רונן גינזבורג. קרדיט: רשתות חברתיותתמורת 430 מ' שקל - דניה תקים פרויקט בתל אביב עבור אפריקה מגורים
הפרויקט כולל 257 דירות, מתוכן 194 לשיווק בשוק החופשי, ומבוצע על ידי דניה עבור החברה האחות אפריקה מגורים. בשלב זה נמכרו תשע דירות בלבד במחיר ממוצע של כ־68 אלף שקל למ"ר, כאשר בשוק מעריכים כי הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט עשוי להגיע לכ־400 מיליון שקל
חברת דניה סיבוסדניה סיבוס 2.05% , מקבוצת לפידות קפיטל, תשמש כקבלן הביצוע הראשי בפרויקט 'סמל צפון' של אפריקה מגורים אפריקה מגורים -0.91% (שגם
היא בשליטת הקבוצה) בצפון תל אביב. מדובר באחד מהפרויקטים המשמעותיים של אפריקה בעיר, אשר יוקם בצומת הרחובות ז'בוטינסקי-בן סרוק.
הפרויקט כולל הקמה של מגדל בן 48 קומות עם 226 דירות, ובנוסף בניין בן 7 קומות עם 31 דירות נוספות - בסך הכול 257 דירות. מתוכן,
194 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי, והיתר לדיירים הקיימים ולשותפים בפרויקט.
עלות הביצוע שתשולם לדניה בגין הפרויקט מוערכת בכ-430 מיליון שקל, לא כולל מע"מ והצמדה. הבנייה צפויה להימשך 50 חודשים מרגע קבלת צו התחלת עבודה, והשלמת הפרויקט מתוכננת לשנת
2029. עבודות החפירה והדיפון מבוצעות כבר כעת על ידי גאודניה, חברה-בת של דניה.
קצב מכירה איטי
עד כה, נמכרו בפרויקט תשע דירות בלבד, מתוך כלל הדירות המיועדות לשיווק. מדובר בקצב מכירה איטי יחסית
לפרויקט בהיקף כזה, בין היתר בשל שלב הביצוע המוקדם שבו מצוי הפרויקט - טרם קבלת היתר מלא לבנייה.
המחיר הממוצע שבו נמכרו הדירות עד כה עמד על כ־68 אלף שקל למ"ר. למרות קצב המכירות הנמוך עד כה, הערכות בשוק הם כי בפרויקט טמון פוטנציאל רווח גולמי של כ־400
מיליון שקל. סכום זה משקף שיעור רווחיות של כ־30% מההכנסות הצפויות - שיעור גבוה יחסית לענף.
רמות המחירים באזור
באזור הפרויקט, שעתיד לקום בין הרחובות ז'בוטינסקי וארלוזורוב, יש ירידת מחירים של כ-10% בשנה האחרונה (לפי אתר הנדל"ן).
תשואת השכירות למשכירים עומדת על כ-2% בשנה - נמוך יחסית אבל ההנחה היא שהמשקיעים לא יבנו על התשואה אלא על עליית הערך בעתיד. חשוב לציין - עבודות הרכבת והמטרו מאוד משפיעות על האזור ועל הנוחות של התושבים.
דירות 5 חדרים עולות כ-9.3 מיליון שקל, 4 חדרים
כ- 6.9 מיליון שקל ו-3 חדרים תעלה כ-4.3 מיליון שקל - אלו המחירים בצפון הישן (החלק הצפוני) בתל אביב.
עסקאות אחרונות בצפון הישן
ברחוב הקליר 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.25 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-73 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית והאחרונה.
ברחוב בן יהודה 243, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.16 מיליון שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-47 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 6 קומות.
ברחוב סוקולוב 38, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 5 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית והאחרונה.
ברחוב שלמה המלך 95, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 5 קומות.
ברחוב יוחנן הורקנוס 13, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 6.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 5 קומות
