שני המרכיבים המרכזיים אשר קובעים האם מדובר בהשקעה מוצלחת הם התשואה המצטברת עד למימוש, והבטוחות שהמשקיע מקבל על מנת להגן על ההשקעה שלו. בכל השקעה שאנחנו עושים, ובמיוחד כאשר מדובר בהשקעה של מאות אלפי שקלים ומעלה, כולנו רוצים לקבל את הבטוחות הטובות והחזקות ביותר. מהם סוגי הבטוחות המקובלים בעולם השקעות הנדל"ן בישראל? ומהם שלושת המרכיבים ב'משולש' של ההשקעה דרך נדלהון?   קרדיט: יח"צ הבטוחות ה'סטנדרטיות' - בנק מלווה והערת אזהרה שתי הבטוחות הנפוצות ביותר בעולם השקעות הנדל"ן בישראל הן בנק מלווה והערת אזהרה בטאבו. לדברי סיון מנחם, מנכ"ל נדלהון, "על פי חוק המכר, הבנק המלווה נותן ביטחון לעצם קיום הפרויקט, וגם ביטחון לכך שהכסף מנוהל ומתוחזק על ידי גוף שמפקח עליו- בנק בישראל". חוק המכר קובע כי תהליך המימוש של הפרויקט יהיה מסודר ומובנה, כאשר יהיה בנק שלוקח עליו את האחריות, בתמורה לתשלום. "הביטחון המשמעותי נובע מכך שמדובר בערבות המחויבת על פי חוק, העובדה שהקבלן הביא מספיק הון בתור התחלה כדי לקבל את הליווי, והערבות המלאה על כל גובה הכסף", מסביר מנחם. הבטוחה השנייה הניתנת לרוכשי דירות קבלן ולמשקיעים היא הערת אזהרה בסיום הפרויקט, כאשר יש דירה בנויה. בטוחה זו נועדה להבטיח כי בסוף התהליך אף גורם לא יכול למכור או לשנות את הזכויות בנכס בלי אישור המשקיע.

• עוד חוזר הניגון: היחסים המורכבים בין מס הרכישה למחירי הדיור
• אחרי הברזל והעץ גם המלט מתייקר – כיצד הדבר ישפיע על מחירי הדירות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

  הכל על שעבוד משכון, הבטוחה הכי משמעותית בענף, שרק יזמים גדולים מקבלים בטוחה נוספת בעולם הנדל"ן, אשר מסופקת לרוב רק ליזמים בחברות הגדולות ביותר, היא שעבוד משכון ברשם המשכונות של משרד המשפטים. "המשמעות של השעבוד, הנקרא באופן רשמי 'טופס 10', היא שמי שנותן אותו, היזם או הגוף העסקי, מצהיר בפני משרד המשפטים שיש לו הון שווה ערך להשקעה".