
תשואה של 14% בשנה למשקיעים בדירות בראשון לציון
המחירים בעיר, שכר הדירה בעיר ועסקאות אחרונות
דירה בראשון לציון ברחוב ספינת השלושה 10 נמכרה לאחרונה ב-2.47 מיליון שקל. מדובר בדירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר בקומה הראשונה. הדירה הזו נרכשה על ידי המוכר בשנת 2012 בתמורה ל -835 אלף שקל.
תשואה של פי 3 על ההשקעה
המוכר עשה עסקה נהדרת. רווח של 1.63 מיליון שקל או אם תרצו תשואה של 196% ב-13 שנים. מדובר על תשואה של קרוב ל-9% בשנה, כל שנה במשך 13 שנים. השקעה מעולה שהשאירה לו בכיס רווח יפה (גם בהנחה שהוא צריך לשלם מס). קחו בחשבון גם תשואה משכר דירה של לפחות 3% ותקבלו תשואה אמיתית אפקטיבית של 12% בשנה
12% בשנה בסיכון יחסית נמוך זו בהחלט השקעה טובה וצריך גם להזכיר שהמיסוי לא קיים או אפסי. משקיעים בדירות נהנים מפטור ממס על שכר דירה עד כ-5,500 שקלים (וגם מעל סכום זה המיסוי מגוחך) ורובם גם רוכשים את הדירות להשקעה כדירות ראשונות דרך בני משפחה וטריקים נוספים וכך נהנים מפטור במימושה וממס רכישה נמוך בקנייה. יש כאן בעיה כמובן - גם למדינה שמאבדת מסים וגם לרוכשים - קונים דירות על שם הילדים? תיזהרו ממלכודת.
- 3 גופים ציבוריים עם 3 נתונים שונים - אף אחד לא יודע להגיד מה היקף מבצעי המימון של הקבלנים
- "נתון הלמ"ס על עליית מחירי הדירות אינו תואם את הנתונים האחרים"
מישור הנוף: עליה עקבית של 11% לשנה במשך 2 עשורים
הדירה שנמכרה היא בשכונת מישור הנוף בראשון לציון, נעבור לדירה אחרת בשכונה -לאחרונה נמכרה בשכונה דירת 4 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר בסכום של 2.12 מיליון שקל. במהלך השנים 2003-2025, דירה זו החליפה בעלים 3 פעמים. אך, כשבוחנים את ההשקעה בדירה בשנת 2003 למול המכירה שלה לאחרונה - מגלים תמונה מעניינת.
בשנת 2003, הדירה נרכשה בתמורה ל-664 אלף שקל. נמכרה כאמור בסך של פי 3.2 על ההשקעה. כאשר בוחנים את התשואה לשנה על פני השנים רואים כי הדירה הניבה תשואה של 11% בשנה לאורך מעל ל-20 שנים. זה מרשים. תוסיפו את שכר הדירה ותקבלו 14%. יש כבר שתי דירות עם תשואה כזו למשקיעים, וכשבוחנים את עליות המחירים באזור מבינים שזה סדר הגודל של הרווח למשקיעים בשנים האלו.
מחירי הדירות בראשון לציון
עם מחיר ממוצע של 28 אלף שקל למטר, דירה ממוצעת בעיר תעלה לכם 2.25-2.35 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים), ולשוכרים זה עולה בממוצע 5.2-5.3 אלף שקל. השואה למשקיעים לא רעה, ועומדת על 2.7-2.8% בממוצע.
המחירים האלה באופן יחסי הם אלטרנטיבה טובה למחירים בתל אביב וגבעתיים. גם התשואה למשקיעים טובה.
עסקאות אחרונות
ברחוב וולפסון 38 נמכרה דירה לאחרונה בשטח של כ-85 מ"ר עם 4 חדרים בקומה השנייה בסכום של 2.14 מיליון שקל. זאת לאחר שנרכשה בידי המוכר בשנת 2006 בתמורה ל-656 אלף שקל. מדובר כאן על תשואה של 126% ב-19 שנים.
- כל מה ששוכרים בישראל צריכים לדעת על שכירת דירה - שאלות ותשובות
- רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
ברחוב הכינור 7 נמכרה דירה לאחרונה בשטח של כ-70 מ"ר עם 3 חדרים בקומה השלישית בסכום של 2.27 מיליון שקל. זאת לאחר שנרכשה בידי המוכר בשנת 2018 בתמורה ל-1.69 מיליון שקל. מדובר כאן על תשואה של כ-34% ב-7 שנים.
ברחוב לילינבלום 8 נמכרה דירה לאחרונה בשטח של כ-86 מ"ר עם 4 חדרים בקומה השנייה בסכום של 2.25 מיליון שקל. זאת לאחר שנרכשה בידי המוכר בשנת 2019 בתמורה ל-1.75 מיליון שקל. מדובר כאן על תשואה של כ-29% ב-6 שנים.
- 20.קש 12/02/2025 05:48הגב לתגובה זוהסיכון של הקונים להפסיד את ההשקעה הראשונית הוא כל כך גבוה ולשרי השיכון האוצר והכלכלה לא אכפת .איזה היגיון יש בקניית נכס בריבית של 6.5% כאשר התשואה במקרה הטוב היא 2.5% לא כולל הוצאות נוספות כמו תיקונים ריבית או נכס ריק
- 19.אנונימי 11/02/2025 17:12הגב לתגובה זושכחתם לציין שהדירה בפינת השלושה מיודעת לפינוי בינוי עם ערבויות מדינה..לא עסקאות נפוצות ממש.
- 18.איציק האשדודי 11/02/2025 09:38הגב לתגובה זועוד כתבת פימפום כמה טוב לרוץ לקנות דירות יאלה אין קונים בשוק ויד 2 בכלל מת אז משקיעים בכתבת פימפום והופ אנשים הולכים לקנות.
- 17.מחפש להשקעה בקריית ים רח יוספטל בהתחדשות עירונית שכונת החוף (ל"ת)אריאל 11/02/2025 05:41הגב לתגובה זו
- 16.אנונימי 09/02/2025 17:04הגב לתגובה זוהאם הפסיד או הרוויח בסהכ
- 15.אנונימי 09/02/2025 08:04הגב לתגובה זובסוף זה התפוצץ לכולם בפנים...גם לבנקים וגם לתמימים...ואיזה נזק זה יעשה לכלכלה
- בסוף כוונתך לאחרית הימים כשהמשיח יגיע בינתיים נרוויח.... (ל"ת)דני 09/02/2025 11:59הגב לתגובה זו
- 14.רונן 08/02/2025 19:55הגב לתגובה זומה זה החישוב הזה איפה אינפלציה ריביות על משכנתא שיפוצים דירה לא מושכרת מתווכים עורכי דין ועוד...איפה הכל מספיק לשגע את האנשים ולהטעות אותם
- 13.אנונימי 08/02/2025 18:49הגב לתגובה זוהנטו שלך יורד והכל עולה זה הזמן להתעורר
- 12.אנונימי 08/02/2025 18:34הגב לתגובה זויתכן שזה נכון אבל לדעתי יש מעט מאד דירות שמצליחים למכור אותם וזה כמו מפעל הפיס וניראה מה יהיה בהמשך כי הכל תלוי בהכנסות של האזרחים שיתכן שירדו מאד וההתפכחות מהכדאיות לחיות פה בכלל
- 11.אין עלות משכנתא אין מס רכישה (ל"ת)דנידין 08/02/2025 17:51הגב לתגובה זו
- 10.אנונימי 08/02/2025 17:20הגב לתגובה זוזה הממוצע בכל הארץ
- 9.אנונימי 08/02/2025 16:21הגב לתגובה זומובן שבעוד 20 שנה בערך הדירות האילו יהיו שוות 6 מיליון בממוצע .אז לא המחירים לא יעלו בממוצע של 14 אחוז בשנה .יש גבול לכל תעלול
- 8.חגיגה 08/02/2025 16:15הגב לתגובה זוזה כלום דירות בארץ צריכות לעלות 50% בשנה לפחות. הכי חשוב שהמשכורות בקושי עולות.כבר היום רק עשירון 8 ומעלה יכולים לעמוד במשכנתא לדירה ממוצעת עוד 5 שנים רק עשירון עליון יעמוד כי ככה זה עליה אקספוננציאלית. בהצלחה לקחת חובות ולהחזיר לבנק פי 2 מעלות הדירה. אגב בכתבה לא ראיתי התייחסות לריבית ששולמה על המשכנתא או על הרווח היחסי שהיה לכסף בהשקעות אחרות.
- 7.אנונימי 08/02/2025 15:17הגב לתגובה זוהכתב לוקח בחדבון רק את הדברים הטובים.כמה משלמים לעורכי דין מס רכישה שיפוץ תקלות.בקיצור לעשות חלטורה לחלטורה
- השקעה בדירה לטווח הארוך הכי משתלם (ל"ת)שלילי 09/02/2025 12:01הגב לתגובה זו
- 6.ביבי קבלן הריסות 08/02/2025 14:47הגב לתגובה זומי שקנה דירה הרויח מי שהשקיע בבורסה הפסיד הכל
- 5.לדעתי נדלן זה ההשקעה עם אפס סיכון ותשואה מטורפת (ל"ת)אנונימי 08/02/2025 14:31הגב לתגובה זו
- בשתי מילים נכון מאוד (ל"ת)במילה נכון 09/02/2025 12:01הגב לתגובה זו
- 4.אנונימי 08/02/2025 14:19הגב לתגובה זועברנו למצב שבגלל שיש ירידות מדברים על העליות של העשור האחרון במקום על הירידות של ימינו
- וואלה תפסת אותם על חם ... אש (ל"ת)איציק האשדודי 11/02/2025 09:38הגב לתגובה זו
- 3.אכשב הפסדים (ל"ת)אנונימי 08/02/2025 14:00הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 08/02/2025 14:00הגב לתגובה זורחמים מספיק
- 1.סוף לחגיגה אכשב ירידות (ל"ת)אנונימי 08/02/2025 13:59הגב לתגובה זו