תמונת מצב עגומה: דירות שנמכרו בת"א וסביבתה הקרובה - בפחות ממיליון שקל

Bizportal ליקט מאתר רשות המיסים 11 דירות בת"א ושכנותיה שנמכרו בפחות ממיליון שקל - גם 4 חדרים
לירן סהר | (2)

ברמות המחירים הנוכחיות כיום כמעט בלתי אפשרי למצוא בגוש דן דירה חדשה בפחות מ-1.6 מיליון שקל, אפילו אם מדובר בדירה בשטח של 40 מ"ר. אבל מי שיסתפק בדירה ישנה, לא פעם באזורים דיי מוזנחים ובקומה גבוהה ללא מעלית, יהיה מסוגל עדיין למצוא דירות במחירים הנמוכים ממיליון שקל. לא פעם מדובר בדירות כוך שספק אם הן ראויות למגורים.

Bizportal  ליקט מאתר "מידע נדל"ן" של רשות המיסים 11 דירות שנמכרו בפחות ממיליון שקל בתל אביב ושכנותיה הקרובות. תמונת המצב דיי עגומה:

 

תל אביב

ברחוב סומקן 34, ביפו ד', לא רחוק מתחנת רכבת וולפסון, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-915 אלף שקל

ברחוב לוינסקי 98, ליד התחנה המרכזית החדשה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-850 אלף שקל

 

רמת גן

ברחוב בר כוכבא 1, בשכונת רמת יצחק, נמכרה דירת חדר בשטח 26 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 2, ב-920 אלף שקל

ברחוב מעלה הצבי 7, במרכז העיר, נמכרה דירת 25 מ"ר, קומת קרקע, ב-610 אלף שקל

 

חולון

ברחוב חזית חמש 10, בחולון הצעירה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 39 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-820 אלף שקל

ברחוב החשמונאים 24, בשכונת עם, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 43 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-900 אלף שקל

 

 

בת ים

ברחוב כצנלסון 33, בשיכון ותיקים, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-910 אלף שקל

ברחוב דניאל 69, בשיכון ותיקים, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 53 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-900 אלף שקל

 

פתח תקווה

ברחוב ההסתדרות 2, במרכז העיר, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, במיליון שקל

ברחוב קהילת פראג 5, בשכונת יוספטל, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב-870 אלף שקל

 

ראשון לציון

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שי 09/11/2015 15:07
    הגב לתגובה זו
    נו אז יש מפגרים בשוק. השטח המדווח ברשות המיסים לא אומר דבר. לפעמים מדווחים לפי ארנונה, לפעמים נבנתה תוספת שלא נלקחה בחשבון ולא דווחה. תבדקו מול שמאי מקרקעין.
  • 1.
    כל שני וחמישי אותה כתבה. אכלתם את הראש!!! (ל"ת)
    שאפיק 09/11/2015 13:36
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.