תמונת מצב עגומה: דירות שנמכרו בת"א וסביבתה הקרובה - בפחות ממיליון שקל
ברמות המחירים הנוכחיות כיום כמעט בלתי אפשרי למצוא בגוש דן דירה חדשה בפחות מ-1.6 מיליון שקל, אפילו אם מדובר בדירה בשטח של 40 מ"ר. אבל מי שיסתפק בדירה ישנה, לא פעם באזורים דיי מוזנחים ובקומה גבוהה ללא מעלית, יהיה מסוגל עדיין למצוא דירות במחירים הנמוכים ממיליון שקל. לא פעם מדובר בדירות כוך שספק אם הן ראויות למגורים.
Bizportal ליקט מאתר "מידע נדל"ן" של רשות המיסים 11 דירות שנמכרו בפחות ממיליון שקל בתל אביב ושכנותיה הקרובות. תמונת המצב דיי עגומה:
תל אביב
ברחוב סומקן 34, ביפו ד', לא רחוק מתחנת רכבת וולפסון, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-915 אלף שקל
ברחוב לוינסקי 98, ליד התחנה המרכזית החדשה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-850 אלף שקל
רמת גן
ברחוב בר כוכבא 1, בשכונת רמת יצחק, נמכרה דירת חדר בשטח 26 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 2, ב-920 אלף שקל
ברחוב מעלה הצבי 7, במרכז העיר, נמכרה דירת 25 מ"ר, קומת קרקע, ב-610 אלף שקל
חולון
ברחוב חזית חמש 10, בחולון הצעירה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 39 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-820 אלף שקל
ברחוב החשמונאים 24, בשכונת עם, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 43 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-900 אלף שקל
בת ים
ברחוב כצנלסון 33, בשיכון ותיקים, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-910 אלף שקל
ברחוב דניאל 69, בשיכון ותיקים, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 53 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-900 אלף שקל
פתח תקווה
ברחוב ההסתדרות 2, במרכז העיר, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, במיליון שקל
ברחוב קהילת פראג 5, בשכונת יוספטל, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב-870 אלף שקל
ראשון לציון
- 2.שי 09/11/2015 15:07הגב לתגובה זונו אז יש מפגרים בשוק. השטח המדווח ברשות המיסים לא אומר דבר. לפעמים מדווחים לפי ארנונה, לפעמים נבנתה תוספת שלא נלקחה בחשבון ולא דווחה. תבדקו מול שמאי מקרקעין.
- 1.כל שני וחמישי אותה כתבה. אכלתם את הראש!!! (ל"ת)שאפיק 09/11/2015 13:36הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
