רוצים לרשום את הדירה בטאבו? תגלו לרשות המסים מאיפה הכסף
"אנו רוצים לפעול לצמצום השימוש במזומן בעסקאות נדל"ן על מנת להילחם בהון השחור. כל רוכש נדלן ידרש להצהיר מה הם מקורות המימון שלו וידרש להציג אסמכתאות לכך . למשל ירושה או הון עצמי. מי שלא ידווח לא יקבל אישור לרישום בטאבו", כך אמר שי אהרונוביץ', סמנכ"ל בכיר מיסוי מקרקעין, ברשות המיסים.
אהרונוביץ' אמר את הדברים בכנס ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-יפו-בת ים שהתקיים ביום חמישי האחרון. אהרונוביץ' פירט לגבי צעדים מתכוננים גם בתחום של הורדת מחירי הדירות: "צעדים נוספים שאנו כרגע בוחנים עם מטה הדיור ומשרד האוצר לסיוע בהורדת המחירים. צעד שנבחן בימים אלה לאור כך שגילינו שיש כמה אלפי דירות בבעלות קבלנים שלא נמכרות והבניה כבר הסתיימה הוא צעדי מיסוי כדי לדרבן מכירה ובחודשים הקרובים נצא באמירות מפורטות יותר".
- 18.יוסי 29/10/2018 10:52הגב לתגובה זובאיזה חוק מופיע התיקון הנ"ל?
- 17.צפי ל 23/10/2018 22:48הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו .... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- 16.אחרי שהסוסים ברחו מהאורווה נזכרו לסגור את השער!! בדיחה! (ל"ת)בוקר טוב מדינת ישראל 23/10/2018 15:50הגב לתגובה זו
- 15.אזרח מן השורה 23/10/2018 15:33הגב לתגובה זויש 17 דירות בבעלותו. מעניין אם המורם מעם הזה יצטרך לתת הסברים על מקור הכנסותיו, או שבמדינת הישראבלוף מורמים מעם פטורים מהסברים.
- 14.לא מבין 23/10/2018 14:47הגב לתגובה זושרק לאחר 10/15 שנים נרשמות בטאבו , זה רק במדינתנו הנאורה אגב . מה אז? מה הכוונה באסמכתאות? שהכסף לא שולם במזומן ?
- 13.עמוס 23/10/2018 04:10הגב לתגובה זוהמדינה הזאת רק כותרות בעלי הכסף השחור חוגגים
- 12.נראה אותו 22/10/2018 23:49הגב לתגובה זוכל החרדים קונים במזומן וללא קבלות.
- אתה משמיצן 23/10/2018 09:10הגב לתגובה זויש מעלימי מס בכל המיגזרים.
- 11.פרופסור דודידו 22/10/2018 23:05הגב לתגובה זואני רק אזכיר למס הכנסה שלוקח כ 15 שנה לרשום נכס בטאבו. אז עכשיו תוסיף עוד בירוקרטיה לסיפור? אני אתן לך רמז שמי שקונה בשחור ימכור לפני ה 15 שנה וזהו. ומה יישאר לכל אלה שקנו ביושר? אה כן, בירוקרטיה!
- 10.ניקי 22/10/2018 20:55הגב לתגובה זותוכנית יפה ומעניינת אולי כדאי שתשאלו שוכר דירות יוקרה מעל 9000 שקל בחודש שמשלמים על הדיקרות במזומן מאיפה הכסף .... הנה עוד רעיון להילחם בהון השחור
- 9.צפי ל 22/10/2018 20:49הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו , נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- גוטה 23/10/2018 12:27הגב לתגובה זוולי קוראים שלמה בראבא, ובטח שהתינוקות האלו בשניה שיוולדו ירוצו אלייך קבלן יקר , לקנות דירה
- 8.טרה 22/10/2018 19:36הגב לתגובה זובמדינה הזאת יש כאלה אם עשרות דירות שאף אחד לא שאל אותם מאיפה? בואו נשמע על כמה משפטי ראווה !
- 7.מפריח השערוריות 22/10/2018 17:26הגב לתגובה זולא בנו כביש נורמאלי אליהן כדי להגיד שכאילו לא סיימו. שיכון ובינו,חנן מור,אפריקה ועוד - אוגרים סטוקים של דירות ריקות כדי ליצור מחסור מלאכותי. יום אחד יעשו על זה ועדת חקירה.כחלון- קח את הנהג ועשה סיבוב בחריש ותראה בעצמך!
- 6.תום 22/10/2018 16:36הגב לתגובה זוושאר אנשים שהשחיתות היא חייהם את אלו הם לא בודקים שם נמצא הכסף הגדול
- 5.סוגרים את האורווה אחרי שהסוסים ברחו (ל"ת)יוסי 22/10/2018 16:18הגב לתגובה זו
- 4.חוקי חמורבי 22/10/2018 16:05הגב לתגובה זוהקבלנים למכור בזול. גם אם יורידו 150 אלף שח . אי אפשר לקנות דירה במקום למרר לקבלנים את החיים ולדרבן אזרחים לקחת משכנתא ולהסתבך שהמדינה תדאג שהכסף בבורסה יעלה שהריבית על החסכונות תעלה. במקום זה הממשלה הזאת מתערבת בכל דבר וגורמת נזקים סוגרת מפעלים כגון תע"ש , מלאימה קופות גמל , בונה נמלים מיותרים. מעלה מס על הבורסה עושה צרות . להעיף את השלטון המזופת הזה זה כורח המציאות
- אולי 22/10/2018 18:54הגב לתגובה זוהעיקר שמשכורות של כל ח"כים בשמיים ומפרטים כל החברות.
- 3.פשוט מדינה מפגרת (ל"ת)אדיוטים 22/10/2018 16:01הגב לתגובה זו
- 2.צפי ל 22/10/2018 16:01הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- צפי המצפה 23/10/2018 12:27הגב לתגובה זוזה בעיקר תינוקות של החרדים והבני דודים. ובטח שהתינוקות האלו בשניה שיוולדו ירוצו אלייך קבלן יקר , לקנות דירה
- 1.הפרסי 22/10/2018 15:46הגב לתגובה זובוקר טוב אליהו!!!!!!!הייתם צריכים לעשות את זה לפני עשר שנים!!!!! ואז המחירים של הדירות לא היו טסים לשמיים!!!!!
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.51% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.51% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
