סיור שכונות - יד אליהו; על המחירים, היתרונות והחסרונות באזור
סיור שכונות. הפעם אנחנו ביד אליהו. השכונה היתה בעבר שכונת פועלים, אך בעשור האחרון היא מושכת צעירים רבים שרוצים לגור בשקט, אך גם קרוב למרכז תל אביב. בשכונה קיימים שיכוני רכבות, אך יש בה תנופה של התחדשות עירונית, לצד בנייה והרחבה של צמודי קרקע, ומגדלי יוקרה. האופי של השכונה ישתנה בשנים הבאות, כשבתב"ע מתוכננים מרכזי בילוי ומסחר.
קצת על המחירים - מחיר מטר רבוע מגיע בשכונה ל-42-44 אלף שקל. המחירים ביד אליהו עלו פי שלושה בעשר השנים האחרונות,, לעומת עלייה של פי 2 בממוצע ארצי. בשנתיים האחרונות המחירים ביד אליהו עלו מעל 30% כשהממוצע הארצי עלה ב-25%.
יד אליהו פחות טובה למשקיעים מאשר אזורים מרוחקים מהמרכז, כאשר שכר הדירה מבטא תשואה של 2%-2.5% בלבד. צפו בסיור בשכונה:
- 5.אילן 28/02/2023 08:02הגב לתגובה זוסטלה אבידן אכן גרמה נזק כבד לתושבי השכונה בהתנגדויות שהיא הגישה נגד הפינוי בינוי.
- 4.רבקה 27/02/2023 21:46הגב לתגובה זוחוץ מנזקים ושקרים אין מסטלה אבידן כלום
- 3.רינת 27/02/2023 21:40הגב לתגובה זוהדירות בלהגארדייה 68 עד 68 יש שם דירות מקסימות ויפות והלוואי וכל השכונה תיראה ככה, סטלה אבידן פלשה לחצר שבכלל לא שייכת לה ועוד יש לה טענות לפרוייקט, מה יש לנו בדירות הישנות דירות מלפני מלחמת השיחרור אין לנו ממ"ד ומיקלטים בביניינים כל הביניינים מתפוררים סטלה אבידן חושבת שהיא בעלת הבית של הדירות שלנו אבל זה לא יעזור לה רוב התושבים מעוניינים בפינוי בינוישתדבר בשם עצמה לא בשם התושבים 90% מהדיירים בשכונה לא סובלים אותה חוץ מנזקים אין ממנה כלום
- 2.up 27/02/2023 13:47הגב לתגובה זוכל מי שעוקב אחר מחירי דירות חדשות יכול להבחין בעליה רצופה. בקיבוץ גלויות בתל אביב בפרוייקט פלורה נמכרות דירות 2 חדרים ב 3 מליון. מי שמפרסם על ירידת מחיר חי בארץ אחרת. או עיר אחרת
- 1.[email protected] 27/02/2023 07:49הגב לתגובה זוגם ביד אליהו, אבל בעיקר בצפון תל אביב.
- יד אליהו (ל"ת)אביטל 27/02/2023 21:41הגב לתגובה זו
- דפנה 28/02/2023 08:04מחירי הדירות שילשו את עצמם ביד אליהו, בגלל הפינוי בינוי.
- עשר שנים אתה גבר כותב את זה (ל"ת)שוקי 27/02/2023 14:43הגב לתגובה זו
- רינת 27/02/2023 21:44ביד אליהו המחירים רק עולים בגלל הפינוי בינוי בלהגארדייה 64 בנו יופי של דירות והלוואי ויד אליהו תתחדש כמה שיותר מהר מי צריך את כל הדירות הישנות האלו למה שלא תהייה שכונה יפה וחדשה שבכל דירה יהייה ממ"ד
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
