טרקטורונים סמוך לכינרת אקסטרים נהיגה
צילום: רשות הכינרת

15 אלף דירות יוקמו בקריית אתא

מדובר בשטח של המועצה האזורית זבולון, וההסכם נחתם לאחר שראשי הרשויות הגיעו להסכמות להעברת השטח. במסגרת התוכנית אושר לחקלאים המעבדים את האדמה באזור להמשיך בפועלם עד אשר תתחיל הבניה
תומר אמן | (1)
נושאים בכתבה בנייה הותמ"ל

נחתם הסכם בין המועצה האזורית זבולון לעריית קריית אתא, במסגרתו יוקמו 15,000 דירות בעיר. במסגרת ההסכם יועברו כ-6,300 דונם מהמועצה האזורית לעיר. השטח כולל הן את תוכנית הותמ"ל להקמת הדירות וכן פארק מטרופוליני בנוסף.

ההסכם נחתם לאחר שהתקבלה הסכמה משותפת בין הרשויות להעברת השטחים וזאת בהתאם להסכמה ביניהם ולהמלצות הועדה הגאוגרפית במשרד הפנים. מוקדם יותר השנה, בחודש אפריל, המליצה הוועדה הגאוגרפית לשינוי גבולות וחלוקת הכנסות באזור חיפה על העברת שטחים בין מועצה אזורית זבולון לעיריית קריית אתא, זאת בהמשך להסכמה בין הרשויות על שינוי גבולות לאור תוכניות הותמ"ל 1024-1025 וכן תוכנית המתאר הכוללנית של קריית אתא.

הרשויות סיכמו כי קריית אתא תתחייב לאפשר לחקלאי המועצה האזורית זבולון להמשיך את עיבוד הקרקעות החקלאיות עד אשר יהיה צורך בפיתוחן. בנוסף הוסכם כי הארנונה שתיגבה בשטחים שיועברו לתחום שיפוטה של קריית אתא תהיה בשיעור שלא יעלה על שיעור הארנונה לשטחים חקלאיים הנגבית כיום במועצה האזורית זבולון, כל עוד נמשך העיבוד החקלאי שלהם.

שרת הפנים, איילת שקד: "אני מעודדת מהלכים הנעשים בהסכמה בין הרשויות. הממשלה שמה לה יעד לייצר בנייה מואצת של דירות, והוספת היחידות בעיר תסייע בפתרונות בעיית הדיור באזור. נמשיך לבנות בכל רחבי המדינה".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מתאים למקור 04/12/2021 18:40
    הגב לתגובה זו
    יש המון פרויקטים להתחדשות עירונית בקריות פרויקט בסדר גודל כזה יבלע את שוק הביקושים ויוריד את העניין בהתחדשות עירונית
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.