כלל פיננסים: עיסקת גזית גלוב-ריט 1 טובה לכולם, המחיר הוגן לקונה ולמוכר
הבוקר דווח על עסקת ענק בתחום הנדל"ן המניב בישראל. חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב מוכרת לקרן ריט 1 כ-49% מאחזקותיה של גזית גלוב ישראל בשני מרכזים פעילים: G רוטשילד ו- G בעמק ומרכז אחד העומד בפני שיפוץ כולל, G יקנעם.
ריט 1 תשלם סך של כ-315 מיליון שקל ובנוסף תממן את חלקה בעלויות שיפוץ מרכז G יקנעם. העסקה משקפת שווי כולל של כ- 650 מיליון שקל לשני המרכזים הפעילים והמרכז ביקנעם במצבו הנוכחי .
בתגובה להודעה אומר יובל בן זאב, מנהל מחלקת המחקר בכלל פיננסים ברוקראז', כי מדובר בעסקה חיובית לשני הצדדים. לאחר השלמת שיפוץ הנכס ביוקנעם יסתכם חלקה של ריט 1 בשכר הדירה בכ- 27.5 מיליון שקל, כשגזית גלוב תעניק הבטחת שכר דירה לתקופה שבין שנתיים לארבע שנים. העסקה מגלמת תשואת NOI של 8.3% לפני הוצאות עסקה (כ- 7.8% לאחר הוצאות עסקה).
"שני היתרונות לגזית גלוב הם הקטנת המנוף הפיננסי בדרך של הזרמת הון ברמת הנכסים וכן שיפור התשואה על ההשקעה, כל זאת מבלי לפגוע במותג G בו פועלת החברה בישראל. עבור ריט 1 מדובר בעסקה חשובה ביותר מבחינת ניצול פוטנציאל הצמיחה ופיזור הסיכון".
זה זמן מה חוששים בכלל פיננסים שריט 1 עלולה "להישאר מאחור" בהיותה שחקן קטן יחסית בתחום הנכסים המניבים בישראל. "העסקה הנוכחית מהווה תוספת של כ- 30% לתיק הנכסים המניבים של החברה ומסמן את מגמת הצמיחה, לצד פיזור הסיכון בנכסים ובפרט הקטנת משקל הנכס באזור התעשיה תרדיון (מפעל תפרון) בתיק הנכסים".
