עיר שעושה סדר בתמ"א 38: תראו איפה יקימו 1,500 יח"ד

הוועדה המחוזית ת"א הפקידה תוכנית מפורטת ל-9 מתחמי מימוש בעיר במרכז הארץ

לירן סהר | 21/10/2015 11:43

נושאים בכתבה רמת השרון תמ"א 38

תוכנית תמ"א 38 גדולה ברמת השרון: הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, הפקידה תכנית מפורטת לחיזוק מבנים בעיר.

התכנית נעשתה על רקע בדיקה כלכלית ותחבורתית ותוספת יח"ד מכוח תכנית זו נקבעו על בסיס בדיקות אלו. לצורך חלוקה מושכלת של תוספת יח"ד מכוח התכנית, ובהתייחס ליכולת הנשיאה של מערכות התנועה, החנייה ושטחי הציבור, ובהתבסס על התפיסה האורבנית של העיר, נקבעו בתכנית 9 מתחמי מימוש, אשר בכל אחד מהם נקבעה כמות פרטנית לתוספת יח"ד ובסה"כ 1,500 יח"ד.

התוכנית מחייבת כי לכל יח"ד נוספת מתוקף תכנית זו יינתן פתרון חניה בתחום המגרש, במידה והתנאים במגרש אינם מאפשרים תוספת מקומות חניה תהיה רשאית הועדה המקומית להתנות מתן היתרי בניה בהסדרתם של מקומות חניה במרחקים הקבועים בחוק.

כאמור, מדובר בתכנית לחיזוק ושיפור עמידותם של מבנים נגד רעידות אדמה. התכנית תחול על מבנים, אשר הוצא היתר לבנייתם, קודם לתאריך 1 בינואר 1980. התכנית מאפשרת סגירת קומה מפולשת, הרחבת דירות (עד 25 מ"ר לדירה) ותוספות קומות וזאת בהתאם לאזור יעוד המגורים של מבקש ההיתר. ולדוגמא באזור מגורים ג' בהריסה ובניה מחדש ניתן יהיה להוסיף 3 קומות וקומה חלקית עליונה מעליהן.

תוקפה של התכנית למשך 5 שנים מיום אישורה. במהלך תקופה זו יגיש מהנדס הועדה המקומית דוחות בגין התקדמות הוצאת היתרי הבנייה. בתום התקופה תחליט הועדה המחוזית באם להאריך את תוקפה או לשנותה בכפוף למידע תכנוני שיעמוד בפניה.

עיריית רמת השרון וההועדה המחוזית מקווים כי קידום התכנית יאיץ את תהליך חיזוק מבני המגורים בפני רעידות אדמה ויעודד הן את היזמים והם את דיירי המבנים המיועדים לחיזוק להתחיל בהליכים לחיזוק המבנה אשר יביאו עמם בנוסף לבטיחות הדיירים גם לשיפור חזות הבניינים ולשיפור פני העיר בכלל.

תוך כך, החליטה הוועדה המחוזית באופן פרטני להפקיד תכנית להתחדשות עירונית ברחוב סוקולוב 21-29 בעיר - מדובר בתכנית בשטח של כ- 4 דונם בחלקו הדרומי של רחוב סוקולוב המהווה ציר עירוני ראשי ברמת השרון. התכנית תואמת את מדיניות הבינוי המקודמת בימים אלו על ידי הוועדה המקומית וכן את תכנית המתאר הנמצאת בימים אלה בשלבי תכנון.

התכנית מאפשרת ליצור מתחם מגורים איכותי אשר יצור דופן עירונית לרחוב סוקולוב וזאת על ידי פינוי 23 יח"ד אשר במקומן יבנו 145 יח"ד, אשר 40% מתוכן תהיינה יח"ד קטנות בארבעה מבני מגורים בגובה 7 קומות מעל קומת קרקע ואפשרות לתוספת חזית מסחרית לאורך רחוב סוקולוב. כמו כן, התכנית מציעה שטח רצפות לצרכי ציבור.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

עורך התכנית אדר' אורי מזור, מזור פירשט אדריכלים

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן