תשואה של 14% בשנה למשקיעים בדירות בראשון לציון

דירה בראשון לציון ברחוב ספינת השלושה 10 נמכרה לאחרונה ב-2.47 מיליון שקל. מדובר בדירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר בקומה הראשונה. הדירה הזו נרכשה על ידי המוכר בשנת 2012 בתמורה ל -835 אלף שקל.

תשואה של פי 3 על ההשקעה

המוכר עשה עסקה נהדרת. רווח של 1.63 מיליון שקל או אם תרצו תשואה של 196% ב-13 שנים. מדובר על תשואה של קרוב ל-9% בשנה, כל שנה במשך 13 שנים. השקעה מעולה שהשאירה לו בכיס רווח יפה (גם בהנחה שהוא צריך לשלם מס). קחו בחשבון גם תשואה משכר דירה של לפחות 3% ותקבלו תשואה אמיתית אפקטיבית של 12% בשנה

12% בשנה בסיכון יחסית נמוך זו בהחלט השקעה טובה וצריך גם להזכיר שהמיסוי לא קיים או אפסי. משקיעים בדירות נהנים מפטור ממס על שכר דירה עד כ-5,500 שקלים (וגם מעל סכום זה המיסוי מגוחך) ורובם גם רוכשים את הדירות להשקעה כדירות ראשונות דרך בני משפחה וטריקים נוספים וכך נהנים מפטור במימושה וממס רכישה נמוך בקנייה. יש כאן בעיה כמובן - גם למדינה שמאבדת מסים וגם לרוכשים - קונים דירות על שם הילדים? תיזהרו ממלכודת.

• 3 גופים ציבוריים עם 3 נתונים שונים - אף אחד לא יודע להגיד מה היקף מבצעי המימון של הקבלנים
• "נתון הלמ"ס על עליית מחירי הדירות אינו תואם את הנתונים האחרים"

מישור הנוף: עליה עקבית של 11% לשנה במשך 2 עשורים

הדירה שנמכרה היא בשכונת מישור הנוף בראשון לציון, נעבור לדירה אחרת בשכונה -לאחרונה נמכרה בשכונה דירת 4 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר בסכום של 2.12 מיליון שקל. במהלך השנים 2003-2025, דירה זו החליפה בעלים 3 פעמים. אך, כשבוחנים את ההשקעה בדירה בשנת 2003 למול המכירה שלה לאחרונה - מגלים תמונה מעניינת.

בשנת 2003, הדירה נרכשה בתמורה ל-664 אלף שקל. נמכרה כאמור בסך של פי 3.2 על ההשקעה. כאשר בוחנים את התשואה לשנה על פני השנים רואים כי הדירה הניבה תשואה של 11% בשנה לאורך מעל ל-20 שנים. זה מרשים. תוסיפו את שכר הדירה ותקבלו 14%. יש כבר שתי דירות עם תשואה כזו למשקיעים, וכשבוחנים את עליות המחירים באזור מבינים שזה סדר הגודל של הרווח למשקיעים בשנים האלו. 

מחירי הדירות בראשון לציון

עם מחיר ממוצע של 28 אלף שקל למטר, דירה ממוצעת בעיר תעלה לכם 2.25-2.35 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים), ולשוכרים זה עולה בממוצע 5.2-5.3 אלף שקל.  השואה למשקיעים לא רעה, ועומדת על 2.7-2.8% בממוצע.

המחירים האלה באופן יחסי הם אלטרנטיבה טובה למחירים בתל אביב וגבעתיים. גם התשואה למשקיעים טובה. 

עסקאות אחרונות

ברחוב וולפסון 38 נמכרה דירה לאחרונה בשטח של כ-85 מ"ר עם 4 חדרים בקומה השנייה בסכום של 2.14 מיליון שקל. זאת לאחר שנרכשה בידי המוכר בשנת 2006 בתמורה ל-656 אלף שקל. מדובר כאן על תשואה של 126% ב-19 שנים.

• כל מה ששוכרים בישראל צריכים לדעת על שכירת דירה - שאלות ותשובות
• רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ברחוב הכינור 7 נמכרה דירה לאחרונה בשטח של כ-70 מ"ר עם 3 חדרים בקומה השלישית בסכום של 2.27 מיליון שקל. זאת לאחר שנרכשה בידי המוכר בשנת 2018 בתמורה ל-1.69 מיליון שקל. מדובר כאן על תשואה של כ-34% ב-7 שנים.

ברחוב לילינבלום 8 נמכרה דירה לאחרונה בשטח של כ-86 מ"ר עם 4 חדרים בקומה השנייה בסכום של 2.25 מיליון שקל. זאת לאחר שנרכשה בידי המוכר בשנת 2019 בתמורה ל-1.75 מיליון שקל. מדובר כאן על תשואה של כ-29% ב-6 שנים.