אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד, מתוכן 200 יח"ד להשכרה ארוכת טווח

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה את התכנית של קבוצת בית ירושלמי BY והדס קפיטל להקמת שכונת "מצפה תלפיות", מתחם מעורב שימושים בהיקף של כ-900 יח"ד, מתוכן 200 יח"ד להשכרה ארוכת טווח בשכונת תלפיות-מזרח בירושלים. מדובר באחד הפרויקטים המשמעותיים והמרכזיים ביותר בשכונת תלפיות-מזרח (ארמון הנציב) המצויה בתנופת התחדשות עירונית במסגרתה יתווספו לשכונה אלפי יח"ד. 

התכנית, ששטחה כ-30 דונם, משתרעת בכניסה הדרומית החדשה לשכונת תלפיות-מזרח מכיוון דרך חברון, וגובלת בחיבור התחבורתי הדרומי הראשי של השכונה, שם מקודמת תכנית לשלוחה הדרומית של הקו הסגול של הרכבת הקלה. התכנית מציעה הקמת מתחם מעורב שימושים הכולל כאמור כ-700 יח"ד למגורים, כ-200* יח"ד להשכרה לטווח ארוך, מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-10,000 מ"ר. 

הבינוי המוצע כולל מגדלים בני 30 קומות בסמוך לציר חווה ארציאלי, ובינוי בגובה 16-20 קומות לאורך רחוב ברזני לאורך ציר רק"ל מתוכננות קומות מסחר ותעסוקה.כ-8 דונמים מכלל התכנית יוקצו למבני ציבור הכוללים בתי ספר ומבני חינוך ותרבות, ושטחים נרחבים לטובת דרך חדשה שתתחום את השכונה מדרום, שטחים נוספים לטובת שצ"פים וטיילת וכן הפרשות מבונות לטובת גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת. 

אבישי מאירוביץ סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת בית ירושלמי by "אני מברך על החלטת הועדה המחוזית להפקיד תכנית כה משמעותית שתביא להקמתה של שכונה חדשה בעיר שתקיים סגנון חיים מודרני של עירוב שימושים. מדובר בתכנית שמציעה הפרשת שטחים משמעותיים לצרכי ציבור ולקהילה, שטחי מסחר ותעסוקה וכן דיור להשכרה בהיקף נרחב שיתנו מענה לתושבי השכונה והאזור. תכנית זו מתכתבת עם מדיניותה של עיריית ירושלים וגורמי התכנון בה הדואגים לקדם ולהוביל פרויקטים משמעותיים לטובת התפתחותה של העיר ותושביה". 

• רוב לפינוי בינוי בי-ם: בעלי דירות יקבלו עוד 2 חדרים
• רף ה-3 מיליון דירות נחצה - מפת הדיור עדיין לא שוויונית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מחברת הדס קפיטל, מסרו כי מדובר בפרויקט חזון משמעותי שיביא לדרום ירושלים כ-900 יחידות דיור, 10,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה, ושטחים ציבוריים נרחבים. החברה גאה להוביל יחד עם שותפיה את מצפה תלפיות - פרויקט שיהווה חלק מרכזי בשינוי פני דרום העיר ויציע לתושבים איכות חיים עירונית מודרנית עם עירוב שימושים אמיתי. התכנית משלבת מגורים, תעסוקה, מסחר ושירותים קהילתיים באופן שיצור קהילה תוססת ובת קיימא. מדובר בצעד משמעותי קדימה עבור ירושלים, ואנו מצפים להמשך התקדמות התכנית לקראת מימושו של החזון.

שוק הדיור בירושלים

שוק הדיור בירושלים מציג בשנה האחרונה תמונה חריגה בנוף הישראלי. בזמן שבאזורים רבים בארץ מורגשת בלימה, ולעתים אף ירידה במחירי הדירות, בבירה נרשמת מגמה הפוכה לחלוטין. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מדד מחירי הדירות בירושלים הגיע לרמה של 579.4 נקודות - הרמה הגבוהה ביותר שנרשמה אי פעם. מדובר בשיא היסטורי שממחיש עד כמה השוק המקומי חזק, גם בתקופה של ריבית גבוהה ואי־ודאות כלכלית.

בשנה האחרונה בלבד זינקו מחירי הדירות בירושלים ב-6.4%. לשם השוואה, בממוצע הארצי נרשמה עלייה מתונה של 0.8% בלבד. המשמעות היא פער של כמעט שש נקודות אחוז בין ירושלים לשאר המדינה - פער שמתרחב והולך. בעוד שבתל אביב נרשמות ירידות מחירים, בעיקר בדירות יד שנייה ובשכונות מסוימות, בירושלים העליות נמשכות כמעט ללא הפסקה.

• פסק דין היסטורי: חברות נדל"ן שזכו ב"מחיר למשתכן" זכאיות להחזר מיליוני שקלים במס רכישה
• זיהום בשליש משדה דב: בדיקות חושפות חומרי PFAS במתחם הענק
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

לקריאה בהרחבה:  מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?