ראשון לציון
צילום: תמר מצפי
מחירי הדירות

תשואה של 14% בשנה למשקיעים בדירות בראשון לציון

המחירים בעיר, שכר הדירה בעיר ועסקאות אחרונות

הרצי אהרון | (24)

דירה בראשון לציון ברחוב ספינת השלושה 10 נמכרה לאחרונה ב-2.47 מיליון שקל. מדובר בדירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר בקומה הראשונה. הדירה הזו נרכשה על ידי המוכר בשנת 2012 בתמורה ל -835 אלף שקל.


תשואה של פי 3 על ההשקעה

המוכר עשה עסקה נהדרת. רווח של 1.63 מיליון שקל או אם תרצו תשואה של 196% ב-13 שנים. מדובר על תשואה של קרוב ל-9% בשנה, כל שנה במשך 13 שנים. השקעה מעולה שהשאירה לו בכיס רווח יפה (גם בהנחה שהוא צריך לשלם מס). קחו בחשבון גם תשואה משכר דירה של לפחות 3% ותקבלו תשואה אמיתית אפקטיבית של 12% בשנה


12% בשנה בסיכון יחסית נמוך זו בהחלט השקעה טובה וצריך גם להזכיר שהמיסוי לא קיים או אפסי. משקיעים בדירות נהנים מפטור ממס על שכר דירה עד כ-5,500 שקלים (וגם מעל סכום זה המיסוי מגוחך) ורובם גם רוכשים את הדירות להשקעה כדירות ראשונות דרך בני משפחה וטריקים נוספים וכך נהנים מפטור במימושה וממס רכישה נמוך בקנייה. יש כאן בעיה כמובן - גם למדינה שמאבדת מסים וגם לרוכשים - קונים דירות על שם הילדים? תיזהרו ממלכודת.


מישור הנוף: עליה עקבית של 11% לשנה במשך 2 עשורים

הדירה שנמכרה היא בשכונת מישור הנוף בראשון לציון, נעבור לדירה אחרת בשכונה -לאחרונה נמכרה בשכונה דירת 4 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר בסכום של 2.12 מיליון שקל. במהלך השנים 2003-2025, דירה זו החליפה בעלים 3 פעמים. אך, כשבוחנים את ההשקעה בדירה בשנת 2003 למול המכירה שלה לאחרונה - מגלים תמונה מעניינת.


בשנת 2003, הדירה נרכשה בתמורה ל-664 אלף שקל. נמכרה כאמור בסך של פי 3.2 על ההשקעה. כאשר בוחנים את התשואה לשנה על פני השנים רואים כי הדירה הניבה תשואה של 11% בשנה לאורך מעל ל-20 שנים. זה מרשים. תוסיפו את שכר הדירה ותקבלו 14%. יש כבר שתי דירות עם תשואה כזו למשקיעים, וכשבוחנים את עליות המחירים באזור מבינים שזה סדר הגודל של הרווח למשקיעים בשנים האלו. 


מחירי הדירות בראשון לציון


עם מחיר ממוצע של 28 אלף שקל למטר, דירה ממוצעת בעיר תעלה לכם 2.25-2.35 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים), ולשוכרים זה עולה בממוצע 5.2-5.3 אלף שקל.  השואה למשקיעים לא רעה, ועומדת על 2.7-2.8% בממוצע.


המחירים האלה באופן יחסי הם אלטרנטיבה טובה למחירים בתל אביב וגבעתיים. גם התשואה למשקיעים טובה. 


עסקאות אחרונות

ברחוב וולפסון 38 נמכרה דירה לאחרונה בשטח של כ-85 מ"ר עם 4 חדרים בקומה השנייה בסכום של 2.14 מיליון שקל. זאת לאחר שנרכשה בידי המוכר בשנת 2006 בתמורה ל-656 אלף שקל. מדובר כאן על תשואה של 126% ב-19 שנים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"


ברחוב הכינור 7 נמכרה דירה לאחרונה בשטח של כ-70 מ"ר עם 3 חדרים בקומה השלישית בסכום של 2.27 מיליון שקל. זאת לאחר שנרכשה בידי המוכר בשנת 2018 בתמורה ל-1.69 מיליון שקל. מדובר כאן על תשואה של כ-34% ב-7 שנים.


ברחוב לילינבלום 8 נמכרה דירה לאחרונה בשטח של כ-86 מ"ר עם 4 חדרים בקומה השנייה בסכום של 2.25 מיליון שקל. זאת לאחר שנרכשה בידי המוכר בשנת 2019 בתמורה ל-1.75 מיליון שקל. מדובר כאן על תשואה של כ-29% ב-6 שנים.

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    קש 12/02/2025 05:48
    הגב לתגובה זו
    הסיכון של הקונים להפסיד את ההשקעה הראשונית הוא כל כך גבוה ולשרי השיכון האוצר והכלכלה לא אכפת .איזה היגיון יש בקניית נכס בריבית של 6.5% כאשר התשואה במקרה הטוב היא 2.5% לא כולל הוצאות נוספות כמו תיקונים ריבית או נכס ריק
  • 19.
    אנונימי 11/02/2025 17:12
    הגב לתגובה זו
    שכחתם לציין שהדירה בפינת השלושה מיודעת לפינוי בינוי עם ערבויות מדינה..לא עסקאות נפוצות ממש.
  • 18.
    איציק האשדודי 11/02/2025 09:38
    הגב לתגובה זו
    עוד כתבת פימפום כמה טוב לרוץ לקנות דירות יאלה אין קונים בשוק ויד 2 בכלל מת אז משקיעים בכתבת פימפום והופ אנשים הולכים לקנות.
  • 17.
    מחפש להשקעה בקריית ים רח יוספטל בהתחדשות עירונית שכונת החוף (ל"ת)
    אריאל 11/02/2025 05:41
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    אנונימי 09/02/2025 17:04
    הגב לתגובה זו
    האם הפסיד או הרוויח בסהכ
  • 15.
    אנונימי 09/02/2025 08:04
    הגב לתגובה זו
    בסוף זה התפוצץ לכולם בפנים...גם לבנקים וגם לתמימים...ואיזה נזק זה יעשה לכלכלה
  • בסוף כוונתך לאחרית הימים כשהמשיח יגיע בינתיים נרוויח.... (ל"ת)
    דני 09/02/2025 11:59
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    רונן 08/02/2025 19:55
    הגב לתגובה זו
    מה זה החישוב הזה איפה אינפלציה ריביות על משכנתא שיפוצים דירה לא מושכרת מתווכים עורכי דין ועוד...איפה הכל מספיק לשגע את האנשים ולהטעות אותם
  • 13.
    אנונימי 08/02/2025 18:49
    הגב לתגובה זו
    הנטו שלך יורד והכל עולה זה הזמן להתעורר
  • 12.
    אנונימי 08/02/2025 18:34
    הגב לתגובה זו
    יתכן שזה נכון אבל לדעתי יש מעט מאד דירות שמצליחים למכור אותם וזה כמו מפעל הפיס וניראה מה יהיה בהמשך כי הכל תלוי בהכנסות של האזרחים שיתכן שירדו מאד וההתפכחות מהכדאיות לחיות פה בכלל
  • 11.
    אין עלות משכנתא אין מס רכישה (ל"ת)
    דנידין 08/02/2025 17:51
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אנונימי 08/02/2025 17:20
    הגב לתגובה זו
    זה הממוצע בכל הארץ
  • 9.
    אנונימי 08/02/2025 16:21
    הגב לתגובה זו
    מובן שבעוד 20 שנה בערך הדירות האילו יהיו שוות 6 מיליון בממוצע .אז לא המחירים לא יעלו בממוצע של 14 אחוז בשנה .יש גבול לכל תעלול
  • 8.
    חגיגה 08/02/2025 16:15
    הגב לתגובה זו
    זה כלום דירות בארץ צריכות לעלות 50% בשנה לפחות. הכי חשוב שהמשכורות בקושי עולות.כבר היום רק עשירון 8 ומעלה יכולים לעמוד במשכנתא לדירה ממוצעת עוד 5 שנים רק עשירון עליון יעמוד כי ככה זה עליה אקספוננציאלית. בהצלחה לקחת חובות ולהחזיר לבנק פי 2 מעלות הדירה. אגב בכתבה לא ראיתי התייחסות לריבית ששולמה על המשכנתא או על הרווח היחסי שהיה לכסף בהשקעות אחרות.
  • 7.
    אנונימי 08/02/2025 15:17
    הגב לתגובה זו
    הכתב לוקח בחדבון רק את הדברים הטובים.כמה משלמים לעורכי דין מס רכישה שיפוץ תקלות.בקיצור לעשות חלטורה לחלטורה
  • השקעה בדירה לטווח הארוך הכי משתלם (ל"ת)
    שלילי 09/02/2025 12:01
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    ביבי קבלן הריסות 08/02/2025 14:47
    הגב לתגובה זו
    מי שקנה דירה הרויח מי שהשקיע בבורסה הפסיד הכל
  • 5.
    לדעתי נדלן זה ההשקעה עם אפס סיכון ותשואה מטורפת (ל"ת)
    אנונימי 08/02/2025 14:31
    הגב לתגובה זו
  • בשתי מילים נכון מאוד (ל"ת)
    במילה נכון 09/02/2025 12:01
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אנונימי 08/02/2025 14:19
    הגב לתגובה זו
    עברנו למצב שבגלל שיש ירידות מדברים על העליות של העשור האחרון במקום על הירידות של ימינו
  • וואלה תפסת אותם על חם ... אש (ל"ת)
    איציק האשדודי 11/02/2025 09:38
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אכשב הפסדים (ל"ת)
    אנונימי 08/02/2025 14:00
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אנונימי 08/02/2025 14:00
    הגב לתגובה זו
    רחמים מספיק
  • 1.
    סוף לחגיגה אכשב ירידות (ל"ת)
    אנונימי 08/02/2025 13:59
    הגב לתגובה זו