כולנו מכירים חברים או קרובי משפחה שביצעו השקעות בנדל"ן בחוץ לארץ כמו בקפריסין. רובם משיגים תשואות יפות מאוד ומצליחים להגדיל את ערך הכסף שלהם. אבל צריך לקחת בחשבון שלא תמיד כולם מצליחים ולא תמיד כולם מוצאים את העסקאות הנכונות. יאיר בושרי מזהיר אתכם לא להגרר אל תביעות כספיות שלא תכננתם שיוכלו להפוך את כל חייכם ולהשפיע רבות לא רק על הפן הכלכלי אלא גם החברתי.

צריך לדעת על מה להסתכל וממה להימנע. לא כל עסקה שמבטיחה לנו סוג כזה או אחר של תשואה להשקעה שלנו בהכרח גם מקיימת ולא תמיד העסקה שקיבלנו או שעומדת בפנינו היא העסקה הנכונה.

לאורך השנים, הצוות של חברת בי די פי (BDP) השקעות נדל"ן, ובראשם יאיר בושרי, נתקלו בחוזים, בקבלנים וביזמים שלא בהכרח מציעים את התנאים הטובים ביותר שהם יכולים להציע לעסקה מסוימת. לא מעט פעמים נתקלנו בעסקאות שאנחנו או הלקוחות שלנו התעניינו בהן, ולא אחת התנאים לא היו האופטימיליים ביותר בניתן להשיג בהשקעה מהסוג הזה.

• "וויקס גייסה בחודשים האחרונים מעל 600 עובדים, 240 מהם בארץ"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לרוב, יזמים מעוניינים גם הם להרוויח את המירב מהעסקאות שהם מובילים, ולא תמיד הם מציעים את התנאים הטובים ביותר למשקיעים שלהם. כחלק מבדיקת הנאותות שאנחנו בבי. די. פי עושים, אנחנו בודקים לא רק את העסקה, את הכשירות שלה ואת פוטנציאל הרווח שלה, אנחנו לרוב גם מנהלים משא ומתן על מנת לאפשר ולהבטיח ללקוחותינו את התנאים הטובים ביותר, בין אם מדובר בתנאי פריסת התשלומים, חלוקת התשלומים, הריביות, ההצמדות או שערי ההמרה. אנו עובדים מסביב לשעון על כל פרויקט ופרויקט על מנת לאפשר ללקוחותינו לקבל את התנאים הטובים ביותר, ולהבטיח כי השקעתם תניב את הרווח המקסימלי.

יאיר בושרי (בי די פי השקעות נדל"ן) מציין כי חוזה מקרקעין הוא מסמך משפטי המתאר את תנאי ההסכם בין קונה למוכר. החוזה יכלול את תנאי המכירה, לרבות מחיר, תאריך ושעת המכירה, מיקום, מצב הנכס ופריטים נוספים. החוזה יכלול גם את כל התרחבות שעלולה לחול. החוזה צריך לכלול גם מידע על מי אחראי לשלם עבור כל תיקונים בנכס לאחר רכישתו.

השקעה בנדל"ן יכולה להיות דרך משתלמת לייצר הכנסה פסיבית. עם זאת, יאיר בושרי מסביר כי גם זה לא חף מסיכונים. אחד הסיכונים הגדולים ביותר הוא התקשרות בחוזה ללא הבנה מלאה של התנאים וההגבלות. יאיר בושרי מציג מספר נקודות שיש לקחת בחשבון בעת כריתת חוזה מקרקעין:

- מהן תחומי האחריות של הקונה והמוכר?

- מהן הזכויות והחובות של שני הצדדים?

- כמה זמן יש לקונה לבדוק את הנכס?

- מה קורה אם יש מחלוקת על בעלות או גבולות?

- מי משלם על מה במהלך עלויות הסגירה?

- מה קורה אם צד אחד יעמוד בהתחייבויותיו לפי חוזה זה?

חוזה מקרקעין הוא מסמך משפטי המתאר את תנאי עסקת המקרקעין. החוזה כולל מידע כגון מחיר הנכס, מימון ומועד סגירה. הוא כולל גם את שמות הקונים והמוכרים, חתימותיהם וחתימת נוטריון.

על הפרת הסכם או חוזה דירה גם תוכלו לקבל תביעות, יאיר בושרי מסביר כיצד להמנע.

להלן חלק מהחלקים העיקריים של חוזה מקרקעין:

-כותרת: סעיף זה מסביר מי הבעלים או בעל הזכויות למכור את הנכס. הוא גם מציין אם יש עליו שעבודים כלשהם או מגבלות אחרות שעלולות להשפיע על מכירתו או העברתו.

-תיאור: סעיף זה מתאר את מה שנמכר בפירוט כך ששני הצדדים יודעים בדיוק למה הם נכנסים כשהם מסכימים לקנות או למכור אותו.

-תאריך סגירה: סעיף זה מציין מתי הכל יסתיים והפרויקט יועבר לבעליו החדשים