האם לעופר נמרודי יש בעיה תזרימית? הכשרה נשענת על גיוסי הון וחוב - לא בטוח שהמשקיעים יפתחו את הארנק
החברה נערכת לגייס הון בסך 200 מיליון שקל ואג"ח בסך 300 מיליון שקל בשנתיים הקרובות כדי לממן את ההוצאות שלה - כך עולה מהתזרים החזוי; אבל, שוק ההון הוא לא "תעודת ביטוח"
חברת הכשרת הישוב 0.15% מדווחת על חולשה בתוצאות הרבעון השלישי, אבל העניין הכי משמעותי בדוחות שלה הוא סימני אזהרה בנוגע ליכולתה הפיננסית. החברה נמצאת בגירעון בהון החוזר, התזרים שלה שלילי - גם בדוח סולו וגם במאוחד. סימני האזהרה האלו, הביאו את הדירקטוריון להתייחס לנקודה. הדירקטוריון מסביר שהוא לא חושש למצבה הפיננסי של החברה ומפרסם "דוח תזרים חזוי" שמבטא את תחזית התזרים של החברה לשנתיים הקרובות. מסתבר שהחברה והעומד בראשה עופר נמרודי מתבססים על גיוסים בשוק ההון - גיוסים של מניות בהיקף 200 מיליון שקל וגיוסים של חוב בהיקף של 300 מיליון שקל. אבל, אי אפשר להסתמך על שוק ההון באופן מוחלט. זה שוק שלפעמים פתוח לחברות ולפעמים - סגור. שוק ההון הוא לא "תעודת ביטוח" ואם נשענים עליו זה מסוכן.
אז נכון - הכשרת היישוב שנסחרת בשווי של 1 מיליארד שקל היא חברה מפוזרת עם פעילויות בפולין, החזקה בסקייליין, ומספר רב של פרויקטים ונכסים. אבל היא ממונפת מאוד. הון של 980 מיליון שקל מחזיק מאזן של 3.2 מיליארד שקל (בדוח סולו). בדוח המאוחד, המצב כמובן מסוכן יותר - הון של 980 מיליון שקל מחזיק מאזן כולל של 5.5 מיליארד שקל (כולל חובות של חברות הקבוצה). זה לא מינוף "קל", זה מינוף "כבד" וצריך לקחת בחשבון שהחברה לקראת השקעה גדולה בפרויקטים שלה.
מה מספר התזרים החזוי?
סך כל המקורות החזויים של החברה לשנת 2021 עומדים על 720 מיליון שקל, בהם 100 מיליון שקל הנפקת הון, שעבור חברה שנסחרת בכמיליארד שקל מדובר על הנפקה בהיקף של כ-10% מהמניות שלה. לכך מצטרפת הנפקת אג"ח מתוכננת בסך 150 מיליון שקל. מנגד, סך השימושים החזוי מסתכם ב-600 מיליון שקל, בהם החזרי קרן וריבית בסך של קרוב ל-400 מיליון שקל וגם - חלוקת דיבידנד צפויה בסך 30 מיליון שקל.
הנפקות זה לא עניין חדש בהכשרת הישוב. רק בתחילת 2020 גייסה הכשרת היישוב 400 מיליון שקל בהרחבה של שתי סדרות אג"ח, כשהביקושים עבורן היו כפולים מהסכום והגיעו לכ-880 מיליון שקל; השאלה אם יהיה לה קל להנפיק בהמשך? עכשיו השווקים בוערים וקל לגייס, אך אי אפשר להתעלם ממשבר הקורונה שגורם להאטה בתחום הנדל"ן, לרבות תחום הנדל"ן למשרדים והקניונים שהם עיקר פועלה של הקבוצה.
- עופר נמרודי: "ה-NOI של הכשרת הישוב בישראל יגדל ב-50% ליותר מ-300 מיליון שקל בשנים הקרובות"
- פרויקט בבלי יוצא לדרך: מזרחי וכלל יממנו את הכשרה התחדשות בכ-440 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כך או אחרת, בהתבסס על תחזיות הדירקטוריון, יתרת הסגירה של 2021 מסתכמת ב-120 מיליון שקל. בתרחיש בו הנפקת ההון לא תצלח, מדובר על יתרת סגירה של 20 מיליון שקל בלבד, ובתרחישים גרועים מכך בהם הנפקת האג"ח לא תצלח או שמא שני המהלכים יכשלו, מדובר על יתרת סגירה שלילית של מינוס 30 מיליון שקל או מינוס 130 מיליון שקל, בהתאמה. בפועל, תחזיות לא מתקיימות, לחברה יכולות להיות כמובן מקורות אחרים, אבל בהינתן שזה מה שהיא מסתמכת עליו בנקודת הזמן הזו - זה נראה לא הכי בטוח.
הנפקות אלה קריטיות גם ב-2022, כשבהתבסס עליהן יתרת הסגירה נאמדת ב-158 מיליון שקל. היה ושתי ההנפקות של 2021 לא יעלו יפה, יתרת הסגירה של 2022 תהיה כמובן שלילית ותעמוד על מינוס 92 מיליון שקל. זאת ועוד - גם ב-2022 מתכננת הכשרת היישוב לצאת לשני גיוסים זהים – הנפקת הון של 100 מיליון שקל והנפקת אג"ח של 150 מיליון שקל.
במקרה בו הגיוסים של 2021 יצלחו, ואחת מההנפקות של 2022 תיכשל, עדיין יתרת הסגירה של הכשרת היישוב תהיה חיובית (8-58 מיליון שקל). אולם, אם שתיהן תכשלנה, אז כבר מדובר על יתרת סגירה שלילית של מינוס 92 מיליון שקל. כלומר, היה ושתיים מתוך ארבעת ההנפקות הללו (2021-2022) תכשלנה, בין אם באותה שנה ובין אחת מהן כל שנה יתרת הסגירה תכנס לטריטוריה השלילית. בתרחיש הקודר ביותר, בו ארבעת המהלכים לא יצלחו, אז הכשרת היישוב תמצא עצמה עם יתרת סגירה שלילית של מינוס 342 מיליון שקל.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
- 11.יריב 01/12/2020 14:54הגב לתגובה זוהשיעבוד על קניון שבעת הכוכבים ירד מאד בשנים האחרונות כך שאפשר לשעבד חלקים ממנו מתורת חוב וצריך לזכור שהפארקים הלוגיסטיים באירופה נמצאים בביקוש מטורף בימים אלה של קורונה וברקזיט, כך שהעסק הזה בפולין עוד יביא לחברה הכנסות יציבות. שערי הריבית צפויים להישאר נמוכים לפחות שנה-שנתיים כך שהשוק יהיה צמא להנפקות כמו זו של הכשרת היישוב. תקלות תמיד יכולות לקרות וזה בסדר גמור להצביע על אפשרויות לתקלה מראש, אבל הניתוח הזה סורק דווקא את הכשרת היישוב במסרקות ברזל.
- 10.משקיע 01/12/2020 10:49הגב לתגובה זולכן אני נמנע כבר עשור לקנות את מניותיו.תמיד יש אלטרנטיבות טובות בהרבה בשוק.
- 9.מירי 01/12/2020 09:22הגב לתגובה זוהכתב צודק
- 8.אלון 01/12/2020 09:16הגב לתגובה זומיחזור חוב זו שיטה שבנוייה על ייצור הכנסה גבוהה ותזרים חופשי. כדי לשרת את הריבית ולגייס עוד חוב... התקופה הנוכחית מאתגרת עבור חברות כדוגמת הכשרה .
- 7.איציק 01/12/2020 09:00הגב לתגובה זוככה לא מנתחים מצב חברה, כותרת מקבלים, אם היית יודע לנתח את הקרקעות של הכשרת הישוב היית מתעלף.
- 6.אלי 30/11/2020 21:15הגב לתגובה זואיתי היקר, במקום לחפש כותרת מפוצצת וריקה עדיף היה שהיית משקיע עוד 10 דקות לקרוא את הדוחות הכספיים. החברה נמצאת בתנופת בניה והשבחה של נכסים. הכסף לבניה מגיע מגיוס חוב ומייצר הכנסה עתידית קבועה. משקיעים ומיצרים ערך לבעלי המניות ומחזירים חוב לבעלי האג״ח. כתבה פשוט לא רצינית
- 5.סוחר זקן 30/11/2020 20:38הגב לתגובה זובשרה ומירה...לעולם אבל לעולם לא אתן לפאה נוכרית הזו חצי שקל אפילו בצחוק.מקווה שתלמדו בדרך הקלה ולא הקשה
- 4.המלך עירום? (ל"ת)אמזלג 30/11/2020 18:25הגב לתגובה זו
- 3.אנליסט 30/11/2020 17:33הגב לתגובה זונתחיל מזה שמחזור חוב הוא לא מילה גסה, להיפך, חברות נדל"ן מנסות לשמור על חוב יחסית קבוע לאורך הזמן. שנית, ניתוח חוב נשען על שווי נכסי, על נזילות ועל גמישות (למשל נכסים ללא שעבוד). במידה ויש לחברה נכסים לא משועבדים, יש לה תמיד אפשרות לגייס חוב עם שעבוד ראשון. בנוסף, לא כל הנכסים מופיעים במאזן בשווי הכלכלי, להכשרת הישוב, למשל, יש קרקע על החוף בהרצליה פיתוח בשווי היסטורי שהיא יכולה למכור. בקיצור, תזרים חזוי הוא רק חלק מהתמונה.
- מגיב שפוי 30/11/2020 21:13הגב לתגובה זובחוף התכלת רצועת הקרקע היקרה במדינה. רשומה בשווי היסטורי של 5 מליון שח בספרים , די קל.לראות שרק כאן יש רווח של כ-100 מליון שניתן לממש די בקלות..
- 2.משקיע 30/11/2020 17:08הגב לתגובה זושהכשרת הישוב מחזיקה קרקעות רבות בשווי היסטורי שלא מייצג את השווי האמיתי של הקרקע, לכן הסתמכות על ההון הרשום בספרים לא מייצג את ההון האמיתי של החברה כל עוד משבר הקורונה לא משפיע על מחירי הקרקע. במקרה של מימוש ניתן יהיה לממש קרקעות ולגשר על הפער - אבל אם מלכחתכילה זו היתה האסטרטגיה של הכשרת הישוב אז קרקעות אלו היו ממומשות ממזמן . משפחת נמרודי לא מוכרים - אלא רק קונים. במידה והיו יכולים לקנות עוד מניות של הכשרה (רכישה נוספת תוציא את החברה מהמדדים) אני מניח שהיו רוכשים עוד מניות. בנוסף לחברה נכסי לוגיסטיקה באירופה שלא רק שלא נפגעו בקורונה אלא היוו מקור רווח והם לא ככ "שוליים" ביחס ליתר אחזקות הנדלן.
- משקיע 01/12/2020 10:53הגב לתגובה זויתכן והניתוח שלך נכון והמניה מציאה.אני בעיקרון לא משקיע בעופר נמרודי לאור כישלונות העבר.
- 1.ניתוח חוב כולל שני רכיבים עיקריים: שווי נכסי ונזיל 30/11/2020 16:52הגב לתגובה זוניתוח חוב כולל שני רכיבים עיקריים: שווי נכסי ונזילות. בדיקת הנזילות בלבד מפספסת את היכולת של החברה לגייס אגח עם שעבוד למשל או למכור נכסים. בקיצור, ההסתכלות צריכה להיות רחבה יותר.

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
עוד צרות: בי-קיור לייזר גילתה בטעות שאין אישור למוצר; הבעלים התפטר
חברת אריקה ביו קיור אריקה בי-קיור -9.33% גילתה שהיצרן הסיני אשר מייצר עבורה חלק מהמוצרים, אינו מחזיק באישור CE. לטענתה ההשפעה אינה מהותית, אך במקביל - יו"ר הדירקטוריון והבעלים מיקי שלוסר התפטר מכל תפקידיו. לטענת החברה, היצרן מספק מוצרים המהווים כ-12% ממכירות החברה מתחילת שנת 2021 ועד היום. לאור העובדה שהוא לא מחזיק באישור המאפשר לו לייצר עבורה את החומרים, החברה עצרה את המכירות.
הסיפור של החברה הוא עצוב. היא התרסקה ב-77% בשנה האחרונה ולא מצליחה להתרומם מההנפקה. בחודש אוקטובר דיווחנו כי הדח"צים של אריקה בי-קיור מתפטרים בשל "כשלים בחברה". גם סמנכ"ל הכספים החדש התפטר אחרי שהמניה ירדה ב-95% בתוך שנה. המניה נסחרת כעת לפי שווי שוק של 19 מיליון שקל, אחרי שגייסה את הכסף בהנפקה לפי שווי של 512 מיליון שקל (הבעלים מיכאל שלוסר עוד רצה להנפיק אותה לפי שווי של מיליארד שקל), וכחלק מגל ההנפקות זינקה ביום הראשון ב-26%, לשווי של 646 מיליון שקל וזמן קצר אחרי ההפקה היא אפילו הגיעה לשווי של 800 מיליון שקל - צניחה מדאיגה.
בחזרה לסיפור שלנו. החברה טוענת כי ערכה בדיקות ביוזמתה, לאחר שלא התאפשרה כניסתו להונגריה של משלוח 12 מכשירי Cure-B Sport Laser, וזאת כי למכשירים אין אישור CE. "בהתאם לבדיקות שנערכו על ידי החברה בעקבות זאת, התברר לה כי קיים אישור CE כללי מיום 17 בספטמבר 2020 המתייחס ל Devices Laser intensity-Low בתוקף, ובנוסף, בידי החברה הצהרה חתומה של היצרן והנציג המקצועי של החברה לפיה לכלל מכשירי החברה הרלבנטיים יש אישור CE", כתבה בדיווח לבורסה.
עוד ציינה כי "להבנת החברה על היצרן לקבל אישור CE ספציפי עבור כל אחד מהמוצרים הנכללים. בהתאם למידע שנמסר לחברה על ידי היצרן, הוא פועל להשלמת המסמכים הנדרשים והסדרת האישורים עבור המוצרים שלעיל והחברה מעריכה כי אישורים כאמור יתקבלו בשבועות הקרובים".
מתברר כי במסגרת הבדיקות שנערכו על ידה, התגלה לחברה אתמול (שבת) כי בחודש פברואר התקבלה על ידי יו"ר הדירקטוריון הודעת מייל מנציג היצרן לפיה מבחינה טכנית רק דגמי ה- Classic Laser Cure-B וה-Pro Laser Cure-B אושרו באופן רשמי על ידי ה-CE וכי "באופן טכני הדגמים האחרים של החברה אינם יכולים לשאת את הלוגו של ה- CE". לטענתה, יו"ר הדירקטוריון לא טיפל בהודעה כאמור כראוי ולא עדכן על כך את הדירקטוריון. לכן, יו"ר הדירקטוריון הודיע כי הוא מבקש להתפטר מהדירקטוריון ומכל תפקידיו בחברה, לרבות תפקיד היו"ר.
להערכת החברה, השפעת עצירת המכירות של המוצרים האמורים לעיל על החברה אינה מהותית.