רונן גינזבורג. קרדיט: רשתות חברתיותתמורת 430 מ' שקל - דניה תקים פרויקט בתל אביב עבור אפריקה מגורים
הפרויקט כולל 257 דירות, מתוכן 194 לשיווק בשוק החופשי, ומבוצע על ידי דניה עבור החברה האחות אפריקה מגורים. בשלב זה נמכרו תשע דירות בלבד במחיר ממוצע של כ־68 אלף שקל למ"ר, כאשר בשוק מעריכים כי הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט עשוי להגיע לכ־400 מיליון שקל
חברת דניה סיבוסדניה סיבוס 0.77% , מקבוצת לפידות קפיטל, תשמש כקבלן הביצוע הראשי בפרויקט 'סמל צפון' של אפריקה מגורים אפריקה מגורים 1.93% (שגם
היא בשליטת הקבוצה) בצפון תל אביב. מדובר באחד מהפרויקטים המשמעותיים של אפריקה בעיר, אשר יוקם בצומת הרחובות ז'בוטינסקי-בן סרוק.
הפרויקט כולל הקמה של מגדל בן 48 קומות עם 226 דירות, ובנוסף בניין בן 7 קומות עם 31 דירות נוספות - בסך הכול 257 דירות. מתוכן,
194 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי, והיתר לדיירים הקיימים ולשותפים בפרויקט.
עלות הביצוע שתשולם לדניה בגין הפרויקט מוערכת בכ-430 מיליון שקל, לא כולל מע"מ והצמדה. הבנייה צפויה להימשך 50 חודשים מרגע קבלת צו התחלת עבודה, והשלמת הפרויקט מתוכננת לשנת
2029. עבודות החפירה והדיפון מבוצעות כבר כעת על ידי גאודניה, חברה-בת של דניה.
קצב מכירה איטי
עד כה, נמכרו בפרויקט תשע דירות בלבד, מתוך כלל הדירות המיועדות לשיווק. מדובר בקצב מכירה איטי יחסית
לפרויקט בהיקף כזה, בין היתר בשל שלב הביצוע המוקדם שבו מצוי הפרויקט - טרם קבלת היתר מלא לבנייה.
המחיר הממוצע שבו נמכרו הדירות עד כה עמד על כ־68 אלף שקל למ"ר. למרות קצב המכירות הנמוך עד כה, הערכות בשוק הם כי בפרויקט טמון פוטנציאל רווח גולמי של כ־400
מיליון שקל. סכום זה משקף שיעור רווחיות של כ־30% מההכנסות הצפויות - שיעור גבוה יחסית לענף.
רמות המחירים באזור
באזור הפרויקט, שעתיד לקום בין הרחובות ז'בוטינסקי וארלוזורוב, יש ירידת מחירים של כ-10% בשנה האחרונה (לפי אתר הנדל"ן).
תשואת השכירות למשכירים עומדת על כ-2% בשנה - נמוך יחסית אבל ההנחה היא שהמשקיעים לא יבנו על התשואה אלא על עליית הערך בעתיד. חשוב לציין - עבודות הרכבת והמטרו מאוד משפיעות על האזור ועל הנוחות של התושבים.
דירות 5 חדרים עולות כ-9.3 מיליון שקל, 4 חדרים
כ- 6.9 מיליון שקל ו-3 חדרים תעלה כ-4.3 מיליון שקל - אלו המחירים בצפון הישן (החלק הצפוני) בתל אביב.
עסקאות אחרונות בצפון הישן
ברחוב הקליר 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.25 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-73 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית והאחרונה.
- דניה תקים פרויקט דיור מוגן ב-550 מיליון שקל עבור מגדלי הים התיכון
- דניה סיבוס: הצבר עלה לכ-18.5 מיליארד שקל; השורה התחתונה ברבעון הסתכמה בכ-40 מ' שקל ותחולק כדיב'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב בן יהודה 243, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.16 מיליון שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-47 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 6 קומות.
ברחוב סוקולוב 38, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 5 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית והאחרונה.
ברחוב שלמה המלך 95, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 5 קומות.
ברחוב יוחנן הורקנוס 13, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 6.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 5 קומות
- 1.תל אביבי 2 29/04/2025 18:01הגב לתגובה זודירה בשדה דב קרובה לטיילת וחוף הים הנחשקים.דירה בבן סרוק קרובה לעיריה. מלבד עובדי עיריה למה שזה יעניין מישהובנוסף כל הזמן מגיעים עוד ועוד מיזמי תמא בצפון החדש כך שיהיה לא פשוט למכור דירות ב 70 אלף שקל למטר.
בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
הבורסה ביצעה עדכון רחב בהרכב מדדיה, הכולל כניסת שש חברות חדשות לת"א 90, ארבע לת"א 125 והשקת מדדי ביטחוניות, תשתיות ונדל"ן 35
במדד ת"א 35, המוביל את השוק המקומי, מצטרפות שתי מניות חדשות: מגדל ביטוח ונקסט ויז'ן. מגדל חוזרת למדד לאחר היעדרות של כמעט עשור, עם שווי שוק שהציב אותה שוב בצמרת החברות הציבוריות. נקסט ויז'ן, שפועלת בתחום המצלמות המיוצבות לתעשיות הביטחוניות, מציינת את עליית קרנו של תחום הביטחון והטכנולוגיה גם בקרב החברות הגדולות. מן העבר השני, שתי החברות הקטנות במדד: אנרג'יאן וחברה לישראל, יורדות לת"א 90, לאחר תקופה שבה מניות האנרגיה והכימיקלים לא הצליחו לשמור על מעמדן בגודל שוק.
חברת דמרי, שניצלה ברגע האחרון מהדחה מת"א 35, נותרת במדד בזכות עליות חדות במנייתה במהלך "הימים הקובעים". החברה נהנתה ממומנטום חיובי בענף הנדל"ן, שבא בעקבות השיפור בתנאי השוק והסכמי השקעה חדשים. גיוסי הון ומימוש אופציות חיזקו את שווייה, ואפשרו לה להישאר ברשימת החברות הגדולות.
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- הבורסה בשנתיים של מלחמה - מי הרוויח ומי נשאר מאחור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במדד ת״א־125, שמאגד את כלל המניות במדדי ת״א־35 ות״א־90, נרשמות כניסות ויציאות משמעותיות המשפיעות על מבנה השוק כולו. ארבע חברות חדשות מצטרפות למדד: גילת, מור השקעות, רימון ו־אמפא. גילת מייצגת את התחזקות תחום התקשורת והלוויינים, מור השקעות מחזקת את תחום ניהול ההון המקומי, רימון מוסיפה נדבך מתחום התשתיות, ואמפא, שהצטרפה לבורסה רק לאחרונה, משקפת את התרחבות תחום המימון החוץ־בנקאי והנדל״ן.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמה יהיה מחר בבורסה? שבבים, בנקים ומניות הביטחון
על החברה שהיתה על סף קריסה והגיעה לשווי של 10 מיליארד דולר, על הקשר בין מחירי הדירות למחירי המניות ועל הבנקים
המניות הדואליות חוזרות לתל אביב עם מסר מאוד ברור - השבבים בעלייה. הפעם היתה זו אינטל שהרימה את התחום ומי שתהנה מכך בעיקר תהיה - נובה 0.97% . נובה חוזרת עם פער אריביטראז' חיובי של 4%. השווי שלה חצה לראשונה את ה-10 מיליארד דולר וזו הזדמנות לספר לכם על הדרך של החברה - מסטארט אפ להנפקה, לנפילה וכמעט מחיקה וכמעט מאפס להגיע ל-10 מיליארד. החזון של ד"ר דישון, המקום הנכון להיות בו, והביצוע של הנהלה מוצלחת.
הסיפור של נובה הוא בלתי נתפס. צמיחה רציפה מרבעון לרבעון במשך יותר מעשור בזכות התמחות בפיתוח וייצור של מכשירי מדידה לתעשיית המוליכים למחצה, מביאים אותה למספרים שאף אחד לא יכול היה לחלום עליהם. אם הייתם אומרים למייסד, ד"ר גיורא דישון שהחברה תגיע למיליארד דולר, הוא היה אולי אומר יש מצב. אחרי הנפילה הוא עסק בלשרוד. עברו 15 שנים, דישון כבר מזמן פרש, והחברה שלו היא שחקנית חשובה וגדולה בתחום מערכות הבדיקה לתעשיית השבבים.
אחרי משבר הדוט.קום, מניית נובה נסחרה בעשרות סנטים, בשווי של כ-20 מיליון דולר ועמוק מתחת למזומנים בקופה. הסיכון היה גדול כי החברה שרפה מזומנים. המזומנים בקופה הגיעו דרך הנפקה בשנת 2000 שהוביל אז המייסד והמנכ"ל ד"ר דישון. אלמלא ההנפקה, לא היתה היום נובה. המסר למנהלים הוא פשוט - מנפיקים כשאפשר לא כשצריך. המסר למשקיעם הוא - זהירות. ובכלל חשוב תמיד להזכיר, הנפקות נעשות במצב של חוסר איזון באינפורמציה בין המוכרים-מנפיקים לבין הקונים. נובה נפלה אחרי ההנפקה בכ-93% לפני שהתאוששה.
דישון שיצא מאורבוטק דיבר אז על יכולת להצמיח את נובה לחברה גדולה, אבל סדרי הגודל שהוא דיבר עליהם היו צנועים - מכירות של עשרות, אולי מאות בודדות של מיליונים. המספרים היום הם פי כמה וכמה, השווי הוא חלומי.
- הדולר יורד מול השקל; איזה מטבעות התחזקו הכי הרבה מולו מתחילת השנה?
- חברה לישראל עלתה 5%, חלל נפלה 10.5%; סגירה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סיפור הצלחה ישראלי מרשים ולא יחיד, אבל מה העתיד של נובה? חברות ישראליות גדולות בתעשייה הזו ובתעשייה של מערכות בדיקה לבסוף נמכרות. האם זה מה שיקרה כאן? והאם שווי של 10 מיליארד לא מוגזם? היא במכפיל רווח עתידי של 35. נראה שמה שיכול להעלות את המניה בעתיד זו מכירה-אקזיט. החדשות הטובות של העסק מגולמות באופן כנראה מלא במכפיל. המניה עברה כבר מזמן את מחירי היעד שניתנו לה. כל פעם מחדש האנליסטים מספקים מחיר יעד ותוך כמה חודשים המניה חוצה אותו.
