שנה אחרי המלחמה - איך נראה היום שוק הנדל"ן בצפון?

שנה עברה מאז מלחמת לבנון השנייה. בין אלפי העסקים שנפגעו במהלך המלחמה ניתן היום לומר בוודאות, כי כל העוסקים בבניה ובנדל"ן אשר מרכז עסקיהם בצפון ספגו את הפגיעה הקשה ביותר. אם בעסקים אחרים חזרו כבר מזמן לשגרת החיים, והתאוששו עם הזמן, הקבלנים ומתווכי הדירות נותרו להתמודד עם פרויקטים ריקים ודירות שמוצעות למכירה ללא כל דורש. למרות שלציבור יש בדרך כלל זיכרון קצר, בכל הקשור לרכישת דירה באזור שספג פגיעה כל כך משמעותית, המצב בשנה האחרונה היה שונה. משיחות עם קבלנים בצפון עולה, כי ישנה התאוששות במכירת הדירות, אך עדיין היקף המכירות נותר נמוך מבעבר. כמו כן קיימת שונות גבוהה בין הביקוש לדירות באזורים השונים. בשורה התחתונה, קבלנים שבנו רק בצפון נאלצו (אם לא עשו זאת לפני כן), לפזול לאזורים אחרים, מאחר והתעקשות על בניה בצפון הייתה במהלך השנה האחרונה ערובה לפשיטת רגל. ההתאוששות של חיפה העיר חיפה נכללת ברשימת הערים אשר סבלו מהאטה דרמטית בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה. חיפה שבעבר לא הייתה בטווח הקטיושות של החיזבאללה הצטרפה השנה לישובים מוכי המלחמה. יחד עם זאת, בחודשים האחרונים נרשמת התאוששות של השוק בעיר, בעיקר בדירות חדשות. לדברי מידד פלדהמר, מנהל השיווק והמכירות בחברת יובל אלון הצפונית: "השפעת המלחמה על המורל הכללי בעיר בכלל ועל שוק הנדל"ן בפרט הייתה קיצונית, תושבים הקפיאו תוכניות, וישבו על הגדר. לקח זמן לאנשים לחזור לחיים ולקבל שוב החלטות על העתיד.בחודשים האחרונים אנחנו עדים לחזרתם של התושבים למשרדי המכירות וניכרת עליה דרמטית, בכמות העסקאות שבוצעו בפרויקטים של החברה בעיר, ובעיקר בפרויקט טופ דניה של החברה, בסביוני דניה ". עוד מתאר פלדהמר תופעה שבה עולה נושא גודל הממ"ד בדירות כשיקול אקוטי בהחלטה על סוג הדירה הנרכשת, זאת בשל הניסיון הקשה שעברו התושבים במלחמה האחרונה. "האינטנסיביות של השהייה הממושכת בממ"ד בתקופת המלחמה, הוכיחה כי הממ"ד השכיח בדירות הנו קטן מדי לשהייה של משפחה שלמה", מסביר פלדהמר, "נראה כי בעתיד הקרוב ילמד הלקח הזה, מהמלחמה האחרונה וייושם בתכנון פרויקטים חדשים בעיר". בחברה ציינו, כי בחודש יוני האחרון נמכרו 9 דירות בפרויקט טופ דניה היוקרתי של החברה בעיר, בהיקף כספי של 10.45 מיליון שקל. נתון זה גבוה פי 3 מהממוצע בפרויקט ברבעון הקודם השנה, ופי -2 מכמות הדירות שנמכרו בפרויקט בחודש יוני אשתקד. יציבות בטירת הכרמל בטירת הכרמל שממוקמת סמוך לכניסה הדרומית לחיפה, המצב אפילו טוב יותר. לדברי חיים פייגלין מנכ"ל חברת הבניה צמח המרמן הביקושים לדירות חדשות בעיר הצליחו לשמור על יציבות גם בתקופות הקשות שלאחר המלחמה. צמח המרמן מקימה פרויקט של כ-230 יחידות דיור בעיר שנמצא כעת בשלב החמישי מתוך שישה שלבים סך הכול. פייגילין מציין, כי כל שלב ה' בפרויקט כבר נמכר, ולשלב השישי יש כרגע רשימת המתנה של רוכשים פוטנציאלים. בכרמיאל עדיין מלקקים את הפצעים לא כל הערים נהנו מהתאוששות מהירה. בכרמיאל לדוגמא המצב שונה לחלוטין אומר פייגלין. הנדל"ן בעיר סבל במשך כל השנה האחרונה, והביקושים פשוט נעצרו וירדו לאפס. מתוך פרויקט של 150 דירות הצליחה החברה למכור 2 דירות בלבד בשנה האחרונה. "למזלנו יש לנו גם פעילות ענפה באזור המרכז" אמר פייגלין. פייגלין עדיין לא איבד את התקווה. "החלטנו להמשיך עם הפרויקט, ולא עצרנו את הבניה. ובאמת, בשבועיים האחרונים ראינו התאוששות קלה, והצלחנו למכור 3 דירות נוספות". רוכשים בהיסטריה בקריות רק 5 דקות צפונית לחיפה ממקומות הקריות - ביאליק, מוצקין, וחיים. לדברי אלי אזולאי, זכיין אנגלו סכסון בקריות, ניתן לחלק את השנה למספר תקופות: "בחודשיים שלאחר המלחמה אנשים עדיין היו בשוק, והענף התאפיין ביובש טוטאלי. לאחר מכן, הייתה התעוררות בעיקר לצורך שדרוג לדירות עם ממד"ים ומקלטים ובמשך 3 חודשים אנשים מכרו בהיסטריה דירות לא ממוגנות". לדברי אזולאי, לתקשורת היה חלק מרכזי בדיכוי שוק הנדל"ן פעם נוספת, יחד עם הדיבורים על המלחמה הבאה שאוטוטו.. עומדת לפרוץ. בשלב הזה אומר אזולאי, העסק נרגע פעם נוספת ואנשים פחדו להתחייב. "השינוי לטובה החל לפני כחודש" הוסיף אזולאי, "אנחנו רואים עליה בביקושים, והגברת קצב הרכישות יחד עם התייצבות המחירים. תושבים רבים שעזבו לאזור נהרייה והצפון הרחוק יותר החליטו להדרים חזרה ולחזור לקריות".