האוצר: 44% ממשפרי הדיור לא הצליחו למכור את דירתם הקודמת בסוף 2011
אגף מנהל הכנסות המדינה במשרד האוצר פרסם היום (ב') ניתוח מגמות של דירות בהמתנה לשנים 2003-2012. דירה ב"המתנה" מוגדרת כדירה שבעליה רכש דירה אחרת במקומה, עוד בטרם הספיק למכרה. חוק מיסוי מקרקעין מאפשר למשפרי הדיור שהות של 24 חודש מיום רכישת הדירה החדשה עד למכירת הדירה ה"קודמת", מבלי שיידרשו לשלם מס רכישה כמי שמחזיקים ב"דירה נוספת".
מהנתונים עולה כי שיעור רוכשי דירה בהמתנה הגיע לרמתו הגבוהה ביותר בסוף 2011. בשלושת החודשים האחרונים מסתמנת ירידה בפרמטר זה, כאשר נתונים ראשוניים לחודש מרץ מצביעים על התעצמות הירידה. יתכן והירידה בשיעור רוכשי דירה בהמתנה בחודשים האחרונים נובעת מחשש של משפרי הדיור להתחייב על רכישת דירה טרם שהספיקו למכור את דירתם הקודמת.
רמת השיא הקודמת של רוכשי דירה בהמתנה נרשמה בתחילת 2009, על רקע פרוץ המשבר העולמי ומבצע "עופרת יצוקה". באותה תקופה נרשמה ירידה חדה בסך העסקאות בשוק, עובדה שהקשתה על משפרי הדיור למכור את דירתם.
מאז אמצע 2009 ניתן להבחין במגמה כמעט רצופה של עליה הדרגתית בשיעור רוכשי דירות בהמתנה. אם במהלך 2009, בה נרשמה עליה חדה בסך העסקאות בשוק החל מהרבעון השני של השנה, ניתן היה ליחס את העליה בפרמטר זה לתחושת הביטחון של הרוכשים כי יוכלו למצוא בנקל רוכש לדירתם הקודמת (תוך ניצול עליית המחירים בשוק), הרי שהעליה לאורך שנת 2011 כבר נרשמה על רקע ירידה חדה ברמת הפעילות בשוק. יתכן ולפחות חלק מאותם רוכשים לא הפנימו את השינוי שחל בשוק.
העליה בשיעור רוכשי דירה בהמתנה מאז תחילת 2009 חלה על רקע רמות שכר גבוהות יותר של אותם רוכשים, הן בהשוואה לשנים קודמות, והן בהשוואה למשפרי הדיור האחרים. באוצר מסבירים כי בכך בא לידי ביטוי הסיכון הגובר שברכישת דירה טרם מכירת הדירה הקודמת, כפי שהוא נתפש בידי הרוכשים.
מלאי הדירות בהמתנה כשיעור מסך העסקאות בשוק הגיע לרמתו הגבוהה ביותר בשנת 2010. בסוף 2010 מספר הדירות בהמתנה עמד על כ-24 אלף דירות (כולל דירות שנותרו על ה"מדף" עוד מ-2009). כמות זו הייתה שוות ערך ל-23% מסך העסקאות שבוצעו באותה שנה. לשם השוואה, בתחילת העשור הקודם עמד פרמטר זה על כ-6% בלבד. ניתוח הממצאים מלמד כי רמת השיא אליה הגיע מלאי הדירות בהמתנה בסוף 2010 נובע במידה רבה יותר מגידול חד בשיעור הדירות שנותרו "על המדף" עוד משנת 2009, ופחות מכניסה של רוכשים חדשים לסטטוס של רוכשי דירה בהמתנה. בשנת 2011 נרשמה ירידה משמעותית במלאי הדירות בהמתנה, הנובעת הן מהעובדה ששיעור גבוה יותר של דירות שנותרו על המדף משנה קודמת נמכרו במהלך 2011, והן מירידה במלאי הדירות ב"המתנה" הנובעות מעסקאות שנערכו בשנה השוטפת.
ברמה הארצית בולט אזור תל אביב דווקא עם ירידה כמעט רצופה בשיעור רוכשי דירות בהמתנה מאז תחילת 2009, זאת לאחר עליה רצופה ברמתו של פרמטר זה מאז 2006. יתכן והרמות הגבוהות אליהן הגיעו מחירי הדירות באזור זה "מאלצות" את משפרי הדיור באזור זה להבטיח קודם את מכירת דירתם הנוכחית טרם רכישת הדירה החדשה.
האזור בעל השיעור הגבוה ביותר של דירות בהמתנה הוא אזור השפלה. מלאי הדירות בהמתנה באזור זה כשיעור מסך העסקאות בשוק עמד בסוף 2011 על 25%. דהיינו, כמות הדירות בהמתנה באזור זה הינה שוות ערך לרבע מכלל כמות הדירות הנמכרת באזור זה בשנה (עפ"י קצב המכירות ב-2011). באוצר מזכירים כי ברמה הארצית עמד פרמטר זה בסוף אותה שנה על 17% בלבד. ניתוח הממצאים מלמד כי הגידול במלאי זה באזור השפלה נובע במידה רבה יותר מקושי גובר והולך של משפרי הדיור למכור את דירתם, ופחות מכניסה של רוכשים חדשים לפוזיציה של רכישת דירה בהמתנה. כשיעור מסך משפרי הדיור, עמד משקלם של רוכשי דירות בהמתנה על 50% בסוף 2011 (לעומת 44% ברמה הארצית), לאחר עליה כמעט רצופה מאז תחילת 2007, אז עמד שיעור זה על 25% בלבד.
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 26.אחד מהעם !!! 01/05/2012 14:00הגב לתגובה זובטירוף !!!!!
- 25.בקרוב נגיע לסאב פריים של ארה" ב אינשאללה! (ל"ת)אלי 01/05/2012 11:06הגב לתגובה זו
- 24.עמית 01/05/2012 09:35הגב לתגובה זואת בוא המשבר הכלכלי , מה הם יעשו ? יבטלו את הרכישה של הדירה ? ישכירו את הדירה הישנה ? לא כולם יכולים משהו מאוד רע קרה בין 2008 ל 2011 וכל מי שיש לו שכל בקודקוד הבין את זה וחיכה . מי שחשב שעליית המחירים ומצד שני המשכורות תקועות וזה עדין נראה לו נורמלי , פשוט טיפש ועיוור . מי שחושב שדירה בראשון או ברעננה צריכה לעלות מעל מיליון שח וחושב שמיליון שח זה קצת כסף פשוט בור ועם הארץ. לימדו אותנו לחשוב ש500 אלף שח משכנתא זה קצת !!!!! אנשים נפלו על השכל אבל עוד מעט הכל יתאזן , בחיים הכל מגיע לידי איזון ומי שנאיבי יפסיד אין מה לעשות
- 23.אוי גינדי דינדי 30/04/2012 19:40הגב לתגובה זוהגדולים בעיקר
- גם בובליל - בובליק אכל אותה (ל"ת)רוסי 01/05/2012 07:20הגב לתגובה זו
- 22.Eyal 30/04/2012 18:06הגב לתגובה זוThe price itself is just a number. You should compare it to the average wage in Israel and you will find how EXTREMELY high it is. External investors were playing in our market and made our life impossible .
- 21.ליאור 30/04/2012 17:50הגב לתגובה זומי מוכר בסוף שנה? זו תקופה מתה. מרבית העסקאות באביב. מי שלא מכר הרוויח בהנחה שלא היה ממנוף יותר מ 50% על דירתו הישנה שישמור את הנכס לילדים, השכירות כבר תכסה את המשכנתא ובמקרה הגרוע הוא יכול למנף אותה ב 20 % נוספים!
- 20.אחד 30/04/2012 17:36הגב לתגובה זוחוקי היצע וביקוש עובדים לשני הכיוונים
- 19.המחירים עלו לבועה ממש בחלק מהערים ללא הצדקה (ל"ת)פ" ת, ראשל" צ, חולון 30/04/2012 16:15הגב לתגובה זו
- צודק. מחירים לא ראליים! (ל"ת)ירדן 30/04/2012 16:50הגב לתגובה זו
- 18.לא כלכלן, מבין עניין 30/04/2012 15:40הגב לתגובה זולא צריך להיות סטנלי פישר כדי להבין מה קורה כאן. 500 אלף דולר ל 4 חדרים במרכז?!!!! אתם בכלל מבינים איזה סכום זה???? 350 אלף דולר ל 3 חדרים ישנה?!!! מה קרה? עף לכם הגג???? יאללה נתראה בקרוב ...
- 17.חברים אין שום בלוף, זה המחירים. (ל"ת)חחחחחחחחחחחחחחחחחחח 30/04/2012 15:33הגב לתגובה זו
- 16.רני 30/04/2012 15:23הגב לתגובה זומילא היתה תמורה יפה למחירים הגבוהים, אבל 1.4 מיליון בשביל 3 חדרים ישנה, מטונפת, לא משופצת במרכז... תפעילו את הראש חברה, אל תקנו בכל מחיר. כסף לא גדל על העצים ובטח לא במשכנתה בבנק....
- 15.נתונים בלוף לפראייר=הבועה תתפוצץ=מחאה=חרם (ל"ת)אמת רק אתר מיסים 30/04/2012 15:20הגב לתגובה זו
- 14.דורון, קרית אונו 30/04/2012 15:18הגב לתגובה זודוגמה טובה לבועה זאת קרית אונו, עיר שממש לא מצדיקה את המחירים המטורפים. בקושי יש שם קניון מצוקמק ומלא ערסים, אבל התושבים חושבים שהם גרים במנהטן ודורשים מחירים בהתאם... אחחח.... הנפילה שם תהיה כואבת
- 13.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)קבלן,במק,ממשל גנבים 30/04/2012 15:17הגב לתגובה זו
- 12.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 30/04/2012 15:16הגב לתגובה זו
- 11.הכתבה עושה רע לא רק למשפרי הדיור גם לפישר (ל"ת)הלוואת בלון נוספת??? 30/04/2012 15:02הגב לתגובה זו
- 10.תשכירו והשוכר יחזיר לכם את המשכנתא (ל"ת)יש מי שיממן את המשכנ 30/04/2012 14:06הגב לתגובה זו
- 9.ה 30/04/2012 13:33הגב לתגובה זומישהוא שתקוע עם דירה מצויינת אחרי שכבר ירד ב 100K בערך 7.5%
- 8.כלכלן 30/04/2012 13:02הגב לתגובה זוהרבית תתחיל לעלות כבר בחודשים הקרובים והקונים יושבים על הגדר ולא קונים נדלן=הפסדי עתק של כסף כולם הזהירו מי שלא הקשיב שישלם עכשיו
- 7.בובליליהו 30/04/2012 12:52הגב לתגובה זוהמחירים הולכים לעלות - לקנות לקנות לקנות מהר! המחירים הולכים לעלות - לקנות לקנות לקנות מהר! המחירים הולכים לעלות - לקנות לקנות לקנות מהר!
- 6.עינת 30/04/2012 12:25הגב לתגובה זובערים רבות, לפי שכונות. הכתבה מייצרת ציפיות אבל לא מביאה שום מידע יישומי.
- 5.נועה 30/04/2012 12:13הגב לתגובה זושכנה שלי תקועה כבר שנה וחצי ולא מצליחה למכור את הדירה שלה, ירדה 20 אחוז מהמחיר, באים, שואלים והולכים הביתה
- 4.אחד שמבין 30/04/2012 12:11הגב לתגובה זוהולך במניית בבילון..
- 3.תאוות בצע 30/04/2012 12:09הגב לתגובה זואנשים חיים בלהלה לנד ולכן משלמים אח" כ את המחיר בהפסדי עתק
- 2.המון תודה!!!! 30/04/2012 12:09הגב לתגובה זומזוג שבזכותו לא קנינו בשיא
- השני בעם 30/04/2012 14:26הגב לתגובה זובינתיים המחירים טסו ולאחרונה רק נעצרו ואולי ירדו טיפה... תמשיכו לחכות לירידות חזקות... מקסימום שרון עידן ישלם את ההפרש במחירים
- טל 01/05/2012 09:39אפילו , מה אתה חושב שפתאום בועה מתפוצצת ? בארהב זה קרה בתקופה של שנה
- 1.הבועה מתפוצצת 30/04/2012 12:09הגב לתגובה זוקנו דירות ביוקר ולא מכרו כי דרשו יותר מדיי, בסופו של דבר הפסידו המון
- אחד מאלו 30/04/2012 13:35הגב לתגובה זומחאה בקיץ הייתי בלחץ כספי כבד נטלתי הלוואחת ובזבזתי חסכונות. אבל השכרתי אז את הבית במחיר גבוה מאוד ( אנשים שברו לי טלפון על השכירות) וזה ב באר שבע מצוקמקת כרגע הכל הסתדר ואני שוקל רצינית להישאר עם 2 ביתים ( למרות שאצתרך בגלל זה לנסוע עם רכב ישן עוד שנה שנתיים ) מי יכול להמליץ לי עם זה נכון או לא?
- זו ההשקעה הכי טובה שעשית! ימים יגידו!! (ל"ת)מתקרבת 30/04/2012 17:38
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
