פישמן בדרך לאקזיט בניו יורק: מבני תעשיה ודרבן ימכרו נכס במנהטן ברווח של 177% בתוך שנה
איש העסקים אליעזר פישמן רוצה לממש נכס בניו יורק ברווח של 177% בתוך מעט יותר משנה. היום דיווחה חברת מבני תעשיה כי חתמה על מזכר הבנות למכירת נכס במנהטן בו היא מחזיקה יחד עם חברת דרבן. ההיקף הכספי של העסקה מסתכם ב-44.25 מיליון דולר, זאת לאחר שברכישתו הושקעו 25 מיליון דולר בלבד.
הנכס שנמכר רשום בספרי מבני תעשייה לפי שווי של 72 מיליון שקל, לאחר מספר שערוכים. אם העסקה תושלם - תרשום החברה רווח לפני מס של 4.5 מיליון שקל. עם זאת, הנקודה המרכזית הוא שמכירת הנכס תייצר למבני תעשייה תזרים פנוי של 77 מיליון שקל. התזרים הכולל של הרוכשות מסתכם ב-155 מיליון שקל. לגוף הרוכש ניתנו 30 ימים של בלעדיות להשלמת העסקה.
הנכס המדובר נרכש על ידי מבני תעשיה ודרבן בדצמבר 2010. החברות רכשו הלוואה מובטחת במשכנתא על נכס המיועד למגורים. היקף ההלוואה שעמדה על הנכס עמדה על 41.2 מיליון דולר והחברות רכשו את ההלוואה תמורת 21 מיליון דולר.
הנכס מיועד לבניין של דירות למגורים ב-18 קומות בשטח כולל של 10.5 אלף מ"ר. החברות העריכו כי הן תידרשנה להשקיע כ-25 מיליון דולר בתכנון והשלמת הבניין. ככל הנראה בעת הנוכחית בחברות מעדיפים להקטין את הסיכונים ומעדיפים להיפגש עם מזומנים.
