טירוף הנדל"ן: תראו מה קרה ב-2015 במדינות כמו שוודיה או הונגריה
נתונים שפורסמו אתמול מצד הלשכה המרכזית לסטט' באיחוד האירופי מציגים תמונה לפיה מחירי הדירות באירופה עולים בקצב הולך וגובר. ועדיין ישראל עם עליית מחירים של 8% (לפי הלמ"ס) בשנת 2015 הייתה מתברגת גבוה מאוד בחלק העליון של הרשימה, במקום השלישי אחרי שבדיה ובולגריה. ואחריה במרחק קטן - מדינות כמו בריטניה או דנמרק.
לפי הנתונים, מחירי הדירות בגוש האירו הציגו ברבעון האחרון של 2015 עלייה של 2.9% (לעומת רבעון מקביל אשתקד) ורשמו בכך את קצב העלייה השנתי הגבוה ביותר מאז המשבר הגדול ב-2008. מחוץ לגוש, עליית מחירים משמעותית וכמעט כפולה מישראל נרשמה בשוודיה, שנמצאת בראש הטבלה עם זינוק של 14.2% ברבעון האחרון לשנת 2015 ביחס לתקופה המקבילה ב-2014. הבנק המרכזי בשוודיה הזהיר כי זוהי תוצאה של שיקום הכלכלה במקביל לריבית הנמוכה, וכן קרא למיזוג של רשות הפיקוח הפיננסית של המדינה להתאחד, בכדי לנסות ולצנן את שוק הדיור ולעצור את הגידול בחוב המשכנתאות.
במקום השני בטבלה נמצאת הונגריה עם עלייה של כ-10% ברבעון האחרון של 2015 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ההפתעה היא בקרב מדינות ה-PIGS (פורטוגל, אירלנד, יוון וספרד) המצויות במיקום גבוה בטבלה, כאשר אירלנד במקום השני עם עלייה של 6.5% ברבעון האחרון של 2015 לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כמו כן, ספרד שנפגעה מאוד במשבר החובות ואף נזקקה לסיוע של כ-100 מיליארד אירו ב-2012, רשמה עלייה של כ-4% ברבעון האחרון ביחס לרבעון האחרון של 2014.
בעוד עליית מחירי הדיור אמורה לעודד את שיקום הכלכלה, עליית מחירים חדה מהממוצע בחלקים מסוימים באירופה מעלה חששות. כך למשל, בגרמניה חוששים כי מדיניות מוניטרית מרחיבה מייצרת תנאים לבועת נדל"ן מנופחת שיכולה להתפוצץ ולהוביל לנזק כלכלי רחב היקף.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.פרשן לא פשרן 13/04/2016 15:35הגב לתגובה זוהאם היא כבר לא חלק מאירופה, (לפי כמות המהגרים האיסלאמיים, אולי היא בירת החליפות האיסלאמית החדשה)
- 6.אני 13/04/2016 10:34הגב לתגובה זותכנון של דירות במרכז
- 5.אורנה 13/04/2016 09:03הגב לתגובה זוהכל בטירוף.ימשיכו?
- 4.סרגיי 13/04/2016 08:04הגב לתגובה זולפי כמות המשכורות הנדרשות לרכישת דירה.
- 3.תוצאה של ריבית 13/04/2016 07:26הגב לתגובה זוהדפסת כסף יצירת בועות והכלכלה מקרטעת צמיחה נמוכה זה הרסני בדומה למה שקרה בארהב טרום משבר האשראי לפני 08 .יצירת בועת נדלן כאשר הכל מבוסס על ריבית נמוכה וכסף רב ללא צמיחה משמעותית יביא למשבר כמו בארהב 08.
- אני 13/04/2016 09:23הגב לתגובה זובמדינה מתוקנת היו עומדים לשימוע ומשפט
- 2.סורים ואפגנים העלו מחירי הנדלן בשוודיה (ל"ת)מ.א. 13/04/2016 06:33הגב לתגובה זו
- 1.ברוך אשם 13/04/2016 06:03הגב לתגובה זוכמה עולה דירה של 100 מ"ר בשוודיה או בבולגריה? 60000 יורו ! עליה ב 2.9% זה 1740 יורו. כמה עולה דירה של 100 מ"ר בישראל? 600,000 יורו!!! אותה עליה במחיר = 17,400 יורו ואם נקח בחשבון שזה עלה ב 8% ???? כמה זה יוצא ? גב' ענת כל המספרים שהצעגת לא שווים גרוש, כי בבולגריה אותה דירה שווה חצי משוודיה.
- נועם 13/04/2016 10:01הגב לתגובה זואתה יודע מה ? תמכור לי אלף . זאת העסקה הכי טובה בעולם.
הרבור גרופ ומגדל ביטוח מוכרות את בניין CNN בוושינגטון תמורת 140.5 מיליון דולר
הרבור גרופ, חברת הנדל"ן האמריקאית-ישראלית, הודיעה היום (א') על מכירת בניין CNN בוושינגטון הבירה בארה"ב תמורת 140.5 מיליון דולר, וזאת לאחר שהבניין נרכש תמורת 107.5 מיליון דולר רק לפני כארבע שנים. בבניין החזיקו הרבור גרופ (60%) וחברת הביטוח מגדל (40%). הבניין ממוקם בסמוך ליוניון סטיישן, תחנת הרכבת ומרכז התחבורה הציבורית הראשי של וושינגטון, ובנייתו הושלמה ב-1990. הבניין בן 12 קומות ומתפרש על כ-28 אלף מ"ר, והוא מושכר במלואו בין היתר לאולפני רשת החדשות האמריקאית CNN, סוכנויות ממשלתיות שונות, חברת הייעוץ Accenture ומכון המחקר CBPP. אולפני CNN מתפרשים על פני 4 הקומות העליונות בבניין והם המרכז השני בחשיבותו של הרשת, לאחר מרכז השידור של הרשת באטלנטה.CNN השקיעה במהלך השנים כ-20 מיליון דולר בשדרוג ושיפוץ האולפנים, ובהכנתם לשידורי הבחירות לנשיאות ארה"ב לשנת 2016, אשר יועברו מאולפנים אלו בשבועות הקרובים. בנוסף, משדרת CNN מאולפנים אלה תכניות כגון "חדר המצב", "ג'ון קינג", וכן את הנאומים לאומה של נשיאי ארה"ב. ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל: "בשנים האחרונות חתמנו על הסכמי שכירות עם דיירים חדשים וקיימים בהיקף של למעלה מ- 40% מהנכס, וכך יכולנו לממשו כעת במחיר כזה. רכשנו את הבניין ב-2012 עם הלוואה קיימת, מה שמרתיע קונים רבים, ולכן הרכישה בוצעה בפחות ממחיר השוק".
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")