המיתוסים מלחיצים ועדיין - נדל"ן בארה"ב הוא אופציה יחסית בטוחה להשקעה
יועצים ובעלי טורים מתוחכמים טוענים שהשקעה בנדל"ן "מסוכנת". למה? כי החוסך אינו יכול "להנזיל" אותה אם ערך הנכס יורד. במציאות כמעט בכל העולם, ערך הנדל"ן מוכפל מדי כמה שנים ובטווח הארוך תמיד עולה. בפועל, בכל סוג של השקעה, כדאי לנהוג בקור רוח גם במקרה של ירידות . כך שהקושי למכור נדל"ן בחיפזון עשוי להתגלות כיתרון. יש לזכור כי, ערכם של מניות ומטבעות עשוי לצלול ב-70% ויותר ואילו הסיכוי שערכם של נכסי דלא-ניידי ירד בשיעורים כאלה הוא נמוך. בנוסף לעלייה בערך הנכס, נדל"ן לרוב מניב תשואה חיובית גם בעת ירידת מחירים, בגלל תשלום חודשי צנוע הקרוי "שכר דירה" שבעל הנכס מקבל מדי חודש. ההשקעה בנדל"ן מניבה תשואה כפולה: מהתייקרות הנכס ותשלום קרן המשכנתא, שתלויה במצב השוק כמו בכל השקעה, ומדמי השכירות שאינם תלויים ישירות במצב השוק.
נדל"ן מניב - ישראל או ארה"ב? למרות שהשקעה בנדל"ן, כהכללה, נחשבת בטוחה, עדיין יש הבדלים ברמת הביטחון בין השקעות הנדל"ן השונות. ניתן לחשוב שנדל"ן ישראלי אמור להיות בטוח יותר מנדל"ן בחו"ל, כיוון שבארץ "אפשר לגשת ולראות את הנכס בעצמך". טעות נפוצה: מראה העין אינו מלמד הרבה. ניתן לבצע עסקה מצוינת מבלי לבקר בנכס, ולהיפך, לבצע עסקה גרועה במרחק הליכה מהבית. מעדיף לא להזכיר שמות.
כיום עומדים למשקיעים הכלים לבדוק מרחוק את הפרמטרים החשובים בעסקה בקלות יתר בהשוואה לעבר: מי מוכר את הנכס - חברה רשומה, מוכרת ומסודרת, או מוכר פרטי ובלתי מוכר? האם העסקה נבדקה ואושרה בידי מוסדות בנקאיים? האם מדובר בדירה פרטית בודדת, ולאיזה כיוון הולך שוק הנדל"ן באזור שבו קנית? בנוסף ישנם תהליכים משפטיים והגנות נוספות אשר יכולות להבטיח את הקנייה גם במרחק רב מהנכס.
- בכירי CITYR Group חשודים שהונו משקיעים בכ-100 מיליון דולר
- CityR רכשה מתחם מגורים של מאות יח"ד בשיקגו ב-224 מיליון שקל
במילים אחרות: בועה או התאוששות?
כשבודקים את הפרמטרים הללו בהשוואה בין רכישת נדל"ן בישראל ובארצות הברית, עולה התמונה הבאה: מחירי הנדל"ן בארה"ב, שרשמו ירידה חדה בזמן המשבר הכלכלי נמצאים כעת בעלייה מתונה, ואילו מחיר הנדל"ן הישראלי כמעט והכפיל את עצמו, והפך לבועה שעלולה להתפוצץ בכל רגע. שוק השכירות הישראלי אינו מפוקח. ישנם שוכרים בעייתיים שעלולים שלא לשלם את דמי השכירות, שלא לדבר על הונדליזם המקומי הידוע לשימצה.
עוד ערובה לבטחון: כל העסקאות הללו זוכות למימון בנקאי, והבנקים האמריקנים, שנכוו ברותחין במשבר הכלכלי, בודקים כיום כל עסקה בשבע עיניים.
מכל הפרמטרים הללו עולה כי השקעה בנדל"ן ככלל יכולה להיות אלטרנטיבה מצוינת לשוק בריבת אפסית, והמיקום הגאוגרפי, עם הגנות נכונות , לא אמור להיות מכשול בקבלת ההחלטה על השקעה שכזו.
הכותב, אורי פריש, הוא מנכ"ל
מעוניין במידע נוסף לגבי השקעות נדל"ן בארה"ב?
- 2.דורי גבריאל 10/03/2016 13:14הגב לתגובה זואומנם לא דרככם, אלא דרך פסיפיק הולדינגס, ותוהה, האם הדברים האמורים עדיין רלוונטיים לדעתך לגבי השוק היום?
- 1.הנשר 26/05/2014 10:41הגב לתגובה זותענה בבקשה על השאלה הפשוטה הזו.
- olr 26/05/2014 16:08הגב לתגובה זוהבית לא, את המניה ראית במו בעיניך?
- משקיע 26/05/2014 16:00הגב לתגובה זו״הנשר״ העניין לא רלוונטי כיוון שבכנס שאתה קונה למגורים ישנם שיקולים נוספים של בתי ספר מרכזי קהילה בתי כנסת למי שצריך וכו׳ בנכס להשקעה מה שחשוב הוא היכלות לקבל שכירות ומקדם ״הנזילות״ של הנכס .4