הקיפאון מכה באגמים: "יש ירידה של עד 200 אלף ש'; אנשים לא מוכנים לשלם"
שוק הנדל"ן שנכנס לקיפאון בחודשיים האחרונים נותן את אותותיו באחת מהערים שהפכו למלכות הנדל"ן בשנים האחרונות - נתניה, וליתר דיוק בשכונת אגמים. השכונה שהייתה ההבטחה הגדולה באזור לבני מעמד הביניים פלוס, ואשר הושקה לפני קצת יותר משנה במופעי ראווה ובסיור מסוקים, מתקשה להתרומם.
מנתוני השמאי הממשלתי עולה כי ברבעון השני של השנה ירדו מחירי הדירות בנתניה ב-1%, כאשר דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר נמכרת בכ-1.24 אלף שקל, עלייה של 2% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עלייה יחסית קטנה בהשוואה לעלייה הכללית בכל הארץ באותה התקופה שהסתכמה ב-10.4%.
לפי התוכנית של מנהל מקרקעי ישראל, כ-2,500 יחידות דיור אמורות להיבנות בשכונת אגמים תוך 5 שנים, כאשר משנת 2008 פורסמו מכרזים עבור כ-1,854 יחידות דיור. בסוף חודש אוגוסט חתמה חברת צ.לנדאו כי תבנה עבור חברת שפיר 131 יחידות דיור בשכונה בהיקף של כ-90 מיליון שקל.
גורמים בענף הבנייה מסרו ל-Bizportal, כי השכונה עדיין לא עונה על הציפיות הגדולות של היזמים, שחלק מהם משווקים את הדירות ברמות מחיר נמוכות משמעותית מהציפיות.
"המחירים קפצו בשכונה גבוה מאוד ביחס לנתניה ובמהירות גדולה מדיי", אומר שמאי המקרקעין ארז כהן. "במכרזים האחרונים מחיר הקרקע עלה ל-640 אלף שקל ליחידת דיור, לכן קבלנים חדשים שנכנסים למקום מתקשים להוריד מחירים ונכנסים לעמדת המתנה. הקונים פשוט לא מוכנים לשלם את המחירים הגבוהים יותר. אני מניח שנראה ירידת מחירים בשיעור של 5% לפחות". כהן מוסיף כי הבנייה המאסיבית של דירות 5 חדרים גדולות היא בעוכרי הקבלנים ולכן עליהם לבקש מעיריית נתניה לשנות את תמהיל הדירות לקטנות יותר כדי לשפר את מצב המכירות.
דודו מכלוף, מסניף רי/מקס בנתניה, אומר כי אין ספק שמרגישים בהאטה במכירות בשכונה. "שכונת אגמים נועדה לציבור מעמד הביניים, ומאחר שהדירות נמכרות על הנייר, בניגוד למצב בקריית השרון השכנה, קצת יותר קשה למכור". לדבריו, חלק מהקבלנים מורידים מחירים וקוטג'ים לדוגמה נמכרים גם ב-1.95 מיליון שקל, מחיר זול לכל הדעות. "חזרנו למחיר הדירות הראשוני שהיה לפני הזינוק ב-2009-2010, חלק מהקבלנים מורידים את המחיר ב-100 עד 200 אלף שקל, דירת 5 חדרים שנמכרה לפני כחצי שנה ב-1.7 מיליון שקל תמכר היום ב-1.5 מיליון שקל."
מכלוף מביא כדוגמה את המבצע של חברת דמרי בשכונה, אשר הורידה את מחיר הדירות ב-100 אלף שקל ומכרה תוך חודש 40 דירות 4 חדרים ב-1.17 מיליון שקל. "יש ירידת מחירים של כ-5% בממוצע. גם המוכרים יושבים על הגדר ומפנטזים על המחיר שאחרים קיבלו לפני מספר חודשים. בנוסף, רוכשי הדירות מעדיפים לקנות כיום דירות באיכלוס מהיר ולא 'על הנייר' כמו פעם, כבר לא חושבים שירוויחו 10%-20% יותר כשהדירה תהיה בנויה כבעבר."
"היצע גדול מדיי של דירות יצא בבת אחת לשוק", אומר אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות'. "בנוסף לכך, כולם היום יושבים על הגדר וחושבים שיעשו הוקוס פוקוס במחירי הדירות, אך זה לא ייקרה וכל הציפיות לירידת מחירים יירגעו. ברור שהיכן שיש נקודתית היצע דירות גדול המחירים יירדו, אך לאחר שהקבלנים יסיימו למכור את הפרויקטים הבנויים הם יעצרו את הבנייה וימתינו."
כתבה נוספת בנושא:
- 42.אזרח שעובד קשה!!! 15/09/2011 21:18הגב לתגובה זונתנייתי במקור לאחר סריקת כלל הקבלנים בפרויקט רכשתי בסוף 2010 דירת 4 חדרים בפרץ בוני הנגב בנייה ברמה גבוהה מאד רואים ים ואני צמוד לגבעת האירוסים היום הדירה מוערכת ב1.49 כך שעשיתי עסקה טובה!!! דירה יד שנייה בקריית השרון שווה 1.3 במקומות הטובים והשווים לסיכום נדל" ן זה לוקיישן בהצלחה לכולם !!!!
- תנחומיי, הדירה שלך שווה היום 250000 פחות (ל"ת)אבירם 15/09/2011 22:12הגב לתגובה זו
- אישתו של ... 16/09/2011 22:51לך תגור באוהל יא מדומיין...
- 41.בבי 15/09/2011 18:47הגב לתגובה זומי שיש לו גב וסבלנות הם הקבלנים כמה אנשים שצריכים בית יכולים לחכות בסוף יקנו מה גם שבאיזורי ביקוש המקום הולך ואוזל מי שרוצה לגור שם לא יוכל אלא לשלם הרבה או ליישב מקומות אחרים זולים לכן אל תשלו אנשים
- 40.שוק הנדלן בצרות צרורות,יותר ממה שחושבים (ל"ת)מתווך מובטל 15/09/2011 14:19הגב לתגובה זו
- 39.שלמה חכם 15/09/2011 13:35הגב לתגובה זומאחל לכם שתפשטו את הרגל.מדינה מגעילה.
- 38.ס ב ל נ ו ת .....עוד ירד ! (ל"ת)צחי 15/09/2011 10:10הגב לתגובה זו
- 37.נשמע עדיין מאד יקר (ל"ת)מחכה לנפילות 15/09/2011 09:35הגב לתגובה זו
- 36.מ 15/09/2011 08:57הגב לתגובה זוטיוקנים [גם קבלנים קטנים יחסית הם טיוקנים בקנה מידה של עיר...קנו מגרשים ב 250-400 אשח עלות בניה של כ500-700 ליחדה...ורצו או רוצים למכור ב1.5 1.8 ליחדה...מדינה חארטה עושים פיקוח על גבינה של 3-7 שח ונותנים לטיוקנים לעקוץ במאות אלפי שקלים
- הבנקים אשמים (ל"ת)יוסי 15/09/2011 11:02הגב לתגובה זו
- 35.1.2 מיליון ש" ח לארבעה חד מקבלן (ל"ת)התחילה הצניחה 15/09/2011 08:14הגב לתגובה זו
- 34.מ 14/09/2011 20:01הגב לתגובה זועדין יקר
- 33.יורם מראשון 14/09/2011 19:46הגב לתגובה זוקבלן מפסיד לא יתחיל לבנות פרויקט חדש .... הוא לא יבנה במחירי הפסד ... קבלן שקנה קרקע במחיר של 650,000 שקל לדירה ומוכר דירה בפחות מ- 1,250,000 שקל ... מפסיד כסף ...
- 32.שייקה 14/09/2011 17:57הגב לתגובה זוודירת שלושה חדרים 800.000 שקל ,,,שקל לא יותר. וצריך להיות חוק בישראל עדכון מחירים כל 5 שנים. נקודה!
- 31.שאול 14/09/2011 17:07הגב לתגובה זולא לקנות במחירי גזלה כאלה. הקבלנים עושים הון ואנחנו נשתעבד לחובות מעיקים די כבר מהשגעון הישראלי.
- 30.מחירי הדירות ירדו הרבה בשנה הקרובה (ל"ת)מתווך 14/09/2011 16:50הגב לתגובה זו
- 29.4 חדרים בנתניה לא אמור לעלות יותר ממיליון (ל"ת)יש עוד הרבה לאן לרדת 14/09/2011 15:50הגב לתגובה זו
- 28.נועם 14/09/2011 15:38הגב לתגובה זוזה " מחיר זול לכל הדעות" ???????????????!!!!!!!!!!!!! אין, המתווכים האלה לא ישנו את דרכם - שקרים, שקרים, שקרים. את המכה שאתם סופגים עכשיו - הרווחתם ביושר.
- 27.רועי 14/09/2011 15:35הגב לתגובה זולהלן המחירים הראויים לדירות בנתניה (וכל שקל נוסף הוא בבחינת גזילה): דירת 5 חדרים - 900,000 ש" ח לכל היותר. דירת 4 חדרים - 800,000 ש" ח לכל היותר. דירת 3 חדרים - 650,000 ש" ח לכל היותר. ידידי, קבלו עצה מנתניתי ותיק - אלה המחירים שהיו קיימים בנתניה טרם עידן הבועה. מי שרוכש למעלה מסכומים אלו עושה טעות. בהצלחה לכולם!
- שאול 14/09/2011 17:13הגב לתגובה זואיפה הסטודנטים ?
- עשו הפגנה על שטויות (ל"ת)צודק 14/09/2011 20:16
- 26.חרטא 14/09/2011 15:25הגב לתגובה זומה זה הכתבה ההזויה הזו? אין דמרי באגמים!! אולי תבדקו לפני שאתם מבלבלים אנשים?
- 25.מסכן 14/09/2011 15:21הגב לתגובה זואני שוכר דירה בנתניה משלם 5000 שח לחודש ושמח לאידו של בעל הבית שמחיר הדירה שלו שקנה ב600 אלף שח מתרסק עכשיו.. ואין לו סיכוי לקבל יותר מ 1.5 מליון שח. ליבי ליבי למסכן. אין שמחה גדולה יותר משמחה לאיד.
- בעל הבית 18/09/2011 11:07הגב לתגובה זוגם אם הדירה שלי תהיה שווה 1.2 מיליון אני אמשיך לקחת ממך 5000 בחודש ואפילו אעלה ל5500 בפעם הבאה שנפתח את החוזה.
- חומי 18/09/2011 17:43אז נעבור, לא חסר דירות לבשכרה
- 24.אל תקנו עד שהבנקים 14/09/2011 14:57הגב לתגובה זוואז הקבלנים יהיו חייבים למכור בכל מחיר. כי הם לא יכלו לחכות כי כל יום שעובר ללא מחירה, הם משלמים רביות ענק על ההלוואות שלקחו מבנק. אז על תתפתו לקנות
- 23.יוסי מחדרה 14/09/2011 14:55הגב לתגובה זונמאס לי לגור עם הורים, אני ממש לא רוצה להמתין עוד שנתיים שלוש לירידה של 3-5 אחוז. מי מבטיח לכם שמחירים ירדו? יש חוסר של דירות ומצד שני יש ריבוי אכלוסיה הטבעי... אז אין מה לעשות. אני לא רוצה לקנות דירה בגיל 40-50 בחודש הקרוב אני סוגר עסקה. יהיה מה שיהיה. מספיק לשבת על הראש של אמא ושל אבא
- מומו 14/09/2011 19:14הגב לתגובה זואז תקנה-אני יכול להציע לך דירה יפייפיה בכפר סבא ב-5 מליון שקל.צור איתי קשר.
- חחח שקוף שאתה קבלן... (ל"ת)ע 14/09/2011 15:32הגב לתגובה זו
- אז כנרה אתה קבלן או בעל אינטרס (ל"ת)f 14/09/2011 15:21הגב לתגובה זו
- קבלן יקר קבלן חביב תוריד ת' מחיר או (ל"ת)שנפתח לך תת*ת 14/09/2011 15:16הגב לתגובה זו
- 22.Nושון 14/09/2011 14:50הגב לתגובה זומחיר כזה זה אם אמא של הבועה , אני רק מדמיין אם קיים אדיוט שבאמת שילם 1.7 מליון על דירה בנתניה על הנייר. קוט' ג ב 1.95 זול לכל הדעות, לאילו דעות בדיוק הכוונה, המחירים בנתניה יצאו מעבר לכל פרופורציה, צריכים להחתך בחצי כדי להחזיר את הקונים, כל הניפוח הוא של צרפתים, שנעלמו.
- 21.לא לקנות 14/09/2011 14:47הגב לתגובה זובכל העולם המחירים קרסו ב50-60% !!!! רק אצלנו לא מורידים כי יש פראיירים. אל תקנו ותראו קריסה של 50% לפחות
- 20.אלעד 14/09/2011 14:45הגב לתגובה זווממה הם יחיו ? מהאויר?
- 19.מי אמר התרסקות ולא קיבל !!!.................. (ל"ת)ממתין 14/09/2011 14:34הגב לתגובה זו
- 18.נפיח 14/09/2011 14:29הגב לתגובה זוהפסידו עשרות אלפים ואולי גם מאות .אז תזדיינו בסבלנות.
- 17.U AIN' T SEEN NOTHING YET/ (ל"ת)נפיח 14/09/2011 14:26הגב לתגובה זו
- 16.מוטי 14/09/2011 14:19הגב לתגובה זואמירות כאלה מוכיחות עד כמה תאבי בצע הפכו כולם. במקום להרוויח על דירה 50-100 אלף ש" ח, הקבלנים רוצים להרוויח רבע מיליון. זה הולך להתפוצץ להם בפנים, הבעיה היא שגם לנו.
- 15.שרית 14/09/2011 14:11הגב לתגובה זואיזו חברה (או אלו חברות) בונה שם ברמת בנייה גבוהה במיוחד? איכותית? ושאלה שנייה - האם באגמים יש גם פרוייקט שמאפשר לראות מעט ים? של מי?
- מבין בנדל" ן 14/09/2011 14:29הגב לתגובה זואבל ממה שאני יודע, יש הרבה קבלנים מכל הסוגים שם, ויש היצע גדול. לכן ניתן לסחוט את המחיר למקסימום.
- אורי לוי 03/10/2011 22:26חברה מצוינת עם שירות מעולה....קנינו באשדוד...וכל הבניין יסכים איתי אין אפילו מתלוננן אחד, אולי הם לא כמו כל הקבלנים שמורידים מחירים ומבטיחים סתם...חברה רצינית ביותר ומומלצת.
- שרית 14/09/2011 14:47ברור שההיצע הגדול הוא שהוליד את השאלה. המטרה היא לא רק להוריד מחיר. בית זה לא גרביים שזורקים בהיווצר החור הראשון. בפירוש דרושה לי הערכה על איכויות. איכויות.
- 14.זה לא הגיוני!!! הרי בישראל הנדלן רק עולה. לא? (ל"ת)פראייר שקנה לפני שנה 14/09/2011 14:07הגב לתגובה זו
- 13.ב 14/09/2011 14:05הגב לתגובה זוהצמדות לתשומות הבנייה שינויים בדירה ( מטבח ) אגרות שכירות למשך שנתיים עד הכניסה
- 12.אפרים מתווך מנתניה 14/09/2011 13:54הגב לתגובה זוהייתי אצל חברה מסויימת באגמים שבנתניה אז ככה כשישבתי במשרד המכירות הציעו לי 4 חדרים במחיר של 1,460,000 ש" ח בקומה שלישית, לאחר משא ומתן במשך יומיים הגעתי איתם למחיר של 1,100,000 ש" ח אז החלטתי לא לקנות ואמרתי לקבלן שאני מוכן לרכוש ב-1,000,000 ש" ח ואני עדיין ממתין לתשובה. אז שתדעו שהקבלן בסופו של דבר יסכים ויש הרבה סיבות. יש פה משחק פסיכולוגי של הקבלנים הם מציגים את המחיר יותר גבוה ואח" כ אם הורדת ב150,000 ש" ח זה נותן לך הרגשה שעשית עיסקה טובה אבל זה לא נכון,
- תלמד לשקר פינוקיו (ל"ת)ויטו 15/09/2011 09:23הגב לתגובה זו
- שאול 14/09/2011 17:17הגב לתגובה זולקבלנים הדירות עולות אותו מחיר הן כשיש ביקוש והן כשאין ביקוש. כשיש ביקוש הם פשוט מקפיצים את המחיר... צריך להתווכח ולהתמקח על מחיר של דירה בדיוק כפי שמתמקחים על קילו תפוחים בשוק.
- 11.אורן 14/09/2011 13:40הגב לתגובה זותיבנו לגובה!!!! חלק נכבד מהביניינים שם הם עד 6 קומות וחלק אף יהיה כמו קוטג' ים..למעמד הביניים כבר יש את עיר ימים..כל הדירות גדולות שמיועדות למשפחות..מה עם הצעירים והרווקים שרוצים דירה? יש ביקוש לדירות של 2 עד 3 חדרים..פשוט וקל.בניין למעלה מ20 קומות במפרט סטנדרטי ומטה.. לא צריך לובי ענק ו2 דירות או שלושה בקומה.או מרפסת בגודל של חדר..אפשר 4 או 5 או 6 דירות בקומה. 50מ" ר- 70 מ" ר .כך יהיו יותר דיירים והעירייה תוכל להינות מגבייה של ארנונה.
- 10.יראל 14/09/2011 13:34הגב לתגובה זוסבלנות רבותי סבלנות ,זהו שם המשחק, יש להמתין לירידת וקריסת מחירים מהירה בשלב הבא. בסוף אתם תיראו שהסבלנות משתלמת.
- 9.עולם קטן! 14/09/2011 13:28הגב לתגובה זוהמון דירות!
- האחד 15/09/2011 09:06הגב לתגובה זונראה אותך מקבל ויזת הגירה לאחת מהן. אף אחת מהן לא ממש מחכה לך וממש לא פשוט לקבל ויזה, ואני אומר את זה בתור אחד שכן קיבל וגר עכשיו בקנדה. אה, ועוד דבר שאולי יפתיע אותך אבל הנדלן גם לא ממש זול במדינות האלה במקומות טובים. זה שיש כתבות מטופשות על בתים בזיל הזול בחורים נידחים לא אומר שאלו באמת המחירים, ודרך אגב בטורונטו גן פרטי עד גיל 4 עולה 1000$ לחודש, וביטוח לרכב כמהגר עולה בשנים הראשונות 400$ לחודש (כן לחודש),וארנונה לבית ממוצע היא בערך 200-300$ לחודש, ואם אתה חושב שמרוויחים פי 5 מישראל אז את קצת טועה. מרוויחים בערך פי 1.5 מישראל בחלק מהמקצועות ויש מקצועות שזה כמו בישראל, ויש כמה מקצועות כמו מורים או אחיות או רופאים שכן מרוויחים משמעותית יותר מישראל, אבל אף אחד לא ממש מחכה למהגרים בידיים פתוחות
- שאול 14/09/2011 17:14הגב לתגובה זולא להתייאש.
- 8.מיכאל 14/09/2011 13:27הגב לתגובה זוטוב מאוד, לא לרכוש דירות. החרם הבא הוא על קניית דירות
- 7.אזרח 14/09/2011 13:26הגב לתגובה זועל מי אתם עובדים?
- 6.ישראל 14/09/2011 13:23הגב לתגובה זולא יישאר נדל" ן .
- אם לסבתא 14/09/2011 15:20הגב לתגובה זואם נחזור לשנת 1860.....יהיו בארץ רק 26,000 יהודים.
- אם נחזור לקווי 67 לא תהיה מדינה ולא יהיה כלום (ל"ת)יוסי 14/09/2011 15:20הגב לתגובה זו
- שאול 14/09/2011 17:12אני מתפלא על אלה שתומכים עכשיו במדינה פלשתינית. הם מתעלמים מכך שלא מדובר בהסכם או בשלום. כלומר תקום מדינה פלשתינית שתמשיך את המלחמה, אבל הפעם כמדינה.... האם הם חשבו מה זה יעשה לבורסה ולכלכלה הישראלית ? ומה זה יעשה למדינת ישראל בכלל? יומיים של עליות אינם מבשרים את בוא האביב. תיזהרו מהחורף.
- 5.לחכות בסבלנות! 14/09/2011 13:22הגב לתגובה זודירה חדשה לא אמורה לעלות יותר ממליון ש" ח.
- 4.ישראלי 14/09/2011 13:09הגב לתגובה זומפיק לשחוט את הציבור... אנשים הפסיקו ויספיקו לשלם מחיר מנותק מהמציאות על דירה.. גם השכירות תתרסק בקרוב.
- 3.200 אלף? הרבה יותר,ראו הנחותיה של אורסיטי (ל"ת)שלא יקשקשו לכם 14/09/2011 13:08הגב לתגובה זו
- 2.צרכן נבון 14/09/2011 13:07הגב לתגובה זומי שיקנה היום יבכה מחר!
- 1.ach 14/09/2011 13:02הגב לתגובה זושנת 2012 ירידה נוספת של 20% במיוחד בחצי השני של השנה. 2013 קריסה כללית וחזרה לשנת 2007. 2014 המשך מגמת ירידות שימשכו 8 שנים נוספות!
- לא יכול להיות בישראל הנדל" ן רק עולה עד ש.... (ל"ת)רוני 14/09/2011 15:22הגב לתגובה זו
- שהמחירים מתחילים לרדת אי אפשר לעצור את זה. (ל"ת)שמאי 14/09/2011 15:18הגב לתגובה זו
- רותם 14/09/2011 13:07הגב לתגובה זודירת ארבעה חדרים לא אמורה לעלות ריאלית לשכר יותר מ700 אלף שקל. רחמים על אנשים צעירים כמוני שהלכו וקנו דירה במשכנתאת ענק שתחנוק אותם ואת ילדיהם עשרות שנים . מצד שני השכירות גם עולה וזה לא עוזר לנו.
- ברגע שהשוק ירגע גם מחירי השכירות ירדו (ל"ת)שוכר 14/09/2011 15:19
