בשבוע שעבר סקרנו את הזדמנויות ההשקעה בארבעת המדינות בארצות הברית שספגו את הפגיעה הקשה ביותר במהלך משבר הסאב פריים, אולם גם בניו יורק, עיר שסבלה פגיעה פחות חריפה, ניתן למצוא הזדמנויות אם מחפשים טוב.
במלון הנמצא בטיימס סקוור, ברחוב 41 במנהטן נמכרו יחידות השתתפות במחיר העומד על 100 אלף דולר. המלון נרכש על ידי קבוצה שבשליטת שמי אשקלוני ודדי גולדברגר ורשומה בארצות הברית כחברה המחזיקה ב-10% מהמלון. יזמי העיסקה הם חברת "אאורה השקעות" הציבורית וקבוצה יזמית ניו יורקית המחזיקים ב-90% הנותרים.
המלון נרכש תמורת כ-25 מיליון דולר וערכו עתיד להגיע ל-40 מיליון לכשיסתיים שיפוצו. עלות השכרת חדר היא כ-175 דולר ללילה והוא מיועד בעיקר למשפחות עם ילדים הזקוקות למטבחון ומרחב.
מספר החדרים במלון עתיד להיות מוכפל לאחר שקומות המשרדים יוסבו לחדרים. התוכנית היא להשביח את הנכס עד סוף השנה, כאשר ערכו נקבע על פי הכנסותיו השנתיות. על פי התוכנית העסקית, ערך הנכס יכפיל עצמו תוך שנתיים.
"זוהי עסקה יוצאת דופן אפילו בתקופה הנוכחית", מסביר דדי גולדברגר מבעלי חברת "אפריל השקעות" השותפה והמשווקת את הפרויקט, "משום שתשואות של 8% במנהטן נדירות בכול קנה מידה. הפוטנציאל הגדול בעסקה זו נובע מרכישת הנכס במחיר מציאה והשבחתו עד למכירתו בעוד מספר שנים בערכים הרבה יותר גבוהים".
