הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
עולים לישראל
צילום: רשתות חברתיות סעיף 27

האנטישמיות דוחפת - עלייה בביקושים לדירות מיהודים בחו"ל

בנתונים הרשמיים לא רואים עלייה במספר העולים, אבל בשטח יש התעניינות וביקושים; אלכס וודבוז, יועץ משכנתאות: "יהודים מחו"ל מרגישים נוח ובטוח שיש להם דירה בישראל. האנטישמיות הגואה בעולם מאיצה את ההיערכות לעלייה. הביקושים מצידם לדירות הולכים ועולים"  

עמית בר | (12)
נושאים בכתבה מחירי הדירות אנטישמיות עלייה לישראל

בנתונים הרשמיים אין עלייה דרמטית של יהודים מחו"ל שקונים דירות ועולים לארץ, אבל במשרדי המכירות ואצל יועצי משכנתאות מרגישים בתזוזה בכיוון. האם זה יהיה בכמויות שישפיעו מאוד על השוק? בינתיים לא. אבל בשוק שגם כך סובל מהיצע קטן וביקוש גדול, כל תזוזה בביקושים משפיעה דרמטית על המחיר. אחרי הכל, הכלכלה מלמדת אותנו שמה שקובע את המחירים זה הביקוש השולי ולא מכלולמ הביקוש. דמיינו שיש היצע של 50 אלף דירות וביקוש של 50 אלף דירות, ודמיינו כעת שנוספו בסה"כ 1,000 משפחות נוספות שמבקשות דירה, ה-1,000 האלו ישפיעו דרמטית על המחירים. 


"לפני כשנתיים קנינו דירה להשקעה בתל אביב, אבל אחרי מה שקורה עכשיו בארה"ב, אנחנו מתכננים להגיע לישראל בקרוב", מספרת שרה גולדמן, תושבת ניו יורק שהגישה לאחרונה בקשה למימון רכישת דירה נוספת בישראל.  

"אם בעבר רבים מהרוכשים מחו"ל חיפשו נכסים להשקעה בלבד, היום מדובר באנשים שרואים את עצמם מתגוררים כאן בעתיד הקרוב", מסביר אלכס וודובוז, מנכ"ל BMC שעוסקת בייעוץ למשכנתאות.

  לכאורה, מאוד מורכב לתושבי חוץ לקבל משכנתא, אבל בפועל זה שוק שהולך וגדל, אם כי המספרים כאמור הם עדיין קטנים. יועצי משכנתאות מנסים לגשת אל הפלח הזה ויש כבר תושבי חוץ וגם עולים שמצליחים לקבל יחסית מהר משכנתא. אחרי הכל, הביטחון הגדול של הבנק הוא הדירה והוא לא צריך הרבה יותר מזה.

 

וודובוז מדגיש כי  תנאי האשראי לדיור של תושבי חוץ בעלי אזרחות ישראלית דומים מאוד לאלה של ישראלים שמתגוררים ועובדים בארץ: שיעור מימון עד 75%, ריביות זהות (ולא גבוהות יותר).צבמקביל, מגבלות אשראי וסביבת ריביות גבוהה עדיין בארה"ב  ומקומות נוספים מקשות על יהודים לקבל מימון בנקאי במדינותיהם, מה שהופך את המשכנתאות הישראליות לאטרקטיביות במיוחד.  

 

וודבוז צופה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות ומסביר "יהודים מחו"ל מרגישים נוח ובטוח שיש להם דירה בישראל. האנטישמיות הגואה בעולם מאיצה את ההיערכות לעלייה ואת הצורך של היהודים בדירה כאן. הביקושים מצידם לדירות הולכים ועולים".   

 

"פונים אלינו יותר ויותר עולים חדשים ואף כאלה שטרם עשו עליה, עם מחסום שפה שמקשה עליהם לתקשר עם בנקים מרחוק ולהשיג תנאים מיטיבים דרך הבנקים, ולכן אנחנו מתווכים עבורם את התהליך בצורה הטובה ביותר", מסכם וודובוז. "אני חושב ששוק הנדל"ן הישראלי, שעד לאחרונה התמודד עם השלכות המלחמה  מקבל כעת זריקת מרץ משמעותית הודות ליהודים מהתפוצות, שעבורם רכישת דירה בארץ היא כבר לא רק השקעה – אלא ביטחון לעתיד".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 


תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    ליכוד 07/03/2025 20:13
    הגב לתגובה זו
    בינתיים 72000 ישראל עזבו את המדינה בשנת 2024 ישארו כאן רק ביביסטים נבערים מדעת חסרי בינה והשכלה ערבים וחרדים חורבן בית 3 זה ביבי והליכוד
  • 8.
    אנונימי 28/02/2025 18:21
    הגב לתגובה זו
    הקריסה גומרת עליכם.תנמקו בהפסדים אמן
  • 7.
    אנונימי 28/02/2025 18:06
    הגב לתגובה זו
    רק חסר שגם מעודדים אותה והכל לשמור על הכסף של בעלי עניין.
  • 6.
    דליה 27/02/2025 10:00
    הגב לתגובה זו
    הלמס ומשרד האוצר אישרו שוב ושוב בניגוד לעמדת הקבלנים שמנסים להונות את הציבור שאין עליה שנתית בכמות הרוכשים מחול. אז למה! באמת למה שהאתר יפרסם נתון שאינו מאומת
  • 5.
    אנונימי 26/02/2025 07:00
    הגב לתגובה זו
    משקיעים נוהרים לשם התחדשות עירונית רח יוספטל וצהל
  • 4.
    נראה כמו בליל שקרים מוזמן (ל"ת)
    הנדלן קורס 25/02/2025 20:32
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אנונימי 25/02/2025 11:58
    הגב לתגובה זו
    דירה בתל אביב יקרה יותר מברוקלין אז פמפום שלכולם יש כסף זה טרלול דיעה
  • 2.
    הונאה יש הגירה מהארץ עליה של יהודים זה רק חלום של מפמפמי הנדלן (ל"ת)
    רועי 25/02/2025 11:44
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אייל 25/02/2025 11:25
    הגב לתגובה זו
    אחרי שהגיעו לגיל 22 והם פטורים משירות צבאי נם נזכרים לבוא לפה עם המיליונים שעשו בחולונחשו מה מחכים להם נציגי הסוכנות בליווי אישי ופיננסי פטור ממיסוי הם מקסלים יחס כמו של חטופים ששבו הביתה .הם לוקחים את כל סלי הקליטה שצריכים ליהיות שלנו הישראלים והם מעלים לנו את מחירי הנדלן .צריך להפסיק מייד עליית יהודים לארץ.
  • או שאתה שטוף מוח וקנאה או שאתה בוט אירני (ל"ת)
    אבי 27/02/2025 13:45
    הגב לתגובה זו
  • ויקטור 26/02/2025 20:34
    הגב לתגובה זו
    גם החרדים בארץ לא עושים צבא.ההנהגה החרדית הארורה מאיימת את ממשלת החידלון של של נתניהו הכושל ולא נותנת לפרזיטים להתגייס.
  • טרול. (ל"ת)
    אנונימי 25/02/2025 21:04
    הגב לתגובה זו
מבנה חיפה פארק המדע וההייטק קרדיט איל תגרמבנה חיפה פארק המדע וההייטק קרדיט איל תגר

רפאל תשכור משרדים בפארק המדע בחיפה בכ-45 מיליון שקל

ההסכם, עליו חתמה רפאל מול קבוצת מבנה נדל"ן והחברה הכלכלית לחיפה, השותפות בפארק הינו לשכירות בבניין בן 8 קומות בפארק המדע וההייטק בעיר, לתקופה של 5 שנים עם אופציית הארכה

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה מבנה רפאל חיפה

קבוצת מבנה מבנה 0.7%  והחברה הכלכלית לחיפה חתמו על הסכם עם חברת רפאל הביטחונית, במסגרתו ישכירו לרפאל מספר קומות בבניין בן 8 קומות בפרויקט המשרדים של החברות בחיפה. המשרדים ישמשו את רפאל לטובת הקמת מרכז פיתוח ראשון בעיר. שווי העסקה עומד על כ-45 מיליון שקל למשך תקופת השכירות שנחתמה ל-5 שנים, במסגרת ההסכם ניתנת לחברה גם אופציה להארכה.

בפארק המדע והייטק בחיפה, מקימות מבנה ו'החברה הכלכלית לחיפה', חמישה בנייני משרדים בשטח כולל של 85 אלף מ"ר. הבניין הראשון בפרויקט הושלם ואוכלס במלואו, בניין שני ושלישי בשלבי סיום ורביעי וחמישי בשלבי תכנון, כל הבניינים בני 8 קומות כל אחד. במתחם מוקמים שלושה מרתפי חנייה הכוללים כאלף חניות, נקודות טעינה לרכבים חשמליים, חדרי אופניים מחסנים ועוד. הבניין בו שוכרת רפאל צפוי להתאכלס בחודשים הקרובים.

לפארק מיקום אסטרטגי בעל נגישות תחבורתית גבוהה, כאשר הוא מוקם במבואות הדרומיים של העיר בסמוך לאצטדיון סמי עופר ובקרבה למתחם ההייטק המוכר מת"ם. בנוסף, שוכן הפארק בטווח נסיעה של 10-15 דקות ממוסדות אקדמיים, מכוני מחקר מדעיים וחממות טכנולוגיות באזור. מיקומו של הפרויקט סמוך לעורקי תחבורה ראשיים ביניהם כביש החוף, מנהרות הכרמל ועורקי תחבורה ציבורית שונים.

דבר החברה

עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה: "הסכם השכירות עם שוכר איכותי כמו רפאל מהווה הבעת אמון נוספת באיכות נכסי החברה וביכולותיה. כניסתה של החברה לפארק המדע והייטק בחיפה מהווה חלק מביסוס מעמדו של המתחם כבית לחברות איכותיות מתחומי ההיי טק והדיפנס טק בפרט. אנו ממשיכים לפעול במלוא המרץ להגדלת היקף ההשכרות בפרויקטים הקיימים ולקדם את מטרות החברה עם שורה של פרויקטים בשלבי ייזום והקמה ברחבי הארץ. ההתפתחויות המדיניות בימים אלה מסמנות מגמות חיוביות, ואנו רואים אופק ברור להמשך צמיחה ופעילות ענפה".

יעל פרי, סמנ"כלית שיווק קבוצת מבנה: "אנו גאים לבשר על הסכם עם שכירות רב ערך עם 'רפאל' שהינה מהמעסיקות הגדולות בצפון, וכעת מתרחבת ופותחת מרכז פיתוח ראשון בחיפה, המהווה חיזוק משמעותי לעיר חיפה לסביבתה. מבנה פועלת להקמת פרויקטי משרדים המאפשרים תנאים אידיאליים לשוכרים עם אלמנטים של חדשנות ויצירת סביבת עבודה מתקדמת ואטרקטיבית לשוכרים. תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של תכנון, נגישות וסביבת עבודה מתקדמת לשוכרים שלנו בכל רחבי הארץ. אנו רוצים להודות לשותפינו בדרך הזו, החברה הכלכלית לחיפה ועיריית חיפה".

להמשך הכתבה לחץ כאן
צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסצחי אבו. קרדיט: יובל אליאס

ארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה

החברה בוחנת רכישת זכויות בכ-15 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-300 חניות בפרויקט הנמצא בשלבי הקמה, בעסקה שעשויה להגיע לכ-154 מיליון שקל

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה צחי אבו ארי נדל"ן

חברת ארי נדל"ן ארי נדלן -5.25%  דיווחה כי היא מנהלת משא ומתן עם מספר צדדים שלישיים לרכישת זכויותיהם בחברה פרטית, המחזיקה בזכויות חוזיות על שטחי מסחר בהיקף של כ-15 אלף מ"ר ברוטו וכ-300 מקומות חניה בפרויקט מסחרי בירושלים, הנמצא בשלבי הקמה.

על פי הדיווח, שווי העסקה נאמד בכ-154 מיליון שקל, כאשר כ-50 מיליון שקלים ישולמו במועד החתימה על הסכם מחייב, והיתרה צפויה להשתלם בתוך כ-45 ימי עסקים לאחר מכן. עם זאת, החברה מבהירה כי בשלב זה אין ודאות שהמו"מ יוביל לחתימה על הסכם מחייב.


במקביל, ארי בוחנת מהלך גיוס חוב והון, ובכוונתה לערוך שני מכרזים מוסדיים למשקיעים מסווגים, האחד להנפקת מניות רגילות, והשני להרחבת סדרת אג"ח א'. המכרזים יתבצעו ללא מחיר מינימום, ויזכו את המשקיעים בעמלת התחייבות מוקדמת של 2% בהנפקת המניות ו-0.25% באג"ח. בעל השליטה בחברה, צחי אבו (56.99%), הודיע על כוונתו להשתתף במכרז להנפקת המניות.


ארי נדל"ן מתרחבת

הרכישה הזו משתלבת באסטרטגיה רחבה יותר של החברה, כפי שציין צחי אבו בראיון מוקדם יותר השנה: מאז רכישת החברה לפני כארבע שנים, ארי עברה ממצב של חברת נדל"ן מניב, שהכנסותיה השנתיות היו כ-45 מיליון שקל NOI, לחברה יזמית שמבצעת הרחבות, שינויי ייעוד והשבחת נכסים. כיום, רק מהנכסים המניבים, החברה בקצב של כ-70 מיליון שקל NOI, ובתוך שנים ספורות היעד הוא להגיע ל-340 מיליון שקל.

לדברי אבו, כמעט כל הפרויקטים המרכזיים של החברה כוללים רכיב יזמי משמעותי, מאשדוד ועד לימסול וקפריסין, והאסטרטגיה מתמקדת ביצירת ערך מתוך נכסים, לא רק בהחזקה ושכירות. "מי שמסתכל רק על שורת ההכנסות מהשכרה לא רואה את הסרט המלא", אמר, והוסיף כי הפייפליין של החברה, רשימת הפרויקטים בתכנון ובביצוע, מראה פוטנציאל הכנסות גבוה בהרבה מהמצב הנוכחי.

להמשך הכתבה לחץ כאן