טירת הכרמל: במקום 48 דירות, שני מגדלים עם 280 דירות

אושרה תכנית להתחדשות במתחם שרת בטירת כרמל, צעד שמסמן עוד חוליה בשרשרת פרויקטים שמקדמת העיר בשנים האחרונות בשכונות הוותיקות. מדובר במתחם ברחוב שרת 41-45, שבו שלושה מבני שיכון ישנים בני 5 קומות ובהם 48 דירות ללא ממ"ד ועם תשתיות מיושנות. במקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 30 קומות, עם 280 דירות חדשות, קומת מסחר פעילה ושטחי ציבור. לצד המגורים ישולבו שטחים למעונות/גני ילדים, תכנון לבית ספר חדש ושטחים פתוחים עבור תושבי האזור.

הוועדה המחוזית חיפה אישרה את התכנית לאחר בחינת עמדת העירייה, ובחרה להדגיש את האיזון בין מתן זכויות בנייה רחבות לבין שמירה על איכות החיים במרחב העירוני. ההחלטה מציינת את חשיבות "עוצמות הבנייה במתחם, תוך יצירת מרחב ציבורי ראוי ושילוב שימושים תומכים", כך שהפרויקט ישתלב במרקם הקיים ולא יהפוך לעומס תכנוני שאינו תואם את יכולת הקליטה של התשתיות.

צעד משמעותי בשכונה ותיקה

טירת כרמל נמצאת בעיצומו של תהליך שינוי: מיישוב קטן עם מלאי דירות ישנות - לעיר שמקדמת בשנים האחרונות פרויקטים משמעותיים של בנייה רוויה והתחדשות עירונית. המתחם שאושר מייצג במידה רבה את הדנ"א החדש של העיר: פינוי מבנים נמוכים, תוספת משמעותית של יחידות דיור וציפוף עירוני, לצד יצירת שירותי ציבור, תנועה רגלית ופעילות מסחרית בשטח. במקרה הזה, הציפוף קיצוני יחסית – מכ־50 דירות ל־280 – יחס הממחיש את הפוטנציאל בעיר אך גם את האתגר.

• "ביטול הריסת הבניין תגרום להזנחה, לא לשימור"
• רוב לפינוי בינוי בי-ם: בעלי דירות יקבלו עוד 2 חדרים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מעבר להיקף הבנייה, מדובר בתכנון המשלב מסחר בקומת הקרקע, שנועד לייצר רחוב פעיל ולשפר את רמת השירותים המקומיים. אלמנט זה נחשב בשנים האחרונות לאחד המבחנים המרכזיים לפרויקטים גדולים: האם הם מתכנסים פנימה ומשמרים מודל "איים מגוריים", או יוצרים חיבור לעיר, מייצרים תנועה והופכים חלק אינטגרלי מהמרחב הציבורי.

שדרוג תשתיות ומוסדות ציבור

התכנית אינה עוסקת רק בדיור, אלא מוסיפה מרכיב חינוכי וקהילתי – שטחים למעונות וגן ילדים, לצד הקצאת קרקע לבית ספר עתידי. זהו פתרון תכנוני חשוב, במיוחד בהינתן הקפיצה הצפויה במספר התושבים במתחם. בעידן שבו ערים רבות מתמודדות עם מחסור במוסדות חינוך, שילובם כבר בשלב התכנון מעיד על תפיסה עירונית מתקדמת ועל הבנה שמגדלים גבוהים אינם יכולים לבוא ללא מענה למרקם החיים היומיומי.

• שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

במישור התחבורתי, למרות שלא נמסרו פרטים על פתרונות תחבורה וחניה, אישור תכנית בהיקף זה ידרוש בעתיד בחינה של תכנון תנועה וחיבוריות, הן בכלי רכב והן בהולכי רגל ואופניים. המתחם סמוך לאצטדיון העירוני ולציר מרכזי בעיר, כך שקיימת ציפייה לפתרונות משלימים ושילוב מרחב ציבורי פתוח.

שלב הבא: היתרים וביצוע

אישור התוכנית מהווה נקודת זינוק, אך הדרך לביצוע עוד ארוכה: תכנון מפורט, חתימות דיירים (במידה וחלקם טרם נחתמו), ליווי בנקאי, היתרי בנייה והכנות תשתית. בהתחדשות עירונית, במיוחד באזורים ותיקים, מדובר בתהליך רב־שלבי שאורך לעיתים שנים, אך עצם אישור המסגרת התכנונית מהווה בשורה עבור בעלי הדירות ועתידה של השכונה.

טירת כרמל מתקדמת בקצב מהיר ביחס לערים אחרות באזור חיפה, ומתחם שרת מצטרף לשורת מיזמים נוספים שכבר נמצאים בקידום. עבור השכונה הוותיקה מדובר במהלך שעשוי לשנות את פני האזור ולמשוך אוכלוסייה צעירה, לצד שיפור תשתיות, שירותים וסביבת מגורים נעימה יותר.