פרסום ראשון

הערים היקרות בעולם: הנדל"ן בת"א דורג במקום ה-7 ברשימת השווקים המתעוררים

מהו המחיר הממוצע למ"ר בתל אביב? בכמה הוא עלה מאז תחילת השנה? והיכן מדורגות מוסקבה והונג קונג? לרשימה המלאה
עינת פז-פרנקל |

חברת מחקר הנדל"ן REIDIN מפרסמת היום (יום ד') את רשימת עשרת הערים היקרות ביותר במדינות "מתעוררות" בעולם. החברה דירגה 59 ערים בשווקים מתעוררים (emerging markets) במהלך חודש מאי על פי מחיר בדולרים למ"ר.

תל אביב דורגה במקום ה-7 בעולם, עם מחיר ממוצע של 5,500 דולרים למ"ר. נציין כי בנתוני חודש פברואר של חברת REIDIN, המחיר הממוצע לדירה בתל אביב עמד על 4200 דולר למ"ר. נדגיש כי, REIDIN מבססת את ממצאיה על המחיר המבוקש, שאינו בהכרח המחיר שנסגר.

שנחאי דורגה במקום הראשון, עם מחיר ממוצע של 9500 דולרים למ"ר. שנזן, שאף היא בסין, דורגה שנייה, ואילו מוסקבה, בירת רוסיה, דורגה שלישית, עם מחיר של 6500 דולר למ"ר.

אבו דאבי דורגה במקום הרביעי, הונג קונג במקום החמישי ודובאי במקום השישי. גואנגזו, אף היא בסין, דורגה במקום השמיני, ואחריה ביג'ינג, בירת סין, במקום התשיעי. פראג, בירת צ'כיה, דורגה במקום העשירי.

נזכיר כי בחודש שעבר, פרסמה חברת ECA את הדירוג שלה לערים היקרות בתבל לפי יוקר המחייה, שם דורגה תל אביב במקום ה-24 וירושלים במקום ה-27.

עוד נזכיר, כי בעוד הרבעון הראשון של 2009 היה הגרוע בהיסטוריה של שוק הנדל"ן העולמי, השוק בישראל היה בין הבודדים שדווקא עלה במהלך הרבעון ().

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות