הבתים הפרטיים מהווים חצי מהתחלות הבנייה בארץ - כמה הם עולים?

ברבעון הראשון של 2009 הוחל בבנייתן של 7050 יחידות דיור חדשות בישראל, מתוכן 48% היו בתים פרטיים או דו-משפחתיים, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. במילים אחרות, כמעט כמחצית מכל התחלות הבנייה ברבעון הראשון היו בבנייה צמודת קרקע.

Bizportal בדק היכן נבנים כיום בתים פרטיים וקוטג'ים, כמה הם עולים, ומהם אזורי הביקוש. כמו כן, שוחחנו עם מומחי נדל"ן על הסיבות שהובילו אל הבנייה המוגברת בתחום צמודי הקרקע.

דני דניאל, סמנכ"ל השיווק של היזם חנן מור, אומר כי "בתים צמודי קרקע היו תמיד משאת נפשם של משפחות רבות, אך בתקופה האחרונה אנו רואים שהמגמה הזאת מתחזקת - זוגות צעירים שגרו שנים באזור מרכז מחליטים לצאת ולגור בוילה או קוטג' איכותי מחוץ לעיר בשכונות וילות הנבנות במחירי דירת 4 חדרים בתל אביב".

בגדרה, מזכרת בתיה, וגן יבנה צומחות שכונות קוטג'ים ונמכרות כיום בקצב גבוה מאוד, אומר דניאל. קוטג' על שטח של רבע דונם ושטח בנוי של 160 מ"ר נמכר ב- 1.5 מליון שקלים, בשכונות בהן יש מרכזים מסחריים, פארקים לילדים וחיי קהילה, מסביר דניאל.

נציין כי קבוצת חנן מור בונה בימים אלה בתים צמודי קרקע בנס ציונה ובלהבים, שם וילות נמכרות ב-1.6 מיליון שקלים ועד 1.9 מיליון שקלים. "מחירי הוילות עלו בשנתיים האחרונות ב- 40%", אומר דניאל.

עו"ד אירם גל, המתמחה בנדל"ן למגזר הפרטי, אומר שבאזור המרכז בנייה צמודת קרקע מתמקדת בנתניה ופרבריה וכן במושבי עמק חפר. "טווח המחירים לבתים צמודי קרקע בשכונות של נתניה על מגרשים של 500 מ"ר יכול להגיע למחיר של כ- 2 מיליון שקלים עבור בתים ישנים ומחיר דומה לבתים חדשים על מגרשים קטנים יותר", אומר גל. "זה מהווה פיתרון נוח ביותר לאלו שמתגוררים בדירות בערים היקרות. במחיר הדירות שהם מוכרים הם רוכשים בתים צמודי קרקע כאשר החיסרון הא בהתרחקות מהעיר הגדולה".

ברנרד רסקין, מנכ"ל "רי/מקס ישראל", מסביר כי בישראל, "רוב האנשים הגרים בבתים צמודי קרקע הם משפחות צעירות עם ילדים, כאשר מבוגרים הגרים בצמודי קרקע מעדיפים בדרך כלל למכור אותם ולעבור להתגורר בדירה במרכזים עירוניים הקרובים לכל השירותים החיוניים".

מהם מחיריהם של בתים פרטיים באזורים המרוחקים מעט מתל אביב אך עדיין מוגדרים כ"מרכז"? בישוב כרכור, וילה חדשה בת 6 חדרים נמכרה לאחרונה ב- 1.9 מיליון שקלים על ידי חברת הבנייה נוה גד מקבוצת נכסים ובנין IDB.

"פרדס חנה-כרכור עברה תהליך שינוי משמעותי בשנים האחרונות", אומרת רחלי בריזל, מנהלת השיווק של נוה גד. "אוכלוסייה חדשה החלה להכיר באיכויות שיש לאיזור להציע, ובשנים האחרונות ניתן לזהות מגמה של מעבר אוכלוסיה צעירה בעלת מקצועות חופשיים, אקדמאים, ואנשי צבא קבע לכרכור".

לדברי בריזל, שכונת נוה יובלים בכרכור "הביאה עימה זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים קטנים אשר חיפשו את איכות החיים במגורים באווירה כפרית, ועדיין להשאר באיזור המרכז".

לא רחוק מכרכור, בזכרון יעקב, בית דו-משפחתי חדש נמכר לאחרונה ב- 1.75 מיליון שקלים ב פרויקט "חלומות זכרון יעקב" של שיכון ובינוי.

בפרויקט "גינות סביון" ברחובות נמכר לאחרונה קוטג' חדש בן 5 חדרים ב-1.9 מיליון שקלים על ידי חברת אפריקה מגורים מקבוצת אפריקה ישראל. בגדרה, קוטג'ים חדשים נמכרים בכ-1.5 מיליון שקלים על ידי חברת "אמירי גן". חברת פרשקובסקי בונה בימים אלה קוטג'ים בני 5 חדרים בישוב שוהם ב-2 מיליון שקלים.

האם ניתן לרכוש בית צמוד קרקע בפחות ממיליון שקלים? מסתבר שכן. בפרויקט מגורים בקרית אתא, מציעה חברת אפרידר מקבוצת אלעזרא קוטג' חדש בן 5 חדרים ב-800 אלף שקלים.

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מסביר שבאזור תל-אביב, מחירי הבתים צמודי הקרקע מתחילים ב-3 מיליון שקלים. "אין היום קוטג' בגוש דן שהוא פחות מ-3 מיליון שקלים", אומר כהן. "מחיר זה הינו מינימום פי אחד וחצי או פי שתיים ממחיר דירה גדולה מאד באותה סביבה. ברמת השרון המחירים מגיעים גם ל- 8 מיליון שקלים".