10 ערים שצפויות לרשום עלייה של עד 10% במחיר הבתים ב-2016
לאחר זינוק מחירים של עשרות אחוזים מאז 2008, בעייני רבים מי שמחפש "לעשות סיבוב" על דירה בישראל עשוי להתאכזב. אבל מסתבר שבארצות הברית, שגם חוותה עלייה מסחררת במחירי הבתים בשנים האחרונות, ישנם עדיין מספר שווקים חזקים להשקעה. אתר CNNMoney מנה את 10 שוקי הבתים החמים בארצות הברית עבור 2016 (בסדר אקראי): פרובידנס, רואד איילנד: בירת רואד איילנד קרובה לבוסטון אשר ממשיכה להפגין צמיחה כלכלית מסחררת. המחירים המאוד גבוהים בבוסטון הופכים את שוק זה לאלטרנטיבה והצפי הוא שנראה ב-2016 עלייה של 10% במחירים. סנט לואיס, מיזורי: מלאי הדירות בעיר מצטמצם והביקוש גדל. שוק התעסוקה המתחזק והעלייה בשכר החציוני צפויים לתרום להגברת הביקושים ב-2016 וכתוצאה מכך לגידול של 9% במכירות ולעליית מחירים של 10%. סן דיאגו, קליפורניה: שוק הבתים בעיר החמימה והרגועה רותח כבר הרבה זמן ואינו צפוי להתקרר ב-2016. עיר החוף היפה נהנית מבום בנייה גדול – מחירי הבתים צפויים לעלות בכמעט 10% ב-2016. סקראמנטו, קליפורניה: המצב הכלכלי בבירת קליפורניה נראה טוב, הכנסות משקי הבית עולות, האבטלה יורדת והאוכלוסייה גדלה. מחירי הבתים בעיר צפויים לקפוץ ביותר מ-10% ב-2016 והמכירות צפויות לגדול בכ-7%. אטלנטה, ג'ורג'יה: מחיר הבתים החציוני צפוי לעלות ב-2016 בשיעור של 9.6%. השוק הופך בתקופה האחרונה משוק של רוכשים לשוק של מוכרים. ניו אורלינס, לואיזיאנה: מלאי הבתים בעיר הולך ומצטמצם והצפי הוא שהמחירים יעלו ביותר מ-10% ב-2016. ממפיס, טנסי: שוק הבתים בעיר מבריא לאחר מיתון ארוך והחלו לעלות בשנה האחרונה, הצפי הוא שהמחירים ימשיכו לעלות ב-2016. שארלוט, צפון קרוליינה: שיפור נרשם בשוק העבודה בעיר הכולל מוסדות פיננסיים וחברות הייטק צומחות. מגמה זו תגרום לעליות מחירים ב-2016. וירג'יניה ביץ', וירג'יניה: המטרופולין מושפע באופן ישיר מתקציב הביטחון, לאור העובדה שבסיסים צבאיים רבים סובבים אותו. הסרת האיום להפחתת תקציב הביטחון תשפיע על הביקוש לבתים באזור. בוסטון, מסצ'וסטס: מחירי הבתים בעיר הגדולה צפויים לעלות בכ-6% ב-2016, בעקבות ההתחזקות הכלכלית באזור.
- 1.פ 10/12/2015 20:34הגב לתגובה זוכמה יעלה המחיר
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
