הרבור גרופ ומגדל ביטוח מוכרות את בניין CNN בוושינגטון תמורת 140.5 מיליון דולר
הרבור גרופ, חברת הנדל"ן האמריקאית-ישראלית, הודיעה היום (א') על מכירת בניין CNN בוושינגטון הבירה בארה"ב תמורת 140.5 מיליון דולר, וזאת לאחר שהבניין נרכש תמורת 107.5 מיליון דולר רק לפני כארבע שנים. בבניין החזיקו הרבור גרופ (60%) וחברת הביטוח מגדל (40%). הבניין ממוקם בסמוך ליוניון סטיישן, תחנת הרכבת ומרכז התחבורה הציבורית הראשי של וושינגטון, ובנייתו הושלמה ב-1990.
הבניין בן 12 קומות ומתפרש על כ-28 אלף מ"ר, והוא מושכר במלואו בין היתר לאולפני רשת החדשות האמריקאית CNN, סוכנויות ממשלתיות שונות, חברת הייעוץ Accenture ומכון המחקר CBPP. אולפני CNN מתפרשים על פני 4 הקומות העליונות בבניין והם המרכז השני בחשיבותו של הרשת, לאחר מרכז השידור של הרשת באטלנטה.CNN השקיעה במהלך השנים כ-20 מיליון דולר בשדרוג ושיפוץ האולפנים, ובהכנתם לשידורי הבחירות לנשיאות ארה"ב לשנת 2016, אשר יועברו מאולפנים אלו בשבועות הקרובים. בנוסף, משדרת CNN מאולפנים אלה תכניות כגון "חדר המצב", "ג'ון קינג", וכן את הנאומים לאומה של נשיאי ארה"ב.
ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל: "בשנים האחרונות חתמנו על הסכמי שכירות עם דיירים חדשים וקיימים בהיקף של למעלה מ- 40% מהנכס, וכך יכולנו לממשו כעת במחיר כזה. רכשנו את הבניין ב-2012 עם הלוואה קיימת, מה שמרתיע קונים רבים, ולכן הרכישה בוצעה בפחות ממחיר השוק".
מכירות הבתים החדשים בארה"ב זינקה לשיא של 9 וחצי שנים
נדל"ן ארצות הברית אחד מהנתונים החשובים בתחום הנדל"ן האמריקני פורסם הערב בארה"ב. מכירות הבתים החדשים אשר מהווים כ-10% ממכירת הבתים הכללית טיפסה לכדי 654 אלף בתים. מדובר בעלייה של 72 אלף בתים לעומת חודש יולי ובתוצאה הגבוהה בכ-64 אלף בתים אל מול תחזית השוק. על פי כלכלנים, כדאי לקחת את התוצאה הגבוהה של המכירות בערבון מוגבל לאור נתוני התחלות הבתים לחודש יוני, שגם הם היו טובים אך מתונים יותר. שנה מול שנה, מכירות חודש יולי היו גבוהים בשיעור של 31% (!) אל מול חודש יולי 2015. התחזקות שוק הנדל"ן האמריקני מופיעה עדיין באופן הממשי ביותר בהתייקרות מחירי הבתים. העלייה בשווי הבתים מגדילה את ההון הרשום של האזרחים בארה"ב. בתוך כך, בעלי הבתים מגדילים את ההוצאות שלהם לאור העלייה בשווי רכושם ודחופים את הכלכלה הלאומית קדימה. בד בבד עם העלייה במחירים, נרשמת עלייה בביקוש לאור הקיטון בשיעור המובטלים בארה"ב שעומד עתה על 4.8% בלבד. גם המשכורות ממשיכות לעלות בארה"ב מגדילות את הביקוש לבתים בארה"ב. בעקבות אותם חדשות והמשך הירידה בעלויות המשכנתא, סנטימנט קבלני הבניין נמצא בשיא שנתי לקראת ההתפתחויות בחצי השנה הקרובה. כמויות הבתים הפנויים למכירה ממשיכות להצטמצם בארה"ב ואלו דוחפים לכדי רכישה של בתים חדשים. בחודש שעבר מלאי הבתים החדשים ירד בשיעור של 2.9% לכדי 233 אלף בתים. מדובר בכמות הנמוכה ביותר מאז חודש נובמבר האחרון.
