הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון

הלמן אלדובי ואספן גרופ רכשו את בניין דויטשה טלקום בדיסלדורף

היקף העסקה כ-233 מיליון שקל והוא אומר להניב דמי שכירות שנתיים של כ-16 מיליון שקל
לירן סהר |
נושאים בכתבה אספן גרופ גרמניה דויטשה טלקום הלמן אלדובי

החברות אספן גרופ והלמן אלדובי (באמצעות קופות הגמל) מבצעות עסקה ראשונה משותפת בגרמניה - היום מדווחות שתי החברות, כי שותפות בה אספן גרופ מחזיקה 51% (בשרשור) והלמן אלדובי המחזיקה 43.9%, התקשרו בהסכם לרכישת נכס בעיר דיסלדורף בגרמניה בתמורה לכ- 232.5 מיליון שקל (כ- 48.8 מיליון אירו).

הנכס הנרכש הוא בניין משרדים חדש, הנבנה בימים אלה ובנייתו צפויה להסתיים בסוף החודש. שטח הנכס להשכרה עומד על כ- 34,130 מ"ר (הכולל מבנה משרדים בשטח של כ- 17,785 מ"ר ומבנה בניין מקורה בין 3 קומות בשטח של כ- 16,500 מ"ר המיועד ל- 467 מקומות חניה).

הנכס מושכר ברובו לחברת התקשורת הבינלאומית דויטשה טלקום לתקופה של 10 שנים עם 3 אופציות להארכה, בנות 2 שנים כל אחת. יתרת הנכס מושכרת לחברות אחרות ודמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ-16 מיליון שקל (כ-3.36 מיליון אירו) ומשקפים תשואה ברוטו של כ- 7% על ההשקעה (כולל הוצאות עסקה). יצויין, כי מלוא דמי השכירות צמודים מדי שנה למדד המחירים הגרמני.

לצורך הרכישה, קיבלו הרוכשות מכתב כוונות ממוסד בנקאי בגרמניה שליווה את בניית הנכס, לקבלת הלוואה בסך של כ- 158.4 מיליון שקל (כ-33.26 מיליון אירו) לתקופה של 10 שנים, הנושאת ריבית שנתית קבועה בשיעור של 3.1%. את יתרת התמורה, בהיקף של כ- 74 מיליון שקל (כ- 15.54 מיליון יורו), יממנו הרוכשות ממשאביהן העצמיים. השלמת העסקה צפויה למועד שלא יאוחר מסוף חודש ינואר 2014.

גיא פרג, יו"ר אספן גרופ: "זוהי עסקה ראשונה שאספן גרופ עושה בשותפות עם גוף מוסדי ישראלי. מדובר בנכס חדש שמושכר לשוכר חזק ובמיקום טוב בגרמניה. אנחנו מאמינים שעסקה זו היא תחילתו של שיתוף פעולה בין אספן גרופ עם השוק המוסדי בהשקעות בחו"ל"

אילן ארצי, מנהל השקעות ראשי בהלמן אלדובי: "השקעה זו הינה חלק משורה של השקעות ריאליות נוספות אותן מבצע בית ההשקעות בנכסים מניבים עם שוכרים איכותיים המניבים תשואות טובות לעמיתים ומקטינים את הסיכון בתיק ההשקעות, המושקע רובו בשוק ההון."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



להמשך הכתבה לחץ כאן