מדירת 50 מ"ר לווילה עם בריכה: הבתים של ראשי ממשלה - כמה הם שווים היום?
צביונה של המדינה השתנה מאוד מאז שראש ממשלת ישראל הראשון דוד בן גוריון עבר לגור בצריף צנוע בקיבוץ שדה בוקר בנגב וראש הממשלה לשעבר מנחם בגין נסע באוטובוס מדירת השיכון הקטנה לכנסת. גם ראש הממשלה גולדה מאיר התגוררה בדירה פשוטה למדיי, והמושג "המטבחון" מקורו במטבח הצנוע והלא משופץ של מאיר.
מאז ראשי הממשלה הפכו מאידאליסטים לאנשי עסקים שמרבים להרצות ברחבי העולם, להרוויח הרבה מאוד כסף, ו"לאסוף דירות" בעשרות מיליוני שקלים. ראש הממשלה לשעבר אהוד ברק רכש לאחרונה 5 דירות בפרויקט של קבוצת 'העיר החדשה' ברחוב אבן גבירול בתל אביב, אותן הוא צפוי לאחד לדירה אחת, תמורת 12.5 מיליון שקל. עסקה נוספת שביצע ברק הייתה רכישת 2 דירות במגדלי אסותא ברחוב ז'בוטינסקי בתל אביב תמורת 8 מיליון שקל, לאחר שמכר את הפנטהאוז שלו תמורת 26 מיליון שקל.
לרגל יום העצמאות ה-66 Bizportal ביצע, בשיתוף שמאי המקרקעין אהוד המאירי, בעלי משרד אהוד המאירי ושות', הערכת שווי לארבעה בתים של ראשי ממשלה:
בית בן גוריון
בן גוריון 17, תל אביב: הבית הוערך כמשמש למטרת מגורים ובהתאם לרמת המחירים של וילה בצפון תל אביב. שטחו של הבית כ-250 מ"ר על קרקע בשטח של כ-460 מ"ר והוא כולל שתי קומות הכוללות: מטבח, שירותים, חדרי שינה, ספריות ופינות ישיבה. שווי הבית מוערך בכ-15 מיליון שקך(מבלי להתייחס לזכויות בניה נוספות). הבית נכלל אף הוא בתכנית השימור, וברור כי אלמלא היה לשימור ניתן היה להקים מבנה מגורים בדומה לבנוי בסביבה.
בית יצחק רבין
רחוב רב אשי 5, נווה אביבים, תל אביב: הפנטהאוז של הזוג יצחק ולאה רבין כלל שני מפלסים וכלל מרפסת גדולה בשטח של כ-100 מ"ר. אמנם הבניין בו ממוקמת הדירה ישן' אך עדיין השכונה נהנית מרמת ביקוש גבוהה כך שהדירה מוערכת בשווי של כ-8.5 מיליון שקל. נציין כי בשנת 2002 הוצעה הדירה למכירה תמורת כמחצית מסכום זה.
בית מנחם בגין
הדירה הראשונה של בגין, רח' אלפסי 25, שכונת רחביה, ירושלים: מדובר בדירת חצי מרתף אליה מגיעים משביל צדדי היוצא משמאל לכניסה הראשית. את הדירה חלק הזוג בגין במשותף עם עוד משפחה הדירה ממוקמת בבניין בן 3 קומות, ושטחה מוערך בכ-50 מ"ר. הדירה מוערכת בשווי של כ-1.5 מיליון שקל. לאחר מכן עברו בגין ומשפחות לדירת המסתור המפורסמת - רחוב רוזנבאום 1, תל אביב. מדובר בדירת קרקע בת 2.5 חדרים בה התגוררה המשפחה בדמי מפתח עד שעברה בית ראש הממשלה עם היבחרו של מנחם בגין ב-1977.
בית בנימין נתניהו
רחוב הדר 69, קיסריה: מדובר בבית בשטח של 500 מ"ר על שטח של 1.4 דונם הכולל בריכת שחייה. לפי הנתונים והעסקאות בתקופה האחרונה, מעריך המאירי את שווי הבית בסביבות 8.5 מיליון שקל. יש לציין כי רמת המחירים כיום נמוכה במידה ניכרת מאלה שהיו בשנת 2011. השוק ירד שם חזק. בתים כאלה בשנת 2011 נמכרו בסביבות 11-12 מליון. הבית נרכש בשנת 2002 בכ-4.87 מיליון שקל.
- 4.אהרון 10/05/2014 21:13הגב לתגובה זולאולמרט יש בתים ודירות בשווי של לפחות 30 מיליון שח מזוג צעיר חסר כול אספו נכסים בעשרות מיליונים רק ממשכורת . ממש מסכנים . אבל למה לא פרסמתם ? חומר למחשבה
- 3.אחרי העדר 07/05/2014 09:41הגב לתגובה זואךךך.... לפני 30 שנה היו עיתונאים מתעסקים עם העבודה הציבורית של ראשי ממשלה והיום העיתונות החזירית הפכה את הכל לעניין של נכסים וכסף. מחר ידברו כמה שוות העצמות בקבר של ראשי המדינה וכמה שווה החלקת קבר שלהם.
- 2.אליעזר 06/05/2014 10:47הגב לתגובה זואיך בן גוריון הסוציאליסט והמסתפק במועט הגיע לבית פרטי(!) בשטח כזה במקום כזה? מאיפה המימון?
- אליהו 06/05/2014 11:28הגב לתגובה זומתוך בחירה, מתוך צינות.
- 1.מסתבר של ב"ג היו עיניים די גדולות. (ל"ת)קוני למל 06/05/2014 10:37הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
