פרדי מק   רשתות חברתיות
צילום: פרדי מק רשתות חברתיות

מניות המשכנתאות מזנקות - הנה הסיבה

ב-2009 הלאים הממשל את פאני ופרדי - שתי ענקיות המשכנתאות, כעת הממשל עומד לשחרר אותן - מה המשמעות?

עמית בר |



האם פאני ופרדי בדרך לחופש? המניות מזנקות, אך הדרך עוד ארוכה


זינוק חד במניות, אבל השאלות הקשות עוד לפנינו

מניות פאני מיי ופרדי מק, שתי הענקיות של שוק המשכנתאות בארה"ב, זינקו כמעט ב-30% לאחר שהממשל האמריקאי פרסם תכנית ראשונית לקראת שחרורם משליטה ממשלתית. עם זאת, כמו בכל סיפור טוב, יש לא מעט מהמורות בדרך.

הנשיא לשעבר דונלד טראמפ, שחזר לתפקידו, מתכנן לשחרר את החברות, מהלך שיכול להכניס לממשל מאות מיליארדי דולרים. אך המתנגדים טוענים שצעד כזה יכול להוביל לתזזית בשוק המשכנתאות ובכלכלה כולה.


16 שנים של שליטה ממשלתית – מה קרה בדרך?

השליטה הממשלתית על פאני ופרדי החלה עוד ב-2008, בשיא המשבר הפיננסי העולמי. התפקיד של שתי החברות הוא קריטי: הן קונות משכנתאות ממלווים, אורזות אותן בניירות ערך, ומבטיחות אותן מפני חדלות פירעון. בצורה הזו, המלווים יכולים להמשיך להעניק הלוואות חדשות, והמשקיעים רואים במכשירים הפיננסיים שלהן כמעט כמו אג"ח ממשלתי – בטוחים ויציבים.

אבל מאז 2008, בעלי המניות, ביניהם משקיעים גדולים כמו ג'ון פולסון וביל אקמן, נאבקים כדי לשחרר את החברות משליטת הממשלה. ב-2020, תחת כהונת טראמפ, נרשמה התקדמות משמעותית, אך מגפת הקורונה עצרה את התהליך.


המחלוקות הפוליטיות והחששות הכלכליים

התכנית החדשה, עליה דווח ביום חמישי, מציעה עיכוב נוסף בשחרור, תוך קבלת משוב מהשוק והבטחת תמיכה מהממשל ומהאוצר. בעוד המשקיעים תומכים במהלך, קבוצות של מלווים ומשקיעי אג"ח מזהירים שהשחרור עלול לערער את יציבות שוק המשכנתאות.

המבקרים חוששים מהשפעות אפשריות על ריביות המשכנתאות. שינויים בשוק האג"ח יכולים להקפיץ את הריביות ולהכביד על שוק הנדל"ן, במיוחד בתקופה של חוסר ודאות כלכלית.


לאן מכאן?

שחרור פאני ופרדי יכול להיות מהלך כלכלי משמעותי עם השלכות רחבות על השוק. עם זאת, לממשל החדש אין תוכנית ברורה איך לנהל את השינוי, והלחצים הפוליטיים והכלכליים צפויים להיות כבדים. המאבק על עתידן של פאני ופרדי צפוי להימשך ולהשפיע על השוק כולו.

קיראו עוד ב"גלובל"



שאלות ותשובות על פאני, פרדי והשלכות השחרור

מהן פאני מיי ופרדי מק?
שתי החברות הן שחקניות מרכזיות בשוק המשכנתאות בארה"ב. הן קונות משכנתאות ממלווים, אורזות אותן כאג"ח מגובה משכנתאות, ומבטיחות אותן מפני חדלות פירעון.

מדוע הממשלה שולטת בהן מאז 2008?
במהלך המשבר הפיננסי, שתי החברות התקשו להתמודד עם התחייבויותיהן. הממשלה השתלטה עליהן כדי להציל את השוק.

כיצד השחרור ישפיע על שוק המשכנתאות?
השחרור עשוי להוביל לשינויים בריביות, תלוי במידת התמיכה שהממשלה תמשיך להעניק. יש חשש מעליית ריביות שתכביד על שוק הדיור.

מדוע המניות זינקו בעקבות הדיווח?
בעלי המניות רואים בשחרור הזדמנות להרוויח סכומים משמעותיים, במיוחד אם הממשלה תקטין את אחזקותיה בחברות.

מה אומרים המבקרים?
קבוצות המייצגות מלווים ומשקיעים טוענות ששחרור פאני ופרדי עלול לערער את יציבות השוק ולפגוע בהלוואות דיור.

מהם הצעדים הדרושים לשחרור החברות?
יש צורך בתמיכת הממשל והאוצר, בחינה מקיפה של השפעות השחרור על השוק, ותכנון מחושב של תהליך העברת השליטה.

כמה שוות החברות?
על פי הערכות, אם הממשלה תפחית את אחזקותיה, שווי השוק של שתי החברות יכול להגיע ל-31 דולר למניה.

האם השחרור יכול לעורר התנגדות פוליטית?
בהחלט. השחרור הוא נושא שנוי במחלוקת, ומפלגות שונות עשויות להתנגד או לנסות לעכב את התהליך.

מה יקרה אם לא ישוחררו?
השליטה הממשלתית תימשך, והחברות ימשיכו לתפקד כמעין זרוע ממשלתית של שוק המשכנתאות.

מה התחזית לשנים הקרובות?
השחרור אינו ודאי, אך אם יתבצע, צפוי שינוי משמעותי בשוק המשכנתאות ובאופן שבו האשראי לדיור מנוהל בארה"ב


הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
פיטורים
צילום: FREEPICK

גל של פיטורים באוקטובר, הגבוה מזה 22 שנים

דוח צ'אלנג'ר מצביע על מעבר מהאטה בגיוסים לגל פיטורים; על רקע השבתת הממשל; אתמול מדד ה-ADP הצביע על גידול צנוע בתעסוקה במגזר הפרטי

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה פיטורים תעסוקה

חודש אוקטובר 2025 נרשם כחודש החלש ביותר לשוק העבודה האמריקאי מאז 2003 מבחינת הכרזות פיטורים. המעסיקים בארה"ב הודיעו על 153,074 מפוטרים, כמעט פי שלושה מספטמבר וזינוק של כ-175% מול אוקטובר 2024, לפי חברת הייעוץ צ'לנג'ר. המניעים המרכזיים הם קיצוץ עלויות, התאמות לעידן ה-AI ותיקון לגל הגיוסים של תקופת הקורונה. את הרשימה הובילו חברות טכנולוגיה ולצידן מחסנים, לוגיסטיקה וקמעונאות.

במבט מתחילת השנה, היקף ההודעות על פיטורים הגיע לכמעט 1.1 מיליון משרות, כבר כעת גבוה משמעותית מכל שנת 2024 (761 אלף). צ'אלנג'ר מציינת שמדובר בשיא רב שנתי לחודשים הראשונים של השנה, כשהאצת האימוץ של בינה מלאכותית ובלימת הביקושים הצרכניים והעסקיים דוחפות חברות להדק חגורה. על פ הדוח, הסקטור הלוגיסטי הוביל באוקטובר עם כמעט 48 אלף קיצוצים והטק אחריו בלמעלה מ-33 אלף.

הדוח מתפרסם בזמן השבתת ממשל פדרלית שדחתה את פרסום הנתונים הרשמיים של משרד העבודה, ולכן המשקיעים וקובעי המדיניות נשענים על מדדים פרטיים כמו צ'אלנג'ר ו-ADP. באותו נושא, אתמול דוח ADP (חברה לעיבוד תלושי שכר) הצביע באוקטובר על תוספת של 42 אלף משרות במגזר הפרטי ועל עליית שכר שנתית של כ-4.5%, שיפור צנוע אחרי חודשיים חלשים, אך כזה שאינו סותר גלי קיצוצים נקודתיים בסקטורים מסוימים. כלומר, השוק נע בין גיוס נמוך ופיטורים ממוקדים, שילוב שמרכך את קצב יצירת המשרות נטו.

בצ'אלנג'ר מדגישים שמדובר ב"תיקון" לחצי-עשור של התרחבות מהירה, כעת בתוספת לחץ על מרווחים (שכר, מימון, לוגיסטיקה) ואימוץ מואץ של מערכות AI שמייתרות תפקידים תפעוליים ומשרדיים. לצד הטק והלוגיסטיקה, גם קמעונאות ושירותים מדווחים על תוכניות התייעלות, עם דוגמאות בולטות מחברות כמו אמזון, טארגט ו-UPS באחרונה. מבחן ההמשך יהיה אם המגמה תישאר סקטוריאלית או תתרחב לשוק כולו.

ההשפעה על השווקים

הנתונים מאוקטובר יוצרים מצב מורכב עבור הפד: מצד אחד, הקפיצה בפיטורים מאותתת על התקררות ממשית בשוק העבודה, נתון שתומך בגישה מרחיבה יותר וברעיון של הורדת ריבית בהמשך. ירידה בלחצי השכר והביקוש מצמצמת את הסיכון לאינפלציה, ומעניקה לבנק המרכזי "מרחב נשימה" לפעול כדי לבלום את ההאטה מבלי לחשוש מגל התייקרויות חדש.

דלי צ'ן, חוקר בכיר בדיפסיק. קרדיט: רשתות חברתיותדלי צ'ן, חוקר בכיר בדיפסיק. קרדיט: רשתות חברתיות

דיפסיק על ה-AI: "השאלה אינה מה בונים אלא מה ניתן לשמר"

כמעט שנה לאחר שהכתה את עולם ה-AI בתדהמה ושיבשה את השוק במשך כמה שבועות, חברת הבינה המלאכותית הסינית דיפסיק חוזרת לבמה הציבורית עם מסר פסימי: החוקר הראשי ויקטור צ'ן מזהיר כי בתוך עשור תחל הבינה המלאכותית להחליף בני אדם במשרות רבות, וקורא לתעשייה לחשוב לא רק על מה שבונים אלא על מה משמרים; במקביל, סין ממשיכה להציג את החברה כסמל לחדשנות לאומית ולעליונות טכנולוגית מול ארצות הברית

רן קידר |
נושאים בכתבה דיפסיק AI

לאחר חודשים ארוכים של שתיקה, חברת הבינה המלאכותית דיפסיק ערכה השבוע את הופעתה הציבורית הראשונה מאז פריצתה העולמית בינואר השנה, אך בניגוד לציפיות, המסר שהעבירה לא היה טכנולוגי או שיווקי, אלא אזהרה נוקבת מפני השפעותיה החברתיות של הבינה המלאכותית. בכנס האינטרנט העולמי שנערך בעיר וּוּזֶ’ן שבמזרח סין, הופיע החוקר הבכיר צ'ן דלי, והביע פסימיות עמוקה באשר לעתיד האנושות בעידן ה-AI. “אני אופטימי מאוד לגבי הטכנולוגיה,” אמר, “אבל אני פסימי באשר להשפעה החברתית שלה". 

לדבריו, הבינה המלאכותית עשויה להועיל בטווח הקצר, אך בטווח הבינוני והארוך, לדבריו בתוך חמש עד עשר שנים, היא עלולה להחליף בני אדם במשרות רבות ולהוביל לאתגר חברתי וכלכלי עצום. “בעשור או שניים הקרובים,” הוסיף, “הבינה המלאכותית עלולה להשתלט על רוב העבודה האנושית. על חברות הטכנולוגיה להבין שהן לא רק מפתחות קוד, אלא ן מעצבות מציאות. ויש עליהן אחריות להגן על החברה האנושית".

ממהפכנות לאזהרות

דבריו של צ'ן מהווים תפנית חדה בתדמית החברה, שנחשבת לגאוות ההייטק הסיני. בינואר 2025, דיפסיק נכנסה לשוק בסערה, כשהשיקה את מודל R1, ששבר כל אמת מידה אפשרית, בזכות עלות פיתוח שהוערכה בפחות מ־300 אלף דולר, תוך ביצועים שהתקרבו ואף עקפו את GPT-4 במבחני הבנה, לוגיקה ומתמטיקה. הישג זה הוצג בסין כהוכחה ליכולתה של המדינה להתמודד עם מגבלות הסנקציות האמריקאיות ולפתח טכנולוגיה מתקדמת באופן עצמאי. 

ממשלת סין אימצה את החברה כסמל לחדשנות מקומית והציבה אותה בחזית הקמפיין הלאומי להאצת בינה מלאכותית “Made in China”. אולם מאז ההצלחה המרעישה, דיפסיק כמעט ונעלמה לחלוטין מהבמה הציבורית. המייסד והמנכ"ל ליאנג ונפנג הופיע בפברואר לצד נשיא סין שי ג’ינפינג, אך נמנע מאז מהתבטאויות פומביות. החברה דילגה על רוב הכנסים הגדולים, מה שהגביר את המסתורין סביבה. 

לכן, דבריו של צ'ן בכנס ווז’ן נתפסו לא רק כהופעה נדירה, אלא גם כהצהרת כיוון ערכית חדשה: החברה שמסמלת את הקידמה הסינית והיתה גורם דיסרפטיבי, הופכת עכשיו לקול של אחריות, ומזהירה מפני ההשלכות של הטכנולוגיה. "אם נמשיך לפתח בלי לשקול את ההשפעות החברתיות", אמר, "ניצור עולם שבו רוב בני האדם יהיו מיותרים מבחינה כלכלית. זה הזמן לחשוב איך מגנים על החברה, לא רק איך מקדמים את הטכנולוגיה".