוריקו 22/03/2012 06:20הגב לתגובה זומי שאשם במצב הנוכחי הם הליכוד ש" ס ישראל ביתנו.הם אילו שנתנו לקבלנים לשמור על הקרקעות במשך שנים שלא בנו על קרקעות המדינה ורק לאחר שעלו במאות % הם החליטו שזה הזמן לעשוק את הזוגות המסכנים.השאלה הנשאלת :מה יעשו הזוגות הצעירים שרוצים לבנות בית בישראל ?התחתנו חסכו במשך 3 שנים 300.000 ש" ח אך לא הביאו ילדים לעולם.יום אחד התחייבו על קניית דירה.לקחו הלוואה על סך 800.000 ש" ח ורכשו 3 חדרים ואמרו יופי עכשיו זה הזמן לילדים .האשה הפסיקה לעבוד הביאו 2 ילדים לעולם.איך הם ישלמו משכנתא ואחזקת 2 ילדים ?התוצאה הבית הגיע לכינוס נכסים ונגמרו חייהם של אותו זוג מאושר.
- 47.עוד קבלן לחוץ שלא מכר דירה חודשים !!! (ל"ת)שני 21/03/2012 20:17הגב לתגובה זו
- 46.משכנתא של מליון ש" ח = 5600 ש" ח בחודש..... (ל"ת)ברק 21/03/2012 18:29הגב לתגובה זו
- 45.האם אפשר לשלם בכסף של מונופול???????? (ל"ת)ברק 21/03/2012 18:27הגב לתגובה זו
- 44.שייקה 21/03/2012 17:29הגב לתגובה זועוד שטוטניק בלי מושג אבל עם אינטרס גדול פותח את הפה ומקבל כתבה יפה עם כותרת ,לא קצנו בכאלה כתבות כבר ?
- 43.אייל גלעד!אתה פשוט אידיוט!! (ל"ת)רוני 21/03/2012 16:53הגב לתגובה זו
- 42.תרתי משמע 21/03/2012 16:21הגב לתגובה זויהיו נזקים עצומים, סדקים, רטיבויות, תיקוני אינסטלציה וכו' . כל מי שירצה להחזיר את הדירה למצב טוב - יוציא הרבה מאד כסף...
- 41.שקרנים אולי הילדים של העשירים יכולים (ל"ת)תום 21/03/2012 15:51הגב לתגובה זו
- 40.חוליו 21/03/2012 15:22הגב לתגובה זואני איש מכירות בנדלן הרבה שנים ודעתי שצריך הרבה דירות 3 חדרים 1. לצערי - רוב הזוגות אין להם יותר מ- 300,000 ש" ח מקסימום 400,000 ש" ח (יש כאלו שאפילו את זה אין להם-- ויש בודדים שההורים עזרו להם ויש להם יותר אבל הם מעטים).ולכן כשהם זוג צעיר מספיק להם 3 חדרים וגם אם ילד אחד ואפילו 2 ניתן להסתדר ב- 3 חדרים. 2. לצערי - הרבה זוגות שמכרתי להם דירות - אחרי תקופה קצרה התגרשו ולכן במילא הם מעמידים את הדירה למכירה או אחד מבני הזוג נשאר בה לבד. 3.לכל אותם זוגות המתגרשים בשלב יותר מאוחר - ושכבר יש להם 2-3 ילדים - הבעל ברוב המקרים עוזב את הבית ומחפש דירה קטנה 3 חדרים 4. הרבה מבוגרים -כשהילדים יצאו מהבית - מוכרים דירה גדולה ומחפשים דירותקטנות וחסכוניות 5. יש הרבה חד הוריות וחד הוריים - שצריכים דירת קטנות בקיצור אל תתנו לקבלנים אינטרסנטיים לספר סיפורים - תבנו דירות קטנות
- 39.דוק 21/03/2012 15:08הגב לתגובה זוהסברתי לכם את זה כבר. שהמחירים ירדו כבר לרמה הזאת!
- המחיר לא ירד ל-400 כי המדינה לקחה 800 (ל"ת)יוסי 22/03/2012 11:18הגב לתגובה זו
- 38.ים 21/03/2012 14:55הגב לתגובה זוכדי להגיע ל700 אלף זוג צעיר..באם בכלל יצליח לשים בצד כל חודש אלפים..יקח לו 10 שנים.. ואז הוא אומר לו קח משכנתא עוד מיליון..לכל חייך... בקיצור ..מחירי דירות מול שכר צריך להיות..כ1.2 מיליון שח..ל4 חדרים.. והמחירים ירדו לשם ..לא לקנות ביותר..
- 37.שקרנים אל תחליטו עבור הציבור (ל"ת)צריך גם חדר לרווקים 21/03/2012 14:38הגב לתגובה זו
- 36.יוסי 21/03/2012 14:35הגב לתגובה זוזו איכות חיים חברים, לא גרים בכ" ס אנשים מהחי בר, זה מקום איכותי ועל מקום כזה משלמים. מי שטוב בבזבוזים שיגור בלוד. צריך לחסוך ולעבוד קשה, רק ככה מגיעים לדירה. תסתכלו על הגרף של שוק הנדלן - תמיד בעלייה בעשרים שנה האחרונות.
- 35.לימבו 21/03/2012 14:30הגב לתגובה זוזה בשוק המשותף!!! לא בהשכרה, לא דירות 2 או 3 חדרים אלא עם ההורים!!! http://epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ITY_OFFPUB/KS-SF-10-050/EN/KS-SF-10-050-EN.PDF או חפשו ב: 51 million young EU adults lived with their parent(s) in 2008
- 34.שלומי 21/03/2012 14:29הגב לתגובה זולמי שלא יודע : פרויקט VIEW הוא פרויקט מכובד בשכונה הירוקה בכ" ס במתחם 80, הפרויקט קרוב לפארק ולקאנטרי שאומרים להיבנות בעתיד. לפרויקט 5 בניינים, 3 אוכלסו זה עתה ועוד שניים בבנייה. בשורה התחתונה הקבלן העלה מחירים בשנתיים האחרונות בצורה מוגזמת ומי שרכש שם דירות היו אנשים עמידים מאוד מרעננה או זוגות צעירים שקיבלו המון כסף מההורים. אני חושב שזו דוגמא עצובה מאוד מכיוון שהקבלן העלה מחירים בהתאם לביקושים והשווה עצמו לקבלנים מסביב שהעלו מחירים ב300 אלף ש" ח על כול דירה מסריחה.
- 33.יעל 21/03/2012 14:26הגב לתגובה זומשכנתא כל כך גדולה ואם משהוא רוצה דירה קטנה להוסיף מליון ש" ח משכנתא זה להיות אסיר משכנתא לכל החיים שיתביש לו
- אולי התייעצו עם מרי אנטואנט על הנתונים האלו?! (ל"ת)ירון 21/03/2012 14:52הגב לתגובה זו
- 32.שנים עשו מיליארדים ע" ח העם הפראייר=גנבים=חרם! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 21/03/2012 14:21הגב לתגובה זו
- 31.מחיר הזוי מעל30-50%,בועה תתפוצץ ,מיתון !!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 21/03/2012 14:18הגב לתגובה זו
- 30.צדק חברתי=חרםצרכני=עם ישראל לא פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 21/03/2012 14:17הגב לתגובה זו
- 29.פרסום בובה נדלניסט להרצת פראייר !!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 21/03/2012 14:16הגב לתגובה זו
- 28.כלכלן 21/03/2012 14:15הגב לתגובה זוהקבלנים יתחננו למכור דירה גם בחצי ונראה איך הם יחזירו לבנקים את הכסף שהם ממנפים חחחח מחנק אשראי בפתח
- 27.בא 21/03/2012 14:00הגב לתגובה זויורו אים תירצו ,המסך סובל הכול .
- 26.מעמד ביניים 21/03/2012 13:55הגב לתגובה זואני מעמד ביניים. לי ולאשתי תארים שלישיים ואנחנו משתכרים לא רע - ביחד 20אלף נטו לחודש או קצת יותר שזה הרבה יחסית לאחרים. יש לנו שני ילדים שעובדים ולומדים. עכשיו תגיד לי קבל מטומטם מאיפה נייצר הון עצמי לשני ילדים של 700 אלף (בהנחה שהצד השני מביא כסף גם). לא כולם קבלנים מעלימי מס שמתעשרים על חשבוננו!!! הייתי מת שכל מי ששוקל לקנות בכפר סבא ידיר רגליו מהפרוייקטים של האידיוט - הוא בטח גם חוסך בעלויות בניה ומקמצן על הצנרת.
- 25.איציק 21/03/2012 13:44הגב לתגובה זומי שיכול 4 חדרים לכאן ומי שלא, לשם. מזכיר לנו משהו. צריך למחוק את הכתבה המטופשת והמעליבה הזאת.
- 24.עידן 21/03/2012 13:41הגב לתגובה זואל תדאגו, בסוף כל הבועה הזאת תתפוצץ לו, ולשכמותו, בפרצוף הזכוח שלהם
- 23.דן חסכן 21/03/2012 13:36הגב לתגובה זוזוג צעיר ממוצע יכול לחסוך במקרה הטוב ביותר בין 2000-3000 ש" ח זה אומר שתוך שנה יש לו 24000-36000 זה אומר שאחרי 20 שנה אולי יהיה לו 700000 ש" ח מחירי הדירות ירדו ולא יעזור לאף אחד כלום!!! לא לקבלנים ולא למתווכים!!!
- 22.קבלנים תתעוררו ..כבר לא משלמים לכם בכ" ס 1.5m (ל"ת)מנחם 21/03/2012 13:09הגב לתגובה זו
- 21.המבין 21/03/2012 13:09הגב לתגובה זושיתגשמו, אבל הקבלנים והשולטים בנדל" ן הם חזקים מאד והעבר מוכיח זאת. אז במצב הזה שקיים בארץ המחירים לא ירדו בצורה דרסטית ובעתיד הלא רחוק הם יתחילו לטפס שוב. אז מי שרוצה לקנות דירה ויכול לקנות, אז שלא יתמהמה ויקנה, אחרת הוא יצטער. אין מה לעשות, זאת המציאות העגומה בארץ.
- דוד 21/03/2012 14:01הגב לתגובה זובל הלה לנד? באח הגדול?
- 20.משחילים מחיר בכאילו רוצים לעזור (ל"ת)שטיפת מוח-לא חוקית 21/03/2012 12:54הגב לתגובה זו
- 19.3 חדרים יגיע ל-700000 , גרוש לא יותר,סבלנות (ל"ת)אריה 21/03/2012 12:44הגב לתגובה זו
- 18.עדינה 21/03/2012 12:43הגב לתגובה זותגידו נפלתם על הראש בקושי הזוגות הצעירים גומרים את החודש מאיפה יביאו את הכסף יגנבו הצחקתם אותי תתבישו לכם ...
- 17.זוג צעיר גם לא חייב לגור בצורן....באוסטרליה (ל"ת)יותר זול 21/03/2012 12:29הגב לתגובה זו
- 16.700 אלף? חיים בסרט. (ל"ת)קבלנים חצופים 21/03/2012 12:21הגב לתגובה זו
- ציפי 21/03/2012 12:41הגב לתגובה זויוצאים למחאה בקיץ אל מה הוא כותב איפה הוא חי בושה מי היה יכול לפרם כזה שקר פשוט גועל נפש
- 15.כל האנשים במינוס....הון של 700 אלף ??? (ל"ת)דויד 21/03/2012 12:16הגב לתגובה זו
- 14.יותם 21/03/2012 12:00הגב לתגובה זוקבלנים בכפר סבא .... אין הבנה ... אם זוגות צעירים יתחילו בדירות 3 חדרים ואז ימכרו אותן לגיל השלישי , יהיה שוק אמיתי ונכון של נדל" ן , למי איכפת מהעלויות בניה שלך
- 13.הון עצמי 700 אלף קבלן מסריח ועשיר על גב האזרח (ל"ת)זוג צעיר 21/03/2012 11:58הגב לתגובה זו
- 12.אלף מם 21/03/2012 11:56הגב לתגובה זוקבלנונים מסריחים שמריצים זוגות צעירים לקחת עוד משכנתא (ההון העצמי).ומה עם מבוגרים שלא זקוקים יותר ל4 חדרים?
- 11.בנטוב 21/03/2012 11:55הגב לתגובה זולגייס 700 אלף שח אבל לזוגות צעירים שעובדים קשה מאד לגייס ס סכום כזה גדול לא קל וגם בילתי אפשרי לרובם
- 10.הון עצמי בעננים 21/03/2012 11:52הגב לתגובה זוהבעייה היא שקבלנים מבינים שזוגות יכולים לארגן הון עצמי בגובה 700 אלף ש" ח, ובאים בטענה - זהו הסטנדרט היום. אני לא מכיר אף זוג בגילאי 30 פלוס שיכול לארגן כזה סכום וגם לא חצי ממנו!!!! רק קיפאון של הביקוש בשוק הזה יעיר את הקבלנים - הכח מצוי אצלינו הצרכנים. שלא יראו שקל אחד ויתחילו לפחד על הפרנסה שלהם במקום להתעשר ולגדול על חשבון הדור הזה!! לא משנה כמה אתם לחוצים וכמה האישה דוחקת בכם לעבור, עוד מספר חודשים עד שנה הכל יכול להיראות אחרת, עוד קצת סבלנות. בהצלחה לדור הזה :)
- 9.אחד שלא יכול לגייס 21/03/2012 11:41הגב לתגובה זומי יכול לגייס 700 א' ש" ח? מאבא ומאמא?
- 8.מאחל לך פשיטת רגל בתוך 5 שנים. (ל"ת)אייל גלעד 21/03/2012 11:40הגב לתגובה זו
- מירו 21/03/2012 13:59הגב לתגובה זווגם זה בצער ובייסורים
- 7.איציק 21/03/2012 11:35הגב לתגובה זותשכחו מהמחירים האלו,לא מעט יזמים יכולים לשווק דירות במחיר נמוך יותר.אולי ליזם חשוב אם הוא בונה בקופסה נתונת מידות.3 או 4 חדרים.כי עבור " 4" משלמים יותר.חייבים לבנות תקן למידות דירה ולא לספור " חדרים.
- 6.חחחחחיים 21/03/2012 11:32הגב לתגובה זויותר ויותר קבלנים ממצמצים המפולת ממש קרובה, תוסיפו מחאה בקיץ.... והפראיירים שקינו עכשיו יבכו בהמשך.
- 5.מיכאל 21/03/2012 11:31הגב לתגובה זוזוג צעיר מסוגל להביא 700 אלף הון עצמי? איפה אתה חי? אתה קורא עיתונים ושומע טלוויזיה? מי שיש לו 700 הון עצמי לא יושב באוהל בשדרות רוטשילד. מיליון שקל משכתנא? זה היעוץ שאתה נותן לילדים שלך? שיעבוד עד סוף חייהם לבנק? רק 100 ש" ח תוספת לחודש - מעניין כמה אתה מרוויח ש 1000 ש" ח לחודש לא מדגדגים לך. אתה חי בסרט, כנראה שהמחירים הגבוהים הם בגלל אנשים כמוך שמרוויחים המון, כל כך המון, שזה רק 1000 ש" ח לחודש.
- 4.לא ייאמן 21/03/2012 11:28הגב לתגובה זומאיפה הבאת את הנתון המופרח שיש לא מעט צעירים עם הון כזה? אתה חי בישראל או ב- לה לה לנד??? נראה לך??!!! אולי התכוונת ל- 70,000 ש" ח וגם זה בספק!! מאיפה יש לצעירים סכומים כאלה???!! עדיף שלא תדבר אם אין לך מושג, ותאמין לי שאני מהתחום לא מעט שנים ובחיים לא שמעתי שטות כמו שאמרת עכשיו, מה גם שבינה לבין המציאות המרחק רחוק שנות אור... אם הפסדת על רכישת קרקע במחיר יקר בכ" ס הירוקה זו בעיה שלך
- 3.3 חד' 21/03/2012 11:23הגב לתגובה זולא יותר מ-900 אלף, אנשים, תפסיקו להיות פריירים
- מוכר לנו 3 חדרים ב-400 אלף דולר. טירוף (ל"ת)אנשים במדינה השתגעו 22/03/2012 08:30הגב לתגובה זו
- 2.יש ביקוש אדיר ל-3 חד 21/03/2012 11:22הגב לתגובה זומפסיקים לקנות דירות!
- 1.קבלן חצוף! 21/03/2012 11:22הגב לתגובה זולא קונים דירות, 4 חדרים בכפר סבא, גג ב-800 אלף שקל
