לאומי מציג נתון שמסביר מדוע מחירי הדירות ימשיכו לעלות

כלכלני הבנק מסבירים שבחודש יוני נרשם היקף מכירות מהגבוהים בהיסטוריה - ומציגים אי ודאות
|
(14)
נדל"ן, צילום: Getty images Israel

בחודש יוני השנה נמכרו 2,985 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות), מדובר בהיקף מכירות  גבוה מהנתון של החודש הקודם (שעודכן כלפי מטה), וקרוב לרמת השיא של חודש אפריל השנה.

כלכלני בנק לאומי מסבירים בסקירתם השבועית "השבוע במאקרו" כי הנתונים מעידים שהביקוש לדירות מצוי ברמת שיא בראייה היסטורית. "קצב המכירות השנתי ביוני משקף היקף גבוה של כ-36 אלף דירות חדשות – עלייה חדה של כ-86% ביחס ליוני אשתקד, שהתאפיין בהיקף מכירות נמוך במיוחד בשל ההמתנה ליישומן של הרפורמות הממשלתיות השונות (למשל מע"מ אפס)".
 
בסך הכול, במחצית הראשונה של השנה (ינואר-יוני) חלה עלייה חדה במכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד (כ-58%). כאשר ברבעון השני, בו נרשמה רמת מכירות שיא של 8,841 דירות חדשות, חלה האצה של 11% ביחס לרבעון הראשון. "התגברות הביקושים לרכישת דירות, בפרט דירות חדשות ביוזמה פרטית, הובילה לירידה במספר חודשי ההיצע  אשר עומד כיום על 7.1 (מספר החודשים שהמלאי הנוכחי של דירות חדשות ביזמה פרטית מספיק לו בקצב המכירות הנוכחי). זהו הנתון הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2009 (ומהנמוכים אי-פעם), המצוי על פי אומדננו בתוך טווח המשקף לחצים לעליות מחירים, הן של מחירי הדירות והן של שכר הדירה. עם זאת, כאשר בוחנים את מספר חודשי ההיצע הנגזרים מהפעילות הכוללת הן יוזמה פרטית והן יוזמה ציבורית, מספר חודשי ההיצע גבוה יותר, שכן נרשם גידול מהיר יחסית בבניה ביוזמה ציבורית".
 
"במבט קדימה, נראה שהפעילות בשוק הדיור תוסיף להתאפיין בחודשים הקרובים ברמה גבוהה של אי וודאות, הן בצד הביקוש והן בצד ההיצע, עד לגיבושה המלא ותחילת מימושה של מדיניות ממשלתית מקיפה בנושא".

תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    שמירת ערך
    ביאליק ואני ממש מודא 15/08/2015 21:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לאזרח הפשוט זה מהעשירונים שניקראים מעמד הביניים זה שעובד 35-40 שנה ומפריש לפנסיה אם זה למבטחים ואם זה לקרנות ההשתלמות או לקופות הגמל ומחכה שיגיע לגיל 60-67 מוצא את עצמו בעשור האחרון ללא חיסכון או שמירת ערך כספו הנחסך הן בקופות הגמל/השתלמות או סתם בתוכנית חיסכון/ פקדון. הוא מביט סביבו ורואה שההאלטרנטיבה היחיד היא השקעה בנד"לן ושוק זה גואה בקצב של 10% לשנה וגם מכניס תשועת השכרה של 4-8% לשנה. הוא פודה את הקרנות שלו שדמי הניהול ממריאים הן מההפקדות והן מהצבירה ומנהלי הקרנות מתחרים על כיסו בחסות רפורמת בכר. הנתיב היחיד שכספו מניב רווחים הוא הנדל"ן. לא מסי רכישה ושבח מרתיעים אותו כיוון שהם מתגגלגלים לפתחם של השוכרים והמתווכים ועו"דים ובעיקר לפקידי האוצר התאבים להכניס ידם לכיסו. הוא גובר עלהם. מי שמשלם בסופו של דבר הוא הדור הצעיר שחלום הדירה הולך ומתרחק ובטוחות ההלוואות לדיור מקשה עוד ועוד על בנקי המשכנתאות שרואים את בועת הנד"לן מתנפחת ורמת הסיכון עם כל ההגנות של המפקחת ובנק ישראל. על שר האוצר דבר ראשון לפתוח של מסלולי החיסכון ארוכי הטווח עם עלית ריבית משמעותית.
    סגור
  • 12.
    כחלון תתפטר (ל"ת)
    אזרח מודאג 14/08/2015 21:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    לאומי צריך כסף לכיסוי המשכנתאות, אבל ריבית חסכון אפסית (ל"ת)
    לעלות הריבית בבנקים! 13/08/2015 18:52
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 10.
    כנסו ותבינו
    אחיטופל 13/08/2015 11:29
    הגב לתגובה זו
    8 3
    קופות הגמל והפנסיה גוזלות מעל 30%מכספי המשקיעים. למשקיעים אין הרבה ברירה כי הכסף פטור ממס. ואז כשיש כסף פנוי במקום להשקיע בפנסיות מחוסר ברירה האנשים משקיעים בדירות כי אין אפיק השקעה אחר למרות התשואה האפסית הוא עדיין טוב יותר מכל האופציות המסוכנות האחרות. רוכשי הדירות אלו אנשים פשוטים לא עשירים שמעוניינים לשרוד בזיקנה ולא לפטם את קופות הגמל שגוזלות מאיתנו בתאווה בלתי מרוסנת וכל זה ברשיון ממשלתי.נו אז מה רציתם שיהיה. אם הממשלה היתה מצליחה ליצור ערוץ חיסכון (לא למטרות רווחים אלא רק למטרות שמירה על ערך הכסף) הדירות מזמן היו הופכות לערוץ לא כדאי להשקעה. אדם מבוגר שרוכש דירה למטרות השכרה כל כך לא היה רוצה את כאב הראש הכרוך בשוכר בעייתי, בתיקונים ובדרישות שונות וגם הרבה פעמים לא משלמים. כחלון אתה צריך להבין את פלח השוק הזה, איני יודע כמה זה משפיע על המחירים אבל זה חלק גדול מאוד מהבעיה. המדינה ברחה מעניין בטחון כספי האיש הקטן והפקיעה זאת לבנקים הגזלנים ולחברות הביטוח הרעבות לכספי המשקיעים.
    סגור
  • זו מהות הקפיטליזם מושא הסגידה של ביבי (ל"ת)
    קפיטלו ליכוד 13/08/2015 14:43
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    זה מסביר את העובדה שהשכירות לא עולה כי יש הרבה דירות (ל"ת)
    בן אהרון 13/08/2015 11:16
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 8.
    ברור שיתארו את יוני כחודש מעולה
    אריק 13/08/2015 11:16
    הגב לתגובה זו
    5 0
    הסיבה אבל ידועה, כחלון הקדים את עליית המס וכל המשקיעים נהרו לרכוש דירות! ואז הגיעו 'לאומי' והציגו את יוני כשיא כל השיאים, כדאי לכם להמשיך ולרכוש דירות, המחירים יעלו.. די.. שמענו מספיק... המחירים עולים על 'אויר', מעטים הרוכשים היום ומי שפרוטה בכיסם יכולה לרכוש דירה, הבועה הזו תתפוצץ ככל הבועות ביום שבו הריבית תרים את ראשה
    סגור
  • 7.
    לציבור אין לאן להפנות את הכסף אז הוא רוכש דירות (ל"ת)
    להוריד מס על הבורסה 13/08/2015 11:10
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 6.
    לאומי בעל פוזיציה מטורפת על שוק הנדלן
    יאיר 13/08/2015 11:03
    הגב לתגובה זו
    8 1
    אם אני לא טועה מקום שני אחרי מזרחי טפחות. זה מסביר את ההתערבות שלהם.
    סגור
  • 5.
    זה כמו לשאול בית השקעות אם הבורסה תמשיך לעלות
    דודו 13/08/2015 10:44
    הגב לתגובה זו
    12 1
    הבורסה תמיד עולה. עד שהיא יורדת. רמת ניתוח של ילדים בכיתה א'.
    סגור
  • 4.
    מה חשבתם שיגידו אלה שמתפרנסים ממשכנתאות? (ל"ת)
    אורן 13/08/2015 10:14
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 3.
    כחלון תתפטר (ל"ת)
    ישראלי 13/08/2015 10:01
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 2.
    רוצים להלוות עוד כסף. ככה נרויח יותר (ל"ת)
    בנק לאומי 13/08/2015 09:58
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 1.
    לאומי = חומני
    מאיר פ 13/08/2015 09:35
    הגב לתגובה זו
    7 3
    אתם מאמנים להם ?... אל תאמינו יש לבנק אינטרס... התחלה של יציבות מחירים ובהמשך ירידה ( תחילת תוכנית למשתכן ) לא להכנס לפאניקה ( הבנקים והקבלנים מפעילים מאות יחצנים על מנת ליצור פאניקה )
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות