תמונת מצב עגומה: דירות שנמכרו בת"א וסביבתה הקרובה - בפחות ממיליון שקל

Bizportal ליקט מאתר רשות המיסים 11 דירות בת"א ושכנותיה שנמכרו בפחות ממיליון שקל - גם 4 חדרים
לירן סהר | (2)

ברמות המחירים הנוכחיות כיום כמעט בלתי אפשרי למצוא בגוש דן דירה חדשה בפחות מ-1.6 מיליון שקל, אפילו אם מדובר בדירה בשטח של 40 מ"ר. אבל מי שיסתפק בדירה ישנה, לא פעם באזורים דיי מוזנחים ובקומה גבוהה ללא מעלית, יהיה מסוגל עדיין למצוא דירות במחירים הנמוכים ממיליון שקל. לא פעם מדובר בדירות כוך שספק אם הן ראויות למגורים.

Bizportal  ליקט מאתר "מידע נדל"ן" של רשות המיסים 11 דירות שנמכרו בפחות ממיליון שקל בתל אביב ושכנותיה הקרובות. תמונת המצב דיי עגומה:

 

תל אביב

ברחוב סומקן 34, ביפו ד', לא רחוק מתחנת רכבת וולפסון, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-915 אלף שקל

ברחוב לוינסקי 98, ליד התחנה המרכזית החדשה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-850 אלף שקל

 

רמת גן

ברחוב בר כוכבא 1, בשכונת רמת יצחק, נמכרה דירת חדר בשטח 26 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 2, ב-920 אלף שקל

ברחוב מעלה הצבי 7, במרכז העיר, נמכרה דירת 25 מ"ר, קומת קרקע, ב-610 אלף שקל

 

חולון

ברחוב חזית חמש 10, בחולון הצעירה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 39 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-820 אלף שקל

ברחוב החשמונאים 24, בשכונת עם, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 43 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-900 אלף שקל

 

 

בת ים

ברחוב כצנלסון 33, בשיכון ותיקים, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-910 אלף שקל

ברחוב דניאל 69, בשיכון ותיקים, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 53 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-900 אלף שקל

 

פתח תקווה

ברחוב ההסתדרות 2, במרכז העיר, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, במיליון שקל

ברחוב קהילת פראג 5, בשכונת יוספטל, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב-870 אלף שקל

 

ראשון לציון

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שי 09/11/2015 15:07
    הגב לתגובה זו
    נו אז יש מפגרים בשוק. השטח המדווח ברשות המיסים לא אומר דבר. לפעמים מדווחים לפי ארנונה, לפעמים נבנתה תוספת שלא נלקחה בחשבון ולא דווחה. תבדקו מול שמאי מקרקעין.
  • 1.
    כל שני וחמישי אותה כתבה. אכלתם את הראש!!! (ל"ת)
    שאפיק 09/11/2015 13:36
    הגב לתגובה זו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.