לאומי מציג נתון שמסביר מדוע מחירי הדירות ימשיכו לעלות
בחודש יוני השנה נמכרו 2,985 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות), מדובר בהיקף מכירות גבוה מהנתון של החודש הקודם (שעודכן כלפי מטה), וקרוב לרמת השיא של חודש אפריל השנה.
כלכלני בנק לאומי מסבירים בסקירתם השבועית "השבוע במאקרו" כי הנתונים מעידים שהביקוש לדירות מצוי ברמת שיא בראייה היסטורית. "קצב המכירות השנתי ביוני משקף היקף גבוה של כ-36 אלף דירות חדשות – עלייה חדה של כ-86% ביחס ליוני אשתקד, שהתאפיין בהיקף מכירות נמוך במיוחד בשל ההמתנה ליישומן של הרפורמות הממשלתיות השונות (למשל מע"מ אפס)".
בסך הכול, במחצית הראשונה של השנה (ינואר-יוני) חלה עלייה חדה במכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד (כ-58%). כאשר ברבעון השני, בו נרשמה רמת מכירות שיא של 8,841 דירות חדשות, חלה האצה של 11% ביחס לרבעון הראשון. "התגברות הביקושים לרכישת דירות, בפרט דירות חדשות ביוזמה פרטית, הובילה לירידה במספר חודשי ההיצע אשר עומד כיום על 7.1 (מספר החודשים שהמלאי הנוכחי של דירות חדשות ביזמה פרטית מספיק לו בקצב המכירות הנוכחי). זהו הנתון הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2009 (ומהנמוכים אי-פעם), המצוי על פי אומדננו בתוך טווח המשקף לחצים לעליות מחירים, הן של מחירי הדירות והן של שכר הדירה. עם זאת, כאשר בוחנים את מספר חודשי ההיצע הנגזרים מהפעילות הכוללת הן יוזמה פרטית והן יוזמה ציבורית, מספר חודשי ההיצע גבוה יותר, שכן נרשם גידול מהיר יחסית בבניה ביוזמה ציבורית".
- 13.ביאליק ואני ממש מודא 15/08/2015 21:50הגב לתגובה זולאזרח הפשוט זה מהעשירונים שניקראים מעמד הביניים זה שעובד 35-40 שנה ומפריש לפנסיה אם זה למבטחים ואם זה לקרנות ההשתלמות או לקופות הגמל ומחכה שיגיע לגיל 60-67 מוצא את עצמו בעשור האחרון ללא חיסכון או שמירת ערך כספו הנחסך הן בקופות הגמל/השתלמות או סתם בתוכנית חיסכון/ פקדון. הוא מביט סביבו ורואה שההאלטרנטיבה היחיד היא השקעה בנד"לן ושוק זה גואה בקצב של 10% לשנה וגם מכניס תשועת השכרה של 4-8% לשנה. הוא פודה את הקרנות שלו שדמי הניהול ממריאים הן מההפקדות והן מהצבירה ומנהלי הקרנות מתחרים על כיסו בחסות רפורמת בכר. הנתיב היחיד שכספו מניב רווחים הוא הנדל"ן. לא מסי רכישה ושבח מרתיעים אותו כיוון שהם מתגגלגלים לפתחם של השוכרים והמתווכים ועו"דים ובעיקר לפקידי האוצר התאבים להכניס ידם לכיסו. הוא גובר עלהם. מי שמשלם בסופו של דבר הוא הדור הצעיר שחלום הדירה הולך ומתרחק ובטוחות ההלוואות לדיור מקשה עוד ועוד על בנקי המשכנתאות שרואים את בועת הנד"לן מתנפחת ורמת הסיכון עם כל ההגנות של המפקחת ובנק ישראל. על שר האוצר דבר ראשון לפתוח של מסלולי החיסכון ארוכי הטווח עם עלית ריבית משמעותית.
- 12.כחלון תתפטר (ל"ת)אזרח מודאג 14/08/2015 21:27הגב לתגובה זו
- 11.לאומי צריך כסף לכיסוי המשכנתאות, אבל ריבית חסכון אפסית (ל"ת)לעלות הריבית בבנקים! 13/08/2015 18:52הגב לתגובה זו
- 10.אחיטופל 13/08/2015 11:29הגב לתגובה זוקופות הגמל והפנסיה גוזלות מעל 30%מכספי המשקיעים. למשקיעים אין הרבה ברירה כי הכסף פטור ממס. ואז כשיש כסף פנוי במקום להשקיע בפנסיות מחוסר ברירה האנשים משקיעים בדירות כי אין אפיק השקעה אחר למרות התשואה האפסית הוא עדיין טוב יותר מכל האופציות המסוכנות האחרות. רוכשי הדירות אלו אנשים פשוטים לא עשירים שמעוניינים לשרוד בזיקנה ולא לפטם את קופות הגמל שגוזלות מאיתנו בתאווה בלתי מרוסנת וכל זה ברשיון ממשלתי.נו אז מה רציתם שיהיה. אם הממשלה היתה מצליחה ליצור ערוץ חיסכון (לא למטרות רווחים אלא רק למטרות שמירה על ערך הכסף) הדירות מזמן היו הופכות לערוץ לא כדאי להשקעה. אדם מבוגר שרוכש דירה למטרות השכרה כל כך לא היה רוצה את כאב הראש הכרוך בשוכר בעייתי, בתיקונים ובדרישות שונות וגם הרבה פעמים לא משלמים. כחלון אתה צריך להבין את פלח השוק הזה, איני יודע כמה זה משפיע על המחירים אבל זה חלק גדול מאוד מהבעיה. המדינה ברחה מעניין בטחון כספי האיש הקטן והפקיעה זאת לבנקים הגזלנים ולחברות הביטוח הרעבות לכספי המשקיעים.
- זו מהות הקפיטליזם מושא הסגידה של ביבי (ל"ת)קפיטלו ליכוד 13/08/2015 14:43הגב לתגובה זו
- 9.זה מסביר את העובדה שהשכירות לא עולה כי יש הרבה דירות (ל"ת)בן אהרון 13/08/2015 11:16הגב לתגובה זו
- 8.אריק 13/08/2015 11:16הגב לתגובה זוהסיבה אבל ידועה, כחלון הקדים את עליית המס וכל המשקיעים נהרו לרכוש דירות! ואז הגיעו 'לאומי' והציגו את יוני כשיא כל השיאים, כדאי לכם להמשיך ולרכוש דירות, המחירים יעלו.. די.. שמענו מספיק... המחירים עולים על 'אויר', מעטים הרוכשים היום ומי שפרוטה בכיסם יכולה לרכוש דירה, הבועה הזו תתפוצץ ככל הבועות ביום שבו הריבית תרים את ראשה
- 7.לציבור אין לאן להפנות את הכסף אז הוא רוכש דירות (ל"ת)להוריד מס על הבורסה 13/08/2015 11:10הגב לתגובה זו
- 6.יאיר 13/08/2015 11:03הגב לתגובה זואם אני לא טועה מקום שני אחרי מזרחי טפחות. זה מסביר את ההתערבות שלהם.
- 5.דודו 13/08/2015 10:44הגב לתגובה זוהבורסה תמיד עולה. עד שהיא יורדת. רמת ניתוח של ילדים בכיתה א'.
- 4.מה חשבתם שיגידו אלה שמתפרנסים ממשכנתאות? (ל"ת)אורן 13/08/2015 10:14הגב לתגובה זו
- 3.כחלון תתפטר (ל"ת)ישראלי 13/08/2015 10:01הגב לתגובה זו
- 2.רוצים להלוות עוד כסף. ככה נרויח יותר (ל"ת)בנק לאומי 13/08/2015 09:58הגב לתגובה זו
- 1.מאיר פ 13/08/2015 09:35הגב לתגובה זואתם מאמנים להם ?... אל תאמינו יש לבנק אינטרס... התחלה של יציבות מחירים ובהמשך ירידה ( תחילת תוכנית למשתכן ) לא להכנס לפאניקה ( הבנקים והקבלנים מפעילים מאות יחצנים על מנת ליצור פאניקה )
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
נדלן מסביב לשולחן - מפגש בכיריםנדל"ן סביב השולחן: כך תיערכו נכון למכרזים בעידן של אי ודאות
איך מתמחרים עלויות בניה, אילו הפתעות יש במסמכי המכרזים, ומדוע זו תקופה של הזדמנויות בנדל"ן - על כך שוחחנו במפגש לבכירי הענף ביוזמת הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte
נדל"ן בכירי ובכירות ענף הנדל"ן הגיעו ביום ג' השבוע למפגש הראשון של נדל"ן סביב השולחן – סדרת מפגשים אסטרטגיים שמטרתם להעמיק בעולם הנדל"ן, ביוזמה משותפת של הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte ובשיתוף ביזפורטל. המפגש התמקד במכרזים, מדדים ותמחור בתקופה רווית חוסר וודאות.
פרויקטים עם רווחיות נמוכה
גלית וינדר־טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא, פתחה את המפגש בהתייחסות לשינויים בשוק: "רואים הרבה מכרזים בדרך לשוק, אבל יש גם הרבה מאוד סימני שאלה סביבם וחוסר ודאות גבוה, בעיקר סביב עניין עלויות הבנייה. בקשר עם מכרזים חדשים תנאי השוק המאתגרים ידועים ולכן יילקחו בחשבון בהצעות שיוגשו על ידי היזמים, אולם בעסקאות שנרכשו ומומנו לפני 3 שנים,
הדו"חות
שאנו כחברה מממנת נתקלים בהם היום, ערב הכניסה לבניה ומכירות, מראים תמונה שונה לגמרי: פרויקטים עם רווחיות נמוכה משציפה היזם בעת רכישת הקרקע. חשוב מאוד להבין את המספרים לעומק עוד לפני הגשת ההצעה למכרז".
מחירי הדיור יורדים?
זו אגדה אורבנית נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציינה כי ירידת מחירי הדיור היא אגדה אורבנית. לטענתה, המחירים עולים, וימשיכו לעלות. בנוסף, לטעמה הציפייה למכרזים של רמ"י תתבדה, ורמ"י לא תמהר "להפציץ במכרזים". בוגין, התייחסה לתקן 21 ואמרה כי: "ישנם עוד דברים הדורשים סדר והסדרה - אין לוח זמנים מסודר, ולפעמים יזמים נתקעים שנתיים עם חוות דעת שלא מתקדמות, אנו בלשכה פועלים ליצור מנגנון הכרעה מוסדר.
- גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"בנוסף, נדרשת התייחסות לעלויות הבנייה, הן עולות בקצב מהיר, כ-15%
בשנתיים האחרונות, וזה קריטי. הלשכה השיקה לראשונה אומדן עלויות בנייה שמבוסס על דוחות ליווי".
