ריט אזורים מדווחת על רווח של 34 מ' ש' - גבוה מההכנסות; הכיצד?

רווחי שערוך של 54 מיליון שקל סידרו לחברה את השורה התחתונה; הגדילה את פורטפוליו ב-600 יח"ד נוספות

דור עצמון | 04/08/2022 11:51 (2)

נושאים בכתבה דוחות כספיים עונת הדוחות ריט אזורים

קרן הריט "אזורים Living" ריט אזורים ליוי 0.53% , הרוויחה 34 מיליון שקל ברבעון השני תודות לרווחי שערוך בסך 54 מיליון שקל. החברה המשיכה לגדול במספר יח"ד המניבות – סך הנכסים של הקרן עומד על כ-2,600 יח"ד ב-14 פרויקטים בפריסה ארצית.

הכנסות החברה צמחו במהלך הרבעון לכ-23.5 מיליון שקל, ביחס לכ-3.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI זינק מ-3 מיליון שקל אשתקד לכ-21.1 מיליון שקל ברבעון הנוכחי. הרווח הנקי של החברה במהלך הרבעון השני הסתכם בכ-101.5 מיליון שקל, מול רווח של כ- 64 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה בכ-60%.

שיעור הצמיחה המשמעותי של הקרן שהונפקה לראשונה בפברואר 2020 משתקף בהיקף הנכסים של החברה שהכפיל את עצמו ב-12 החודשים האחרונים מסך של 1.5 מיליארד לסך של כ-3 מיליארד. ביחס לתחילת השנה גדל סך נכסי הקרן בהיקף של 57% מסך של 1.9 מיליארד שקל.

לאזורים Living יתרת נזילות גבוהה של כ-286.1 מיליון שקל, זאת ביחס לכ-129 מיליון שקל ברבעון הקודם וכ-91 מיליון שקל בסוף שנת 2021. בנוסף נכון לסוף יוני, לחברה פיקדונות כספיים זמינים בסך של 25 מיליון שקל ובנוסף סך של 13 מיליון שקל משועבדים ושצפויים להיות משוחררים לשימושה של החברה.

ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living, מסר: "אזורים LIVING מסכמת רבעון שני לשנת 2022 המשקף באופן מובהק את הביקוש ההולך וגובר לשכירות יציבה לטווח ארוך בשוק בו מחירי הדירות והמשכנתאות מאמירים בקצב מהיר. LIVING מבססת פעילות מניבה משמעותית, עם צמיחה משמעותית בהכנסות ולצד זה ממשיכה להגדיל את היקפי פעילותה, לצורך כך נערכנו עם יתרות נזילות משמעותיות להמשך השקעה והפעלת פרויקטים נוספים בפורטפוליו. במקביל אנו מקווים שמקבלי ההחלטות ישכילו להרחיב את היצע הקרקעות והתשתית להרחבת פעילות שכירות ארוכת טווח בישראל".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
א-ב 06/08/2022 18:25
הגב לתגובה זו
רווחי השיערוך זה בלוף של תקינה חשבונאית עקומה. היזהרו לכם מהישען על המדד הזה. יש לקרוא את דוחות הרווח והפסד בצמוד לדוח התזרים. תזרים מפעילות שוטפת מדד חשוב הרבה יותר ולאין ערוך מכל דוח הרווח והפסד. ממליץ לכולם למצוא ביוטיוב מה חושבים באפט ושותפו על שיערוכים EBITDA ןכזבי החשבונאות החדשה. ראו גם מה קורה למי שמקשיב לחברות הדירוג ( אגחים וחברות שנעלמו) ודוחות כספיים " מבוקרים" של רואי חשבון. לקרוא בזהירות רבה ובביקורתיות קיצונית.
1.
ציקי 06/08/2022 13:49
הגב לתגובה זו
כשהמודל העסקי שלך מבוסס על ניפוח בועה - זה רק עניין של זמן עד שתיפול

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן