בראק אן.וי רכשה 320 דירות באסן גרמניה בכ-23.6 מיליון אירו
שיעור התפוסה בנכסים עומד על כ-95%. דמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מכלל יחידות הדיור מסתכמים בכ-5.6 מיליון שקל (כ-1.42 מיליון אירו)
בראק אן וי חברת הנדל"ן המניב ולמגורים הפועלת בגרמניה, הודיעה היום (ה') כי חתמה על הסכם נוטריוני לרכישת כ-320 יחידות דיור בעיר אסן (Essen) שבמדינת North Rhine Westphalia בצפון מערב גרמניה, בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה)של כ-93 מיליון שקל (כ-23.6 מיליון אירו). שטח הנכסים הוא כ-10.3 אלף מ"ר ושטח דירה ממוצעת הוא כ-66 מ"ר. מהחברה הוסיפו כי שיעור התפוסה בנכסים עומד על כ-95%. דמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מכלל יחידות הדיור מסתכמים בכ-5.6 מיליון שקל (כ-1.42 מיליון אירו) ומגלמים תשואת שכ"ד של כ-6% על עלות הרכישה. עוד ציינו כי שכ"ד הנוכחי למ"ר לחודש הוא כ-5.6 אירו למ"ר ומגלם פוטנציאל משמעותי להעלאת שכ"ד.
עוד עולה מהדיווח בראק אן.וי מתכוונת לממן את הרכישה באמצעות הלוואה מבנק גרמני לחמש שנים בהיקף של כ- 63 מיליון שקל (16 מיליון אירו) בריבית קבועה 1.08% לשנה שישולמו מדי רבעון. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.
הנכס הנרכש באסן גרמניה
מהחברה ציינו כי העיר אסן (Essen), אשר בה אוכלוסיה של כ-590 אלף תושבים, הנה מרכז כלכלי עיקרי בחבל הרוהר. אשר מהווה מטה לחברות Blue Chip רבות, ביניהן: ThyssenKrupp , חברות החשמל RWE AG ו- E-ON, חברת הבניה הגדולה בגרמניה Hochtief, Karstadt ו- Deichmann.
העסקה מצטרפת לרכישה שביצעה החברה בתחילת פברואר; כ-156 יח"ד בהנובר תמורת כ-18 מיליון אירו. בנוסף, בסוף ינואר השלימה החברה בהצלחה הנפקת הון מניות בהיקף של כ-200 מיליון שקל. סה"כ הגיעו ביקושים של כ-333 מיליון שקל, רובם בשלב המוסדי, פי 2.2. פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "אנו שמחים להכפיל את הפורטפוליו באסן לכ-650 יח"ד. הנכסים הנרכשים ישפרו סינרגיות ומגלמים פוטנציאל העלאת שכ"ד משמעותי. פוטנציאל ההשבחה זה, משתקף, בין השאר, בריבית הקבועה הנמוכה לחמש שנים (1.08%) על המימון הבנקאי. עסקה זו יחד עם העסקה בהנובר בתחילת החודש, משתלבות היטב במדיניות החברה להשיג תשואות של בין 15% ל-20% על ההון העצמי".
