הרבור גרופ ומגדל ביטוח מוכרות את בניין CNN בוושינגטון תמורת 140.5 מיליון דולר
הרבור גרופ, חברת הנדל"ן האמריקאית-ישראלית, הודיעה היום (א') על מכירת בניין CNN בוושינגטון הבירה בארה"ב תמורת 140.5 מיליון דולר, וזאת לאחר שהבניין נרכש תמורת 107.5 מיליון דולר רק לפני כארבע שנים. בבניין החזיקו הרבור גרופ (60%) וחברת הביטוח מגדל (40%). הבניין ממוקם בסמוך ליוניון סטיישן, תחנת הרכבת ומרכז התחבורה הציבורית הראשי של וושינגטון, ובנייתו הושלמה ב-1990.
הבניין בן 12 קומות ומתפרש על כ-28 אלף מ"ר, והוא מושכר במלואו בין היתר לאולפני רשת החדשות האמריקאית CNN, סוכנויות ממשלתיות שונות, חברת הייעוץ Accenture ומכון המחקר CBPP. אולפני CNN מתפרשים על פני 4 הקומות העליונות בבניין והם המרכז השני בחשיבותו של הרשת, לאחר מרכז השידור של הרשת באטלנטה.CNN השקיעה במהלך השנים כ-20 מיליון דולר בשדרוג ושיפוץ האולפנים, ובהכנתם לשידורי הבחירות לנשיאות ארה"ב לשנת 2016, אשר יועברו מאולפנים אלו בשבועות הקרובים. בנוסף, משדרת CNN מאולפנים אלה תכניות כגון "חדר המצב", "ג'ון קינג", וכן את הנאומים לאומה של נשיאי ארה"ב.
ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל: "בשנים האחרונות חתמנו על הסכמי שכירות עם דיירים חדשים וקיימים בהיקף של למעלה מ- 40% מהנכס, וכך יכולנו לממשו כעת במחיר כזה. רכשנו את הבניין ב-2012 עם הלוואה קיימת, מה שמרתיע קונים רבים, ולכן הרכישה בוצעה בפחות ממחיר השוק".
נתון חזק בארה"ב: מכירות הבתים הקיימים זינקו לשיא של עשור
שוק הנדל"ן האמריקני מציג נתונים חזקים. מכירות הבתים הקיימים הגיעו לכדי 5.69 מיליון בתים בקצב שנתי בחודש ינואר. מדובר בקצב הגבוה ביותר מזה עשור בסקטור ועליה בשיעור של 3.3% מול דצמבר 2016. נציין כי המכירות נרשמו ברקע לעלייה בעלות המשכנתא בארה"ב ועלייה כללית במחירי הנדל"ן. בתוך כך, קצב המכירות לחודש דצמבר תוקן לכדי 5.5 מיליון יחידות מ-5.49 מיליון. בהשוואה שנתית, המכירות לחודש ינואר הנוכחי היו גבוהות בשיעור של 3.8% אל מול חודש ינואר 2016. העלייה במכירת הבתים הקיימים משויכת על ידי כלכלנים לעלייה בשיעור התעסוקה ובשכר שמעודדת היווצרות של משקי בית חדשים ומעלה את הביקוש לבתים. אם כי קבלנים מתאוננים על מחסור מתמשך של נכסים זמינים למכירה, אשר גם הם אחראים על מחירי דירות, ממשיך להוות מכשול. בפרסום הרשמי של ממשלת ארה"ב נכתב למשל כי התחלות הבנייה לחודש ינואר ממשיכות להציג תוצאות פושרות עם התחלות של 1.246 מיליון יח"ד (זהו מספר הבתים שייבנה בשנה הנוכחית במידה והתחלות הבנייה לכל אורך השנה יהיו דומות לאלו של ינואר). זוהי ירידה של 2.6% מתוצאות דצמבר. כך או כך מאז בחירתו של טראמפ, נרשמת עלייה בעלויות המשכנתא והריבית ל-30 שנים כבר עלתה מעל לשיעור של 4%. עלייה זו גבוהה יותר מהעלייה הממוצעת בשכר.
