לאומי מציג נתון שמסביר מדוע מחירי הדירות ימשיכו לעלות
בחודש יוני השנה נמכרו 2,985 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות), מדובר בהיקף מכירות גבוה מהנתון של החודש הקודם (שעודכן כלפי מטה), וקרוב לרמת השיא של חודש אפריל השנה.
כלכלני בנק לאומי מסבירים בסקירתם השבועית "השבוע במאקרו" כי הנתונים מעידים שהביקוש לדירות מצוי ברמת שיא בראייה היסטורית. "קצב המכירות השנתי ביוני משקף היקף גבוה של כ-36 אלף דירות חדשות – עלייה חדה של כ-86% ביחס ליוני אשתקד, שהתאפיין בהיקף מכירות נמוך במיוחד בשל ההמתנה ליישומן של הרפורמות הממשלתיות השונות (למשל מע"מ אפס)".
בסך הכול, במחצית הראשונה של השנה (ינואר-יוני) חלה עלייה חדה במכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד (כ-58%). כאשר ברבעון השני, בו נרשמה רמת מכירות שיא של 8,841 דירות חדשות, חלה האצה של 11% ביחס לרבעון הראשון. "התגברות הביקושים לרכישת דירות, בפרט דירות חדשות ביוזמה פרטית, הובילה לירידה במספר חודשי ההיצע אשר עומד כיום על 7.1 (מספר החודשים שהמלאי הנוכחי של דירות חדשות ביזמה פרטית מספיק לו בקצב המכירות הנוכחי). זהו הנתון הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2009 (ומהנמוכים אי-פעם), המצוי על פי אומדננו בתוך טווח המשקף לחצים לעליות מחירים, הן של מחירי הדירות והן של שכר הדירה. עם זאת, כאשר בוחנים את מספר חודשי ההיצע הנגזרים מהפעילות הכוללת הן יוזמה פרטית והן יוזמה ציבורית, מספר חודשי ההיצע גבוה יותר, שכן נרשם גידול מהיר יחסית בבניה ביוזמה ציבורית".
- 13.ביאליק ואני ממש מודא 15/08/2015 21:50הגב לתגובה זולאזרח הפשוט זה מהעשירונים שניקראים מעמד הביניים זה שעובד 35-40 שנה ומפריש לפנסיה אם זה למבטחים ואם זה לקרנות ההשתלמות או לקופות הגמל ומחכה שיגיע לגיל 60-67 מוצא את עצמו בעשור האחרון ללא חיסכון או שמירת ערך כספו הנחסך הן בקופות הגמל/השתלמות או סתם בתוכנית חיסכון/ פקדון. הוא מביט סביבו ורואה שההאלטרנטיבה היחיד היא השקעה בנד"לן ושוק זה גואה בקצב של 10% לשנה וגם מכניס תשועת השכרה של 4-8% לשנה. הוא פודה את הקרנות שלו שדמי הניהול ממריאים הן מההפקדות והן מהצבירה ומנהלי הקרנות מתחרים על כיסו בחסות רפורמת בכר. הנתיב היחיד שכספו מניב רווחים הוא הנדל"ן. לא מסי רכישה ושבח מרתיעים אותו כיוון שהם מתגגלגלים לפתחם של השוכרים והמתווכים ועו"דים ובעיקר לפקידי האוצר התאבים להכניס ידם לכיסו. הוא גובר עלהם. מי שמשלם בסופו של דבר הוא הדור הצעיר שחלום הדירה הולך ומתרחק ובטוחות ההלוואות לדיור מקשה עוד ועוד על בנקי המשכנתאות שרואים את בועת הנד"לן מתנפחת ורמת הסיכון עם כל ההגנות של המפקחת ובנק ישראל. על שר האוצר דבר ראשון לפתוח של מסלולי החיסכון ארוכי הטווח עם עלית ריבית משמעותית.
- 12.כחלון תתפטר (ל"ת)אזרח מודאג 14/08/2015 21:27הגב לתגובה זו
- 11.לאומי צריך כסף לכיסוי המשכנתאות, אבל ריבית חסכון אפסית (ל"ת)לעלות הריבית בבנקים! 13/08/2015 18:52הגב לתגובה זו
- 10.אחיטופל 13/08/2015 11:29הגב לתגובה זוקופות הגמל והפנסיה גוזלות מעל 30%מכספי המשקיעים. למשקיעים אין הרבה ברירה כי הכסף פטור ממס. ואז כשיש כסף פנוי במקום להשקיע בפנסיות מחוסר ברירה האנשים משקיעים בדירות כי אין אפיק השקעה אחר למרות התשואה האפסית הוא עדיין טוב יותר מכל האופציות המסוכנות האחרות. רוכשי הדירות אלו אנשים פשוטים לא עשירים שמעוניינים לשרוד בזיקנה ולא לפטם את קופות הגמל שגוזלות מאיתנו בתאווה בלתי מרוסנת וכל זה ברשיון ממשלתי.נו אז מה רציתם שיהיה. אם הממשלה היתה מצליחה ליצור ערוץ חיסכון (לא למטרות רווחים אלא רק למטרות שמירה על ערך הכסף) הדירות מזמן היו הופכות לערוץ לא כדאי להשקעה. אדם מבוגר שרוכש דירה למטרות השכרה כל כך לא היה רוצה את כאב הראש הכרוך בשוכר בעייתי, בתיקונים ובדרישות שונות וגם הרבה פעמים לא משלמים. כחלון אתה צריך להבין את פלח השוק הזה, איני יודע כמה זה משפיע על המחירים אבל זה חלק גדול מאוד מהבעיה. המדינה ברחה מעניין בטחון כספי האיש הקטן והפקיעה זאת לבנקים הגזלנים ולחברות הביטוח הרעבות לכספי המשקיעים.
- זו מהות הקפיטליזם מושא הסגידה של ביבי (ל"ת)קפיטלו ליכוד 13/08/2015 14:43הגב לתגובה זו
- 9.זה מסביר את העובדה שהשכירות לא עולה כי יש הרבה דירות (ל"ת)בן אהרון 13/08/2015 11:16הגב לתגובה זו
- 8.אריק 13/08/2015 11:16הגב לתגובה זוהסיבה אבל ידועה, כחלון הקדים את עליית המס וכל המשקיעים נהרו לרכוש דירות! ואז הגיעו 'לאומי' והציגו את יוני כשיא כל השיאים, כדאי לכם להמשיך ולרכוש דירות, המחירים יעלו.. די.. שמענו מספיק... המחירים עולים על 'אויר', מעטים הרוכשים היום ומי שפרוטה בכיסם יכולה לרכוש דירה, הבועה הזו תתפוצץ ככל הבועות ביום שבו הריבית תרים את ראשה
- 7.לציבור אין לאן להפנות את הכסף אז הוא רוכש דירות (ל"ת)להוריד מס על הבורסה 13/08/2015 11:10הגב לתגובה זו
- 6.יאיר 13/08/2015 11:03הגב לתגובה זואם אני לא טועה מקום שני אחרי מזרחי טפחות. זה מסביר את ההתערבות שלהם.
- 5.דודו 13/08/2015 10:44הגב לתגובה זוהבורסה תמיד עולה. עד שהיא יורדת. רמת ניתוח של ילדים בכיתה א'.
- 4.מה חשבתם שיגידו אלה שמתפרנסים ממשכנתאות? (ל"ת)אורן 13/08/2015 10:14הגב לתגובה זו
- 3.כחלון תתפטר (ל"ת)ישראלי 13/08/2015 10:01הגב לתגובה זו
- 2.רוצים להלוות עוד כסף. ככה נרויח יותר (ל"ת)בנק לאומי 13/08/2015 09:58הגב לתגובה זו
- 1.מאיר פ 13/08/2015 09:35הגב לתגובה זואתם מאמנים להם ?... אל תאמינו יש לבנק אינטרס... התחלה של יציבות מחירים ובהמשך ירידה ( תחילת תוכנית למשתכן ) לא להכנס לפאניקה ( הבנקים והקבלנים מפעילים מאות יחצנים על מנת ליצור פאניקה )
התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
מועדון הוט נכנס לנדל״ן בקפריסין: מסלול רכישה חדש לחברי המועדון
המסלול כולל הנחה וליווי לרוכשים בלרנקה, אך גם אחרי ההטבות נותרות עלויות ניהול גבוהות ושקיפות חלקית לגבי הגופים המעורבים וההשקעות בפרויקטים
מועדון הצרכנות הוט יוצא בהודעה עם מסלול מאורגן לרכישת נדל״ן בקפריסין עבור חברי המועדון ובני משפחותיהם. אבל האם זה כדאי? מדובר במהלך שמגיע לפי לשון החברה לאחר עלייה חדה בפניות של חברים שביקשו לבחון השקעות מעבר לים, בעיקר על רקע קושי גובר להיכנס לשוק הנדל״ן המקומי בישראל. במסגרת המהלך החדש מציע המועדון גישה לפרויקטים שנבחרו בעיר לרנקה, לצד תנאים שנועדו לייצר לחברים תחושת ליווי וודאות בתהליך הרכישה במדינה זרה.
המסלול כולל כמה רכיבים מרכזיים: הנחה של כ-5% ממחיר המחירון על הדירות, חבילת ריהוט מלאה ומיזוג אוויר בדירה, וליווי משפטי-פיננסי שמוצע לרוכשים מטעם הגופים השותפים למהלך. בנוסף, מוצעות אפשרויות מימון דרך בנק לאומי או בנקים מקומיים בקפריסין, לצד הבטחה לתהליך מסודר מול היזמים המקומיים ששותפים לפרויקטים. המטרה ככל הנראה היא להקל על חברי המועדון בכניסה לשוק זר, שבו קיימים מטבע הדברים פערי ידע, שפה ורגולציה.
מה קונים בעצם?
המשתתפים במהלך הנוכחי הם: מועדון הוט, קבוצת קשרי תעופה, וחברת שגראוי ליבוביץ, המקדמת את הפרויקטים בלרנקה. שיתוף הפעולה מיועד לרכז מאמץ שיווקי אחד ולהציג לחברי המועדון נתיב רכישה ברור מול יזם יחיד, ולא תהליך של חיפוש עצמאי בשוק המקומי בקפריסין. על פי המועדון, הבחירה בלרנקה אינה מקרית: העיר נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח מואצת סביב הטיילת, המרינה, אזור הנמל החדש והרחבת אפשרויות התיירות והדיור.
שני פרויקטים מוצעים כחלק מהמסלול: Lumina Mare – מגדל בוטיק בן 20 קומות במרחק הליכה קצר מהים. ו-Horizon Towers – קומפלקס מגורים באזור המתפתח של הנמל. בשני המקרים מוצגים דירות בגדלים שונים, חלקן מיועדות יותר להשקעה לטווח ארוך וחלקן מתאימות גם לשימוש עצמי כחופשה משפחתית. לפי נתוני היזמים, תשואות השכירות בלרנקה בשנים האחרונות נעות סביב 6%–8% לשנה, אם כי נתונים אלה משתנים בהתאם לסוג הנכס, המיקום והביקוש המקומי.
- Arada האמירתית רוכשת את רגאל ב-680 מיליון ד'
- אחוזה ב-110 מיליון דולר, בית פרטי ב-30 מיליון דולר - עסקאות יוקרה בעולם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסתמכות מלאה על המנהלים
לצד המהלך, חשוב לציין כי גם אחרי ההטבות המוצעות, דמי הניהול והעלויות הנלוות של הגופים המעורבים נותרים משמעותיים. בשונה מעסקה מקומית, שבה הקונה יכול לבצע בדיקות עצמאיות ולהסתמך על נגישות גבוהה לשירותים מקצועיים, השקעה בקפריסין מחייבת הסתמכות כמעט מלאה על הגורמים המלווים – ואלו אינם מפורטים במלואם במסמכים שהוצגו לחברי המועדון. המשמעות היא שהשקיפות לגבי מבנה העלויות, תהליכי הבדיקה המקדמית והמודל הכלכלי של הגופים המעורבים נותרת חלקית, ואינה מספקת תמונה מלאה לגבי כלל ההוצאות הצפויות לרוכש לאורך זמן.
