"נמשיך להשקיע בירושלים. ההתחדשות העירונית תגדל"

חברת רוטשטיין רוטשטיין 0% נדל"ן וחברת טרא (Terra) יקימו יחד כ-5,000 דירות חדשות בירושלים, מהן 521 בשכונת נווה יעקב. נכון, לוקח זמן עד שהדירות יהיו מוכנות, ובכל זאת - יש כאן הליך מעודד - הגדלת ההיצע בשוק, שעשויה להוביל לנרמול מחירי הדיור בעיר הבירה בעתיד. האם זה הפתרון? האם ההתחדשות העירונית, יחד עם חלופת שקד שתאושר כנראה בקרוב, אמורות לפתור את בעיות הדיור בישראל? לא בטוח, אבל הן כן חלק מהפתרון. "אנחנו פועלים בשוק ההתחדשות העירונית מספר שנים, יש לנו מעל 15 אלף יחידות בכל הארץ, בשלבים כאלה ואחרים - חלק בתכנון לקבלת היתרים ובתכנון לתב"ע עם חתימות דיירים", אומר איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, בראיון. למה ירושלים? "אנחנו משקיעים המון בירושלים, השקענו משאבים כלכליים אדירים בעיר, כי זאת עיר עם רמת התחדשות עירונית גבוהה, ראש העיר מעודד מאוד את התהליך והיום מעל 5,000 יחידות דיור ייבנו, משלב תכנון להתר ועד הגשת מכרזים. בירושלים אין לנו בניה כרגע, הפרוייקט הראשון יהיה בנווה יעקב, משהו כמו 4 שנים עד שנסיים. אחרי שלב של חתימות דיריים ואישור תב"ע בתוקף, קיימים אתגרים בתכנון המפורט". מה אחוז החתימות? "81% בחוזים מלאים ואם סופרים אנשים שביצעו חלק מהתהליך - מעל 90%. לא צפויות שם יותר מדי התנגדויות, אחרי שקיבלו הכרזה השלב הבאה יהיה הסכמה בכפיה. אנחנו לא שם עדיין, אבל מתקדמים. בנווה יעקב יש אתגרים אחרים". כמה הפוטנציאל גדול בירושלים? "העירייה מאוד תומכת ומקדמת פינוי בינוי, גם הוועדה המחוזית. יש להם אינטרס להגדיל יחידות דיור. המדיניות היא מאוד ברורה - אתה יושב ישירות עם גורמי התכנון ויודע לאן אתה נכנס. גם הרבה מאוד יחידות דיור, הרבה מאוד תושבים. עיר מעניינת". מה יהיה מחיר למטר? "אנחנו רק יודעים שנבנה 521 חדשות ונהרוס 111 יחידות. אין לנו עדיין מחירון (כאן תוכלו לקרוא על המחירים בשכונה, א"י), טיפה מוקדם. מרגע שהורסים את הבנינים 4 שנים עד מסירת המפתח". ההתחדשות עירונית מרימה ראש. מה יקרה בשנים הקרובות? "ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה, יש כבר מגוון של סיבות, אבל בשנים האחרונות מצליחים בעזרת מנהלות התחדשות עירונית לקבל ודאות יותר גדולה לתכנון, לזכויות, לצפיפות שאנחנו מקדמים. זה מגדיל את הוודאות למימוש והיתכנות. לפני עשור הגענו לוועדה ולא ידענו מה זכויות הבניה. היום הדברים יותר מוסדרים. בגלל זה חברות ויזמים בתחום". ההיקף הולך לגדול משמעותית? "זה תלוי בהרבה גורמים ביורקרטיים. קשה לנו עדיין ברמה היומיומית בגלל הרגולציה וועדות התכנון. ברגע שיקצרו תהליכים, נראה עוד פרויקטים יוצאים לפועל. עובר המון זמן מאישור התוכנית ועד המימוש בגלל רגולציה. בגדול, הנפח של ההתחדשות העירונית עולה והוא עתיד לגדול. אנו מאמינים כי פרויקט נווה יעקב היא סנונית ראשונה שאחריה נראה מנופים רבים מתנוססים לאוויר ומביאים התחדשות לדיירים בפרט והמרחב העירוני בכלל, עם פיתוח תשתיות, תרבות וחינוך ברחבי בירת ישראל. נמשיך להשקיע בירושלים".