עסקת ענק בבאר שבע: דמרי ואזורים יקימו 2,000 דירות יוקרה בעיר

החברות רכשו את הקרקע במשותף תמורת 180 מיליון שקל וישקיעו 2.2 מיליארד שקל בפיתוח

לירן סהר | 17/09/2014 11:14 (9)

עסקת ענק בבאר שבע חברות הנדל"ן אזורים ודמרי זכו במכרז של עיריית באר שבע, להקמת שכונת מגורים במתחם "קריית גנים" (שכונה ב'), בלב העיר. המכרז פורסם ביוני 2013, ומהווה את אחד ממכרזי המקרקעין הגדולים ביותר שפורסמו בישראל בשנים האחרונות. במכרז קראה העירייה לחברות יזמיות להגיש הצעות לבניית שכונת מגורים במתחם החדש, המתפרס על פני 234 דונם.

מתחם המגורים החדש יוקם במקום אצטדיון הכדורגל "וסרמיל" של הפועל באר שבע, שצפוי להיהרס על ידי העירייה, בסמוך לרחובות יהודה הלוי, דרך שמשון ומבצע יואב. בפרויקט צפויים להיבנות שני בתי ספר יסודיים וגני ילדים, נוסף לבית ספר התיכון הסמוך.

תכנית בניין העיר (תב"ע) בפרויקט כוללת זכויות בנייה ל-2,000 יחידות דיור, שיתפרסו על פני 19 מגדלים רבי קומות (18-22 קומות בכל מגדל). יצויין כי בשנים 2012-2013 נמכרו בבאר שבע כ-850 דירות חדשות בשנה. בנוסף, תכלול השכונה 3,000 מ"ר מסחרי, 12,000 מ"ר משרדים, מרכזי ספורט ונופש, 80 חדרי אירוח, וכן שטחים ירוקים. בפרויקט צפויות להיבנות דירות יוקרה בנות 4 ו-5 חדרים, וכן דירות גן, מיני פנטהאוזים, פנטהאוזים מפוארים ודירות אקסקלוסיביות נוספות.

עתודת הקרקע האחרונה בלב העיר

הקרקע בפרויקט הינה בבעלות משותפת של רשות מקרקעי ישראל ועיריית באר שבע, כאשר הוסכם כי העירייה תהיה אחראית על מכירת המגרשים האמורים. מדובר בעתודת הקרקע האחרונה לבנייה חדשה בלב העיר. על פי התב"ע ודרישות העירייה, על הבנייה בשכונה להיות יוקרתית.

"אזורים וי.ח דמרי מאמינות, כי יש לקדם בנייה בפריפריה", אומר דרור נגל, מנכ"ל אזורים. "אין ספק, כי בירת הנגב עוברת בשנים האחרונות מהפכה של ממש, ותעיד על כך תנופת הנדל"ן בעיר בשנים האחרונות. באר שבע מהווה אלטרנטיבת מגורים אמיתית וראויה בישראל, הן לזוגות צעירים, הן למשפרי דיור והן למשקיעים, ובכוונתנו להביא לתושבים אפשרויות חדשות באזור, תוך התחשבות מדוקדקת בצורכי הלקוח".

עמוס דבוש, מנהל השיווק של י.ח דמרי, מוסיף: "אין עוררין כי התכנית להעברת בסיסי צה"ל לנגב תוביל לצמיחה ניכרת של אזור הדרום, תפתח את באר שבע, ותשפיע על מדינת ישראל כולה. אזורים וי.ח דמרי ניגשו למכרז להקמת השכונה החדשה, מתוך ראיית הפוטנציאל האדיר הקיים בעיר בפרט, ובאזור הדרום בכלל".

יצוין כי ניתן לבנות באופן מיידי על המקרקעין 600 דירות, ואילו על החלק עליו בנוי כיום אצטדיון 'וסרמיל', ניתן יהיה לבנות החל ממועד מסירת ההחזקה הצפוי לחול בספטמבר 2015. כל אחד מהצדדים צפוי להשקיע כ-1.1 מיליארד שקל בבניית הפרויקט.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
הי אחד 17/09/2014 20:08
הגב לתגובה זו
עלות השקעה: קרקע+ פיתוח= 1.2 מיליון ₪ + עלות בנייה כ- 500 אלף ₪ = כ 1.7 מיליון ₪ רווח יזמי 20% ( 340 אלף ₪) או 560 אלף $, או בשווי דירה אחת בבאר שבע ניתן לרכוש חמישית מהעיר דטרויט שבארה"ב
4.
לפי מחירי הדירות, הנגב כבר הפך מזמן למנהטן-ת"א (ל"ת)
זוועה 17/09/2014 13:25
הגב לתגובה זו
3.
עכשיו את ב"ש הפכו ליוקרתית? לאן נגיע בסוף, לדימונה? (ל"ת)
אין גבול ליהודונים 17/09/2014 11:57
הגב לתגובה זו
מה רע בבאר שבע? (ל"ת)
באר שבעית 17/09/2014 12:48
הגב לתגובה זו
ב"ש יוקרתית כמו שביבי יליד עיראק. (ל"ת)
אין גבול לחמדנות 17/09/2014 12:54
2.
השני בעם 17/09/2014 11:53
הגב לתגובה זו
אז עלות ההשקעה על כל דירה בממוצע צפוי להיות 1.1 מליון שקל. תוסיף לזה רווח יזמי של 20% ותקבל מחיר ממוצע לדירה של 1.32 מליון ש"ח לדירה ממוצעת באיזור באר שבע, נשמע לי גבוה מאוד
איזה גבוה? אלו "דירות יוקרה" תוצרת יהודוני ארץ ישראל (ל"ת)
ריח ניחוח יוקרת ב"ש 17/09/2014 12:56
הגב לתגובה זו
האחד 17/09/2014 20:10
עלות השקעה: קרקע+ פיתוח= 1.2 מיליון ₪ + עלות בנייה כ- 500 אלף ₪ = כ 1.7 מיליון ₪ רווח יזמי 20% ( 340 אלף ₪) או 560 אלף $, או בשווי דירה אחת בבאר שבע ניתן לרכוש חמישית מהעיר דטרויט שבארה"ב
1.
לא מובן 17/09/2014 11:51
הגב לתגובה זו
נראה לי מספר מופרך... הם לא מקימים את נתב"ג 2000, הם בונים דירות למגורים בשטח שממוקם בסמוך למגורים קיימים. כמה כבר צריך פיתוח?!?

צילום: Bizportal

פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל

מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל

צלי אהרון | 16/10/2025 18:28

נושאים בכתבה תמ"א 38 היטל השבחה

פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.

הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."

לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.

פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות

במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.

השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.

להמשך הכתבה לחץ כאן