(בי די פי השקעות נדל"ן) - תביעות יכולות לקרות אם לא תקראו טוב את החוזה!
יאיר בושרי בעליה של קבוצת בי די פי (BDP) השקעות נדל"ן בע"מ מסביר כי משא ומתן כחלק מתהליך רכישת נכסי נדל"ן בחוץ לארץ הוא קריטי, תבינו ותקראו טוב טוב את החוזה כדי להמנע מכל סוגי תביעות. כאשר אתם חותמים הכל טוב ויפה, אבל ברגע שמגיע משבר החוזה הוא הדבר שיכול להפיל אתכם ולגרור אתכם אל תביעות או הוצאות שלא תכננתם. תמיד מומלץ לחשוב קדימה לפני הצד השני בהסכם.
כולנו מכירים חברים או קרובי משפחה שביצעו השקעות בנדל"ן בחוץ לארץ כמו בקפריסין. רובם משיגים תשואות יפות מאוד ומצליחים להגדיל את ערך הכסף שלהם. אבל צריך לקחת בחשבון שלא תמיד כולם מצליחים ולא תמיד כולם מוצאים את העסקאות הנכונות. יאיר בושרי מזהיר אתכם לא להגרר אל תביעות כספיות שלא תכננתם שיוכלו להפוך את כל חייכם ולהשפיע רבות לא רק על הפן הכלכלי אלא גם החברתי.
צריך לדעת על מה להסתכל וממה להימנע. לא כל עסקה שמבטיחה לנו סוג כזה או אחר של תשואה להשקעה שלנו בהכרח גם מקיימת ולא תמיד העסקה שקיבלנו או שעומדת בפנינו היא העסקה הנכונה.
לאורך השנים, הצוות של חברת בי די פי (BDP) השקעות נדל"ן, ובראשם יאיר בושרי, נתקלו בחוזים, בקבלנים וביזמים שלא בהכרח מציעים את התנאים הטובים ביותר שהם יכולים להציע לעסקה מסוימת. לא מעט פעמים נתקלנו בעסקאות שאנחנו או הלקוחות שלנו התעניינו בהן, ולא אחת התנאים לא היו האופטימיליים ביותר בניתן להשיג בהשקעה מהסוג הזה.
לרוב, יזמים מעוניינים גם הם להרוויח את המירב מהעסקאות שהם מובילים, ולא תמיד הם מציעים את התנאים הטובים ביותר למשקיעים שלהם. כחלק מבדיקת הנאותות שאנחנו בבי. די. פי עושים, אנחנו בודקים לא רק את העסקה, את הכשירות שלה ואת פוטנציאל הרווח שלה, אנחנו לרוב גם מנהלים משא ומתן על מנת לאפשר ולהבטיח ללקוחותינו את התנאים הטובים ביותר, בין אם מדובר בתנאי פריסת התשלומים, חלוקת התשלומים, הריביות, ההצמדות או שערי ההמרה. אנו עובדים מסביב לשעון על כל פרויקט ופרויקט על מנת לאפשר ללקוחותינו לקבל את התנאים הטובים ביותר, ולהבטיח כי השקעתם תניב את הרווח המקסימלי.
יאיר בושרי (בי די פי השקעות נדל"ן) מציין כי חוזה מקרקעין הוא מסמך משפטי המתאר את תנאי ההסכם בין קונה למוכר. החוזה יכלול את תנאי המכירה, לרבות מחיר, תאריך ושעת המכירה, מיקום, מצב הנכס ופריטים נוספים. החוזה יכלול גם את כל התרחבות שעלולה לחול. החוזה צריך לכלול גם מידע על מי אחראי לשלם עבור כל תיקונים בנכס לאחר רכישתו.
השקעה בנדל"ן יכולה להיות דרך משתלמת לייצר הכנסה פסיבית. עם זאת, יאיר בושרי מסביר כי גם זה לא חף מסיכונים. אחד הסיכונים הגדולים ביותר הוא התקשרות בחוזה ללא הבנה מלאה של התנאים וההגבלות. יאיר בושרי מציג מספר נקודות שיש לקחת בחשבון בעת כריתת חוזה מקרקעין:
- מהן תחומי האחריות של הקונה והמוכר?
- מהן הזכויות והחובות של שני הצדדים?
- כמה זמן יש לקונה לבדוק את הנכס?
- מה קורה אם יש מחלוקת על בעלות או גבולות?
- מי משלם על מה במהלך עלויות הסגירה?
- מה קורה אם צד אחד יעמוד בהתחייבויותיו לפי חוזה זה?
חוזה מקרקעין הוא מסמך משפטי המתאר את תנאי עסקת המקרקעין. החוזה כולל מידע כגון מחיר הנכס, מימון ומועד סגירה. הוא כולל גם את שמות הקונים והמוכרים, חתימותיהם וחתימת נוטריון.
על הפרת הסכם או חוזה דירה גם תוכלו לקבל תביעות, יאיר בושרי מסביר כיצד להמנע.
להלן חלק מהחלקים העיקריים של חוזה מקרקעין:
-כותרת: סעיף זה מסביר מי הבעלים או בעל הזכויות למכור את הנכס. הוא גם מציין אם יש עליו שעבודים כלשהם או מגבלות אחרות שעלולות להשפיע על מכירתו או העברתו.
-תיאור: סעיף זה מתאר את מה שנמכר בפירוט כך ששני הצדדים יודעים בדיוק למה הם נכנסים כשהם מסכימים לקנות או למכור אותו.
-תאריך סגירה: סעיף זה מציין מתי הכל יסתיים והפרויקט יועבר לבעליו החדשים
צילום: STG Digital Marketing Agency5 דרכים להפוך משרד קר למרחב נעים ומעורר השראה
הקפדה על תאורה נכונה, שימוש בחומרים טבעיים והכנסת צמחייה מלאכותית לשטחי העבודה הם בין האמצעים שיסייעו לכם לייצר מרחב חם ומזמין
בעידן שבו העבודה ההיברידית הפכה לנורמה, המשרד כבר איננו רק מקום לביצוע משימות – הוא מרחב חיים, מפגש, השראה ויצירתיות. עובדים מבלים בו שעות ארוכות, והאווירה שבו
משפיעה באופן ישיר על המוטיבציה, על תחושת השייכות ועל הפרודוקטיביות. לא פלא שעיצוב סביבת העבודה הפך לאחד הכלים המרכזיים ביצירת תרבות ארגונית מודרנית.
אז איך הופכים חלל משרדי קר וסטנדרטי למקום שמרגיש חם, מזמין ומעורר השראה? הנה חמש דרכים שכדאי להכיר.
1. משחק באור – התאורה כגורם רגשי
אור משפיע על מצב הרוח לא פחות מאשר על הראייה. תאורה פלואורסנטית קרה יוצרת תחושת ניכור ועייפות, בעוד שתאורה רכה ובגוונים חמים משרה שלווה וריכוז. שילוב של אור טבעי עם גופי תאורה מעוצבים ומודולריים מאפשר לשנות את האווירה בהתאם לשעות היום או לאופי הפעילות. באזורים פתוחים מומלץ להוסיף מנורות תלויות שמגדירות אזור מבלי לסגור אותו, ואילו בחדרי ישיבות כדאי לשלב תאורה ממוקדת המעודדת תקשורת.
2. חומרים טבעיים וטקסטורות נעימות
אחד האתגרים בעיצוב משרדים מודרניים הוא האיזון בין מראה נקי ומינימליסטי לבין חמימות אנושית. שימוש בעץ, באבן, בבדים רכים או באלמנטים בעלי טקסטורה טבעית שוברת את הקרירות של המתכות והזכוכית. רצפת פרקט, שולחן עץ גולמי או אפילו חיפוי קיר בטון מוחלק – כולם יוצרים חיבור רגשי לחלל. לא מדובר רק באסתטיקה אלא גם בהשפעה תחושתית: החומריות גורמת לנו להרגיש קרובים יותר לטבע וליציבות.
3. צבע ככלי למצב רוח
הצבעים שאנחנו רואים משפיעים על רמת האנרגיה שלנו. משרד שכולו בגוונים אפורים או לבנים עשוי לשדר מקצועיות, אך גם ניכור. שילוב נועז של צבעים – נגיעות של ירוק, חרדל, כחול עמוק או טרקוטה – מעניק אופי ואנרגיה חדשה. חשוב למצוא את האיזון בין צבעוניות שמרימה את המורל לבין עומס ויזואלי. אפשר להתחיל בפריטים קטנים: קיר דגש אחד, כיסאות צבעוניים בחדר הישיבות או הדפסים אמנותיים שמוסיפים עניין.
- סוגי עבודות זכוכית: מה חשוב לדעת לפני התחלת הפרויקט שלך?
- איך לחסוך בעיצוב חדר השינה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
4. הטבע נכנס למשרד
בעולם שבו רבים עובדים בתוך מבנים סגורים במשך רוב שעות היום, יש צורך אמיתי בקשר עם אלמנטים טבעיים. הכנסת ירוק לחלל העבודה תורמת לריכוז, למצב הרוח ולתחושת רווחה כללית. צמחיה מלאכותית איכותית מאפשרת ליהנות מהמראה המרענן של הצמחים מבלי להתמודד עם תחזוקה, השקיה או תאורה טבעית. כיום ניתן למצוא פתרונות עיצוביים מגוונים – החל מעציצים בודדים ועד קירות ירוקים שלמים – שמעניקים תחושת חיים ורוגע גם בחללים תעשייתיים וסגורים.
חברת ואלורה נדל"ן. צילום: ואלורההדרך החכמה להשקיע בנדל"ן - עם ביטחון ושקט נפשי
בין אם אתם משקיעים מתחילים או מנוסים בתחום הנדל"ן, הכירו את החברה שמזמינה אתכם לגלות דרך חדשה להשקיע - עם ביטחון, שקיפות ומשמעות אמיתית
החברה שמביאה לישראל שפה חדשה בעולם השקעות הקרקע.
בעשור שבו מחירי הדיור ממשיכים לשבור שיאים והציבור מחפש דרכים חכמות להיכנס לעולם הנדל״ן, חברת ואלורה נדל״ן מצליחה לבלוט בזכות דרך אחת: שקיפות, מקצועיות וראייה קדימה. מדובר באחת החברות הבודדות בישראל שמתמחות בהשקעות בקרקעות עם פוטנציאל השבחה אמיתי, ומלוות את המשקיע הפרטי מרגע הייעוץ הראשוני - ועד לרישום הקרקע בטאבו.
בעולם שבו רבים מבטיחים "הזדמנות נדל״ן של פעם בחיים", ואלורה נדל״ן מוכיחה שעם ניסיון, ידע ויושרה - אפשר באמת לזהות את הפוטנציאל לפני כולם.
חזון ברור: להפוך הזדמנויות לקרקעות מניבות
החזון של חברת ואלורה פשוט אך חזק - להנגיש לציבור הרחב השקעות איכותיות ובטוחות, גם למי שעד היום חשב שתחום הקרקעות שייך רק ליזמים גדולים.
החברה מתמקדת באיתור קרקעות פרטיות בתהליכי הפשרה מתקדמים, במוקדים עירוניים מתפתחים, שבהם סבירות גבוהה לשינוי ייעוד – ויחד איתה, פוטנציאל תשואה של עשרות ואף מאות אחוזים.
- יזמיות הנדל״ן בבורסה עולות בחדות: רמז לעסקה - והמניות מזנקות
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הגישה הזו הפכה את VALORA לאחת השחקניות המשמעותיות בתחום, בזכות שילוב נדיר בין ראייה תכנונית ארוכת טווח, הבנה משפטית וכלכלית עמוקה, ויכולת לזהות מוקדם אזורים שיהפכו למוקדי ביקוש עתידיים.
