חנן מור
צילום: יח"צ

זינוק ברווחי 'חנן מור': מכרה 62 יחידות דיור ברבעון

גיא ארז | (22)
נושאים בכתבה חנן מור

חברות הנדל"ן ממשיכות ליהנות מהשוק הישראלי: קבוצת חנן מור פותחת את שנת 2016 ברגל ימין, עם דו"חות כספיים המעידים על זינוק של פי 3 ברווחי החברה, מ-2.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, לכמעט 9 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2016. זאת, בהמשך לרווח נקי של 16.5 מיליון שקל אותו סיימה הקבוצה את השנה החולפת.

הקבוצה סיימה את הרבעון עם מכירות של 82 מיליון שקל, כשבמהלכו מסרה החברה 62 יח"ד בפרויקטים ברחבי הארץ (לעומת מסירות של 31 יח"ד ברבעון המקביל). מסירות אלו הובילו להכרה בהכנסות בהיקף של כ-82 מיליון שקל ורווח גולמי של כ-9 מיליון שקל.

בנוסף נהנתה החברה מרווח הון בהיקף של כ-9 מיליון שקל כתוצאה מרכישת השליטה בחברת MOMO הבונה פרויקט הכולל מלון, מגורים, ושטח מסחרי במרכז העיר פוזנן, פולין. במסגרת העסקה, הגדילה קבוצת חנן מור את חלקה והגיעה לבעלות מלאה על החברה שחתמה לאחרונה על הסכם ארוך טווח מול חברת המלונאות הבינלאומית רייזדור להקמה ותפעול של מלון פארק-אין שיכלול 166 חדרים.

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    ע.א 01/06/2017 18:21
    הגב לתגובה זו
    אז מדוע המניה נפלה בכמעט 8% ?? משהו יודע למה ? אודה לתשובה מנומקת.
  • 16.
    כל התגובות החיוביות 07/06/2016 11:45
    הגב לתגובה זו
    חברה בושה וחרפה! שלב א ושלב ב באריאל אוכלים קש ! רטיבות איחורים של שנה ומעלה במסירת דירות קבלן שעזב באמצע העבודה! לא משלמים פיצויים על איחורים במסירה! אין ראש ואין זנב בחברה  ממליצים לכם לא להתקרב לחברה השקרנית הזו
  • 15.
    קניתי ביבנה 06/06/2016 16:00
    הגב לתגובה זו
    כבר שנתיים שבאים פעם בחודש לסדר את דלת הכניסה לבניין, ולא מחליפים. וזה רק דוגמא. התורן 4 יבנה
  • 14.
    פרויקטים ירודים 02/06/2016 08:06
    הגב לתגובה זו
    דירות בגימור גרוע מוסרים דירות בלי שקעים עם רטיבות בודה וחרפה התנהלות ביזיונית . רווחים שבאים על חשבון הדיירים המסכנים. לא לקנות מחנן מור
  • 13.
    אל תהיה פראייר 01/06/2016 09:43
    הגב לתגובה זו
    מהכרות אישית אף פרויקט של חנן מור לא נמסר בזמן וכאשר נמסר התלוו אליו ליקויים רבים. אז אל תיתנו לתגובות חיוביות במימון להשפיע עליכם. ראו הוזהרתם...
  • 12.
    ענבר 31/05/2016 19:19
    הגב לתגובה זו
    קנינו דירה באזור המרכז ורציתי להגיד שאנשי המכירות נחמדים מאוד, ליוו אותנו עד קבלת מפתח. חברה אמינה ומקצועית. חשוב מאוד היום!!!
  • שקר וכזב (ל"ת)
    כל התגובות החיוביות 07/06/2016 11:46
    הגב לתגובה זו
  • פרויקטים ירודים 02/06/2016 08:07
    הגב לתגובה זו
    אם אתה דייר/ת שקנה תנו שם ואיפה קניתם
  • 11.
    גיל 31/05/2016 19:18
    הגב לתגובה זו
    רכשתי מהם דירה לפני מספר שנים. אנשים מדהימים ואיכות הבנייה מצויינת.
  • 10.
    דיירת מרוצה 31/05/2016 19:15
    הגב לתגובה זו
    אנחנו קנינו אצלם דירה. גרים בה כבר כמה שנים ומבסוטים מאוד. תמיד קיבלנו מענה הולם ושירות מדהים
  • אם את מרוצה תיזדהי שנדע מי את ואיפה קנית (ל"ת)
    כל התגובות החיוביות 07/06/2016 11:47
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    נדלניסט 31/05/2016 19:14
    הגב לתגובה זו
    סוף סוף חברה עם נתונים שקופים לציבור ולא עם מרפסות נופלות או דירות כפולות מה שמוכרים אנשים אחרים
  • מי כתבה את זה מהחברה? שקר!!! (ל"ת)
    כל התגובות החיוביות 07/06/2016 11:46
    הגב לתגובה זו
  • שטויות במיץ (ל"ת)
    פרויקטים ירודים 02/06/2016 08:07
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    חנן מור בדיחה יזהרו (ל"ת)
    יוסל 31/05/2016 18:10
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    יוסל 31/05/2016 18:08
    הגב לתגובה זו
    לא לקנות עלק בניה ירוקה
  • 6.
    זה לא קבלן זה צרעת (ל"ת)
    רונן 31/05/2016 13:47
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יניב צמח 31/05/2016 13:06
    הגב לתגובה זו
    רווחים גדולים מגיעים עקב בנייה זולה ירודה ולא איכותית...כל הכבוד להנהלה ולעובדי המטה שקיבלו כנראה דיבינטים רק אל תשכחו שיש לכם אין ספור לקוחות זועמים ולא מרוצים בלשון המעטה
  • 4.
    אכזבה 31/05/2016 12:29
    הגב לתגובה זו
    הלוואי ולא הייתי קונה מהם דירה. מאכזבים, לא מוסרים בזמן, רק את הכסף דואגים לקחת בזמן. ליקויים בדירות, לא לקנות מהם!!!
  • 3.
    לא לקנות מחנן מור 31/05/2016 11:59
    הגב לתגובה זו
    ליקויי בניה חמורים רטיבות בדירות, אי מסירה בזמן את הדירות לא משלמים פיצויים שירות לקוחות גרוע ביותר לא לקנות אצלם!!!!! להתרחק
  • 2.
    מאוכזב נוסף 31/05/2016 11:54
    הגב לתגובה זו
    לפי עובדי חנן מור האיכות שלהם משתנה בהתאם למיקום הדירה. כלומר אם תקנה בחריש או באריאל תקבל איכות נמוכה יותר מאשר אולי במודיעין. אני ראיתי בתים במקומות שונים והאיכות כמעת זהה. העיקר שיש תרוץ למה הבתים מתפרקים.
  • 1.
    מאוכזב חנן מור 31/05/2016 11:34
    הגב לתגובה זו
    לכל הרוכשים העתידים קחו בחשבון רמת גימור נמוכה אי מסירת דירה בזמן וליקויים מחפירים
בצלאל סמוטריץ
צילום: ועדת הכספים
פרשנות

ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?

גל של ביקושים לדירות צפוי בתחילת השנה הבאה. מאיפה זה מגיע ולמה אם תהיה עלייה במחירים אתם צריכים להאשים את השרים בצלאל סמוטריץ' וחיים כץ

צלי אהרון |

מיכאל הוא איש עסקים בינוני, מבין בפיננסים. המשפחה הרחבה שלו מתייעצת איתו בענייני פיננסים. האחיינים שלו בני אזור 30. הם שואלים אותו אם לקנות דירה - "יש מבצעים ענקיים בחדרה, כדאי לקנות?". מיכאל אומר להם שמבצעים יש בכל מקום, אבל את המבצע הגדול באמת - "דירה בהנחה" רק המדינה נותנת ואם הם יקנו דירה הם לא יוכלו להיות בהגרלה. "נותנים לכם כרטיס הגרלה ששווה 100 אלף שקל - לא תיקחו?". 

למה 100 אלף, הרי ההנחות מגיעות גם ל-2 מיליון שקל? מיכאל מסביר שכן, אבל הסיכוי לזכות הוא 5%-7%. הכרטיס שווה באזור 100 אלף שקל (התוחלת זכייה כפול הזכייה).

עכשיו מיכאל מודאג. אחרי שייעץ לצעירים במשפחה שלא לקנות דירות, הוא מבין שמבצעי "דירה בהנחה" עומדים להשתנות מאוד - בהדרגה הם יסתיימו, כשעד אז הם יצומצמו מאוד. הכרטיס הגרלה יהיה שווה אולי 20 אלף שקל. הוא לא חיכה שישאלו אותו, ובארוחה המשפחתית האחרונה הוא אמר להם - "אם המבצעים של 'דירה בהנחה' אכן יסתיימו עוד כמה חודשים, המוני צעירים יבינו שאין להם סיכוי לזכות בהגרלה ויחזרו לשוק החופשי. יכול להיות שכדאי לכם להתחיל לבדוק עסקה בחוץ".

ירידה של 5%-10% במחירי הדירות עלולה להימחק

מיכאל לא לבד. זה מה שעובר אצל כ-140 אלף זכאים שנרשמו להגרלה האחרונה. כ-133 אלף מהם לא יזכו בדירה ויפנימו שהסיכויים הופכים למאוד קטנים. חלקם יחזרו לחפש דירה, מספיק שרק 10,000 מהם יחפשו כדי שתהיה עליית מחירים משמעותית. עליות מחירים, לא נובעות מביקוש גדול, אלא מפרץ של ביקושים. כל חודש יש 5 אלף מוכרים ו-5 אלף קונים - 5 אלף עסקאות. דמיינו שמצטרפים בחודש הזה 1,000 עסקאות (מתוך 10,000 מתעניינים) של זכאים. זה כמה אחוזים למעלה במחירים. וכשהמחירים מתחילים לעלות - אותם זכאים שישבו על הגדר יחזרו בגדול. זה לא יהיה 10,000, זה יהיה 30,000 אלף.

כולם יודעים זאת, גם הקבלנים היזמים שמחכים לזה, ודווקא הממשלה - שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' ושר השיכון והבינוי חיים כץ, לא עושים כלום. אם הם לא מכירים את התיאוריה הזו אז אוי ואבוי לנו. אם הם מכירים ולא עושים כלום, אז גם - אוי ואבוי לנו. 

בצלאל סמוטריץ
צילום: ועדת הכספים
פרשנות

ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?

גל של ביקושים לדירות צפוי בתחילת השנה הבאה. מאיפה זה מגיע ולמה אם תהיה עלייה במחירים אתם צריכים להאשים את השרים בצלאל סמוטריץ' וחיים כץ

צלי אהרון |

מיכאל הוא איש עסקים בינוני, מבין בפיננסים. המשפחה הרחבה שלו מתייעצת איתו בענייני פיננסים. האחיינים שלו בני אזור 30. הם שואלים אותו אם לקנות דירה - "יש מבצעים ענקיים בחדרה, כדאי לקנות?". מיכאל אומר להם שמבצעים יש בכל מקום, אבל את המבצע הגדול באמת - "דירה בהנחה" רק המדינה נותנת ואם הם יקנו דירה הם לא יוכלו להיות בהגרלה. "נותנים לכם כרטיס הגרלה ששווה 100 אלף שקל - לא תיקחו?". 

למה 100 אלף, הרי ההנחות מגיעות גם ל-2 מיליון שקל? מיכאל מסביר שכן, אבל הסיכוי לזכות הוא 5%-7%. הכרטיס שווה באזור 100 אלף שקל (התוחלת זכייה כפול הזכייה).

עכשיו מיכאל מודאג. אחרי שייעץ לצעירים במשפחה שלא לקנות דירות, הוא מבין שמבצעי "דירה בהנחה" עומדים להשתנות מאוד - בהדרגה הם יסתיימו, כשעד אז הם יצומצמו מאוד. הכרטיס הגרלה יהיה שווה אולי 20 אלף שקל. הוא לא חיכה שישאלו אותו, ובארוחה המשפחתית האחרונה הוא אמר להם - "אם המבצעים של 'דירה בהנחה' אכן יסתיימו עוד כמה חודשים, המוני צעירים יבינו שאין להם סיכוי לזכות בהגרלה ויחזרו לשוק החופשי. יכול להיות שכדאי לכם להתחיל לבדוק עסקה בחוץ".

ירידה של 5%-10% במחירי הדירות עלולה להימחק

מיכאל לא לבד. זה מה שעובר אצל כ-140 אלף זכאים שנרשמו להגרלה האחרונה. כ-133 אלף מהם לא יזכו בדירה ויפנימו שהסיכויים הופכים למאוד קטנים. חלקם יחזרו לחפש דירה, מספיק שרק 10,000 מהם יחפשו כדי שתהיה עליית מחירים משמעותית. עליות מחירים, לא נובעות מביקוש גדול, אלא מפרץ של ביקושים. כל חודש יש 5 אלף מוכרים ו-5 אלף קונים - 5 אלף עסקאות. דמיינו שמצטרפים בחודש הזה 1,000 עסקאות (מתוך 10,000 מתעניינים) של זכאים. זה כמה אחוזים למעלה במחירים. וכשהמחירים מתחילים לעלות - אותם זכאים שישבו על הגדר יחזרו בגדול. זה לא יהיה 10,000, זה יהיה 30,000 אלף.

כולם יודעים זאת, גם הקבלנים היזמים שמחכים לזה, ודווקא הממשלה - שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' ושר השיכון והבינוי חיים כץ, לא עושים כלום. אם הם לא מכירים את התיאוריה הזו אז אוי ואבוי לנו. אם הם מכירים ולא עושים כלום, אז גם - אוי ואבוי לנו.