צילום: ביזפורטל

סוף ידוע מראש: מה קרה בחריש מאז הקמפיין של משרד השיכון?

משרד השיכון יצא בקמפיין אגרסיבי כדי לעודד אזרחים לעבור לעיר - כמה דירות נמכרו מאז תחילתו בחודש מרץ? הנתון שלא בטוח שיפתיע אותם

איציק יצחקי | 28/09/2023 17:23 (26)

נושאים בכתבה חריש מחירי הדירות

אם ראיתם מודעות ענק של קבלן על פרוייקט מצליח, שקורא לכם לרכוש דירה במחיר מוזל, כדאי שתחשבו פעמיים. קבלנים לא משווקים בכזאת אגרסיביות, בטח לא בשלטים באיילון, פרוייקטים שהדירות בהן נמכרות כמו לחמניות חמות. כבר כתבנו כאן בעבר לא מעט פעמים על מה שקורה בעיר חריש - פקקים בכניסה, פקקים ביציאה ומחירים שמתחילים לזחול אחרי הקפיצה הגדולה שעשתה העיר בעשור האחרון.

בניה בחריש (ביזפורטל)

המכירות בשפל. רחוב בחריש

שיכון ובינוי יצאה לאחרונה במבצע, בשכונת הפרחים. היא מוכרת 5 חדרים ב-1.87 מיליון שקל. אתם קוראים נכון - כמעט 1.9 מיליון שקל לדירה בחריש. מבט אל הכניסה בשכונת הפרחים מבהיר היטב את הסיפור. בנינים מוכנים, אבל יש כמה דירות רפאים. על הבניין של חברת דונה יש שלט שקורא לכם להגיע ולרכוש דירה מוכנה במבצע. המבצעים כבר היו כאן מזמן: 80/20, 90/10, קחו מחסן ובואו לחריש. רוצים לומר, המבצע של שיכון ובינוי הוא לא חריג, הם לא מעלים את המחירים - אלה המחירים בחריש - 17 אלף שקל למטר. העצירה הזאת הורידה את הביקושים בעשרות אחוזים, אבל חלק מהקבלנים ממשיכים להציע הטבות ולא הורדה משמעותית במחיר. הם עושים את זה כי הם חושבים שבסוף, הם יצלחו את משבר הריבית הזה. בחריש זה עבד להם יופי בתקופות מסוימות - אבל השאלה החשובה היא האם זה יעבוד להם גם אחרי הורדת הריבית - כשהמחיר כבר בשמיים.

צריך לומר את האמת: מי שקנה כאן דירה לפני עשור, הרוויח. העיר התפתחה, שכונת הפרחים מסודרת ונאה, אפילו די מטופחת. נכון, יש כאן שני מרכזים מסחריים גדולים, אחד מהם גם משמש את תושבי שכונת הפרחים, אבל המחיר, איך נאמר זאת בעדינות - כבר לא מדגדג למשקיעים.

ב-2009 שיווקו בבתי המדרש בחדרה, פרדס חנה ואזורי הסביבה עלונים שמצהירים שאפשר לקנות דירה בעיר בקבוצת רכישה, במחיר של פחות מ-400 אלף שקל. המגזר הדתי עט על המציאה, חלק מקבוצות הרכישה כשלו, אבל מאז - המחיר זינק וחלקם מכר את הדירה. היום נותרו כאן גם דירות רפאים וקבלנים שמתחננים: בואו לקנות.

משרד השיכון ידע לקרוא את המפה בחודש מרץ. הוא פתח בקמפיין לעידוד הגעה לעיר ואנחנו הצהרנו - לא בטוח שהוא יצליח. בשלב ההוא ההיצע היה גדול מהביקוש ודירות רבות עמדו ריקות לצד קבלנים ומשקיעים לחוצים. לכן, בדקנו מה קרה מאז.

מאז ה-7 במרץ, אז הצהיר משרד השיכון כי הוא מתחיל בקמפיין, נמכרו עשרות בודדות של דירות בחריש - אבל כמה מהם בפרוייקטים חדשים? לפי נתוני רשות המסים, נמכרו עד סוף אוגוסט נמכרו רק 7 דירות חדשות שנבנו ב-2022 ואילך. גם בהנחה שכולן חדשות ולא נמכרו מיד שניה (הערכה ריאלית לאור העובדה שמי שמכיר תוך פחות משנה וחצי ישלם מס שבח) - זהו נתון עלוב, שמשקף את מה שאמרנו כבר אז - המחיר לא ריאלי. בדקנו מה המצב בפרוייקטים ששנת בנייתם החלה ב-2023. מאז תחילת הקמפיין ועד היום, התשובה: אפס. בדקנו גם כמה דירות נמכרו בכל חריש מאז הקמפיין ועד סוף אוגוסט, כלומר במשך 5 חודשים (כי משרד השיכון יכול לטעון שהוא עודד אנשים להגיע לחריש, ולאו דווקא לדירות חדשות). התשובה: 37 דירות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(26):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

19.
טייסון 30/09/2023 19:57
הגב לתגובה זו
תכנון לקוי של עיר .כבישים צריםמאד , אין חניות, ומדרכות רחבות .יציאה מהעיר כביש דו מסלולי בלבד .אין מקומות בילוי .ולילדים מאד משעמם .מרכז חצי שומם .עיר שינה מתפקדת כאכסניה .אין מקומות תעסוקה ,בילויי .סופרמרקטים יקרים מאד .ארנונה גבוהה .מפחמות מהכפרים הסמוכים .גניבות מכוניות .בקיצור ככה לא בונים עיר בישראל
18.
דודו 30/09/2023 07:28
הגב לתגובה זו
קודם תטפלו בעשן הבלתי נסבל שמגיע מהכפרים הערביים מסביב, בעיקר משטחי הרשות. הבעיה חזרה ובגדול (למעשה מעולם לא פסקה, אבל עכשיו נהיה ממשששש בלתי נסבל). אחר כך דברו איתי על מרכזי קניות טובים, מרכזי תרבות, מרכז רפואי, קאנטרי... אין שם כלום חוץ מבניינים. ראש עיר שתלוי לחלוטין בחסדי משרד השיכון, אולי מנסה לקדם את הנושאים הנ"ל אך ללא הצלחה. פוסטים בפייסבוק על הצלחה בהארכת זמם הרמזור בצומת זו התהדרות של יו"ר ועדת קישוט, לא של ראש עיר של 40 אלף תושבים. העיר במשבר.
17.
יובי 29/09/2023 16:49
הגב לתגובה זו
פתאום הקפיצו ,כי הבינו -בישראל הפראיירים לא מתים
16.
תושב חריש 29/09/2023 16:49
הגב לתגובה זו
שכנים שלי רכשו דירה ב-1.6 לא משיכון ובינוי אבל 4 חדרים, 5 חדרים רוצים 1.8-1.9 לפחות וזה הרבה מאוד כסף... עדיף פרדס חנה !!!
15.
ראש הנקרה לשעבר 29/09/2023 16:47
הגב לתגובה זו
לא הייתי קונה ביותר מ1.3 בחריש
14.
חסוי 29/09/2023 11:57
הגב לתגובה זו
קפאון במכירות? דווקא בחריש מה קורה בשאר הארץ שגשוג במכירות? נראת כתבה מאוד מגמתית ולא מקצועית.
13.
פלוני 29/09/2023 11:36
הגב לתגובה זו
עיר יפה , שקט בערב, פקקים שאלוקים ישמור תכנון לקוי ותאמת לא מבין למה כל דירה שונה מהשניה בגודל ובתצורה. להגיע למקורות פרנסה בעייתי קל וחומר שהשכר בסביבה הזו נמוך וההיצע נמוך משמע שכולם פה יוצאים בחמש בבוקר כדי לא להיתקע בפקקים מה שאומר שרוב היום אנשים עובדים. ואל תשכחו את כביש 6 שעולה. שורה תחתונה העיר עוד לא בכיוון אבל ככה זה עיר "פיתוח" אני לא סגור על עצמיאבל ללא ספק השקט פה בלילה והנוף כיף.
12.
חרישאי לשעבר 29/09/2023 10:58
הגב לתגובה זו
פקקים, ארנונה גבוהה, מפחמות הזול בסוף יוצא יקר, וחדרה בשנים הקרובות הולכת להוסיף עוד תחנת רכבת והייטק.
11.
דוד תושב חריש 29/09/2023 09:13
הגב לתגובה זו
ניכר שיש לכתב אינטרס גדול בכתבה כל כך לא נכונה ורחוקה מהמציאות. פקקים ביציאה מחריש? אין, מאז שהקימו אץ המחלף. מיקום לא נוח? הצחקת עדיף פריפריות אחרות בצפון? זה ממש על כביש 6 ולפני עפולה מגדל העמק קרית אתא.. קיפאון במכירות? כמו בשאר המדינה מה חדש? אין הבדל
אין פקקים בחריש? כל בוקר אני יוצא בשש ועומד שעה!!! (ל"ת)
אורי 29/09/2023 16:51
הגב לתגובה זו
מירוסלב 29/09/2023 16:47
הגב לתגובה זו
והכל פה מדויק אחד לאחד כל הדירות שלכם עומדות ריקות כישלון ענק
10.
אבי 29/09/2023 08:42
הגב לתגובה זו
כגון: גניבות רכבים ברמה מטורפת,מפחמות וזיהום אוויר,חינוך ברמה נמוכה ביותר ועוד שלל בעיות
9.
הצחקתני 29/09/2023 07:13
הגב לתגובה זו
יצחקי אוהב להשמיץ את חריש, אולי יש לו נכס בעיר מתחרה
8.
מיכאל 29/09/2023 07:02
הגב לתגובה זו
להתרחק מהעיר הזו
7.
אביב 29/09/2023 04:31
הגב לתגובה זו
בחריש דירות יד שניה חדשות במחיר 1.5 מ' , בפרדס חנה 2.3 מ' .
6.
אורית 29/09/2023 00:33
הגב לתגובה זו
זוגות צעירים מגיעים וקונים דירות בעיר הכי צעירה בישראל. 50,000 תושבים ותוך 5 שנים 100,000. מסילת הרכבת כבר בדרך לחריש ופתיחת צירי תנועה חדשים בתוך שנתיים. גם למודיעין היו בעיות קשות מאוד בשני העשורים הראשונים שלה.מי שלא ביקר בחריש-לא יכול באמת להגיב, אלא מקנאה...
מעריך חוש הומור 01/10/2023 17:49
הגב לתגובה זו
אין אחת המצחיקות.. בנוגע למה שאת לוקחת, את קונה מהשכנים באום אל פחם?
אבי 29/09/2023 19:28
הגב לתגובה זו
בטח יש לך דירה להשקעה שם בגלל זה כותבת שטויות
5.
אחד שיודע 100 אחוז 29/09/2023 00:25
הגב לתגובה זו
מי שכתב ,במפורש לא מכיר את העיר ולא מבין את הפוטנציאל הגדול,יתכן ומש לו אינטרס לקנות הרבה דירות בחריש ומנסה להוריד את המחירים בכתבה הממש לא נכונה..כל הבתים בחריש מכורים,אין בנייה חדשה בעיר ,ונשארו דירות בודדות של קבלים ,הקבלים לא הורידו את המחירים ולא מתאימים את עצמם לתקופה... הכתבה מביישת
4.
חרישניק 28/09/2023 18:01
הגב לתגובה זו
בחיפוש בוגול את צירוף המילים חריש וביזפורטל , לא הצלחתי למצוא אף כתבה חיובית על העיר. מעניין איזה אינטרס יש לכם כל הזמן להציג את העיר באופן שלילי
מציאותי 01/10/2023 17:42
הגב לתגובה זו
אם טוב לך וכיף לך בעיר אז תהנה ואל תתייחס לכתבות שליליות...
תתפלא במרכז יש המון מכירות (ל"ת)
אבי 29/09/2023 08:42
הגב לתגובה זו
3.
אחד העם 28/09/2023 17:48
הגב לתגובה זו
רק לראות את פקקי הכניסה מכביש 6 לכניסה לחריש עושה רע על הנשמה
2.
חריש מוערכת כרגע בפי 3 מהדויי הריאלי. (ל"ת)
ישי 28/09/2023 17:47
הגב לתגובה זו
1.
חריש מוערכת כרגע בפי 3 מהדויי הריאלי. (ל"ת)
ישי 28/09/2023 17:47
הגב לתגובה זו
שוק הפישפשות 30/09/2023 07:34
הגב לתגובה זו
דירה של 1.5 מיליון צריכה להימכר ב-300 אלף. ובמקרה שלך צריכה בכלל להימסר לך בחינם, נכון?

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן