BofA על זינוק מחירי הבתים בארה"ב: "התנהגות שוק הדיור - אינה נורמלית"

חדשות טובות נוספות באשר לשוק הדיור בארה"ב. CoreLogic דיווחו אמש כי מחירי הבתים סימנו עלייה של 12.1% בהשוואה למחירם אשתקד, כאשר העלייה הגדולה ביותר היא בהשוואה לחודש פברואר בשנת 2006. יתר על כן, מדובר בעליות לאורך 14 חודשים רצופים, כאשר במידה ומוציאים את המכירות נעשו תחת לחץ, מחירי הבתים עלו למעשה ב-11.9%.

"אנחנו רואים באופן ברור את מומנטום הבנייה בשוק הדיור, מה שיתורגם בהמשך בהמשך לעלייה במחירי הדירות" אמרה מישל מאייר, כלכלנית בכירה במחלקה הגלובלית בבנק אוף אמריקה מריל לינץ' (BofA). מאייר צופה עלייה נוספת במחירי הבתים בטווח שבין 8% ל-10% השנה, שיעור איטי יותר מהקצב הנוכחי, אך עדיין מדובר בקצב נמרץ.

"זה לא שוק דיור נורמלי, וזו לא התאוששות נורמלית" אמרה הכלכלנית. מה שבטוח, התשואות על האג"ח ל-10 שנים אמנם עולות בהדרגה, אך עדיין נסחרות ברמות נמוכות מבחינה היסטורית. אג"ח ממשלתיות ל-10 שנים, מהן נגזרת הריבית על האג"ח ל-30 שנה המהווה את הריבית על המשכנתאות, נסחרות סביב תשואה של 2.14%, גבוה יחסית מהתשואה לפני חודש, שעמדה על 1.78%. "המהירות שבה שיעורי התשואה עולים, הם כנראה הבסיס להלם עבור אנשים שישבו על הגדר ושקלו רכישת דירה בסביבת ריבית נמוכה יותר". הריבית על משכנתא ל-30 שנה בריבית קבועה עומדת כעת על 3.81%, שעלתה משיעור של 3.51% רק לפני חודש.

מכירות הבתים, כמובן, גם הן ממשיכות לטפס וזינקו בחודש אפריל לרמה הגבוהה ביותר שלהן מזה כמעט 3.5 שנים. מכירות הבתים החדשים גבוהה ב-29% מאלו מהרמה שנרשמה לפני שנה.