רוטשטיין וטרא יבנו מאות דירות בנווה יעקב בירושלים - כמה עולה שם דירה?
חברת רוטשטיין נדל"ן בע"מ וחברת טרא (Terra) יקימו יחד כ-5,000 דירות חדשות בירושלים בתוך עשור, זאת במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית של החברות בעיר. הפרויקט הגדול הוא בנווה יעקב בירושלים, שהוכרז כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי (אחד התנאים המתלים בחוזה). זהו הפרויקט הראשון המשותף לחברות. שיתוף הפעולה בין השתיים החל לפני כמספר שנים, והן מקדמות יחד פרויקטים נוספים במסגרת התחדשות עירונית בעיר, בהיקף כאמור של כ-5,000 יח"ד.
מאות הדירות בנווה יעקב (הדמיה: אול אין)
מניתוח של נתוני הלמ"ס לשנת 2022 בהשוואה לשנה הקודמת, נמצא כי בירושלים נרשם גידול של 18% במספר התחלות בנייה של פרויקטי התחדשות עירונית. בשנת 2022 החלו להיבנות בירושלים 765 דירות חדשות במסגרת פרויקטים של הריסה ובנייה ותוספת של דירות לבניינים קיימים.
נווה יעקב היא השכונת היהודית הצפונית ביותר בירושלים. היא ותיקה מאוד - הוקמה ב-1970 ומונה כ-30 אלף תושבים. היא נקראת על שם המושבה נווה יעקב שנחרבה במלחמת העצמאות. מחירי הדיור בשכונה נעים סביב 31 אלף שקל למטר - שכונה לא יקרה ביחס לשאר העיר. דירת 4 חדרים תעלה סביב 2 מיליון שקל. רוב הדירות הן קטנות יחסית ונבנו בשנות ה-70'.
- הגירעון של ארה"ב צפוי לעלות - איך להתאים את תיק ההשקעות?
- פינוי בינוי בירושלים: מעל 200 יחידות דיור - כמה תעלה דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרויקט נווה יעקב קיבל תוקף מהוועדה המחוזית, ועד כה התקשרו רוב קובע של דיירים בהסכם עם החברות. ככל שיתקיימו יתר התנאים המתלים, עתידות החברות להרוס 111 דירות ישנות ולבנות במקומן 521 דירות חדשות במס' בניינים, וכ-830 מ"ר שטחי מסחר. מדובר במתחם הממוקם בשכונת נווה יעקב בירושלים, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה אשר מנגישה את הכניסה לעיר תוך מספר דקות. על פי הערכות, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-765 מיליון שקל (חלק החברה 383 מיליון שקל) והיקף העלויות הצפוי הינו כ-650 מיליון שקל (חלק החברה כ-325 מיליון שקל). הרווח הצפוי בפרויקט מוערך בכ-115 מיליון שקל (חלק החברה כ-58 מיליון שקל). הנתונים אינם כוללים מע"מ.
- 3.ג'וני 02/08/2023 09:52הגב לתגובה זוהבעיה שיש קונים.... עכשיו השכונה תהפוך לאתר בנייה לכמה שנים
- 2.אלדד פרי 01/08/2023 15:48הגב לתגובה זוהמושחתים מהעירייה יחד עם הקבלנים הנבלות הורסים את החיים של כל הפראיירים שחותמים.
- 1.המגיב 01/08/2023 14:27הגב לתגובה זוזיל הזול. ממש מציאה. רק 500 משכורות חציוניות.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
