קנו מניות נדל"ן באירופה - "תנאי השוק אינם של בועת נדל"ן; משקל יתר לנדל"ן באירופה"

סטפן מונייה, מנהל ההשקעות הראשי של לומברד אודייר - "המחירים של נדל"ן למגורים עלו בעקבות היצע המוגבל. חברות נדל"ן נסחרות בדיסקאונט גבוה לשווי הנכסים הנקי שלהן (NAV), ביחס לעבר. זו הזדמנות השקעה"; וגם איך משקיעים בנדל"ן באירופה? 
נתנאל אריאל | (1)

סטפן מונייה, מנהל ההשקעות הראשי של לומברד אודייר השוויצרי, המתמחה בבנקאות פרטית, מתייחס בסקירתו השבועית לסקטור הנדל"ן: "מאז תחילת המגיפה מחירי הבתים בארה"ב עלו ב-35% בממוצע לפי נתוני אתר Zillow. מה שדחף את מחירי הדירות למעלה היה בין היתר עלייה בחסכונות הצרכנים בזמן הסגרים של מגיפת הקורונה, העבודה מהבית, אשראי זול ומחסור בכח עבודה ובחומרי בניין. לחצים לטווח ארוך יותר דוגמת היצע בתים חדשים מוגבל ומחירי שגירות גבוהים, תרמו אף הם לביקוש לבתים".

בפועל,  באזורים רבים, לרבות ניו יורק  מחירי הדירות עלו בהרבה מעל הממוצע ואפילו ב-100%. עליית מחירי הדירות היא לא תופעה ספציפית לארה"ב, ברוב העולם המערבי מחירי הדירות מזנקים. בקנדה הם עלו ב-50% בשנה וגם אצלנו הם זינקו ב-15% ב-12 החודשים האחרונים.  

 

האם זו בועת נדל"ן עולמית? להערכת מונייה אנחנו לא בבועה. אבל הוא לא מתחייב לכיוון השוק בהמשך- "משכנתאות יקרות יותר, במקביל לעלייה בריבית, יחד עם עלייה ביוקר המחייה יפגעו בהכנסות ובחסכונות של משקי הבית ויוציאו בסופו של דבר רוכשים פוטנציאלים משוק הנדל"ן וכך הביקוש יקטן".

האם זה אומר שירידת מחירים בפתח. לא בהכרח. מונייה מציג את צד ההיצע -  "האינפלציה הגבוהה תהפוך את היזמות בתחום הנדל"ן ליקרה יותר ותפגע משמעותית ברווחיות של יזמים בתחום". זה אומר שבמקביל לירידה בביקושים הוא צופה לירידה בהיצע. במצב כזה קשה לנבא מה יהיה חזק יותר, איזה צד ייגבר ולכן לא ניתן לדעת לאן השוק הולך.   

 

"השוק האמריקאי אינו יוצא דופן במאפיינים האלו", מוסיף מונייה, "שווקי הנדל"ן למגורים בצרפת , גרמניה, בריטניה ושוויץ לדוגמה מראים מאפיינים דומים. כל אחד מהשווקים האלו מראה כעת שיאים של מחסור בדירות חדשות בין היתר כתוצאה ממחסור בכח עבודה וחומרי בנייה יחד עם ביקושי שיא היסטוריים לאחר הקורונה. שיעורי אי תפוסה בצניחה גדולה. אלו אינם המאפיינים של בועת דיור קלאסית". אז אתם רואים את עליות המחירים, זה נראה לכם מוגזם, והנה יש כלכלנים ומומחים שסבורים שאנחנו לא בבועה.

מוניה אפילו מציע לגוון את ההשקעות עם נדל"ן - "משקיעים מחפשים לגוון את הפורטפוליו שלהם בתקופת ריבית נמוכה באמצעות נדל"ן. השקעות נדל"ן מציגות ביצועים טובים גם בסייקלים של אינפלציה. ההיצע הנמוך מלמד על כך שאנו לא צפויים לראות נפילת מחיר בשנה הקרובה לפחות.

"נדל"ן ממשיך להיות חלק חשוב בתיק ואנו בהמלצה של משקל יתר לחשיפה לנדל"ן באירופה. אנו מעדיפים את אירופה ובעיקר את סקטור המסחר והלוגיסטיקה ואת סקטור הדיור מפני שחלק גדול מהשוק מוגן אינפלציה".

קיראו עוד ב"גלובל"

 

"המחירים של נדל"ן למגורים עלו מהלך המגיפה בעקבות המצאי המוגבל. חברות נדל"ן ציבוריות נסחרות בדיסקאונט גבוה יותר לשווי הנכסים הנקי שלהן (NAV), ביחס לעבר. זה משאיר מקום להזדמנויות בקרב סקטורים שונים באירופה, כשמשרדים ומסחר נסחרים בדיסקאונט של 25% ביחס ל-NAV, גבוה יותר מהממוצע ב-15 השנים האחרונות".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    בנצי 20/04/2022 19:34
    הגב לתגובה זו
    כן כל הכבוד לכתבה הנחמדה מדוע אין שמות של מניות מומלצות
אנטליה טורקיה (AI)אנטליה טורקיה (AI)

קריסת התיירות בטורקיה: 3 מיליארד דולר הפסדים, 30% ירידה באנטליה ובריחה המונית ליוון

אינפלציה של 33.5% הורסת את היתרון של הלירה החלשה;  מלונות מחזיקים מעמד עם "הכול כלול" בזמן שעסקים קטנים קורסים;  1.5 מיליון טורקים נוטשים לטובת האיים היווניים; מאנטליה ועד איסטנבול: המספרים שמטלטלים את הענף שמניב 12% מהתמ"ג

עמית בר |
נושאים בכתבה תיירות טורקיה

ענף התיירות הטורקי, שהיווה במשך עשורים את אחד מעמודי התווך של הכלכלה המקומית, נמצא בצניחה חופשית. הנתונים העדכניים מציירים תמונה קשה: ירידה של 5% במספר התיירים הזרים ביולי, צניחה של 30% במבקרים באנטליה ברבעון הראשון, והפסדים צפויים של 3 מיליארד דולר בהכנסות השנתיות. מדובר ברעידת אדמה כלכלית עבור מדינה שבה התיירות מהווה 12% מהתמ"ג ומעסיקה מעל 3 מיליון עובדים.

המשבר מתבטא בירידה חדה במספרים: גרמניה, שהיא השוק הגדול ביותר של מבקרים, רשמה ירידה של 8%, בריטניה 10%, וארצות הברית צנחה ב-22%. אבל מעבר לסטטיסטיקה היבשה, מדובר בסיפור של ענף שלם שמתמוטט תחת העומס של אינפלציה דוהרת, אסונות טבע חוזרים ומדיניות כלכלית כושלת עם תדמית שהולכת ונהית בעייתית יותר לעולם המערבי - ארדואן נגד להקת בנות - "לבוש ומעשים לא הולמים". ארדואן נלחם באופוזיציה הליברלית, שם מנהיגים שלה בכלא, ומדבר יותר ויותר על קיצוניות דתית. זה עלול להפחיד את התיירים.

וכל זה קורה כשטורקיה נתפסת זולה מאוד. המטבע שלה איבד מעל%5 ב-20 שנה, אלא שהאינפלציה של 335 שהיא אומנם בירידה, מחסלת את היתרון התחרותי. משפחה של ארבעה משלמת כיום 150-200 דולר ללילה במלון בינוני באנטליה, לעומת 100-130 דולר לפני כשלוש שנים. 

המודל של "הכול כלול": כך שורדים המלונות הגדולים בזמן שהמסעדות המקומיות נסגרות

הפתרון שמחזיק את הענף בחיים הוא דווקא מודל הכל כלול. המלונות מרכיבים חבילות מיוחדות לתיירים רוסים כדי לשמור על תפוסה גבוהה. השוק הרוסי, שמהווה 14% מהמבקרים, נשאר יציב יחסית בזמן שהאירופים בורחים.

אבל יש לזה מחיר כבד. המודל יוצר "בועה" שבה התיירים לא יוצאים מהמלון ולא מוציאים כסף בכלכלה המקומית. התוצאה: בעלי עסקים קטנים באנטליה מדווחים על ירידה של 40% במכירות. מסעדות משפחתיות נסגרות, חנויות מזכרות מורידות תריסים, ומדריכי טיולים מקומיים נשארים ללא עבודה.

אסיה בורסות (גרוק)אסיה בורסות (גרוק)

החוזים על וול סטריט בעליות קלות; אסיה מדשדשת

צוות גלובל |

וול סטריט עלתה אמש בעקבות אורקל. אם כי נחלשה בסיום - הנאסד״ק ננעל ביציבות; אורקל טסה ב-36%, רדיט קפצה ב-8%.  החוזים העתידיים על המדדים המובילים בעלייה קלה - עד 0.15%.  

המסחר בשווקים באסיה בתנועה מעורבת. בולטים לחיוב: מניות ענקית השבבים TSMC בעלייה. מנגד, מניית עליבאבא יורדת בצל מהלך גיוס חוב מהותי.

מדד MSCI של אזור אסיה־פסיפיק נעצר אחרי חמישה ימי עליות רצופים. מדדי יפן, סין ודרום קוריאה עולים, כשהניקיי ברצף עליות מרשים עם עלייה של כ-1.2% למעל 44 אלף נקוודת.  

המגמה הניטרלית מגיעה על רקע המתנה לנתוני אינפלציה בארה"ב, שצפויים להתפרסם בהמשך היום. נתוני מחירי היצרן שפורסמו אתמול בארה"ב הפתיעו בירידה ראשונה מזה ארבעה חודשים, מה שתומך בהערכות להורדת ריבית נוספת מצד הפדרל ריזרב כבר בשבוע הבא.

מניית סופטבנק מזנקת כ-8% לשיא חדש, בעקבות עלייה במניית ARM שבלטה במסחר בניו יורק.  עליבאבא, לעומת זאת, יורדת בכ־1.5% על רקע הודעתה על הנפקת אג״ח להמרה בהיקף של כ־3.2 מיליארד דולר, מהלך שמדלל את אחזקות המשקיעים הקיימים.

באג"ח, התשואות נשארות יציבות, אחרי עליות חדות אתמול.


הביטקוין מוסיף כ-0.4% ונסחר מעל 114 אלף דולר, ואילו אתריום מטפס ב־1.4%. מחיר הנפט לא משתנה משמעותית לאחר שלושה ימי עליות, והזהב מאבד מעט גובה.