משבר הנדל"ן מחריף? מחירי הדירות באיחוד האירופי צנחו ברבעון הראשון

בבריטניה, צנחו מחירי הדירות ב-12.7%, בצרפת ובספרד - ב-6.5%. "יש קשר ישיר בין מחירי הדירות לצריכה", מזהירים כלכלנים באירופה, החוששים כי ההתאוששות עוד לא החלה
עינת פז-פרנקל |

מחירי הדירות ברבעון הראשון של 2009 היו נמוכים מהרבעון האחרון של 2008 במדינות האיחוד האירופי, כך מדווח היום (יום ג') ה- Financial Times הבריטי.

ברבעון הראשון ירדו מחירי הדירות ב-3.5% בממוצע במדינות האיחוד. עם זאת, במדינות מסוימות באירופה צנחו המחירים בשיעור חד יותר: בבריטניה, שמושכת את הנדל"ן באירופה כלפי מטה בימים אלה, צנחו מחירי הדירות ב-12.7%. בצרפת ובספרד צנחו מחירי הדירות ב-6.5% ברבעון הראשון של 2009. ובגרמניה, ירדו מחירי הדירות ב-0.6% בלבד.

"מחירי הדירות באירופה בשלושת החודשים הראשונים של שנת 2009 צנחו מהר יותר מברבעון האחרון של 2008, כשפרץ המשבר הכלכלי העולמי, מגמה שמעיבה על תקוות האיזור להתאוששות כלכלית", כותב הפיננשל טיימס.

נדגיש כי, שוק הדירות האירופי אינו מגיע לרמות המחירים בארה"ב. בשלושת החודשים הראשונים של 2009, צנחו מחירי הדירות בארה"ב בכ-14%. עם זאת כלכלנים באירופה מזהירים כי שוק הנדל"ן המדשדש באירופה עשוי לגרום להאטה בהתחלות הבנייה, לפיגור בתשלומי המשכנתאות, ולירידה בצריכה, בדיוק כשהתחילו באירופה לייחל לשיפור.

"שני עקבי האכילס של הכלכלה האירופית - הבנקים והצריכה הפרטית - ייספגו מהלומה בזמן שרבים מייחלים לסימנים ראשונים של התאוששות", אמר מרקו אנונציאטה, כלכלן ב-Unicredit, לפיננשל טיימס. "בחלק מהארצות, כמו אירלנד וצרפת, יש קשר ישיר בין מחירי הדירות לצריכה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות