הבתים הפרטיים מהווים חצי מהתחלות הבנייה בארץ - כמה הם עולים?
ברבעון הראשון של 2009 הוחל בבנייתן של 7050 יחידות דיור חדשות בישראל, מתוכן 48% היו בתים פרטיים או דו-משפחתיים, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. במילים אחרות, כמעט כמחצית מכל התחלות הבנייה ברבעון הראשון היו בבנייה צמודת קרקע.
Bizportal בדק היכן נבנים כיום בתים פרטיים וקוטג'ים, כמה הם עולים, ומהם אזורי הביקוש. כמו כן, שוחחנו עם מומחי נדל"ן על הסיבות שהובילו אל הבנייה המוגברת בתחום צמודי הקרקע.
דני דניאל, סמנכ"ל השיווק של היזם חנן מור, אומר כי "בתים צמודי קרקע היו תמיד משאת נפשם של משפחות רבות, אך בתקופה האחרונה אנו רואים שהמגמה הזאת מתחזקת - זוגות צעירים שגרו שנים באזור מרכז מחליטים לצאת ולגור בוילה או קוטג' איכותי מחוץ לעיר בשכונות וילות הנבנות במחירי דירת 4 חדרים בתל אביב".
בגדרה, מזכרת בתיה, וגן יבנה צומחות שכונות קוטג'ים ונמכרות כיום בקצב גבוה מאוד, אומר דניאל. קוטג' על שטח של רבע דונם ושטח בנוי של 160 מ"ר נמכר ב- 1.5 מליון שקלים, בשכונות בהן יש מרכזים מסחריים, פארקים לילדים וחיי קהילה, מסביר דניאל.
נציין כי קבוצת חנן מור בונה בימים אלה בתים צמודי קרקע בנס ציונה ובלהבים, שם וילות נמכרות ב-1.6 מיליון שקלים ועד 1.9 מיליון שקלים. "מחירי הוילות עלו בשנתיים האחרונות ב- 40%", אומר דניאל.
עו"ד אירם גל, המתמחה בנדל"ן למגזר הפרטי, אומר שבאזור המרכז בנייה צמודת קרקע מתמקדת בנתניה ופרבריה וכן במושבי עמק חפר. "טווח המחירים לבתים צמודי קרקע בשכונות של נתניה על מגרשים של 500 מ"ר יכול להגיע למחיר של כ- 2 מיליון שקלים עבור בתים ישנים ומחיר דומה לבתים חדשים על מגרשים קטנים יותר", אומר גל. "זה מהווה פיתרון נוח ביותר לאלו שמתגוררים בדירות בערים היקרות. במחיר הדירות שהם מוכרים הם רוכשים בתים צמודי קרקע כאשר החיסרון הא בהתרחקות מהעיר הגדולה".
ברנרד רסקין, מנכ"ל "רי/מקס ישראל", מסביר כי בישראל, "רוב האנשים הגרים בבתים צמודי קרקע הם משפחות צעירות עם ילדים, כאשר מבוגרים הגרים בצמודי קרקע מעדיפים בדרך כלל למכור אותם ולעבור להתגורר בדירה במרכזים עירוניים הקרובים לכל השירותים החיוניים".
מהם מחיריהם של בתים פרטיים באזורים המרוחקים מעט מתל אביב אך עדיין מוגדרים כ"מרכז"? בישוב כרכור, וילה חדשה בת 6 חדרים נמכרה לאחרונה ב- 1.9 מיליון שקלים על ידי חברת הבנייה נוה גד מקבוצת נכסים ובנין IDB.
"פרדס חנה-כרכור עברה תהליך שינוי משמעותי בשנים האחרונות", אומרת רחלי בריזל, מנהלת השיווק של נוה גד. "אוכלוסייה חדשה החלה להכיר באיכויות שיש לאיזור להציע, ובשנים האחרונות ניתן לזהות מגמה של מעבר אוכלוסיה צעירה בעלת מקצועות חופשיים, אקדמאים, ואנשי צבא קבע לכרכור".
לדברי בריזל, שכונת נוה יובלים בכרכור "הביאה עימה זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים קטנים אשר חיפשו את איכות החיים במגורים באווירה כפרית, ועדיין להשאר באיזור המרכז".
לא רחוק מכרכור, בזכרון יעקב, בית דו-משפחתי חדש נמכר לאחרונה ב- 1.75 מיליון שקלים ב פרויקט "חלומות זכרון יעקב" של שיכון ובינוי.
בפרויקט "גינות סביון" ברחובות נמכר לאחרונה קוטג' חדש בן 5 חדרים ב-1.9 מיליון שקלים על ידי חברת אפריקה מגורים מקבוצת אפריקה ישראל. בגדרה, קוטג'ים חדשים נמכרים בכ-1.5 מיליון שקלים על ידי חברת "אמירי גן". חברת פרשקובסקי בונה בימים אלה קוטג'ים בני 5 חדרים בישוב שוהם ב-2 מיליון שקלים.
האם ניתן לרכוש בית צמוד קרקע בפחות ממיליון שקלים? מסתבר שכן. בפרויקט מגורים בקרית אתא, מציעה חברת אפרידר מקבוצת אלעזרא קוטג' חדש בן 5 חדרים ב-800 אלף שקלים.
ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מסביר שבאזור תל-אביב, מחירי הבתים צמודי הקרקע מתחילים ב-3 מיליון שקלים. "אין היום קוטג' בגוש דן שהוא פחות מ-3 מיליון שקלים", אומר כהן. "מחיר זה הינו מינימום פי אחד וחצי או פי שתיים ממחיר דירה גדולה מאד באותה סביבה. ברמת השרון המחירים מגיעים גם ל- 8 מיליון שקלים".
- 1.טומי 06/07/2012 17:21הגב לתגובה זואנא, כמה בתים פרטיים בישראל? מה סה"כ מטראז' לעומת בתים משותפים

גז ישראלי - רווח מצרי; כך א-סיסי מרוויח מיליארדי דולרים בשנה על חשבון ישראל
כחלק ממערכת היחסים הסבוכה עם מצרים, ישראל דרך מאגר לוויתן מספקת גז למצרים שמשמש גם לייצוא. הרוו ח עליו הוא סביב 80% - ב-15 שנים הבאות תספק ישראל גז למצרים ב-130 מיליארד דולר, חלקו יעבור לאירופה וישאיר סכומי עתק במצרים - מחיר השלום
מצרים מתכננת להגדיל את יצוא ה-LNG לאירופה החל מנובמבר הקרוב. ידיעה לקונית שפורסמה בתקשורת האמריקאית והמצרית, מסתירה סיפור גדול. מצרים שלה מאגרי גז משל עצמה לא יכולה לשרת את האנרגיה שלה היא נזקקת והיא מייבאת גז מישראל בכמויות שהולכות וגדלות. אלא שחלק מגז הזה לא משמש לצרכים פנימיים כי הממשל עושה חשבון פשוט ורואה שכדאי לייצא את הגז הזה לאירופה ולהרוויח סכומי עתק.
כעת, בהמשך לפיתוח והרחבת ההפקה של מאגר לוויתן היקף העברת הגז למצרים יעלה. דיווח על כך ניתן לפני חודשיים ובמקביל מתברר מצרים תיערך להגדלת הייצוא. זה מהלך עסקי לכאורה, אבל יש כאן הרבה מאוד פוליטיקה וקשר עסקי שתומך בעצם בשלום. אחרי הכל, למה בעצם ישראל נותנת מתנה כזו גדולה לשכנה שלה ולא מוכרת בעצמה לאירופה? נכון, יש להקים תשתיות, אבל מלכתחילה הכוונה היתה לספק גז לשכנות (גם ירדן מקבלת גז מישראל) כסוג של עוגן להסכמי השלום והרחבת האינטרסים המשותפים. זה כנראה בחשבון הכולל משתלם - ירדן היתה שותפה שקטה בהגנה על ישראל בעת הטילים, מצרים דחפה להסכם. אבל זה החשבון המדיני, מה עם החשבון של השותפויות - ניו מד ורציו, ושל שברון המחזיקות במאגר?
האם יכול להיות שייצוא כבר לפני שנים לאירופה היה מגדיל את הרווחים שלהם? בטח. אבל, ייצוא הגז לצד שאלות כמה גז להשאיר לדורות הבאים ולאן לייצא הן שאלות פוליטיות. תחום הגז והנפט בעולם בכלל מעורב בפוליטיקה. המחזיקים בלוויתן התיישרו לפוליטיקה.
על פי הדיווחים האחרונים, הממשלה המצרית מנהלת מגעים למשלוח של גז נוזלי נוסף מדי חודש ממתקן ההנזלה באידקו, החל מחודש נובמבר ועד סוף מרץ. המהלך מתבצע על רקע מאמצים לחזק את שיתופי הפעולה עם חברות זרות ולהבטיח להן חלק מייצוא התפוקה המשותפת. לא מדובר כאן בשימוש בתוספת הייצוא של הגז הישראלי, זו תקפוץ מדרגה רק בהמשך. אבל, לא צריך להיות חכם גדול כדי להבין שלמצרים תהיה האפשרות להגדיל את הייצוא ולהגדיל רווחים, כשאירופה עדיין זקוקה מאוד לגז בהינתן המשבר הגדול מול רוסיה. עם זאת, מצרים עצמה מתנדנדת עם ייצוא הגז בהתאם לצרכים המקומיים. בשנה האחרונה היא הורידה את היקף הייצוא, על רקע דרישות הכרחיות של התעשייה המקומית.
- הבונוס של מצרים מסיום המלחמה ולמה היא קיבלה העלאת דירוג אשראי?
- פדיונות של 144 מיליארד דולר ביום אחד ותנועת המחאה שקמה בארה"ב וסחפה את העולם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסכם הענק - 35 מיליארד דולר ל-130 BCM
באוגוסט האחרון נחתם הסכם ייצוא חדש בין שותפי לווייתן למצרים בהיקף של 35 מיליארד דולר, הגדול ביותר שנחתם אי פעם בתחום. ההסכם כולל ייצוא של כ-130 BCM עד לשנת 2040, בשני שלבים: כ-20 BCM בשלב הראשון החל מ-2026, ו-110 BCM נוספים לאחר הקמת צינור גז חדש. צינור זה, שייקרא "ניצנה", צפוי לחבר ישירות את מאגר לווייתן למצרים ולהכפיל את קיבולת ההולכה, עם תוספת של כ-600 מיליון רגל מעוקבת ליום. פרויקט זה, שהובילו שברון והחברות הישראליות, נועד לשדרג את תשתיות ההולכה ולהתאים את הייצוא לגידול העתידי.

מדד המחירים בספטמבר - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
מחר יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר ואחרי עלייה של 0.7% באוגוסט הוא צפוי להיות...שלילי.
הכלכלנים מעריכים כי המדד יירד ב-0.1% עד 0.3% בעיקר בשל ירידות עונתיות בסעיפי צריכה, תחבורה וטיסות. מדד כזה מבטא מדד של 2.8%-3% ב-12 החודשים האחרונים, אבל מה שחשוב יותר הם ה-12 חודשים הבאים וכאן הכלכלנים מצפים ל-2.1%-2.2%. עם צפי כזה, אין לכאורה מקום לריבית של 4.5%. הריבית על פני זמן עולה על המדד בסדר גודל של 1% פחות או יותר.
ומכאן שיש ציפייה גדולה להפחתת ריבית. הציפייה הזו היתה גם בעבר, אבל בנק ישראל כל פעם מחדש מצא "תירוץ" להשארת הריבית. בפעם האחרונה הוא הדגיש כי התגובה של העולם למלחמה בעזה והחשש שזה יתבטא בעסקים ובכלכלה הם נקודת סיכון למשק. מה שנכון - נכון, אבל אחרי סיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחלק מהחטופים החללים, נראה שבפגישה הבאה, הנגיד כבר לא יוכל להשאיר את הריבית על 4.5%.
ההחלטה הבאה תהיה ב-24 בנובמבר, יש עוד זמן, וגם יש עוד מדד (מדד אוקטובר) כשהמדדים האלו חשובים מאחר שהסיבה העיקרית לריבית גבוהה היא המלחמה באינפלציה. ככל שהריבית גבוה יותר כך הביקושים אמורים להיות נמוכים יותר וכך האינפלציה שמונעת על ידי ביקושים אמורה להתרסן.
אלא שתהיה שאלה גדולה על הביקושים בסיום המלחמה. הציבור עשוי על רקע השיפור בסנטימנט להגביר ביקושים מה שעלול להעלות את האינפלציה. בבנק ישראל לא ירצו להוריד ריבית בזמן שיש עלייה בביקושים - זה להוסיף שמן למדורה, אלא שהפעם באמת לא נראה שלבנק יש ברירה כי אפילו שוקי האג"ח מלמדים על הורדת ריבית. מחירי האג"ח מבטאים ירידה לאזור 3.5% תוך שנה. כלומר, ירידה של 1% שלם בשנה.
- הישג לפאוול או תעודת עניות לפד?
- הריבית לא תשתנה היום, אבל מה כן עשוי להשתנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה שעוד יכול לקלקל את המגמה של שליטה באינפלציה אלו מחירי הדירות. אלו יורדים כבר חודשים ארוכים כשמתחילת השנה, על פי בדיקת ביזפורטל הירידות מגיעות באזורים השונים ל-5% עד 10%. אבל, ההערכה שחלק מאלו שישבו על הגדר עשו זאת בשל המלחמה ועכשיו הם יחזרו לשוק. חזרה של קונים לשוק, היא "פרץ של ביקושים", וזה יוצר עליות מחירים. מספיק שיהיה עודף ביקוש נקודתי כדי להעלות את המחירים וזה אחרי שהיינו במסלול של ירידות. יש עוד חשש גדול בשל אוזלת ידם של שר האוצר ושר השיכון והבינוי - ראו כאן: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?.