תמורת 430 מ' שקל - דניה תקים פרויקט בתל אביב עבור אפריקה מגורים
הפרויקט כולל 257 דירות, מתוכן 194 לשיווק בשוק החופשי, ומבוצע על ידי דניה עבור החברה האחות אפריקה מגורים. בשלב זה נמכרו תשע דירות בלבד במחיר ממוצע של כ־68 אלף שקל למ"ר, כאשר בשוק מעריכים כי הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט עשוי להגיע לכ־400 מיליון שקל
חברת דניה סיבוסדניה סיבוס -1.07% , מקבוצת לפידות קפיטל, תשמש כקבלן הביצוע הראשי בפרויקט 'סמל צפון' של אפריקה מגורים אפריקה מגורים -0.87% (שגם
היא בשליטת הקבוצה) בצפון תל אביב. מדובר באחד מהפרויקטים המשמעותיים של אפריקה בעיר, אשר יוקם בצומת הרחובות ז'בוטינסקי-בן סרוק.
הפרויקט כולל הקמה של מגדל בן 48 קומות עם 226 דירות, ובנוסף בניין בן 7 קומות עם 31 דירות נוספות - בסך הכול 257 דירות. מתוכן,
194 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי, והיתר לדיירים הקיימים ולשותפים בפרויקט.
עלות הביצוע שתשולם לדניה בגין הפרויקט מוערכת בכ-430 מיליון שקל, לא כולל מע"מ והצמדה. הבנייה צפויה להימשך 50 חודשים מרגע קבלת צו התחלת עבודה, והשלמת הפרויקט מתוכננת לשנת
2029. עבודות החפירה והדיפון מבוצעות כבר כעת על ידי גאודניה, חברה-בת של דניה.
קצב מכירה איטי
עד כה, נמכרו בפרויקט תשע דירות בלבד, מתוך כלל הדירות המיועדות לשיווק. מדובר בקצב מכירה איטי יחסית
לפרויקט בהיקף כזה, בין היתר בשל שלב הביצוע המוקדם שבו מצוי הפרויקט - טרם קבלת היתר מלא לבנייה.
המחיר הממוצע שבו נמכרו הדירות עד כה עמד על כ־68 אלף שקל למ"ר. למרות קצב המכירות הנמוך עד כה, הערכות בשוק הם כי בפרויקט טמון פוטנציאל רווח גולמי של כ־400
מיליון שקל. סכום זה משקף שיעור רווחיות של כ־30% מההכנסות הצפויות - שיעור גבוה יחסית לענף.
רמות המחירים באזור
באזור הפרויקט, שעתיד לקום בין הרחובות ז'בוטינסקי וארלוזורוב, יש ירידת מחירים של כ-10% בשנה האחרונה (לפי אתר הנדל"ן).
תשואת השכירות למשכירים עומדת על כ-2% בשנה - נמוך יחסית אבל ההנחה היא שהמשקיעים לא יבנו על התשואה אלא על עליית הערך בעתיד. חשוב לציין - עבודות הרכבת והמטרו מאוד משפיעות על האזור ועל הנוחות של התושבים.
דירות 5 חדרים עולות כ-9.3 מיליון שקל, 4 חדרים
כ- 6.9 מיליון שקל ו-3 חדרים תעלה כ-4.3 מיליון שקל - אלו המחירים בצפון הישן (החלק הצפוני) בתל אביב.
עסקאות אחרונות בצפון הישן
ברחוב הקליר 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.25 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-73 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית והאחרונה.
- דניה סיבוס: הצבר עלה לכ-18.5 מיליארד שקל; השורה התחתונה ברבעון הסתכמה בכ-40 מ' שקל ותחולק כדיב'
- אחרי המימוש בדניה לפידות מבצעת בייבק ב-131 מיליון שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב בן יהודה 243, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.16 מיליון שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-47 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 6 קומות.
ברחוב סוקולוב 38, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 5 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית והאחרונה.
ברחוב שלמה המלך 95, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 5 קומות.
ברחוב יוחנן הורקנוס 13, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 6.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 5 קומות
- 1.תל אביבי 2 29/04/2025 18:01הגב לתגובה זודירה בשדה דב קרובה לטיילת וחוף הים הנחשקים.דירה בבן סרוק קרובה לעיריה. מלבד עובדי עיריה למה שזה יעניין מישהובנוסף כל הזמן מגיעים עוד ועוד מיזמי תמא בצפון החדש כך שיהיה לא פשוט למכור דירות ב 70 אלף שקל למטר.

יוסי כהן מתקרב לאקזיט של 50 מיליון דולר
ראש המוסד לשעבר מכוון להיות ראש ממשלה, אבל בדרך עוצרים באקזיט ענק וגם מה חשוב יותר לכהן - המדינה או כסף?
יוסי כהן, ראש המוסד לשעבר התארח בפודקאסט של יסמין לוקץ' והסביר לנו למה הוא צריך להיות ראש הממשלה הבא. העיתוי של הראיון כנראה לא מקרי. כהן שמר על עמימות ובחר שלא להיכנס לפוליטיקה כדי לא לפגוע בכיס שלו. הוא בחר בכסף הגדול בשנים האחרונות ולא "בהצלת העם", ועכשיו אחרי שהכסף כבר בדרך, הוא נזכר שהוא סופרמן.
כהן, מתקרב לאקזיט של 40-60 מיליון דולר. כהן מחזיק באופציות בדוראל LLC (דוראל ארה"ב) המוחזקת על ידי דוראל, קרן אפולו וקבוצת מגדל ומרכזת פעילות רחבה בשוק האנרגיה המתחדשת בארה"ב. דוראל הודיעה ממש לאחרונה באופן רשמי על קידום ההנפקה בוול סטריט. זה היה אחד מהתפקידים של כהן - לפתוח דלתות, לקדם את הפעילות בארה"ב, לקדם את ההנפקה ועל זה הוא קיבל שכר ובעיקר אופציות בהיקף גדול.
ההנפקה צפויה להיות לפי שווי של 2-2.5 מיליארד דולר, לכהן יש אופציות ל-3% מהחברה לפי מחיר מימוש של מתחת ל-1 מיליארד דולר. השווי של האופציות צפוי להיות 40 עד 60 מיליון דולר, ויש עוד בונוסים ומענקים נוספים.
יוסי כהן בשני אקזיטים - כסף ופוליטיקה
לכהן יש עדיין תפקיד בקידום ההנפקה, אבל פחות קריטי מבעבר - המהלכים שעשה או לא עשה (מספיק שיודעים שראש המוסד הישראלי לשעבר הוא דירקטור בחברה) כנראה עזרו, פתחו דלתות. הפעילות גייסה כסף גדול ממשקיעי עוגן וקרנות השקעה, נכנסה לפרויקטים ענקיים בארה"ב ונערכת להמשך הרחבת הפעילות. כלומר, העסק כבר רץ טוב פנימית וחיצונית; ועכשיו זה זמן טוב לעשות אקזיט נוסף - עוד צעד לכיוון הפוליטיקה ולספק הערכה על התמודדות על תפקיד ראש הממשלה.
- דוראל עם צמיחה בהכנסות ותכנית הנפקה בוול סטריט
- האקזיט של יוסי כהן מתקרב - דוראל ארה"ב נערכת להנפקה בוול סטריט בשנה הקרובה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה לא מפתיע. חשוב להזכיר שכהן כבר אמר בעבר דברים בסגנון: הציבור רוצה אותי, הציבור קורא לי, יש לי אחריות. כן, כהן רוצה שתבינו שהוא עושה את זה בשבילנו, הוא לא בא בשביל כבוד, לא בשביל כוח, ובטח שלא כסף וטובות הנאה (את זה הוא כבר השיג, והאמת שעדיף ראש ממשלה עשיר, כזה שכנראה יהיה קשה יותר לשחד). הוא בא להציל אותנו.

מה יהיה מחר בבורסה: מניות השבבים ירדו, טבע תעלה
על המניות הדואליות, על הדוחות, על ארית, שופרסל ועוד
מחר יהיה היום האחרון להגשת דוחות כספיים לרבעון השני; יהיו גם "מקרים קשים". חברות שמנסות להתחבא ביום האחרון שבו לרוב יש שטף של דוחות. יהיו כאלו שיפרסמו ב-23:59 ובכלל בלילה. הם ינסו להתחמק מאיתנו ומקוראי הדוחות. השוק לא טיפש - הוא מגיע לכולם.
עונת הדוחות סה"כ טובה, יש גמגומים. סקטור הבנייה חלש, האופנה פושר, אבל הסקטורים שהניעו את הבורסה ברבעונים האחרונים ממשיכים בכל הקצב - הפיננסים הוא הלהיט. בנקים וביטוח הן המניות הכי טובות בשנה האחרונה.
המניות הדואליות צפויות לרדת בכ-0.2% בשל פערי ארביטראז', אך מנגד, הדולר הרציף עלה ביום שישי וקיזז בעצם את הירידה הזו. ועדיין - מניות השבבים ירדו בעקבות תחזית חלשה של מרוול שחקנית שבבים גדולה עם פעילות גם בארץ. קמטק 2.43% תרד ב-6%, נובה 3.65% בכ-2.5%.
מנגד, טבע -1.07% צפויה לעלות בכ-2.5%. לטבלת מניות הארביטראז' המלאה
- הראל עלתה 1.4%, שופרסל ב-1%; טבע איבדה 1.1%
- קסטרו זינקה 17%, אלקטרה 5%; אימקו נפלה 16.5%, ישרוטל 5.8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברות שניסו למכור סיפורים במקום מספרים - עונת הדוחות הציגה חברות שמצמידות להודעות על תוצאות כספיות בשורה נוצצת, בתקווה שהמשקיעים יתמקדו בסיפור החיובי; גולף עם סבון, אפולו עם פולקסוואגן ואאורה עם הפניקס, שלושה מקרים שונים שממחישים איך מנסים "להמתיק את הגלולה" כשהתוצאות לא מחמיאות - מוכרים סיפורים במקום מספרים.