להזדרז: עסקאות שיחתמו לפני סוף שנה ייהנו מהטבות המס במסגרת תמ"א 38

על פי תוכנית תמ"א 38 מתקשרים יזמי בניה עם בעלי דירות בבניינים בעסקה לפיה מוכרים הדיירים ליזם את זכויות הבנייה הנוספות בבניין בתמורה לחיזוק הבניין הישן או הריסתו ובנייתו מחדש. במקרה של עסקה כזו זכאים בעלי הדירות להקלה משמעותית בתשלום מס השבח על התמורה שמעניק להם היזם בתמורה לזכויות הבנייה הנוספות. בנוסף נקבע כי יום המכירה חל לאחר התקיימות התנאים המתלים שבהם הותנו הסכמי המכר ולא ביום החתימה, קביעה המאפשרת לדחות את תשלום מיסי השבח והרכישה בגין העסקה.

עם התקרבות המועד בו יפוג תוקפה של הוראת השעה נוצרה אי וודאות לגבי עסקאות שנחתמו לפני פקיעת תוקפה אך התנאים המתלים יתקיימו רק לאחר פקיעת תוקפה. כדי הבהיר את הנושא רשות המיסים מודיעה כעת באופן רשמי כי בעלי דירות ויזמים שהתקשרו במסגרת תוכנית תמ"א 38 יוכלו להמשיך להנות מהטבות המס שתוקפן יפוג ב-31 בדצמבר 2021 אם הסכמי המכר ביניהם נחתמו לפני פקיעת תוקף ההטבות, גם אם התנאים המתלים והתחלת הבנייה יתקיימו רק לאחר פקיעת תוקפה הוראת השעה.