באיזו עיר נמכרה דירת 3 חדרים ב-260 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב אסירי ציון, 109 מ"ר, משופצת, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין, 75 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 מתוך 3, עורפית, 3 כיווני אוויר, מול פארק הירקון, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,810,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 2 חדרים, 55 מ"ר, ברחוב יצחק שדה, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים ברחוב סירקין, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, 112 מ"ר, נמכרה ב-1,415,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב החולה, קומה 1, עם מעלית וחנייה, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב הבעל שם טוב, קומה 2, ללא מעלית, חזית, משופצת חלקית, 78 מ"ר, נמכרה ב-840,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב אלי כהן, קומה 6 ואחרונה, 105 מ"ר, נוף פתוח, אינסטלציה וחשמל הוחלפו לאחרונה, כניסה מיידית, נמכרה ב-1,057,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב פייר קניג 140 מ"ר+ 18 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.91 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה, משופצת, בניין עם בריכת שחייה, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
פתח תקווה
דירת 3.5 חדרים ברחוב טרומפלדור, 88 מ"ר, קומה 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,065,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה
רחובות
דירת 4 חד', 110 מ"ר, רחובות ההולנדית, רחוב הר הצופים, קומה 1 עם מעלית, חנייה, נמכרה ב- 1,200,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רחוב אבשלום חביב, קומה ראשונה, 78 מ"ר, משופצת חלקית, מרפסת, נמכרה ב- 1,080,000 שקל, מחיר מבוקש - 1,130,000 שקל
דירת 4 חדרים בשדרות בן צבי מול בנייני וולפסון, 110 מ"ר ברוטו, חנייה ומחסן פרטי, זקוקה לשיפוץ, שתי מעליות, אחת שבת, קומה 10, נמכרה ב-1,870,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,000,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בית הערבה, שכונת ארנונה, 100 מ"ר, מוארת, גינה בטאבו עם יחידת דיור להשכרה, יציאה למרפסת, חנייה מקורה, לשיפוץ, נמכרה ב- 2,925,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,000,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת ארמון הנציב, רחוב אבשלום חביב, קומה א', כ-85 מ"ר, נמכרה ב-1,080,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,120,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב אולסוונגר בקרית יובל, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מחסן, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב-980,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב צבי רימון ברמת בית הכרם, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.175 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, קומה 7, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,048,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברחוב שדרות אלכסנדר, קומה 6, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, 120 מ"ר, מאוד מושקעת, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב ישעיהו, שכונת כרמל צרפתי, 65 מ"ר, קרקע, לשיפוץ, אופציה להרחבה, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב האורן, שכונת רוממה, 95 מ"ר, קומה 2, בניין חדש, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 3, חנייה ומחסן, נמכרה ב-367,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
אשקלון
דירת 5 חד' ברחוב דרך היין, 140 מ"ר, קומה 3, מעלית, חנייה ומרפסת שמש גדולה, מאוד מושקעת, ומשודרגת נמכרה, ב-1,130,000 שקל.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה ברחבת הראל, קרקע, 110 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב אליהו הנביא, 40 מ"ר, נמכרה ב-187,000 שקל.
דופלקס 5 חדרים בשכונה א', רחוב בלפור, 170 מ"ר, קומה 2, נמכר ב-860,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', שדרות רגר, 95 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-562,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב קלישר בשכונה ג', 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 425,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה 355,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הצבי, 48 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 300,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב הבשור, 75 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 500,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומה 1/3, ללא עמודים וללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-260,000 שקל. הושכרה ב-1,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב שמעון בן צבי, חדשה, קומה 10, עם מעלית וחנייה, 140 מ"ר, הושכרה ב-7,750 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
אשקלון
דירת 4 חד' ברחוב אליהו שני, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, משופצת חלקית ועם ארונות, הושכרה ב-2,050 שקל לחודש.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
- 2.לחכות לחכות לחכות הם צריכים אותנו /כסף יורידו מחירים!!! (ל"ת)אסנת 24/06/2012 02:53הגב לתגובה זו
- 1.מחיר הזוי מעל30-50%=חרם צרכן=סוף דמגוגיה של ניצול העם!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 23/06/2012 15:46הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.